紫金体育公园控制性详细规划.doc

紫金体育公园控制性详细规划2011-11-23 10:35:57 来源:市规划局 【大 中 小】 我要评论 一、区位介绍基地位于龙岩中心城区西部紫金山麓，东邻龙梅铁路、南靠尖峰、西至609县道、北邻龙门镇。周边有漳龙高速、319国道、609县道等主要道路通过，距漳龙高速龙岩西互通口约2公里，交通区位良好。规划建设的华莲西路将基地与龙岩中心城区紧密相连， 距行政中心4公里；根据龙岩市总规，将对609县道进行拓宽，打造成为龙岩市西外环道路。二、规划结构 规划形成“一心、六组团”的总体结构。“一心”：指体育公园景观中心，是规划区的绿心。“四组”：指围绕体育公园建设的六个组团，分别为入口综合组团、住宅东组团、住宅西组团、公园住宅组团及度假酒店组团。三、规划布局1、体育公园位于规划区中部，规划丰富多样的生态体育活动，将其打造成为服务全市乃至周边城市的度假和休闲锻炼场所。规划用地面积约86.8公顷。2、入口综合组团位于园区东南侧主入口附近，规划高档住宅并配套小学、商业、体育馆及奥运金牌纪念馆等公共服务设施。该区是规划区最重要的公共配套区域，同时也是园区东南侧入口形象中心。小学规模按照36班小学配置，用地面积约3.29公顷（49.4亩）。同时配套幼儿园一处。依托于主要出行方向的便利交通条件打造服务全区的商业配套中心，设置商住用地约2.34公顷（35.1亩）。结合体育公园设置体育馆及奥运金牌纪念馆，完善体育运动功能并弘扬龙岩市奥运冠军精神，用地面积分别为0.97公顷（14.6亩）和0.67公顷（10.1亩）。3、度假酒店位于体育公园南端，地势较高，景观视野良好，规划打造一处五星级酒店，兼顾体育公园度假人群及周边旅游景点游客。用地面积约4.89公顷（73.4亩），建筑面积约40000平方米。4、体育公园会所位于体育公园东侧，紧邻紫金大道，规划为服务体育公园的场所，用地面积约0.93公顷（14.0亩）。5、住宅组团规划共设三处住宅组团，分别为住宅西组团、住宅东组团及体育公园组团。住宅西组团位位于规划区西侧山岭，东瞰体育公园，西眺紫金山，景色优美。住宅用地面积约18.62公顷（279.3亩），并配套两处社区会所和一处幼儿园。住宅东组团位于规划区东北侧山体，建筑依山而建，俯瞰体育公园，景观视野极佳且私密性强。住宅用地面积约47.71公顷（715.7亩）。配套社区会所及幼儿园各一处。公园住宅组团位于体育公园内部，用地四面为体育公园优美景观所围绕，景色优美，通过规划景观桥上跨体育公园与区内主路相连。规划住宅用地面积约7.94公顷（119.1亩）。配套社区会所一处五、交通组织规划区外部交通条件优越，与华莲西路及西外环联系紧密，经华莲西路到达市中心仅4公里路程。规划设置四处出入口，分别位于园区东南侧、西南侧及北侧；东南侧为主出入口，与华莲西路相连，并通往龙岩行政中心；西南侧及北侧出入口作为次出入口。规划将华联西路至运动馆段区内主路打造为紫金大道，通过景观处理形成园区形象大道，道路红线宽24米。规划区内部形成环形主路串联各组团，并与外部交通相连，道路红线宽12米。规划区内次路道路红线宽度为6米，主要解决公园住宅组团交通。六、空间景观 规划形成以周边山体为背景，中央体育公园为绿心的空间景观格局。各组团围绕体育公园，结合地形形成退台式布局，营造良好景观视野。结合商业广场、交通枢纽及奥运金牌纪念馆等公共服务设施打造良好的园区入口形象景观焦点。星级酒店位于体育公园南端，地势较高，既是体育公园的景观焦点，同时也可为住客带来最佳景观。七、公建配套基地内规划五星级酒店和体育公园会所各一处，服务旅游度假人群。园区内设置36班小学一一所，幼儿园三所，满足适龄儿童就学需求。于园区东南侧主出入口规划商业广场一处，作为规划区商业服务中心。结合商业服务中心设置街道办事处、派出所、医疗服务中心、邮政所及农贸市场等设施。基地内规划奥运金牌纪念馆一处，弘扬龙岩市奥运冠军精神，同时设置运动馆一处，完善体育公园功能。规划于紫金大道及华联西路交叉口北侧设置垃圾转运站，集中转运区内垃圾，并结合组团合理布局公共厕所。八、规划指标1、紫金山体育公园规划用地平衡表用地代码土地使用性质用地面积占城市建设用地（%）备注大类中类小类R居住用地73.9 32.3 R1一类居住用地22.3 9.7 R2二类居住用地49.3 21.6 含小学RC商住用地2.3 1.0 C公共设施用地99.3 43.4 C2商业金融业用地8.7 3.8 C21商业用地2.9 1.3 C25旅馆业用地5.8 2.5 C3文化娱乐用地0.7 0.3 奥运金牌纪念馆C4体育用地89.9 39.3 C41体育场馆用地1.0 0.4 C42体育训练用地88.9 38.9 S道路广场用地12.1 5.3 S1道路用地10.8 4.7 S3社会停车场库用地1.4 0.6 G绿地43.3 18.9 G1公共绿地1.2 0.5 G2防护绿地42.1 18.4 合计建设用地228.6 100.0 E水域和其他用地69.1 E4林地69.1 总合计297.9 2、紫金山体育公园地块控制指标一览表地块编号用地性质用地代码地块面积平方米)(容积率)(建筑密度%)(绿地率%)(建筑限高米)(人口A（人）人口B（人）停车位备注A01二类居住用地R21107676.6 2.5 35301004310 6030 1350 A02二类居住用地R223088.7 1.0 3530155 社区会所含便利店A03二类居住用地R224163.6 0.6 3530155 幼儿园A04二类居住用地R2278556.6 1.5 3530603150 2640 1350 A05一类居住用地R125772.3 1.0 3530155 社区会所含便利店B01一类居住用地R1128072.0 1.0 353024240 220 75 B02旅馆业用地C2548943.7 1.0 403024150 五星级酒店B03一类居住用地R1179367.0 1.0 353024670 620 210 B04一类居住用地R123748.4 1.0 3530155 社区会所含便利店B05停车场用地S32246.675 B06体育场馆用地C419712.0 1.0 353024体育馆C01体育训练用地C4221490C02二类居住用地R2232926.9 0.8 35302420 小学C03二类居住用地R2127024.6 3.0 30301001090 1820 345 C04公共绿地G111869D01停车场用地S34007.2D02商住用地RC15227.8 3.0 403080410 690 225 D03二类居住用地R223601.1 0.6 3530155 幼儿园D04商住用地RC8170.2 3.0 403080220 370 120 D05二类居住用地R2129895.0 3.0 30301001200 2010 375 D06文化娱乐用地C36693.2 1.0 353015奥运金牌纪念馆D07停车场用地S33807.2130 D08二类居住用地R2113631.5 1.5 353060550 460 175 E01二类居住用地R2118769.2 3.0 3030100760 1270 240 E02停车场用地S32521.785 E03旅馆业用地C259273.8 1.0 40301530 体育公园会所E04二类居住用地R2196714.7 1.5 3530603870 3250 1210 E05二类居住用地R223949.7 1.0 3530155 社区会所含便利店E06一类居住用地R1184509.4 1.0 353060710 660 225 E07一类居住用地R1121038.7 1.0 353015180 170 60 E08二类居住用地R2154577.6 3.0 40301002190 3670 685 E09二类居住用地R223157.2 0.6 3530155 幼儿园E10二类居住用地R2115295.3 2.5 3030100620 860 195 F01商业用地C2129031.2 1.5353024265 商业F02停车场用地S33521.3120 G01体育训练用地C