【北京】华贸中心调研报告.ppt

1 华贸中心 东长安街百万平米建筑集群 系东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群北京市60项重大工程之一 2 一 项目概况 西临北京CBD核心区 东临贯穿北京东西的长安街延长线 融入并成为CBD的一部分它的出现使CBD繁华地段东移确立CBD商务地标2003年5月28日正式启动开盘时间2004 02 28预计2007年底全部竣工 3 项目占地超过30公顷开发建设规模约百万平米三栋高达百余米的超5A智能写字楼 2座超豪华酒店 Riverwalk水世界商城 国际公寓 商务楼 主题公园 致力将 华贸中心 打造成长安街超大型国际商务 生活城中之城 4 二 项目理念 建筑与城市人文结合建筑与环境共生 5 三 项目总体规划 6 7 四 合作团队 8 五 交通概况 人车分流三项设计 契合跨国公司办公节奏 高效安全 畅通无忧1 与地铁1号线连通的地下人行过街通道 直达写字楼2 地面实行人车分流3 华贸中心整体地下车位近5000个 为华贸商圈共享 9 六 写字楼 10 11 12 1 基本数据 13 2 内部交通图 14 15 3 中空LOW E玻璃幕墙 围合四季宜人室内环境 16 3 中空LOW E玻璃幕墙 围合四季宜人室内环境 17 安全性能 写字楼玻璃幕墙采用LOW E玻璃为8 12 8设计 抗冲击强度大 安全性能高 光学性能 中空玻璃可见光透过率为40 室内采光充足 室外反射30 遮蔽性强 热学性能 传热系数达1 7 冬暖夏凉 环保节能 隔音性能 中空玻璃可降低噪音30分贝左右 3 中空LOW E玻璃幕墙 围合四季宜人室内环境 18 19 4 无柱 实用的平面空间 每层2261 2383平方米无柱大开间核心筒与玻璃幕墙间距11 6米在提供100毫米架高地板后净高达2 7米 室内自然光线充足 整层使用率为71 73 20 21 办公空间开间布局 22 23 24 25 26 27 28 办公空间吊顶布局 29 公共卫生间 30 公共卫生间 31 公共卫生间 32 行政卫生间 33 5 先进的空调系统 舒适的办公环境 34 6 人性化 高科技含量的电梯系统 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 7 迅捷的通讯平台8 充足的电力保障9 停车库管理计费系统写字楼车位1400个 45 46 47 10 消防系统 48 11 安全防范系统12 供电13 供水14 采暖 49 15 写字楼销售策略 2006年单盘销售第一 28 35亿 约合24000元 平方米 是06年最高成交单价 目前租金价格低区35美金每月每平方米高区40美金每月每平方米物业费 写字楼28元每月每平方米底商30元每月每平方米2006年9月18日 与第一太平戴维斯签约 为华贸一期提供物业服务 高纬环球负责写字楼租售工作目前已签约客户 银行 投资公司 航空公司 50 16 停车位情况 B1 67个VIP停车位为大客户预留未定价B2 B3月租车位B2固定车位 1250元 辆 月B3流动车位 1000元 辆 月 含车位管理费180元 月 个 B4时租车位 半小时2 50元 51 七 华贸酒店 华贸中心同时引入财富世界500强万豪 Marriott 国际集团旗下酒店旗舰品牌丽思卡尔顿 TheRitz Carlton 与JW万豪两座超豪华酒店 共拥有900套客房 华贸中心将此成为目前国内唯一一家拥有两家国际超豪华酒店的建筑集群 并成为北京最高档 最奢华的酒店建筑群 52 53 54 55 56 57 58 八 华贸公寓 华贸国际公寓中央水景公园 组团式绿化 分点式绿化 散落在社区每栋楼间 华贸国际公寓部分采用板塔结合的设计 自然围合中央水景花园 创造最佳的景观空间 增加了社区的灵动自然之美 华贸国际公寓层高2 9 3 1米 大堂层高4 75米 户型齐全 既有少量投资型一居 又有主流的创意型二居和居住型三居 更有20套顶层CEO至尊空中别墅 尤其是创意型二居 客厅南北通透 布局精致典雅 意大利设计大师约瑟夫 斯考利博士进行内装修设计 实现了实用性和品质感的完美结合 59 60 公寓刚开始的租金平均约每月每平米8美金 现在最高到14美金 商务楼每月每平米13美金 租户构成 公寓租户一般为欧美人 港台人 大多是在CBD工作的白领阶层 或 工作在地铁沿线写字楼 例如东方广场 国贸大厦等 的居多 出租率 94 2 61 商务楼4号楼商务楼15号商务楼16号商务楼 华贸行政级商务楼 摒弃一 层 不变的平层办公模式 创新规划跃层办公 每三层一个走廊 办公空间或上跃 华贸创意商务楼 共13层 总面积2万平米 每套200 300平米 配置分户式空调 商住两宜 尤为适合艺术工作室等个性化公司入驻 享有高舒适度创意办公空间 4号楼和16号楼是精装修 标准是吊顶 白墙和地毯 15号楼是毛坯房4号楼3梯6户 15号楼3梯4户 16号楼3个电梯22户 入驻华贸中心商务楼的公司 以传媒公司 报社 广告公司等中型公司居多 华贸商务楼的使用率达到80 空调为户式中央空调 15号楼除外 无空调加时费 水费和电费按普通住宅来收取 性价比较高 62 63 公寓底商 北京华贸商业管理有限公司受北京国华置业有限公司的委托 负责管理华贸中心国际公寓底商 名品旗舰街 华贸19号 CLUB 的招租和管理工作华贸中心国际公寓底商的业态规划以零售 休闲和服务为主 旨在服务社区的居住客户及公司客户 并辐射周边其他项目 64 华贸19号 CLUB 65 业态规划以康体 餐饮 休闲为主 为整个华贸商圈提供便利快捷服务的同时 提升华贸的综合竞争力和凝聚力 华贸19号 CLUB 66 67 九 华贸商业 1 华贸新光三越百货总建筑面积逾18万平米的单体商业建筑 营业楼层从地下一层到地上六层 面积达11万平米 新光三越是台湾一家专门经营高端百货的大型商业集团 以百货公司购物中心化的理念创造了全新概念的商业中心 其一流的管理水准 丰富的经营业态 独特体贴的服务 将使华贸商城充满现代 时尚的魅力 68 69 2 华贸购物中心 位于华贸中心写字楼裙房部分 建筑面积约4万平米 营业楼层共五层 包括地下一层和地上四层 其中地下一层与华贸新光三越百货及地铁站连通 购物中心具有面向长安街的展示面 70 71 72 73 74 75 76 基本技术数据 77 楼层规划 78 79 80 81 3 华贸商业街 位于华贸中路北侧 总建筑面积约2 2万平米 与18万平米的华贸新光三越百货 两座超豪华酒店 丽思卡尔顿 JW万豪 共同组成了全长300多米 宽15米的繁华商业街区 华贸商业街将传统零售方式升级到SHOWROOM模式 为知名品牌量身订造的个性化展示空间由开放式楼梯将一层 二层的零售陈列区以及三层的商务洽谈区巧妙结合 实现了经营者将产品零售与批发相结合的梦想 可充分展示品牌形象 有效宣传经营理念 单体最小面积300平米 最大3000平米 82 83 84 85 86 87 目标定位及业态规划 华贸商业街目标消费群体为华贸中心及CBD区内高端时尚人士 目标租户为经营服装 家居 珠宝 体育用品 眼镜 名表 美容美发 沙龙 餐饮等业态的国内国际知名品牌 店铺分割570米至3800米不等 可满足租户个性化需求 88 租赁信息 物业状态 华贸商业街已于2005年12月全部交付使用 主要技术指标 商业楼层 地下一层至地上三层层高 地下一层层高3 3米 一层层高4 75米 二 三层层高均为3 1米独立出入口独立楼梯中央空调系统上下水 89 4 华贸广场 荟萃世界酒吧风情华贸广场独踞华贸商圈第一围合核心地带 东与超豪华的丽思卡尔顿与JW万豪酒店相邻 西靠国际一线品牌旗舰店汇聚地华贸新光三越百货 南望著名跨国公司云集的华贸写字楼 几组大气而精致的半开放式建筑小品 荟萃异域风情的酒吧 咖啡厅 圆形下沉式露天溜冰场 悄然汇聚一个城市的趣味与一个时代的风情 成就时尚一族的最佳 聚点 90 91 92 结论 1 项目交通优势2 硬件设施完善国际领先标准的玻璃幕墙综合布线系统高区电梯4m s的梯速3 与CBD其他写字楼相比 供电系统拥有不可复制的三大优势 93 94 4 合理的面积使用独