2006年5月广州市房地产市场分析.doc

2006年5月广州市房地产市场分析一、商品房批准预售情况2006年5月广州市十区批准预售的商品房项目共85个，可预售商品房11782套，可预售商品房面积为112.73万平方米，与去年同期相比分别增长44.83%、160.50%和70.39%，与上个月相比项目和面积分别减少3.44%和5.14%，可预售套数则增长5.94%。2006年1-5月广州市十区批准预售的商品房项目共354个，可预售商品房36005套，可预售商品房面积为365.73万平方米，同比分别减少17.28%、10.55%和6.98%。（一） 商品房批准预售各用途情况2006年5月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼停车场其它面积96.442.210.004.579.51套数841736002423582（二）商品房批准预售各区情况（三）住宅批准预售各区情况二、房屋交易登记情况概述2006年5月，广州市房屋交易登记13220宗，交易登记面积131.19万平方米，交易登记金额68.61亿元，同比分别减少14.2%、16.7%和1.4%，环比分别减少26.7%、34.8%和36.7%。2006年1-5月，广州市房屋交易登记77609宗，交易登记面积852.12万平方米，交易登记金额430.31亿元，同比分别增长6.1%、11.9%和31.8%。新建商品房交易登记情况存量房交易登记情况2006年5月2006年1-5月2006年5月2006年1-5月宗数增长：同比 环比6802-11.0%-37.7%4570719.0%-6418-17.3%-10.0%31902-8.2%-面积（万平方米）增长：同比 环比68.82-13.7%-44.5%489.7924.3%-62.37-19.8%-19.3%362.33-1.3%-金额（亿元）增长：同比 环比45.624.8%-45.2%314.0847.2%-22.99-11.6%-8.2%116.242.9%-注：上表数据，均未含南沙和萝岗数据。下同。三、房屋交易登记面积情况（一） 房屋交易登记面积各用途情况2006年5月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼工业别墅停车场其它新建商品房55.863.714.530.132.092.290.20存量房48.692.862.043.860.470.144.31新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的80.1%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的66.8%，见下图：（二）房屋交易登记面积一二手份额情况存量房交易登记面积占房屋交易登记总面积的42.5%，存量住宅交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的38.2%，如下图：（三）新建商品房交易登记面积各区情况2006年5月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：2006年5月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:（四）存量房交易登记面积各区情况2006年5月各区存量房交易登记面积情况如下图：2006年5月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:四、房屋交易登记均价情况（一） 各用途房屋月均价情况2006年5月各用途房屋月均价均价单位：元/平方米用途住宅商业写字楼工业别墅停车场其它新建商品房609712399799335667249668611788存量房3465769444891027512637455365