业主签订装修合同注意事项.doc

业主签订装修合同注意事项 1.新合同在封面上有“资质等级”这一项，审查装修公司有没有资质,资质等级有两种，一是“设计资质等级”，一是“施工资质等级”。这两种资质等级分别代表该公司的设计和施工能力，不能混为一谈。向装修公司索要资质证明和工商执照复印件并加盖公章,合同签订一般由法定代表人签名,如果由委托人代理,则要求提供委托书和身份证或工作证复印件。 2.装修公司提供设计方案、详细设计样图、预算表、施工工艺（注意工艺哪些：刷墙、包门窗套、贴地砖和墙砖、刷漆、找平、碰尖） 3.签订合同时，注意施工日期，工期约定，几次验收程序（包括材料，隐蔽工程，局部和整体验收）详细制作过程说明，甲乙双方各自提供材料要有明细表和日期。 4.交付工程预付款时由业主亲自送到公司财务，并索要发票或收据。 5.约定工期误期解决方法和违约金赔付比例。 6.列明工程保修条款，工程完工后不同项目的保修期 7.约定如果项目或材料有变更导致费用增加，需另起协议。 8.约定付款方式，列明施工现场不得抽烟，不得使用明火，垃圾必须清运到物业指定地点，业主自购材料可由装修公司无偿搬运。电工必须有电工上岗证，因装修公司施工人员未能及时提供证件而导致损失由装修公司承担。 9.装修开工前必须提供工程进度表和业主自主采购材料进度表 10.注意列明装修期间水电费由哪方支付 11.注意铺地砖、墙砖、木工、敲墙人工费是按面积计算的，要事先测量好面积 12.工程竣工后必须由装修公司提供水电竣工图，业主签收后方可结算尾款。 13.合同中必须注明使用装修材料的品牌和型号、数量、单价和总价款 14.约定预算与结算浮动比例：在没有项目变更的情况下，竣工结算上下增减幅度不超过预算5。 15.增加材料环保性能条款，是有些装饰公司为了从材料中牟取暴利，故意在装修合同中漏掉有关材料环保性能的条款，侵害消费者的合法权益。对于采取半包形式的业主，这一点尤为重要，需要由装饰公司提供的夹板、胶粘剂、防水材料等都有可能成为室内污染物的重要来源。当然，这一条也为市民提了个醒，购买装饰材料别忘了查看环保检测报告。 16.具体约定质量责任归属，由于乙方（装饰公司）原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 17.明确验收的具体事宜，装饰工程未经验收或验收通不过的，甲方（业主）有权拒收，乙方（装饰公司）承担返工及延期交付的责任。为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任，市民还可以在材料交接环节使用材料交接单，在材料使用前交由装饰公司验收，并进行详细记录。材料交接单可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息一一登记，日后验收通不过，市民可凭借装修合同和材料交接单要求装饰公司返工或赔偿。 18.审核图纸是否准确 那么，究竟应该怎样来客观地审核装饰预算呢？在审核预算前，应该先审核好图纸。一 套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为，报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等情况而制定的，图纸要是不准确，预算也肯定不准确。 19.工程项目是否齐全 您要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全，是不是把您要做的东西都列在预算单上了，有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象，这些漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的，您就免不了要办增项手续，要增加意料之外的又一笔开支。 20.计量单位影响预算结果 请您注意一下预算书中的计量单位。在家具制作上，各装饰公司的区别则比较大。比如做大衣柜或书柜，有的公司用“延米”，有的用“平方米”，这时候您就要注意了，因为往往按“平方米”计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算，而用“延米”计算的家具是有高度限制的。 21.图纸与预算尺寸应一致 请您参照图纸核对预算书中的各工程项目的具体数量。例如：由图纸上的尺寸计算出铺地砖是50平方米，那么预算书也应该是50平方米左右，数据计算是应当相当严谨、准确的，如图纸计算是50平方米，而预算书是55平方米，这就是明显的误差。 22.材料和工艺说明要具体 装饰公司应该告诉您：他报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。如果您看到这么一项报价：“墙面立邦漆30元平方米”，显然不够具体。首先，“立邦，是一个漆的品牌。它有很多产品，有内墙漆、外墙漆、木器漆；内墙漆中又分为几大类。其次，每种漆又有很多种颜色；涂刷时通常是加20至30的水稀释后刷两遍，对有防潮要求的墙面还应该在刷前加一遍底漆；对于墙面基层的处理一般要先刷一遍醇酸清漆封底，然后刮23遍腻 子找平，彻底干燥后才可涂刷乳胶漆。 23.特殊情况特别预算 墙面裂缝：大面积的裂缝处理是要另行收费的。尤其是满铺石膏板，通常每平方米要加收30元以上，这项收费往往在预算中体现不出来，而到现场施工时根据实际情况才单独提出。 24.地砖拼花：有的家庭在铺地砖时喜欢用不同的颜色拼成一定的图案，这笔拼花费用通常也是结算时才提出来的。 25.水路、电路施工：预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分。竣工时再按实际发生的数量进行结算。 业主签订装修合同注意事项篇2 1、头脑要清晰。签订家庭装修合同之前往往是业主头脑最为混乱的时候，好像将所有事情都集中在一块，业主很容易因头脑混乱而没看清楚合同里的内容。 2、检查装饰公司的合法性。装饰公司无证经营的有很多，签订家庭装修合同之前要请对方出示营业执照等必备的证件。 3、检查设计方案。一般在家庭装修合同签订前都会先设计好装修方案，对于装修设计方案内容、具体的工艺、材料、报价等都需要看清楚。 4、具体了解合同内容。对于家庭装修合同内容不了解，就很容易给自己造成隐患，应该要在签订合同之前对每一条内容做个理解。 5、签合同的时候双方都要在场。双方共同在场来签订合同，才能够防止对方给合同内容造成修改，影响到个人权益。 6、对合同的关键内容要仔细分析。不如价格、施工日期、工期、材料明细、有无特殊情况、支付方式、违约惩罚等。 7、委托他人签合约，应该要检查对方有无得到授权。如果对方没有得到他人的授权，那么签订的合约是没有任何法律依据。提醒大家，授权应该要是装饰公司法人亲自授权，不能是公司经理或部门主管没有法人资质的人授权。 8、要能够对合同进行验证，即是将