鹿寨县房地产市场分析.doc

-鹿寨县房地产市场分析鹿寨县紧邻广西工业中心柳州市，2002年11月划归柳州市管辖以来，特别是遵循“从摇篮到摇篮”理念的官塘新区规划确定后，按照柳州城市发展“一轴两城一肺”的概念，鹿寨被赋予“柳州市域次中心城市”定位，成为柳州城市扩张的主方向和新空间，社会和经济逐步融入柳州向特大型城市发展进程之中，获得了前所未有的活力与机遇。为此，鹿寨县委、县人民政府确立经济发展“以城市化带动工业化，以工业化促进农业产业化，以文明化推动城市化”的方针，抓住机遇，发挥区位优势，主动承接东部地区和柳州市产业转移。 乘城市化的东风，鹿寨县城市建设异军突起。如今的鹿寨，城市道路平直宽畅，路网级配规划合理；标志性建筑拔地而起，气势辉煌；城市绿地碧草青青，绿树成荫，花团锦簇；住宅小区设计美观，功能完备，风格各异；入夜华灯绽放，路灯、大型广告灯、景观灯争奇斗艳，流光溢彩，形成一道道亮丽的风景线。鹿寨面貌日新月异，一个洋溢现代化色彩的城市正大步向我们走来。 一、区位概述1. 交通今年，鹿寨县在本来就比较发达的交通格局上（该县已有过境的湘桂铁路、322国道、323国道和柳桂高速公路），再次提出打造“两纵四横、两桥两港”的交通大格局。“两纵”即纵向修建“香桥鹿寨导江二级公路”和“平山雒容二级公路”；“四横”则是四条东西横向交通干线，即：“黄冕中渡平山东泉二级公路”、“鹿寨阳朔高速公路”、“柳东大道延长线”、“阳和江口导江运江头排二级公路”；“两桥”即架设县城通向江北片区的九牛冲大桥和热电工业园的跨江大桥；“两港”指建设年吞吐量各为1000万吨的导江港口和江口港口。 该县“两纵四横、两桥两港”大交通格局形成后，有利于发挥该县境内公路与铁路的综合运输作用。而距柳州市不足40公里的导江港建成以及距阳和工业新区不足20公里江口港的建成后，通过两港其水运可直通梧州，则大大缩减运输成本。而“两桥”的修建，不仅可带动县城工业园储量1万多亩土地的开发，同时带热江北片区的城市建设。2. 房地产概况鹿寨县分为老城区及城南新区，商铺房于03年慢慢进入出市场，如雨后春笋般出现了一个又一个有代表性的楼盘，引领着鹿寨县楼市走向繁荣。随着土地的逐步开发，旧城区的开发面积小、拆迁、大环境的局限性等问题已导致其无法跟上鹿寨县发展迅速的脚步，而城南新区开辟的土地规模大，无大量拆迁问题，有利于房地产的规划与开发，但由于人口密度低，生活配套的不完善，也需要一段时间来培养市场。目前，由于鹿寨县的商品房主要提供给本地居民，本地居民的生活习惯导致楼盘多以多层为主，小高层类型不多，一个中大型项目只有2-4栋小高层，但也由于有规模的商铺进入市场，拉动了商品房的价格逐步上涨，由04年均价900元/涨到了现在的均价2200元/。3. 飞鹿大道柳东延长线2006年建成通车的柳东大道南起三门江大桥东端，北至鹿寨县雒容镇，对发展柳东新区、带动鹿寨发展起到了积极的推动作用。为进一步实施再造一个新柳州战略，解除鹿寨县城、柳东新区融入柳州市一小时经济圈的瓶颈，强化柳州市区-柳东新区-鹿寨县的经济增长轴线，加大市区对鹿寨县发展的辐射带动作用，拓宽柳州城市发展空间，推动柳州向特大型城市迈进，加快柳州市经济社会发展，市委、市政府于2008年12月决定启动柳东大道延长线雒容至鹿寨县城的延长线工程。目前，该项目的设计、筹备等前期工作已经就绪，并被自治区、柳州市列为向建国60周年献礼重点工程，正式进入实施阶段。 据了解，柳东大道延长线工程南起于柳东大道终点，沿线经过雒容镇城区、盘古工业园区、鹿寨县中心工业园，于K1+469.5附近处上跨洛清江，于K5+162处下穿北环高速公路，于K12+238处上跨石榴河，北终于鹿寨县城立交桥匝道末端，线路全长17.1567公里，其中道路部分长度14.6567公里，3座桥梁长度2.5公里；道路近期宽40米，红线外侧各设100米宽护林带，路面为机动车双向4车道，设计行车速度60公里/小时。项目初步设计概算总投资119894.74万元，项目工期从现在开始拟用18个月的时间，于2010年底前建成通车。小丽江鹿寨县拟建设的城南小丽江水景商业街项目，选址定在城南新区人工湖以东，处于纬四路、纬六路、经一路和经四路范围内。整个项目占地面积约494亩，扣除规划道路面积后，净用地面积约438亩，四周道路总长2538米，其规划定位是打造成为集商业、美食、娱乐休闲为一体的综合性场所。11月4日下午，鹿寨县召开水景商业街项目推介会，向应邀与会的万和房开、万宝房开等10多家柳州市房地产业的老总推介城南小丽江水景商业街建设项目。这意味着，鹿寨县在城南新区人工湖旁打造小丽江的初步设想正式进入操作阶段。二、主要楼盘简表 飞鹿大道南小结论述综上所述，城南新区随着政府政策扶持力度的加大，逐渐打造出了一个真正的鹿寨“新城”，而飞鹿大道贯穿南北，地块方正，交通要道，政府规划的“柳东延长线”、“鹿寨小丽江”、“鹿寨新汽车总站”围绕着本次考察地皮，不仅有