鸿景观园分户验收程序.doc

鸿景观园20、21幢住宅工程质量分户验收程序介绍实施住宅工程质量分户验收是对现行国家住宅工程竣工验收制度的完善，改变了以往只注重住宅工程整体质量的评价而对住宅套内的观感、使用功能等微观质量检验不足的做法，能够进一步促进了工程参建各方责任主体落实质量责任，从而提高住宅工程的整体质量，对满足人民群众日益增长的质量要求，构建和谐社会具有重要意义。根据省市有关文件的精神，结合鸿景观园20、21幢工程的实际情况，在实施“住宅工程质量分户验收”的过程中，主要做了以下工作。一、 充分理解和认识有关文件、规范及图纸的要求。分户验收是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计、物业公司等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图纸设计文件等，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动，并由施工单位先行完成一间样板间作为分户验收的试行，再由各方一同对样板间进行检验，以确定验收顺序和人员安排。二、 做好分户验收前期的准备工作。分户验收前必须确保地基基础和主体结构安全可靠，各分部工程符合规范和设计要求，套内各分项工程具备以下质量验收条件：1 施工单位已完成各套内所含设计合同约定的工程量；2 套内各分项工程的质量验收均合格；3 所涉及的套内工程质量技术资料完成。同时，建设单位根据实际情况制定住宅工程质量分户验收方案及住宅工程质量分户验收方案实施细则，制定土建组和水电组检查、检测方法。确定分户验收组人员，监理单位总监理工程师和专业监理工程师，施工总承包单位项目负责人和项目技术负责人，分包单位负责人，设计单位的项目设计人员（包括土建和建筑设备），物业管理公司人员等。总承包单位验收前准备各种需实测实量的仪器和工具：包括靠尺板、水平仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等。所用的仪器和工具都经质量技术部门质量鉴定，符合使用要求。对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位由相关责任单位提前24小时做好淋水、蓄水试验，以便分户验收检查有无渗漏情况。三、 落实分户验收的各项程序内容和实施方法。分户验收过程由分户验收组人员分成土建组和水电组两小组同时进行水电组包括：给排水、电气、智能、燃气等。土建组和水电组各按验收程序及路线选定抽测点和观测位置，验收路线为：主卧（包括主卫）卧室1卧室2客厅餐厅厨卫等。分别由各小组组长带队，相关分包单位负责人分土建组和水电组参与验收组的验收过程。同时，分别由土建组和水电组之专业人员组成测量组负责测量、读数和记录。测量组人员由分户验收组人员分专业指导及见证其工作。分户验收使用专门的检测仪器、工具、以实测实量、外观检查方式，对住户内的观感质量和使用功能所含各项内容按照国家现行质量验收标准的规定进行检查验收，检查内容主要有：（1）地面、墙面和顶棚面层的质量（包括地面平整度、墙面平整度、垂直度，墙面阴阳角方正）；（2）门窗安装质量（包括门窗槽口宽度、高度、门窗槽口对角线长度差，门窗的正、侧面垂直度，门窗横框的水平度，门窗横框标高等）；（3）阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台的防水工程质量（特别是管道口周边）；（4）栏杆、护栏的整体安装质量（包括垂直竖杆间距，；栏杆、护栏高度、安全玻璃厚度）；（5）给排水系统安装质量；（6）室内电气工程安装质量等有关内容。并按每套的施工质量状况如实填写住宅工程分户验收观感检查验收表和住宅工程质量分户验收现场实测记录表。四、 督促落实分户验收的整改和复查工作。对验收过程中发现的观感质量和使用功能不符合规范和设计文件要求的，发出书面整改通知，要去责任单位落实整改，并组织检查小组人员对整改情况进行复查。分户验收只是工程建设的一个程序，关键是要在施工过程中交出符合相关规定和要求的合格工程。我司在推进分户验收的过程中也反复地进行着检查和复查工作。在分户验收前，公司先自查自检，针对存在的问题对每个用户用图表结合标注并列明整改内容及整改责任人，除发函件到相关责任单位外，还张帐在每户的入口位置，让整改人清楚整改的部位和内容，对整改完毕进行复查并消除。在分户验收过程中发现的问题也以同类的方法跟进整改，并定出整改时间和复查时间。使施工单位能有一个清楚的认识和明确的指引，以使整改、复查工作顺利完成。五、 完善分户验收的资料整理及归档。分户验收是单位工程竣工验收的基础和提前，分户验收的证明文件是作为工程竣工技术资料的重要组成部分，分户验收前所涉及的套内工程质量技术资料需完整。在验收过程中使用专门的检测仪器、工具，分土建组和水电组以实测实量的方式，按照国家现行质量验收标准的规定，并按每套的状况如实填写在住宅工程质量分户验收现场实测记录表上，并作出验收结论：“是”或“否”符合要求。外观检查方面对住户内的观感质量和使用功能所含各项内容按照国家现行质量验收标准的规定，按每套的状况如实填写在住宅工程分户验收观感质量检查验收表，并记录存在问题，复查后记录整改情况，并作出验收结论，验收结论的最终结果必须是“符合要求”或“验收合格”，不能存在“不符合要求”或“验收