经纪人证书变更的流程.doc

经纪人证书变更的流程 加盟：2007年002号文为了规范市场，今年房地产交易中心出台了二手房的交易必须通过网上签委托、打印买卖合同后方可至房地产交易中心进行交易之规定，而且在交易时必须刷卡（房地局做过备案后方可取得），有的区域必须经纪人本人到场，这样就造成我们原先没有备案、或无条件（不加金证书）备案的分公司都无法上网操作，就是原先取得密钥的也无法打印买卖合同（虽能打印，但打印后通过此分公司交易，交易中心是不予办理手续的），固好多分公司都在变更经纪人，现将变更经纪人的程序告知如下：一、1、将有条件做房地局备案的证书，与经纪人签订好借用协议，填写好变更表，送至工商局市场科办理变更手续。（大致十天左右完成，可取回执业证，工商变更完成）2、在此同时可至总公司申请办理该经纪人的加社保手续。（需带好经纪人的身份证复印件、劳动手册原件、加金费用现每月644元，100元/年的档管费）二、 1、 完成工商局变更后，至房地局办理分公司的备案证书。（大致十天左右）需准备的材料： a)分支机构营业执照原、复印件，总公司备案证书副本原、复印件各1份； b)房地产经纪机构备案表原件及房地产执业经纪人情况表原件（需贴照片）； （可上房地资源网下载网上办事下的表格下载选第5、第6表格） c)执业经纪人证书原件（1人以上）及每个执业经纪人一寸照片一张； d)房地产经纪人执业信息卡原件； e)执业经纪人的身份证明原件和复印件（原件核对后当场退回）； f)专职人员四金证明或协保人员协保证明（协保补差）原件及复印件； g)负责人的身份证明复印件； h)固定经营场地租赁备案登记证明或房地产权证复印件 ；2、 如原先有备案证书的，需带好备案证书正副本、新执业证至房地局办理经纪人的备案变更 ；三、 取得或调整好房地局备案证书后，方可至房地产交易中心办理新执业人的网上备案（现大致二个多月时间，方可拿到新的密钥）需准备的材料：1、房地产经纪机构网上用户认证申请表（原件） ； 2、经纪机构工商营业执照（复印件） ； 3、经纪机构组织机构代码证（复印件） ； 4、法定代表人身份证件（复印件） ； 5、房地产经纪机构（或分支机构）所属执业经纪人情况表（原件） ； 6、经纪人执业资格证书（原件及复印件） ； 7、经纪人身份证件（复印件）、 8、经纪机构备案证书原件、复印件 ； 9、专职经纪人缴金证明（复印件） ； 10、经纪人照片（规格：gif格式，宽120像素，高160像素，分辨率96dpi,大小12k） 11、委托书（原件） ； 12、代理人身份证件（原件及复印件） ；所有材料需加盖公司公章，材料交致杨浦房地产交易中心后，等电话通知考试和取密钥。四、取得新的密钥后，把原先经纪人密钥名下的所有委托房源变更至新的经纪人密钥名下后，原经纪人密钥方可申请注销（现大致二个多月时间，密钥注销完成）需准备的材料： 1、房地产经纪机构（或分支机构）所属执业经纪人情况表（原件） ； （选择注销经纪人） 2、委托书（原件） ； 3、代理人身份证件（原件及复印件） ；根据以上的时间推算，现变更完成一张经纪人证书需要的时间大致五个月，这样就会在这五个月的时间内产生两张经纪人证书的费用，公司原则上不主张变更证书，因为实在太复杂，但在无法交易的情况下，也是不得而已，那这部分的费用都应由提出变更经纪人方来支付重叠的费用，公司在有证书的条件下会提供经纪人证的信息，但签协议由当事人双方自行签定，如经纪人要收取保证金，那也由双方各自协商，应该说也是合情合理的，总公司不予以承