武汉装修房工厂化管理标准.doc

武汉市万科房地产有限公司工程管理制度 装修房工厂化管理标准一 目的2二 范围2三 术语2四 说明及原则2五 工厂化“统一规格及集中加工”标准1施工图纸配合32标准放线要求33标准加工要求44标准安装要求5六 支持文件5一 目的建立及规范装修房条件下的生产模式，用工厂化的生产模式去最大限度的保证工程工期及产品品质。二 范围适用于武汉万科所有装修房项目管理工作。三 术语工厂化是改变原始的建筑业手工操作模式，逐步向制造业工厂化的生产模式转变，保证产品研发与产品建造相对分离的基础上，实现产品建造阶段材料加工与材料安装相对分离，也即实现专业细分，在专业细分的基础上加工环境固定、加工人员固定、加工机具换代、加工及施工流程固定、加工及施工方法固定，从而保证大面积装修房建造的品质及生产效率，其包统一规格控制集中加工标准的工序流程标准的工艺工法。四 说明及原则本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等，现场管理除应满足国家、地方、行业等相关规范要求外，还应满足本标准中规定的内容，也即万科装修房企业标准要求，本标准所遵循的原则为：1规格统一化规格统一是加工集中化的基础，努力控制材料部品规格的多样性，控制规格向单一规格方向发展，装修房工程要想实现各材料、部品尺寸统一化，准确、合理的施工放线是前提，在本标准中将详细规定规格统一控制的标准。2加工集中化装修房分散的材料现场加工是影响室内安全文明与成品保护的重要因素，分散加工也难以形成统一的装饰标准及持续品质保障，所有需切割的材料均需在指定的场地内集中加工，加工前做材料加工图，选择技术水平较好的工人专职负责材料集中加工，制作或选用专业的加工机械及工具，人机配合得以获得更高的品质保障。3流程标准化装修房标准化流程是保证现场有序施工的基础，规范现场施工的工序流程，按流程进行施工，中间设置质量停歇检验点，管控过程中每个重要环节的工程品质，以保证最终交付给客户高品质的装修工程。4工法一致化装修房涉及各类工程的工艺作法较多。施工单位间同一类工程施工方法不同则检验难度会增加，多种工法应用则无法集中于一种工法上深入研究与提高，同时我们也要保证交付给客户的产品不只是材料、部品的统一化而且要保证工艺做法的统一，所以统一工法是有必要的。五 工厂化“施工统一规格及集中加工”标准1施工图纸在主体工程施工前完成装修房水电位精确定位图，这也就要求同期完成排砖图，水电位在瓷砖上定位遵循不临边，不跨砖的原则，为增加误差适应性及保证良好观感效果，设计定位时在满足相关规范的同时尽量居瓷砖中心布置。施工图定位图中精确标注水电位距墙体边缘线及结构板的水平与垂直距离，以指导主体施工时水电点位的定位；2放线方案装修房控制线有水平基础零控线及垂直标高控制线，垂直标高控制线即为原500或1米线，墙面装饰时投射于门的侧口上以保留，下面主要对水平基础零控制线做以详细说明。2.1 基础零控线（参考应用）名词解释：即为传统的模板控制线持续保留作为结构、砌筑、抹灰、装修的控制线； 设置时间：传统模板控制线放设相同即在主体结构绑钢筋、立模板前弹设；设置位置：主体工程时控制线设在地面结构板上；设置方法：用红铅油标注水平控制线角点，必要时钢钉打设标记，留置横纵两方向定位点； 保证措施：总包单位及监理单位需对线位反复校核，项目工程师大比例抽查以保证总控线位置准确，同时完成装修房主体阶段每户档案验收表，验收零线、水电位、结构墙体质量等情况；2.2 模板控制线（此条控制线有选择性执行）2.21两侧模板立柱挂线保证水平，起拱中柱与俩侧柱挂斜线，控制起拱高度。2.22控制板厚度，五点固定、挂线，砼施工后刮平。2.23柱定位：中柱打设高度与接柱模板俩道固定。2.3 砌筑控制线由总控线引出砌筑轴线、边线，悬三点铅垂线（平面）、所有转角悬铅垂线。在砌筑前需根据实际情况向施工单位下发装修房主体结构阶段标准尺寸控制单，规定标准的烟道、风道、管井尺寸，厨卫开间尺寸，门洞口尺寸包含墙侧口厚度。卫生间、厨房等部品安装较多的功能空间砌筑时以内侧边缘线及铅垂线为准，也即确保此功能空间的净空尺寸为绝对符合尺寸，将误差移至相邻的卧室及客餐厅空间内。如果结构基底或材料本身误差较大，适当放大卫生间与厨房等室内的净空尺寸，应用抹灰层找平；2.4 抹灰控制线由总控线引出抹灰两侧边线，墙体上弹设垂直50或100控制线，控制线也需弹设在门侧口上，以保证大白后室内仍保有垂直控制线。抹灰工程中重点去控制阴阳角线的顺直与方正，用红外线经纬仪及大型L型直角尺在施工过程中及时检验。2.5 安装轮廓线2.51 橱、浴、衣、鞋柜等柜体安装：地面上弹出柜体宽度边缘线，墙面上弹出地柜高度线，吊柜弹出四边轮廓线；2.52 电热水器、空调等需安装类电器的轮廓线；2.53 装修界面移交阶段，完成装修房装修阶段每户质量档案之基面验收表，并利用此表进行数据分析，确定完成面标准值并下发装修房装修阶段标准尺寸控制单，以控制整个湿作业过程的标准尺寸。2.6 材料交界线墙砖与吊项交界、地砖与柜体交界、墙砖铺贴分格及成活控制线2.7 其它控制线为满足工厂化装修的其它控制线，酌情设置。现场安装基面全部完成后，完成装修房现场安装尺寸误差表（实际基面尺寸、平整度、方正度与理论值的对比，且含安装允许偏差值），以此表分析及安排接下来的尺寸调整及整改工作；3加工方案3.1墙地砖标准排砖、加工、运输、铺贴标准 3.11墙地砖在铺贴前必需确认或二次设计装修房标准排砖图，标准排砖图绘制应根据基础面实际尺寸、施工图纸要求实际成活尺寸与墙砖铺贴合理厚度来确定。3.12 原则上排砖图应有墙地五面体与墙墙四方体图，以保证水平向砖缝平齐，竖向遵循主视面墙地砖对缝的原则。（设计出图、装修单位复核，必要时根据现场情况进行二次设计）3.13 排砖图上应标有水电位、挂件、电器、洁具、柜体的定位轮廓线，水电位在瓷砖上定位遵循不临边，不跨砖的原则，尽量居中布置的原则。3.14 排砖图上每种加工规格的砖标有编号，根据标准排砖图编制装修房墙地砖批量加工表（内容为规格尺寸、数量、需要部位、各房间需求量等信息），指导场外批量集中加工，相同规格的砖集中在一个批次加工，批量加工完毕的砖用记号笔将编号标记在砖的背面，以指导现场铺贴。3.15 制作标准木箱尺寸为700*200mm，左右两侧设置搬运拎手，里侧包有软质毛毯类材料，用来搬运批量加工完毕的瓷砖，每片瓷砖间用报纸分隔，运送至铺贴场地后砖连同箱体留下或取出放置在软质毛毯类材料上面。3.16 根据事先在水泥基面上弹好的墙砖铺贴分格线、墙砖成活面控制线铺贴瓷砖。3.2 吊顶标准排板、加工、施工标准 3.21 吊顶前必需绘制装修房标准吊顶排板图，标准排板图上确保板间断缝位置一致，重点控制吊顶转角处设计L型整体转角。（设计出图、装修单位复核，必要时根据现场情况进行二次设计）3.22 排砖图上应标有灯具、挂件等位置，并应重点考虑灯具安装预置木方或其它预置件。3.23 排板图上每种加工规格的板标有编号，根据装修房标准排板图编制装修房吊顶石膏板批量加工表（内容为规格尺寸、数量、需要部位、各房间需求量等信息），指导场外批量集中加工，相同规格的板集中在一个批次加工，批量加工完毕的板用记号笔将编号标记在板的正面，以指导现场铺贴。4安装方案4.1 室内门标准尺寸控制 室内门洞口如偏差较大，则上侧及两侧加细木工板调整，确保加板后各房间洞口高度、宽度、墙体厚度尺寸与二次设计图纸尺寸保持一致，瓷砖铺贴时首要考虑保证门口一侧的墙面厚度。4.2 橱、浴、衣、鞋柜标准尺寸控制现场尺寸控制目标是保证所有安装净空间尺寸用线外测距仪测量出的尺寸一致，这样可以保证各柜体厂家生产的所有构配件规格完全一致，大大提升了工程效率。4.3 墙地面水电及挂件定位安装标准装修施工图出图完毕后，应着重审核排砖图上各水电位及挂件等的定位情况，若根据现场情况对排砖图进行调整的，要先出带有定位坐标的排砖图后，经监理及万科审核确认后方可施工主体水电位及后期的挂件安装。4.4 烟道、风道、管井定位标准主体建筑施工图完毕后，应着重审核各种管道井装饰做法及尺寸是否明确及合理并制定标准尺寸指令单，按照指令单在