商品房销售工作方案.doc

商品房销售工作方案 导语：商品房销售工作方案怎么写?欢迎阅读商品房销售工作方案范文! 商品房销售工作方案 为组织好宜阳小区商品房团购销售工作，现制定如下工作方案： (一)售房原则 1、坚持公平、公正、公开的原则。实施售房政策公开、程序公开、房源公开、费用标准公开的方式操作，确保售房工作在公平有序的原则下进行。 2、坚持团购依次购房原则。严格按照摇号确定的“购房序号”，依次进行购房。摇号在公证人员和各团购单位选派人员的监督下公开进行。按房型面积先摇小户型购房序号，再摇中户型购房序号，大户型不摇号，摇号完毕后各团购单位即可拷贝予以公开。 3、一次性选定原则。购房人根据购房序号自行选定房源，并签订选房确认书，房屋确认后，不得调换或转让。 4、大户型优先选房原则。大户型团购户置换中小户型，具有优先选房权;中户型置换小户型不享有优先选房权。 5、车位选定原则。本次售房车位和住房实行捆绑销售，购房人在选定房屋的同时，即选定了该套房屋配备的车位。 6、储物间选定原则。购房人全部选定完房源后，限本栋房屋配备的储物间，根据个人自愿原则，实行抽签二次选购。 6、退房原则。购房价格明确后摇号前退房的，购房人交纳的购房诚意金，在购房人全部选定完房源后，一周内予以退还;摇号后选房前退房的，购房人交纳的购房诚意金，需待全部购房人办理完房产证后，才予以退还。退房应以个人申请单位盖章同意办理，退还的购房诚意金不计利息。 (二)售房办法 1、确定选房序号 (1)xx年11月14日前在文化艺术中心316会议室，召开团购单位主要负责人会议，抽签选出团购单位选房顺序。 (2)11月16日至11月26日在文化艺术中心312会议室，按单位选房顺序依次安排团购单位符合条件人员随机抽取选房顺序号，以部门为单位随机抽号由本部门组织，先编排好抽签顺序，后团购对象本人亲自摇号，公证员见证。因特殊情况不能亲自参加的，可派亲属或委托同事参加，部门抽取序号必须一次到位。 2、看房安排。时间：xx年11月16日至xx年11月30日。每个单位选完顺序号后，由项目部引领单位统一组织现场看房。 3、售房地点。售房地点设在科技馆二楼南侧，设立导购区、候选区、选房确认区。选房确认区具体分为两个工作点：小户型选房点，中户型选房点(详见现场布置图)。 4、现场选房 (1)xx年12月1日正式开始购房，安排小户型、中户型同时选房。 (2)xx年12月1日至10日，每天安排100个号选房，11日至29日每天安排80个号选房，30日安排49个号选房，每户最多允许来2人参与选房(配偶及子女)，进入候选区每批为5户。 (3)购房人必须在规定的时间内携带本人身份证、户口本、购房序号到选房点。按先后顺序依次进行选房。 (4)购房人如在外地不能及时参与选房的，可以委托亲友代为选房，但应出具本人亲笔签名、单位盖章的委托书。 (5)轮号选房超过5分钟未到现场选房的，视自动放弃该轮选房，依次轮到下一序号进行选房，如期后赶到的，允许在自己后的其他任意序号前进行选房，每轮选房时间为10分钟。 (6)房屋面积以商品房建筑面积计算，以市房管局测绘数据为准，平均售价为每平方米3680元，实行楼层补差(具体见房屋楼层差基准表)，车库购买价为6万元/间，本次售房有少量母子车位，现场予以公示，购买价为9万元/间，储物间按使用面积计算，购买价为每平方米2000元。 5、每天选房工作时间：上午8:3012:00，下午14:3017:30，晚上18:0021:30,以当天选房序号全部选完为止，整个选房工作于xx年12月31日全部结束。 6、购房人全部选定完房源后，以单位为单位办理购房合同签订，银行、公积金按揭贷款，房屋产权证等有关事项。交纳