退二进三——合肥老旧工业厂区改造模式研究.pdfVIP

安徽建筑 2 0 1 1年第 5期 总 1 8 O期 退 二 进 三 合肥老旧工业厂区改造模式研究 R et reat int o the T hr ee M 0del Resear ch on T r onsf orm ation of 0ld I ndustr ial Pl ant j n Hefe 邵 寅 马乾 1 合肥 I 业大学建筑与艺术学院 安徽合肥2 3 0 0 0 9 2 合肥工业大学土木与水利工程学院 安徽合肥2 3 0 0 0 9 摘 要 正处于高速建设发展时期的中国城市 用地范围不断扩张 用地功能急剧演化 由于社会经济形态和产业结构的转变导致的城市空间衰 落问题愈发明显 这其 中 老旧工业 区的功能置换 问题是个典型的案例 文章从合 肥市若干老 旧工业 园区的改造现状入手 通过调查分析 研 究通 过何种方式能够复兴 当地活力 再现老 旧工业 区昔 日的繁 荣景 象 关键字 旧工业区 改造 更新 城市复兴 中图分类号 TU 9 8 4 1 3 文献标识码 A 文章编 号 1 0 0 7 7 3 5 9 2 0 1 1 0 5 0 0 3 7 0 2 1 概述 进入 2 l 世纪以来 随着我国的产业结构调整加快 工业结构的调 整 社会结构的变迁 使许多城市原有的城市结构和布局不能适应发 展变化 一些老工 业地段 出现 了功能性 和结构性 的衰落 不得不 被抛 弃 在世界性 的历史遗产 保护和再利用 的背 景下 城市 老工业地段和 其中那些具有纪念性 标志性的建筑物或形体符号等充分受到重视 重新认 识它们 的历史 意义 和现 实价 值是实现老工业 区再利用 的重点 按照城 市建设 目标 的不 同 城市老工业 区的保护与再开发一 般有如下 三种模式 以经济复兴为 目标的改造模式 这种模式着眼于土地使用的经 济效益 以进行产业结构调整 加快地块的功能转型促进区域的复兴 以美化环境为目标的改造模式 把废弃的老工业地段改造成绿 地 公同等 可以改善中心城区的生态环境 提高城市生态环境质量 改善居民生活质量 以历史文化保护为 目标的改造模式 此类模式以历史保护为主 导思想 强调的是历史 工业文化景 观的保 护 将 开发 项 目与历史 保护 相结合 2 透视合肥老工业 区的改造再 生 本次研究通过对合肥中心城区内几处老旧工业厂房的改造利用 方式进行分析 通过综合比较 希望可以寻找与城市用地的结构调整 和功能调整相适应的老工业区改造方法 2 1案例一 北京华联安纺店的改造建设 2 1 1 厂 区背景 如图 1 合肥安纺是合肥原纺织一厂 二厂 三厂以及印染厂的总 称 随着国有企业的体制改革和传统的纺织行业逐渐走向衰落 这家 老牌企业也和大多数难 以走 出困境 的国企一样 无法避免 的面对 着逐 渐没落的局面 2 1 2区位透视 瑶海 区是合 肥市 四个 行政辖 区之一 区 内年 代久远 建 筑质量 较 差 急需进行改建 的地段较 多 安纺二厂其所处 的位置是瑶海 区工业 相对集 中的地段 这些厂 区的使 用年 限大多 比较 长久 厂 区整体环境 较差 无法适应 现代化 业 的发展 给城市 的整体形 象带来 了负 面的 收稿 日期 2 0 1 1 0 6 0 3 作者 简介 邵 寅 1 9 8 6 一 男 安徽 安庆人 合 肥 工业 大学建 筑与艺术 学院在读 硕 士 研 究方向 公 共建筑设计 图 1 华联安纺区位示意 图 2 北京华联 旁边的未改造 工厂 图 3改造后的安纺二厂 匡 2 0 1 1年第 5期 总 1 8 0期 安徽建筑 音肥 自于 亍 啬肥 化工机 一 燃 圈 4四方厂区区位示意 图 5四方厂区现 状 影响 急需进行工业厂区的现代化改造 如图2 2 1 3改造方式 考虑到对原有工业 建筑 的利用 和节省造价 的因 素 北京华联安纺店在改造过程中采用了对旧工业 建筑进行再利用的方式 通过对原有厂房的改造和 使用功能的变更 使其在新的时期里继续发挥效用 如图 3 考虑到安纺二厂原有的厂房即为大跨度建筑 层高较一般建筑较高 对于改造成为大型仓储超市 在水平方 向和垂直方向上均 比较合适 其选择 的改 造方式 主要有以下几点 对建筑进行整体修缮 在临街一侧后退处大 片广场 既可增加市民的活动场所 也可用于停车 工厂有部分厂房并非临街建设 地理位置相 对较差 且建筑的体量不如临街建筑利于利用 无法 发挥等值的经济效益 所以在 改造 的过程 中 对这部 分仅是进行简单 的翻新 用 于超 市的储备仓库 充分 发挥其价值 2 1 4改造产生 的影响和带动效益 北京华联安纺店的改造和建设 给周 围居 民的 生活带来一站式购 物的便利 极 大地提升 了地段 的 人气效应和商业效应 对于改善瑶海区的城市形象 和提高该地段 居民的居住环境和生活 品质有很现实 的意义 2 2案例二 金寨路 四方化工集团改造论证分析 2 2 1 厂 区背景 四方集团是合肥老一批的国有化工企业 主要 生产农用化肥及其他农副产品 和其他城市的情况不同 四方集团效益良 好 年产值相当可观 对地区的经济发展做出过相当大的贡献 2 2 2区位透视 四方集团所在的南七地段位于合肥市西南部 与城市 中心区仅 1 5 m i n车程 是连接老城区与政务新区的节点 在城市风貌的承接与转换 上起到了十分重要的作用 同时由于南门换乘中心的存在 它也成为西南 角重要 的交通枢纽 如图 4 2 2 3改造意 向及设想 在 合肥城市近期建设规划 2 0 0 6 2 mo 中 有这样的表述 南七正 好处 于主城与经济开发 区 政务文化新 区 滨湖新区联系 的节点上 从功 能定位来说 它属于片区中心 目前 南七面临的主要问题有 公共建筑 分散 中心不突出 化肥厂 叉车厂等企业造成环境污染 居住区服务 设施不配套 基于区位 的重要性 规划部 门提 出 要 把这里设计 建设成 一 块新 的步行商业街区 据了解 四方集团将与江淮化肥厂及其他同批化工企业一同迁至肥 东的循环经济园 虽然搬迁并没有想象中的顺利 但这并不妨碍对该地块 的未来做一些的畅想与思考 对策一 打造工业遗址公 园 从宏观角度来说 合肥属中等规模城市 这样的规模有建成遗址公园 的可能性 同时这与合肥市总体规划对于该地块 的定位也相吻合 从中观层面说 由于金寨路高架的存在 一定程度上分割了城市的景 观界面 如能因地制宜地退出一块开敞空间 不但有利于市民观赏沿街立 面 对城市的景观界面也是一个良好的弥补 对策二 打造商业步行街区 这是规划部门对于该地块的定位 更多的可能是从地块价值的角度 来考虑城市的开发利用 毕竟 提升土地价值 本身也是老厂区改造的重 要原 因与根本动力所在 3 老工业 区改造的启示 通观整个调研 过程 还有许多具有代表性 的案例无法进行描述 它们 和我们选取的案例一样 代表着合肥城市建设过程中经历的挫折和阵痛 想要合理的进行改造 最重要的是政府力量和经济力量的多方协调合作 共同为老工业区的新生尽一份力量 其中需要做到以下几点 首先 多层次的规划研究是确保老工业 区改造效益的重要前提 其次 各级政府的积极干预是老工业区改造成功的必要条件 除此之外 复兴城市的生活与活力也是老工业区改造的重要内容 4 结语 历史和现实已经证 明 先实现经济的发展 再处理 自然环境和社会关 系 这种老工业 区的发展模 式并不是可持续发展之路 要避免走上这条先 污染再治理的老路 关 键是城市规划者对待这些 问题 的看法 理论上 的准 备和解决问题的能力 同时还有对历史遗迹的态度 小到对一些旧建筑的 拆 留问题 大 到历史遗 留在新的规划 中的地位 这些直接影 响到一个城 市 一个区域的发展