深圳2018年上半年房地产市场监测报告.ppt

深圳2018年上半年房地产市场监测报告 中国指数研究院 2018 政策 2018年1 6月 深圳发布数条新政 新政有如下关键点 2018年上半年 深圳推出 三价合一 等政策 2 关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知 商业银行办理房屋贷款业务 要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据 并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度 关于加强棚户区改造工作的实施意见 征求意见稿 使用年限在20年以上的 且满足 存在住房质量 消防等安全隐患 使用功能不齐全 配套设施不完善 这三个条件之一的老旧住宅区适用棚户区改造政策 关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见 征求意见稿 深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体 着力构建多层次 差异化 全覆盖的住房供应与保障体系 住宅成交 2018年上半年 深圳商品住宅成交套数和成交面积同比增加两成 2018年上半年 在调控政策和春节假期影响下 一季度成交量大幅走低 2月新房成交量处于历史低位 仅为794套 3月成交量有所回升 4月出现小幅下跌 5 6月成交量回暖 2018年上半年 全市共成交商品住宅12804套 128 86m 成交套数同比增长21 92 成交面积同比增加22 34 3 注 统计口径宝安区 福田区 龙岗区 罗湖区 南山区 盐田区 数据来源 CREIS中指数据 住宅成交 2018年上半年 龙岗 宝安区仍是主力成交区域 且成交量同比均有所增长 绝对值来看 2018年上半年 宝安和龙岗仍然是深圳商品住宅市场成交量最大的两个区域 共成交11460套 107 50万m 成交套数合计占比89 50 面积合计占比80 42 相对值来看 2018年上半年 龙岗 宝安 福田 罗湖成交面积均有不同程度的增长 南山成交面积有所下降 盐田零成交 4 数据来源 CREIS中指数据 住宅成交 2018年上半年 刚性需求主导深圳楼市 总价600万以下成交套数占比近八成 从面积段来看 市场以70 90m 的刚需中小户型为市场成交主力 成交套数合计占比57 24 与去年上半年相比减少了7 05个百分点 从价格段来看 市场以总价600万元以下产品为成交主力 成交套数合计占比79 97 与去年上半年相比减少了0 71个百分点 600万元及以上的产品成交套数合计占比同比增加了0 71个百分点 5 数据来源 CREIS中指数据 住宅供应 2018年上半年 深圳共计推出商品住宅面积110 52万m 2018年上半年 深圳共计推出商品住宅面积110 52万m 同比增加55 3 一季度推盘预售量较少 供应面积同比下降45 75 二季度 批售项目逐渐增多 供应面积同比增长98 04 6 数据来源 CREIS中指数据 7 数据来源 CREIS中指数据 住宅供应 2018年上半年 商品住宅新增供应主要集中在宝安 龙岗 南山 绝对值来看 2018年上半年 深圳商品住宅新增供应主要集中在宝安和龙岗两个区域 其中盐田半年度供应量为零 相对值来看 由于上半年批准的预售项目多数分布在宝安 龙岗和南山 所以这三区的批准上市面积较多且同比分别增长109 85 18 01 69 88 数据来源 CREIS中指数据 成交价格 2018年上半年 深圳新房住宅成交均价走势趋稳 2018年上半年 深圳新房住宅成交均价为54160元 m 同比小幅下跌0 86 深圳房价继续维持回落盘整趋势 1 6月的均价为 54240元 m 54191元 m 54185元 m 54169元 m 54111元 m 54093元 m 已连续21个月小幅下跌 新房均价走势趋稳 8 数据来源 CREIS中指数据 销供比 2018年上半年 深圳商品住宅销供比为1 17 供不应求 2018年上半年 深圳商品住宅新增供应面积110 52万m 成交商品住宅128 86万m 销供比为1 17 供不应求 10 数据来源 CREIS中指数据 去化周期 2018年上半年 深圳商品住宅库存面积同比有所下降 去化周期较去年同期缩短6 04个月 截止2018年6月底 深圳商品住宅可售量为26725套 266 25万m 可售面积同比减少17 76 去化周期为12 4个月 较去年同期减少6 04个月 11 数据来源 CREIS中指数据 二手住宅 2018年上半年 深圳二手住宅成交套数同比增加16 22 2018年上半年 深圳共成交33704套二手住宅 同比增加16 22 成交面积276 86万m 同比增加11 65 12 数据来源 CREIS中指数据 商品住宅 鸿荣源 壹城中心凭借65 28亿元 11 12万m 问鼎深圳商品住宅销售排行榜双冠军 13 数据来源 CREIS中指数据 2018年上半年深圳商品住宅成交金额TOP10 2018年上半年深圳商品住宅成交面积TOP10 企业 万科凭借159 42亿元 22 63万m 雄踞深圳商品房销售排行榜双料冠军 数据来源 CREIS中指数据 2018年上半年深圳房企成交金额TOP10 2018年上半年深圳房企成交面积TOP10 14 土地供需 2018年上半年 住宅用地推出25 05万m 成交25 05万m 去年同期 住宅用地零推出 零成交 土地推出方面 2018年上半年深圳共推出30宗土地 规划建筑面积368 11万m 同比增加39 24 其中 住宅用地推出方面由去年上半年的零推出同比增长至25 05万m 商办用地推出53 21万m 同比下降67 07 土地成交方面 2018年上半年深圳共成交23宗土地 规划建筑面积333 41万m 同比增长22 87 其中 受住宅用地推出量的大幅增长 住宅用地成交25 05万m 商办用地成交39 73万m 同比下降25 33 数据来源 CREIS中指数据 15 土地成交价格 2018年上半年 深圳土地成交楼面均价为2716 78元 m 平均溢价率为4 31 数据来源 CREIS中指数据 成交楼面均价方面 2018年上半年 深圳土地成交楼面均价为2716 78元 m 同比下降79 2 其中 住宅用地成交楼面价为9470 68元 m 去年同期零成交 商办用地成交楼面价为7614 09元 m 同比下降64 95 溢价率方面 2018年上半年 深圳土地成交平均溢价率为4 31 同比下降2 21个百分点 其中住宅用地平均溢价率为18 74 去年同期零成交 商办用地平均溢价率为0 0 同比下降7 01个百分点 16 数据来源 CREIS中指数据 17 附 2018年深圳上半年住宅和商办用地出让统计 总结及展望 2018年上半年 深圳新房住宅供应量和成交量同比均有所增加 价格趋稳 受政策调控及住宅需求的影响 预计下半年新房市场整体成交量稳中有升 市场分化继续存在 18 总结 2018年上半年 深圳新房住宅供应面积和成交面积同比均有所增加 成交均价连续21个月小幅下跌 走势平稳 受新房限价 二手房 三价合一 政策的影响 预计下半年新房价格走势将继续保持平稳 整体成交量会有所增加 但市场分化继续存在 总价较低 性价比较高的新房更易受到刚需置业者的青睐 价格过高 配套及区位优势不突出的新房成交难度较大 供应方面 2018年上半年 深圳深圳有24个商品住宅项目取得预售证 不含安居房 批准上市商品住宅10407套 110 52万m 供应面积同比增加55 3 成交方面 2018年上半年 深圳共成交12804套 128 86万m 成交面积同比增加22 4 上半年新房住宅成交均价为54160元 m 同比小