物业验收须知.doc

物业验收须知在水一方小区由甘肃华屹置业有限公司开发，由永靖县在水一方物业管理有限公司进行物业管理。一、住宅各部分结构性能、标准及使用须知。1、地基基础：本住宅采用基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。 2、墙体：本住宅在部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。4、门窗：户门使用 盼盼；窗采用铝合金。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防水采用 ，为（上人/不上人）屋面。禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。6、阳台：活荷载为Kgm2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过 公斤m2，使用荷载不得超过设计标准 公斤m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。二、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知。、上水：厨房卫生间条管道，采用镀锌无缝钢管，设水表只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关，水表严禁拆换，请节约用水。2、排水采用材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。3、室内供电采用 路供电，暗线敷设。进户线平方毫米，其余线平方毫米。进户线最大允许负荷为千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。4、取暖及供热：室内采用 地源热泵 方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门，应按说明书正确使用。5、燃气：采用 使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动，以免漏气，影响您及家人的安全。6、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。7、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。8、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。9、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。三、物业不同部位保修规定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程为5年，有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为3年。3、供热为1个采暖期。4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。5、墙面、顶棚抹灰层脱落2年。6、地面空鼓开裂，大面积起砂2年。7、门窗翘裂，五金件损坏2年。8、管道堵塞6个月。9、卫生洁具2年。10、灯具、电器开关6个月。四、物业验收注意事项。物业验收时首先应得到开发商提供的住宅质量保修书和住宅使用说明书。1、房屋外观及内部结构是否与住宅使用说明书一致。2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插座是否有电（请使用电笔测试）。 6、检查水、电、煤气天然气、上下水管道等