2009年禹州市1-5月份房地产投放统计.doc

2009年禹州市1-5月份房地产现状分析禹州市1-5月份房地产现状分析1-5月份，禹州市房地产计划总投资145165万元，比去年同期增长56.3%,本年完成投资18915万元，比去年同期增长25.2%。受当前不利经济形势影响，今年1-5月份，禹州市房地产开发投资虽然呈小幅增长态势，但商品房的销售面积和销售额双双同步下降，其中现房的销售降幅尤为明显。 一、1-5月禹州市房地产开发运行的基本特征 1、投资规模扩大。1-5月份，禹州市房地产本年完成投资18915万元，比去年同期增长25.2%,比禹州市城镇固定资产增速33.7%低8.5个百分点,投资完成额占禹州市城镇固定资产投资的7%。2、房屋施工规模和新开工面大幅增长。1-5月，禹州市房屋施工面积532539平方米，是上年同期的9倍;其中禹王广场房屋施工面积为268000平方米，占禹州市房屋施工面积的50.3%；新开工面积768501平方米，是上年同期的9倍;房屋竣工面积20734平方米，是去年同期的9倍；由于禹王广场是禹州市的重点项目，在1-5月份禹州市施工面积和新开工面积中，仅禹王广场就占过半。 3、资金来源充裕。1-5月份，禹州市房地产开发资金来源合计54532万元，是去年同期的3倍，其中禹王广场6400万元，和诚房地产4500万元,仅禹王广场和和诚房产就占禹州市房地产资金来源合计的20 %。4、受金融危机影响，市场观望氛围浓厚，商品房销售大幅下滑。1-5月，禹州市商品房销售面积为66618平方米，比去年同期下降33.6%,其中，现房销售面积3200平方米，比去年同期下降94.5%;期房销售面积63418平方米，比去年同期增长52%。1-5月份，禹州市商品房销售额2633万元，比去年同期下降79%,其中现房销售额为320万元比去年同期下降96.2%;期房销售额为22113万元，比去年同期下降46.5%。由此可以看出，在房屋施工规模和新开工面积大幅增长的情况下，受经济发展不景气形势影响，除期房销售面积比去年同期略有增加外，其余销售都比去年同期大幅下降。由于期房大部分都是只缴定金的房子，所以销售面积虽然有所增加，但销售额短期内不一定呈上升趋势。 5、商品房空置面积过大。由于商品房销售大幅下滑，空置面积增加。1-5月，禹州市商品房空置面积309179平方米，是去年同期的22倍，其中，住宅空置面积28181平方米，是去年同期的7倍。从空置时间来看，空置时间都是在1-3年之间。 二、当前房地产市场存在的问题 1、房地产投资信心不足。一方面随着国家宏观调控政策效应的初步显现，融资难、拆迁难、土地取得难、销售难，加上在房地产开发建设中，手续繁琐，收费名目繁多，行政审批效率低下，导致房地产开发的积极性受到挫伤。另一方面社会舆论导向出现偏差，社会上“房地产经济泡沫论”、“房价拐点论”，造成广大市民的市场预期过高（房价下跌），购房热情下降。当前，虽然部分房地产市场出现了回暖迹象，但持币观望态度依然浓重，直接影响到房地产开发投资速度、开发经营的规模和市场供应的总量，从而造成房地产开发商投资信心严重不足。 2、空置房数量较多，开发量尚不明朗。受金融危机影响，去年以来商品房销售不畅，目前很多房地产商还有一些空置房，加上今年房地产市场阴晴不定，所以，到目前为止开工新建的房地产项目不是很多，大部分房源主要是去年结存的续建项目，房地产商以销售目前的空置房、减少资金压力、抵抗风险为主。 3、房产救市政策出台后，企业经营困难，贷款难度仍较大。由于房地产开发企业销售量持续下降，造成企业资金回笼困难，利润不断下降。尤其是在价格下调预期增大、销售持续下降双重压力的影响下，部分在房地产市场高涨期进入房地产领域的企业，由于土地成本高、资金回笼难，出现资金链条断裂而被迫倒闭的可能性增大，从而产生问题楼盘或烂尾楼的现象。虽然2008年9月16日、10月9日和30日央行连续下调了人民币存贷款基准利率，同时从10月27日起对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%，但并不能从根本上解决企业资金紧张问题。目前虽然降息，但银行对房地产企业贷款额度和门槛并未因此松动，企业贷款难度仍很高。 三、促进禹州市房地产业健康发展对策 当前和今后一个时期，要高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势，确保中央和禹州市政策措施落实到位；要着力调整商品房供应结构，切实增加有效供给，合理引导消费需求，进一步规范市场秩序；要强化舆论的正确导向，提升开发商和消费者的信心，推动禹州房地产开发市场健康发展。 1、保持房地产供给总量的持续增长。房地产业是禹州经济发展的重要产业之一，也是扩大内需，提高居民居住的保障。禹州经济的持续增长、居民消费结构的提升，以及禹州工业化和城乡一体化的加快发展，从客观上决定了一定时期内房地产业必须保持一定的增长速度，即把禹州房地产供给的增长率控制在与需求相适应并略高于需求增长的幅度之内，保持房地产经济的增长高于GDP增长的水平，营造供略大于求的积极均衡态势，形成并维持买方市场的活力，保持房地产持续健康发展。 2、进一步强化房地产市场的宏观调控。一房产行政主管部门应严格控制禹州市开发企业的总量，合理控制年计划开发量和开发企业户数的比例关系。二是清退那些“名存实亡”的暂定资质企业，对信誉好、管理好的适当保留。三是政府在土地储备方面，对大宗地块在总体规划上严格控制，挂牌时要灵活给中小型开发企业有参与竞买的机会。四是由政府牵头与金融业磋商降低融资准入门槛，虽说政府对中小型企业信贷拿出了举措，但金融部门仍没有走出对中小型房地产开发企业信贷投入的误区。 3、把加快推进经济适用房和廉租房建设放在首位。经济适用房建设不但是建立多层次住房供应体系的重要措施，也是政府调控房屋价格保障民生和保持房地产市场健康稳定发展的有效切入点。要继续加大经济适用房的开发规模，提高其在商品房市场上所占份额，在当前房地产市场不稳定的形势下，对稳定房地产市场有着重要意义。四、国家房产健康发展政策对禹州房产市场的影响国家、省、市相继出台的房地产政策，对房地产整体发展是有利的，也对禹州房地产市场产生积极的影响，但有关部门，多数企业和消费者对政策措施的效应所持谨慎态度明显反映政策效果的局限性，导致政策调控效果有限。各级政府救经济、救楼市态度鲜明，尤其是08年12月份举行的中央经济工作会议