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总务处六五普法讲座三十时间：2013年9月22日主讲：刘和兵记录人：何炜物权法基本知识物权变动 一、 物权的种类 （1）用益物权与担保物权 在他物权，依设立的目的可区分为用益物权和担保物权。用益物权是以物之使用价值为目的设立的他物权，如土地承包经营权、宅基地使用权；担保物权是以物的但报价值作为履行债务的担保而设立的他物权，如抵押权、留置权、质权。他们设立的目的不同，所包含的客体不同，法律效力也不同。 （2）登记物权和非登记物权 物权依变动是否须经登记，可区分为登记物权和不登记物权。登记物权是物权变动不经登记不生效或者不得为处分之物权；不登记物权是物权变动无须登记而经交付即可生效的物权。 二者的成立要件和变动方式不同。 （3）本权与占有。 占有是指实际上控制标的物的事实状态，而不是权力。基于物权或者其他权利控制标的物的，相对与占有的权利，称为本权。 区分的意义在于对他们采取的保护方法不同。 二、 物权的效力 （一）一般效力 即各种物权都有的效力。也叫物权的共同效力。 包括：对标的物的支配力、对债权的优先力、妨害排除力。 1. 对物支配力。 物权具有保障物权人对标的物直接为一定行为、享受其利益的效力。不同的物权有不同的支配力。所有权是完全物权，有完全的、最高的支配力。他物权是不完全物权，具有不完全的且受所有权限制的支配力。 2.物权的优先力。 物权具有比标的物上的债权优先行使的效力。债权和物权发生冲突的，债权不能对抗物权、物权优先行使。但法律另有规定或当事人另有约定者除外。另有规定者，如合同法上“买卖不破租赁”、物权法关于进行过预告登记的债权等规定。 3.物权的妨害排除力。物权的妨害排除力，是指物权具有的排除他人妨害、恢复权利人对物正常支配的效力。对妨害排除力，须特别注意两点：（1） 须标的物存在而物权受到妨害，排除力始得发挥作用。（2） （2）对正在进行的妨害，物权人得直接采取适度之“自力救济”。 （二）特别效力 各种物权特有的效力是特别效力。不同的物权，效力各有不同。 三、 物权法的三项基本基本原则 (1) 物权法定原则。 1.意义。物权法定原则，是指物权的种类和内容由法律规定，不许当事人自行创制的原则。2.效力。（1）物权“类型强制”。即有何种物权概由法律规定，当事人只能依照法定的物权类型设立、变更和消灭物权，不得在法定类型之外另有物权种类，禁止设立与法定类型相悖的物权。（2）物权的内容法定。即物权的内容由法律规定，当事人不得自由创制，更不得创制与法定内容相悖的物权内容。 （3）自行创制的物权无效。 3.物权要法定的原因：是物权效力的排他性和绝对性所要求的；维护交易安全之需要；物权公示的需要。4.对不符合物权法定原则的行为如何处理：（1）违反物权法定类型之情形。不产生创设物权的法律效果。但是如果该行为具备了债权行为的有效条件，则可产生债法上的效果（2）违反法定物权内容之情形。法律行为可以产生创设该种物权的法律效果，其法律行为中有悖于该种物权法定内容的部分无效。 (2) 物权公示原则。 意义：公示公信原则，是物权变动应当依法公示，依法公示具有可信赖的物权变动的效果，即使出让人对标的物无处分权，受让人根据对公示的信赖，也能够取得标的物的物权的原则。 1、公示原则。即物权变动须按照法定公示方式。公示才能发生物权变动效果的原则。所谓公示，是将物权变动的状态以法定方式公开向社会公众显示，以使公众知晓。 公示的法定方式有两种：动产物权，以占有（转让物权的以交付）标的物为公示方式。不动产物权，以在国家主管机关办理登记为公示方式。违反法定的公示方式进行物权变动的，不能发生当事人预期的物权变动的效果。 2、公信原则。 即依法公示的物权变动，具有法律上的公信力，即使出让人对标的物无处分权，受让人根据对公示的信赖，也能够取得物权的原则。所谓公信，也叫公信力，是指公示所产生的物权变动效果的可信赖性。公信力是法律所赋予的，旨在保护 以公示方式取得物权的第三人。 3、.正当性说明。公示原则的作用是要求物权变动当事人须以明确、可靠的方式变动物权，使物权变动公开化、确定化，发生确定的效果。公信原则的作用则在于保护交易中的善意受让人，维护合法交易的可靠性和正常秩序。 4.公示公信原则效力的相对性。该原则的效力不是绝对的。 （1）只保护善意且有偿的受让人。对恶意或无偿受让者，不适用该原则。 （2）既有公示确有错误的，利害关系人得依法获得救济。登记有错误，物权人、利害关系人对登记有异议的，得向登记机构申请“更正登记”、“异议登记”等。这些登记成立的，应当按照申请人的申请确定物权的归属。 (3) 一物一权原则一物一权，是指一个标的物上不能有互不相容的二个物权同时存在。一物之上不能有两个所有权、两个用益物权、两个质权、留置权和两个相互冲突的抵押权。 四、 物权变动的公示方式 一、 交付 交付，是转移标的物占有的行为。 包括现实交付和拟制交付： 1、现实交付 即转移标的物的直接占有的行为。 一般场合所说交付就是现实交付。其特点是转移标的物的直接占有。 2、拟制交付 是在观念上而不是现实地转移标的物的占有，但是发生与现实交付相同效果的交付方式。又叫“观念交付”。种类：（1）简易交付。即动产物权设立和转让前，受让人已依法占有该动产的，出让人与受让人形成物权转让合意时，交付已为完成的交付方式。如借用期间买得该借用物、租赁期间买得该租赁物等。（2）指示交付。 即出让的动产被第三人占有的，出让人将返还请求权转让受让人，并告知占有人向受让人现实交付的交付方式。也称“返还请求权的让与”。 （3）占有改定。 即动产物权转让时，当事人双方在形成物权变动合意后，又约定由出让人继续占有该动产的，受让人在物权变动合意成立时取得间接占有的交付方式。物权变动的合意与出让人继续占有的约定成立后，出让人由先前的“自主占有”变成“他主占有”， 因此这种方式叫做占有改定。出让人有到期返还原物的义务。 二、交付的效力立法例上，主要有两种立法主义：1. 生效要件主义。此种立法规定交付是动产物权变动 的生效要件，有合意而无交付的，不发生动产物权变动的效果。2.对抗要件主义。 这种立法规定，动产物权的变动，依当事人双方的合意而发生效力，有合意的，即使未交付，动产物权也转移给受让人，交付是对抗第三人的要件。我国物权法第23条规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”可见，我国动产物权的变动，一般在交付时生效，但法律另有规定的除外，与德国民法相似。 三、登记 （1）、意义：登记是物权变动关系的当事人依照法律的规定，向国家主管机关提交申请书、标的物权利证书、协议书等申请文件，请求登载记录物权变动事项，该机关经审查认为无误时，将物权变动事项记载于特备公簿的行为。 （2）、登记的效力。物权公示效力；物权变动的根据效力；权利正确的推定效力；善意保护效力；风险警示效力；监管效力。 （3）.登记的类型 1.初始登记（宣示登记）。 即对一项不动产物权最初的登记。 2.变更登记。即因物权人名称变更或者标的物发生变化，对登记簿记载的相关内容作相 应更改的登记。属于事实登记。 3.转移登记。即对转让等原因发生的物权移转所进行的登记。也叫设权登记，俗称“过 户登记” 。 4.注销登记。即因不动产灭失或抛弃、用益物权期限届满、担保物权终止等原因所进行的登记。也叫涂销登记。5.更正登记。即因登记簿的记载有误而对错误登记事项所作的补充、更正登记。登记有错误的，如遗漏、记载事项不确切、自己的权利被他人登记等，通过更正登记可消除登记与事实不一致的状态，保护权利人和利害关系人。（1）更正登记的要件。第一，须权利人、利害关系人提出书面申请；第二，须登记上的权利人书面同意更正，或者申请人证明登记确有错误。 （2）更正登记的效果。在登记簿上更正先前的错误登记事项，按照申请的请求予以登记。 （3）更正登记申请的效力。符合更正要件的应更正登记；不具备法定条件的不能更正登记，但可申请异议登记。6.异议登记。即登记机关将利害关系人对既有登记所提异议记载于登记簿的登记。（1）要件。登记上的权利人不同意更正。（2）效果。第一，利害关系人须于异议登记之日起15日内起诉，否则，异议登记自动失效；第二，经过法院审理，利害关系人的请求成立的，应当更 正登记，反之，若异议登记不当造成登记上的权利人损害的，该权利人得向申请人请求损害赔偿。7.预告登记（本法第20条）。即为保障将来实现不动产物权变动而对相关不动产物权变动合同债权进行的登记。（1）性质。属债权登记而非物权变动登记（2）登记目的。强化登记的不动产物权变动合同的效力，使该合同约定的将来的不动产物权的实现，受登记公信力的强力保障。(3）效力。限制了出让人对标的物 的再处分，使债权具