2011房地产估价师《房地产估价理论与方法》练习5.doc

2011房地产估价师房地产估价理论与方法练习51某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（ ）进行评估。A工业厂房B工业用地C商品住宅D商住用地2当新房地产价值一拆除现有建筑物的必要支出及应得利润一建造新建筑物的必要支出及应得利润小于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A保持现状B装饰装修改造C转换用途D重新利用3当新用途的房地产价值一改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以（ ）为前提进行估价。A保持现状B装饰装修改造C转换用途D重新利用4当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A保持现状前提B装修改造前提C转换用途前提D重新利用前提5估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据（ ）来确定。A估价对象B估价目的C估价程序D估价原则6回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去7城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。A估价时点为未来，估价对象为未来状况B估价时点与房地产状况均为现在C估价时点为现在，估价对象为未来状况D估价时点为现在，估价对象为过去状况8房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常估价时点为（ ），估价对象为（ ）状况A现在，历史B现在，现在C历史，现在D未来，现在9在城市房屋拆迁中，估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致，一般为（ ）。A房屋拆迁实施之日起15日B房屋拆迁许可证颁发之日C房屋拆迁申请递请之日D房屋拆迁完毕之日10在城市房屋拆迁中，评估期房的价值应以（ ）为准。A以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定B房屋的实际状况C评估人员的专业判断D评估人员的现场勘察结果11某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为（ ）。A2003年6月15日B2003年8月15日C签订估价委托合同之日D估价人员与委托人商定的某日12替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A同一城市房地产B同样用途房地产C相同房地产D类似房地产13现货房地产与期货房地产估价的不同点是（ ）。A估价时点不同B交易日期不同C估价目的不同D房地产市场状况不同14在具体估价中应遵循的技术性原则主要有（ ）。A合法原则B独立、客观、公正C最高最佳原则D估价时点原则E谨慎原则15为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（ ）等进行估价。A各方当事人均是理性的B估价人员应以各方当事人的心态来考虑评估价值C估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值D估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值E估价人员以委托人的立场来考虑评估价值16目前，我国房屋权属证书有（ ）。A房地产权证B房屋所有权证C房屋占有权证D房屋他项权证E房屋使用权证17在合法产权方面，应以（ ）为依据。A房地产权属证书B委托人提供的书面证明C权属档案的记载D其他合法证件E委托人提供的口头证明18土地权属证书有（ ）。A国有土地使用证B集体土地所有证C集体土地使用证D土地他项权利证明书E国有土地所有证19城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于（ ）。A被拆迁房屋的权属证书记载的面积B拆迁人提供的被拆迁房屋的面积C拆迁人与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果D具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果E房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积20根据房地产估价的合