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华鑫房产培训考核试卷 姓名： 得分：一、 填空题（0.5分/题，共20分）1、一栋住宅楼修建的全过程包括（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）。2、五证包括（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）。3、容积率是指（ ）与（ ）之比值。即：建筑容积率=小去建筑之和比小区总占地面积的百分比。4、两书是指（ ）和（ ）。5、七通一平是指（ ），（ ），（ ），（ ），（ ），（ ），（ ）以及场地平整6、举架是指（ ），开间指的是（ ），松原市内的多层多为（ ）结构的住宅，只有（ ）、（ ）等少数小区为框架结构。7、80平米的住宅契税按（ ）收取，评估费按（ ）收取。8、凡进入办公室前，首先应该（ ），征得房内主人的同意方可进入，讲话时多用（ ）,( ),( ),( )等礼貌用语，不准讲粗言秽语或使用蔑视性和污辱性的语言。不开过分的玩笑。9、迟到在( )内，罚款5元，迟到（ ）扣除一天工资，无故累计迟到（ ），给予开除处分。10、本房产员工在职期间，手机应保持（ ）通畅，带客户看房（ ）罚款50元。二、判断题（1分/题，共15分）1、绿化面积在占地面积中所占的百分比称为绿化率。（ ）2、日照距离是建筑与建筑之间的距离，它是可以随意比例的。（ ）3、套内使用面积与基地面积的比叫得房率。（ ）4、多层住宅是指5-7层的住宅，高层住宅是指14层以上的住宅。（ ）5、承重墙是指在砌体结构中支撑着上部楼层重量的墙体，打掉会破坏整个建筑结构。（ ）6、房产销售的都是建筑面积，产权证上的也是建筑面积。（ ）7、一套145平米的住宅楼价值50万要交的契税为15000元。（ ）8、一套价值32.5万元的房子评估费需要1652元。（ ）9、个人申请房屋贷款，只要考察他的还贷能力就行了。（ ）10、利用公司资源获取私利的给予记大过处分。（ ）11、在售楼处吃口香糖给予警告处分。（ ）12、如买方客户违约，要赔偿相当于代理费三倍的金额对我方进行赔偿。（ ）13、在本房产办理代办贷款业务的代理费为3000元。（ ）14、购买1998的房子不需要交纳交易税。（ ）15、卖方收了定金，但房子不卖了，法定要承担双倍赔偿的责任。（ ）三、问答题（3分/题共33分）1、定金在售楼中体现的含义是什么？2、土地使用权出让是指什么？相关出让的最高年限？3、住宅的分类？4、我们通常从哪几方面考察一个小区的品质？5、一般要从什么途径来寻找房源？6、二手房主要通过什么方式来寻找购房者？7、接电话的基本要求？8、二手房交易流程是什么？9、列举几种开除处分的情形。（不低于4种）10、你觉得一位房地产置业顾问应该具备哪些？11、本房产的经营范围？四、概念题（2分/题共12分）1、砖墙2、净高3、动线4、层高5、承重墙6契税五、业务实战题（5分/题，共20分）1、松原市场的现在房价基本在多少？决定房产价值的因素有哪些？2、一对年轻的情侣来看房，想买一套60-80平米的住宅，应该从哪几方面分析介绍？3、客户要买一套140.5平米的住