商业用房装修合同.doc

商业用房装修合同 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 按照中华人民共和国合同法和建筑安装工程承包合同条例的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议。以下协议条款采用与建设工程施工合同示范文本一致的编号，是建设工程施工合同示范文本的专用条款。本协议条款与建设工程施工合同示范文本规定不一致的地方，以本协议条款为准。 一、词语含义及合同条件 1、发包方（以下称为“甲方”）： 2、承包方（以下称为“乙方”）： 3、合同范围：甲方指定装修设计、图纸所示的装饰、安装施工。 4、合同价款：暂定价为万元（人民币）。 5、工期：本装饰工程工期为天，工程开工日期：（甲方书面通知为准） 二、组成合同附件文件及解释顺序 1、合同协议书； 2、施工图纸； 3、合同条件； 三、甲方驻工地代表 甲方对派驻现场代表具体的授权范围将以书面的形式通知乙方。 四、乙方驻工地代表 乙方驻工地代表为：。乙方驻工地代表应为乙方的项目经理并常驻现场具体指导、组织施工。 五、工程管理相关约定 1.乙方应按本合同相关约定、国家相关法律法规、工程规范，完成本合同所约定的工程范围。1 工程范围及双方确认的图纸（合同附件）为准，甲方有权力按需要对图纸或用材设备进行调整或修改，调整或修改后的工程项目仍属于本合同所约定的工程范围，其增减工程费用按本合同相关约定进行结算。 2.本工程在实施过程中，甲方有权按需要修改局部设计或取消部分原合同内容，修改部分的设计由乙方负责。 3.本工程为乙方包设计、包施工，乙方所设计的图纸、设计变更等设计文件必须经甲方认可后才有效，否则不可作为本工程预、结算的依据。 4.乙方按合同要求及工程需要安排有能力的项目经理及管理班组管理本工程的施工，一切行为必须遵守甲方相关管理制度。 5.除合同明文约定外，甲方仅提供工程现场现有的设备或其他条件，费用由甲方自行承担。6.乙方按包工包料方式承担本工程，其义务包括按合同及相关约定完成本工程的施工试验、验收管理等环节。本工程为装潢工程，以合同及最终定稿图纸为基础。乙方所需临时用水用电由乙方按甲方现有条件进行接装、管理、检修，其一切费用由甲方自行承担。六、工程款及预付款支付方式：1、工程款付款方式： 工程付款时间表 2、双方款项来往均应出具收据，施工结束后若甲方要求乙方开发票，其费用有甲方承担。七、材料设备的供应 2 1、甲方原则上不供应工程材料，主要材料的生产厂家及品牌必须经甲方和监理公司书面 认质认价后方可使用。 2、由乙方采购供应的材料应符合国家有关规定和图纸要求，在使用前必须报请甲方同意 并现场封样。 3、甲方保留对部分装饰材料、水电安装材料、设备品牌、型号变更和取消的权利，对变 更的材料价格由甲方统一选定品牌认定价格，其价差在结算时调整对取消部分工程量甲方 有权另选择其他施工单位施工。 八、安全和文明施工 1、乙方必须遵守国家和地方有关安全和文明施工的各项规定，自行负责工程施工期间的安 全保卫工作和保持工地的畅通、整洁及不影响工地外的道路卫生。若乙方不能保证施工工地达到文明施工的要求，甲方有权自行安排人员处理，因此发生的各项费用由甲方确定后从应支付给乙方的工程款中扣除。 2、乙方在工地的工作人员中应配备一名能胜任的和富有经验的安全工程师，其全部工作时 间即专门从事于施工现场的事故防范和安全保护。如果甲方或监理工程师证实了该安全工程师有疏忽大意、不称职、不能胜任或恶劣行为，乙方应罢免此人。在此情况下，安全工程师必须在7天内由另一名经监理工程师批准的安全工程师替换。安全工程师有权发布指令并采取保护性措施以防事故的发生。工程范围内非甲方原因造成的安全事故，由乙方负责。 九、不可抗力 不可抗力发生后，乙方应迅速采取措施，尽量减少损失，并在24小时内向甲方代表通报受 害情况，及时向甲方报告损失情况，工程上的损失由甲乙方共同承担。 十、竣工验收 工程具备验收条件后的7天内，乙方向甲方提交竣工验收资料。甲方收到书面验收报告后的 7天内将组织有关部门进行验收。 十一、竣工结算 1、结算时间：竣工后，乙方在30天内向甲方提交竣工决算书，办理竣工结算。 2、结算方式：按实结算。 3、材料价格：(1)、主要材料单价以甲方确认价格为准； (2)、造价管理信息中没有的材料价和甲方要求认质认价的材料，由乙方施工前十天自行申 报，甲方根据市场认质认价，工程结算时以甲方认定单价作为结算依据。 十二、保修 保留工程结算总价的5%作为工程保修金。保修金的返还时间按国家工程质量保修期限满后一 周内返还。在保修期内，如发包方发现保修期内质量不能满足要求，并在接发包方的维修通知后一周内完成维修工作。乙方如不能及时完成，甲方有权另行安排维修，发生的费用从乙方保修金中扣除。 十三、违约 因一方违约使合同不能履行，另一方解除合同书面通知违约方后，方可中止或解除合同，并由违约方承担合同造价20违约金。 十四、合同生效与终止 本合同自正式签署，乙方提供工期、施工和保修期，三日后起生效，工程保修期满，双方结 清款项时终止。本合同一式四份，其中正本两份，副本两份，双方各执两份。 十五、本合同其他附件清单：1、图纸2预算清单 十六、附加约定： 1、2、 发包方（甲方）：（盖章）承包方（乙方）：（盖章） 单位地址：单位地址： 邮政编码： 电话： 日期：年月日邮政编码：电话： 商业用房装修合同篇2 出租方：_ 承租方：_ 根据中华人民共和国合同法有关规定，为明确出租方与承租方的权利与义务的关系，经双方协议一致，签订本合同。 第一条房屋权属、坐落、间数、面积、质量与用途 该房屋坐落在_面积约_平方米(以实际测量为准)，质量完好为商业用房。房屋所有权属于出租方。 第二条租赁期限 租赁期为_年，出租方从_年_月_日起将出租房屋交付承租方使用，至_年_月_日止。 在签订房产租赁合同之日起十五个工作日内，出租方负责店面的清场和将店面交给承租方。 承租人有下列情况之一的，出租方可以终止合同，收回房屋： 1、承租人未经甲方同意擅自将房屋转租或转借给第三人的; 2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 3、承租人未如期支付租金的。 4、承租人将店面用于易燃易爆、高声响的娱乐活动。 租赁合同因期满而终止的，如承租人逾期不搬迁的，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此造成损失由承租方负责赔偿。 第三条租金和租金的交纳期限 租金为每年_万元，在签订合同之日起_日内一次性-交纳二年租金_万元，(剩余的肆年租金在前二年租金的基础上每二年支付并每二年递增10%)，交纳二年租金后，承租方方可营业。 第四条租赁期间房屋维修、装饰、装修 承租房屋维修和装饰、装修由承租方负责。承租方装饰、装修不得擅自改变房屋结构。合同期满后，其装饰、装修归出租方所有，承租方不得故意破坏装修。 承租人因未按时维修房屋或因装修房屋而造成人员伤害或财物受毁的，其责任由承租方承担。 第五条违约责任 1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责偿付违约金，金额为年租金的10%。 2、承租人不得擅自转租其他第三人，如有违反，出租方可以终止合同，收回房屋，承租人还应支付违约金，金额为年租的10%。 第六条承租方须交纳二个月租金作为押金给出租方作为租赁押金，合同到期后，在出租方察看房屋完好的情况下，租赁押金全部退还给承租方，如承租方中途毁约或违反规定，租赁押金归出租方所有。 第七条本合同期满后，乙方如需续租，在同等条件下享有优先承租权。 第八条房屋如因不可反抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。 第九条争议的解决方式 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可申请政府主管部门调解，也可以向人民法院起诉。 第九条本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定执行，经合同双方共同协商，做出补充规定与本合同具有同等效力。 本合同一式叁份，出租方、承租方、鉴证单位各执壹份，经双方签字盖章后生效。 出租方(盖章)：承租方(盖章)： 法定代表人(签章)：法定代表人(签章)： 委托代理人(签名)：委托代理人(签名)： 商业用房装修合同篇3 建设单位(甲方)：_ 施工单位(乙方)：_ 甲方有一套位于_的商品房，现委托乙方对该商品房进行室内装修。该工程实行包工包料形式。乙方按甲方的要求对该商品房的装修进行设计(附相关图纸及工程项目预算一份)。 一、工程名称：_ 二、施工地点：_ 三、工程内容及工程量：本工程属包工包料形式。施工项目以预算表项目为准，施工中如有漏报项目或增加项目，则按实际结算项目数量结算工程款。 四、工程总造价：按图纸及工程项目预算表甲乙双方暂定工程总造价合计人民币约：_元;大写:_元正(工程款不含税金;装修工程款以最终结算数量计算。) 五、付款方式：甲方应于_年_月_日先付给乙方(工程定金)总工程款的30%_元;_年_月_日(水电基础工程验收合格后)支付总工程款的20%_元;_年_月_日(泥水工程验收合格后)支付总工程款的20%_元);_年_月_日(木工工程验收合格)支付总工程款的20%_元);_年_月_(批灰工程验收合格)支付总工程款的10%_元)。 六、施工期限：从甲方缴交工程定金并水电开通之日起_天内完成。如因甲方改变设计方案、工程款不到位、甲方材料供应不及时或遇台风、暴雨、火灾等不可抗力的因素，工期顺延。 七、保修期：保修为年，保修期内属工程质量损坏，乙方需无偿保修。工程完工经甲方验收合格后签定“工程移交报告和质量保修协议”(如属人为损坏或天然灾害问题，不在保修范围之内)。 八、责任：(1)因甲方修改图纸或变更施工方案而造成的工期未能按期完成及材料、人工损失等费用由甲方负责。若乙方在未经甲方同意下改变施工方案，所造成的损失由乙方负责。施工方案的变更以双方签定的变更项目为准。 (2)甲方应提供具备施工条件的现场以及水、电源接口(水电费用由甲方负责，施工用设备由乙方自行负责)，清除影响乙方施工的障碍物。并负责办理施工所涉及的各种申请、批件等手续(费用由甲方负责)。 (3)乙方需指定施工负责人，非经甲方同意，乙方不能频繁撤换主要管理人员和技术人员。并保证施工安全、及防火安全，若由乙方原因造成的事故损失由乙方负责。 (4)如由于甲方所选购的材料导致施工质量出现问题的，所造成的损失由甲方负责。 (5)工程未经双方验收确认,甲方不能入住,否则示为甲方验收合格，乙方只对甲方履行保修责任。 (6)附工程的验收标准(水电、泥水、木工、批灰部份) 九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。由双方签字后生效，全部工程结算后自行终止。 甲方：_乙方：_ 签约代表：_签约代表：_ 联系电话：_联系电话：_ 签约日期：_签约地点：_ 商业用房装修合同篇4 合同编号：_年_字第_号 保证人（甲方）：_ 地址：_ 法定代表人：_ 电话：_ 开户金融机构及账号：_ 贷款人（乙方）：_ 法定地址：_ 法定代表人或负责人：_ 电话：_ 为确保_年_字第_号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。乙方经审查，同意接受甲方的保证。甲、乙双方根据有关的法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。 ?第一条甲方担保的主债权为乙方依据_年_字_号借款合同向_发放的贷款，本金金额为_（币别）_佰_拾_万_仟元整，贷款期限自_年_月_日至_年_月_日。 ?第二条本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。如借款人没有按借款合同约定履行或者没有全部偿清其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。甲方应在接到乙方催收到（逾）期贷款通知书之日起_个工作日内履行清偿义务。 ?第三条保证担保的范围：借款合同项下的贷款本金_（币别）_佰_拾_万_仟元整及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金及实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。 ?第四条保证期限：自本合同生效之日起至借款合同履行期间届满之日后两年。 ?第五条本合同的效力独立于被保证的借款合同，借款合同无效或可撤销不影响本合同的效力。 ?第六条保证期间，借款合同的当事人双方协议变更借款合同内容，除展期或增加本金金额之外，无须事先取得本合同甲方的同意，保证人在变更后的保证范围内承担保证责任。 ?第七条保证期间，甲方发生机构变更撤消或其他足以影响保证能力的变故，甲方应提前_天书面通知乙方，本合同项下的全部义务由变更后的机构承担或由甲方在_日之内落实为乙方所接受的新的保证人。 ?第八条保证期间，乙方有权对甲方的资金状况和财产状况进行监督，有权要求甲方提供其收入证明或财务报表等资料，甲方应如实提供。 ?第九条保证期间，甲方不得向第三方提供超出其自身负担能力的担保。 ?第十条发生以下情况之一，乙方有权要求甲方提前承担保证责任，甲方同意提前承担保证责任 1甲方违反本合同第七条、第八条、第九条的约定或者发生其他严重违约行为； 2借款合同履行期间，借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致使乙方贷款债权落空，或者借款人有借款合同约定的违约情形的。 ?第十一条甲方不承担保证责任或者违反本合同约定的其他义务的，应向乙方支付被保证的借款合同项下贷款金额_的违约金，因此给乙方造成经济损失且违约金数额不足以弥补所受损失的，还应赔偿乙方的实际经济损失。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担保证责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中