庐阳区高档老年公寓建设项目可行性研究报告(doc)

合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告目 录前言 .2 第三章 大店行政村建设体育用品厂的优势 .18 3.1 区域概况 .18 3.3 大店工业聚集区建设合肥市宝威龙体育用品生产基地的优势 .23 第四章 建设计划 .25 第五章 建筑设计 .26 5.1 老年人建筑设计规范 .26 5.2 庐阳区高档老年公寓设计 .34 5.3 建筑设计依据 .36 5.4 给排水设计 .36 5.5 绿化设计 .36 5.6 抗震设计 .36 第六章 老年住宅市场研究 .37 6.1 老年住宅市场的现状分析 .37 第七章 老年住宅市场发展前景分析 .44 7.1 市场发展趋势 .44 7.2 产品发展趋势 .46 7.3 消费发展趋势 .48 7.4 老年住宅市场的准入条件 .48 第八章 项目管理与实施进度 .50 8.1 项目管理 .50 8.2 项目实施进度 .50 第十章 项目招投标 .54 第十一章 环境保护与劳动安全 .56 第十二章 投资估算及资金筹措 .62 12.1 投资估算 .62 12.2 资金筹措 .64 第十三章 效益分析 .64 13.1 效益 .64 13.2 环境效益 .65 第十四章 可行性研究 .66 1合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告前言工业 十 年的 发展 人 目的 工业 劳动 集 产业 的人 资优势 入currency1 “ fifl 发展 业 大的发展 ” 一 工业体现状及 业目前 业发展 的 产品生产 全 生产 的 生产 的 目前 fi 人 可 一 产的 fi 业 的大 实 一 的 业 发 fi 的产 大条生产 业人 的 行业 2合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告 大的设计发 的 名品牌产品 较高的附值 范围内的市场 率的大小等方面 产品状况 业生产技术 产品工艺工质 与发 哪比 无很大差距 些方面 相当高的水许 名品牌 订牌生产便证了 一点 象其 业发展初期一样 产品还基本处于模仿拷贝阶段 或远离 靴产品消费需求的一种低层次的简单设计 的植 造 变化 帮的 构式样 旅 旱冰 休闲 运动凉 等等 无 款式 还 的实用功 的 品种都 由 外传入 企业基本都 跟别人走 外设计发 什么 款式或 功 的 模仿生产什么 企业 乎完全省略了现代工业发展 最 的关键程序设计 伴 产品设计发 的严贫弱 产品 际市场 难树起品牌形象 再 工艺 材等方面的fi足 致使产品 际市场 “大路货” 低档货的形象 现 单 fi足3美元 皮fi足7美元 如此低的 fi仅远远低于 发 意大利西班牙等 甚至低于同 发展 的 西 种 合水 较低的产品很难 高附值 产品的 基本 的 劳动 的值 体 产品品质 处于较低阶段 3合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告业生产发展方式 业目前还处于低层次的工 发展阶段 业 体 外样订单 其工 的利 此 产品体状况 目前 业发展方式 工业 业发展 业大 fi 二 业发展趋势业发展形势 传 概 意 的 地区 如美 本 等 由于劳动 本fifl 高及货 值 环保等 的 些 的 工业 业currency1地的意大利 工业“外 些年意大利 业fifl 方的 其依 fl的皮设 品 大的设计发 其 体实 相当一段期内”可业 外 较发的 西班牙 牙的 工业目前保 较的状况 业的 构 其 的 工业 了很大发展 全 工业 其 低的劳动 相关的优 政 的材资 的 发展势 住了 次 工业 的 了大 投资 业 件设施现代化进程 发展 生产 大 年 等 的 4合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告业fifl发展 其 业进 较 的 度 管现业还fi发 与 许 相 的条件 如 的劳动 的皮材资及 的皮工 等 都使 度 可 的 业生产大 生产 的 地体现生产 环 与 地 用于 业设计与生产当 与 件功 的fifl发展大 大大 高 设计与生产效率 化进程的 业 化势行 业 代的 业发展模式的一种 本性变 一 条件 规模的 企业都入一 的发展模式 很可 遭 无情淘汰 与 的 使用 化代的 及 的 技术 功 材的 现 的帮底帮部件与帮部件之的 合方式 的 方式的 现等 使 业针对每 人对 的合理性实用性审美性性化的需求 进行专门的设计生产变 可 工业的 里由工业化阶段的大批 标准化的生产方式 渡 由于 性代的需求及 满足 种需求的 产业阶段的 品种小批柔性化生产方式阶段 的 里 企业或 业公司 产品的设计发 产品营 环 靴产品的生产工于次地 耐阿迪斯锐 等 名品牌发展模式 如此 fi本5合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告土设立生产工 产品的工厂 设立 产品设计发 发 的 产品订单方式fifl送往遍 地的工厂去订牌生产 后再 先进的营 理 营 方式 及品牌 值 名度 高额的利 性化的代 人生活 愿意 fl的意见展现fl的 性显 fl的存 产品 服饰的“ 部分 起展现人 性 美感的作用 种作用 人选某些 产品的动 此 的 里 产品进人 性化的设计代 产品的设计发面临大的挑战 企业或 业公司 运行环 最终目的都须围绕产品展 实现 样 的 业发展趋势的一 点 企业或 业公司fi遗余 地去进行 产品的设计发 工业发展的一趋势 企业注品牌意品牌战略的实施 由运动 其 品种 对品牌关注现代人消费的点之一 此 品牌可 企业的无形资产 带巨大的 业 值 牌一运动 品牌耐 功实施品牌战略造了巨大的 效益 企业品牌战略实施fi仅可使企业当 较高的 效益 且 种无形资产还 够 fifl地造 值 稳 其产品的市场 正 由于品牌可带 的收益 业同其 工业currency1域一样 的 里注对品牌的建立 塑造 6合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告第一章 项目概况1项目名称: 合肥宝威龙体育用品 公司生产基地2项目单: 合肥宝威龙体育用品 公司3法人代表：林 清4项目: 瑶海区大店行政村5建设性质: 建6项目建设背景: 工业 十 年的 发展 人 目的 工业 劳动 集 产业 的人资优势 入WTO “ fifl 发展 业 大的发展 ” 人的消费观 理性 愿意接fi一些高7合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告品质的品牌 进入高端市场 业的大战略决 势行 现 生产 造大 业“ 名牌”寥寥无 许 企业当 诸如材 暴涨劳动 本大等fi利 面临的 减产或停产关门 些较的企业 缺乏fl 品牌 给 外品牌工挣微薄的钱 此 业 的 胜 须 名牌的 伐 实现 一目标 需用探索 的实际行动去 大 的工作 其 高产品科技含 敢于踏进高档大 场 攻高端市场 7项目建设宗旨: 产品消费方面 fifl发展 人民物质生活水 的fifl 高 范围内 产品消费发展趋势呈现点 产品功 消费细化 当人 关注生活质 品 一 的 概障 人穿 如同穿衣服一样 fi同的穿用途 fi同的场合 人 选择穿fi同的 如人 人正式场合穿端庄大方的正装 休闲娱乐穿休闲 参朋友聚 穿礼 （包括晚礼 ）或装 产品功 细化 休闲 （包括运动 ） 装化 性化的女性 较大发展 休闲 的 功 舒适性审美性 性化 发展趋势 靴产品消费审美化 8合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告作 妆扮人的外表形象的服饰品 消费者正 的审美 值及带的一种审美享fi 表 人消费 产品 的诸 款式 满意 先 的 其次 穿的舒适性 接 质 等 由此 可 产品消费审美化 消费市场 的一 点 发展趋势 3 产品消费 性化 当 发展的 样性 暂性 人 currency1域的fifl入与 式的 使人难 终目的 同 的一种fl 证 现代人 了 证fl的一种 值 性 种途 形式生活 求fl 求 性 对 性化 用品的 求 其一种最 的方式 够体现fl存的 性的 品都 的 fi 服装 产品 些 品 体现其 性的 品 使 或选择 品的人感fi fl存的 值及带证fl的一种乐 的 里 产品消费 性化的趋势 年人 表现 产品消费 化 人物质生活水 的 高 人消费currency1域 的 化表现 服装 产品消费 表现 显 种 化消费表现人对 靴的 构式样材质 装饰工9合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告艺装饰 件 功 的fifl 产品消费 化 可 一种消费 行化 人 需展 fl的 性存 值 同 fl 同 人产生趋同 理的 依据 产品消费 化 行化对 企业 须注对 行的 准住了 市场 的 动currency1 的利 报 些年 产品消费 化 显 如运动休闲 “ fifl靴（ 靴）休闲 方 等等都 或现” 内外 行消费 的 品种 造 求 性 消费发展的趋势 5 功 消费 人对生活方式的 样化 求 及现代科技的 发展 满足人 种需求的 功 fi 人 去的20年 人的生活度及生活方式发生了巨大变化 娱乐运动等 人生活 的 求 便的 柔 式样 ”的休闲 给人带“行乐 的“ 减震功 性的 运动 等等都 造了巨大的 效益 市场效益 fi人的 的 人依 给带 娱乐方便实用等 功 的 产品满 现代科技的发展 地使 些变 现实 如技术的 现 fifl 正人生活的 方面 技术处理的材可 fi 水 可 可生产 小的装等等 后生产 正的 水皮 人造 一种 微 动装的动 等 10合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告功 了技术基 名的锐 公司 的 里 一种高科技 化的运动 种 针对 些运动的 关注fl的 效率及运动 的人 种运动 内的微处理感装 无 传 可使运动者一 专门设计的 表 fifl了 fl的 行 距离当前的运动 其消 的 且往后还 率的功 种可给运动都带很 使用 值的 功 运动 消费者 对功 的消费 构筑人对fl 美的一种生活状的 求基 的 人关注生活质 的21 满足人 种实用功 需求的 功 fi人 业发 消费方面一 的趋势 8项目投资及资金筹措：项目计投资9925.25元 其地方政fl筹6010元 政帮 决3900元 9项目实施依据: 年 科 发展观 建设 的 currency1 进 民 呈现 较 效益较 稳 活 较的发展趋势 10项目规划： 的地理优势 安 省 三 临 海的内省 安 省 部起战略 的地理 区优势 西合 合 等高 路的 安连接 西 北 方的交 形 立体交 网 交 优势十分显 作 合肥的 大门 该区域的 优 11编 依据: 合肥市瑶海区大店工业聚集区体规划（200811合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告2020年） 第二章 项目建设 背景年 fi 际 壁垒人民幣 值材 涨及劳动 缺等诸 的 约 业面临 严峻的挑战 样的环境 业如何保 全 最大產 的地？如何 低端市场走 高端市场？如何 品质 效益 变全 业的版 无 最 势的大fi团 全年產 5亿 的额 “ 造”超 亿 进入风云变幻的 8年 一枝 秀的 业始了 的裂变 际 壁垒人民幣 值材 涨及劳动 缺 別 的劳动合同法实施的 一直处於势地的 12合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告业正面临 严峻的挑战 验 业的 危及產业的迫性 全 业 的如何变化 全 业 关注的焦点 . 业发展状况及消费市场概况全 范围 目前 大 的 度 的 大利西班牙 牙及 美的 西等 全 现 种 企业3-4 业及 材 等相关行业 业人 计1000人 全 最大的產 年 每年生產 种 超 100亿 全 的66% 最大的 製造基地 最大的 2006年 76.5亿 值 218.1亿美元 的53%度 仅次於 的全 第二大 生產 度目前年產 约20亿 约 4000 及相关企业 其 约500 大 企业 3500 小企业 小企业的產 约 度 產 的60% 65%；大 企业一般 供高品质的產品 际品牌工 西 全 第三大產 大 其女 品质 佔 的额 目前 西 企业7200 业人 约30 年產7亿 年 1.8亿 全 第四大 约 400 企业 业人 约50人 现年產 4-6亿 其 90%產品 2006年 13合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告 值 35.5亿美元；2007年1-10月 值32亿美元 同比 9.9%意大利 乃至全 最 的老牌 大 目前年產 约2亿 51%的產品 高端市场 大利 3 地区 生產高档 第一 San Mauro Pascoli 共 270 公司 年產 1500 第二 Rivieradel Brenta 1000 企业 生產高档女 第三 凯省的费尔墨 塞拉塔 约 3300 公司 10亿 元 大约60%的產品 外 西班牙 盟 第二大 生產 该 年產 1亿 由於 与拉美 的爭 使西班牙 业彻底 变了 业 略 如 將產品 档 设计项目的高品质的高档產品 西班牙 业由低 本的生產 全 端及高端 生產地之一 牙 的 生產 2003年 企业1900 年產 9180 年fifl减 厂 大利等的 生產 產品 低档 隨 际市场爭的剧及產业的 业 歷一段fi景期后 始 走 高档產品 崇 fl设计 建fl 品牌 发 际市场的道路 消费市场方面 目前全 產品 消费市场集 地区 一 发的 地区 如美 盟 本拿大等 一 人 眾 的 及地区 如 度 西 等 14合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告据 际 关 计资表 进入21 后 全 前10名的年 消费大 分別 ： （22.57亿 ）美 （21.33亿 ） 度（20.09亿 ） 本（6.2亿 ） 西（5.52亿 ） （4.8亿）法 （3.3亿 ）德 （3.24亿 ）英 （2.78亿 ） 基斯坦（2.3亿 ） 述 度 西 等 人 眾 巨大的 產品消费市场 同 些 大 的 企业 其產品可满足大部分 內需求 对外部產品需求fi大 隨 些 的发展 人生活水准的fifl 高 消费 意 的fifl 產品消费市场的 ”大 些 將 產品消费最潜 的市场 產品 最潜 的目標市场 2.2全 业生产 的优劣势比较业 劳动 集 的產业 其发展 fi 土地资劳动本材供 环境保护及 市场等 方面 的 约 由於全 消费市场 业製造 批发 及零 对利 最大化的 求 述 方面的 使 全 业的 fifl 早期的全 业的 的 大利西班牙 牙等 六七十年代始 本相对低的本臺 香港等 地区 8代末9年代初 了土地劳动 本低 產业资投资环境完善的 大沿海一带 至 996年 生產 第一大 其后的 年 业一枝 秀 fifl发展壮大 每年都 %- %的 幅发展 全 业 號大 期 15合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告度的市场 际 业巨 供了一 劳动 资且 本低的產业选择地 使 地区的 业 的发展 目前 止 包括 度 內的 全 市场 供了超 85%的 產品 全 业的 后 业包括 的 业 其地区去？还 內部 之 ？ 业 都关 关注的话题 可 述的 业发展 的 去进行 察 分析比较 .3 业 后的发展趋势业 的歷 隨 的 潮 接际 业的 一跃 全 最大 业生產 形 了十分完善的產业链 產业发展 臺 並且基本佔据了全 低端的 產品市场 使传 的 大 大利西班牙 牙等 弃 低端市场 全部高端市场 美的 西的 业始高端市场 一种 际產业发展的趋势 集 沿海地区 如 始面临劳动 本 供 张材 涨及环保求趋严等问题 一部分 厂（ 人 庞大的大厂或fi规范的小厂）面临 关闭 的抉择 部分 厂关门大吉或者搬迁 其 地方 业的爭优势 显的 如何適 际市场变化 內的生存环境 市场的发展 业 fi fi面对的现实按照业 关专 人士的分析 后 业的发展 低端市场走 高端市场 品质 效益 变 產16合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告业 换代 走之路 业的生產 或许 后將 品质將 產品 值將 fifl 第二 业的產业 大势趋 一部分 规范性较的企业 將走產业 的 之路 一部分依 生產 本 胜的企业將 內地生產 本优势的地方 如 珠三 业始 西 翼相对较落后地区温州 业西部地区 第三 產业佈趋合理 產业 大洗牌之后 业的產业佈將合理 比如 珠三 业將形 的 莞形 际 高档 品的工基地际 业部基地； 州形 际 业 材业的市场 展览 研发 ； 形 低档 女 生產基地；鹤山形 高档男装 生產基地；潮州揭阳一带形 工艺 工 基地 福建泉州晋 一带形 全 运动 生產基地；温州形 低档男装 生產基地； 都形 低档女 生產基地 第四 內 市场fifl扩大 本 一 13亿人 的庞大消费市场 目前 人年消费 仅 1.7 后 年內 人 年消费 高 3-4 完全 可 的 的 企业 高產品的设计及fl 內市场建立培育 发展fl的品牌 建立市场行 管道 地 展 內市场 第五 立品牌 展 际市场 际市场佔 的市场额 品牌 fi 企业的 大部分 工 牌的 隨 產业 构的 市场爭的剧 际市场 立fl的品牌 行 管道 17合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告大的利 ” 造大的產业优势 业 后的发展目標 產业的 际化 市场的全 化 与 业的 业 立足 內市场 保產业的生存 发展 进 发展全 化的品牌 管道 善 的优势佔currency1 际市场” 实现 业的可 发展 么 作 全 业的 fi 变 无 產业 样 地 发展 第三章 大店行政村建设体育用品厂的优势3.1 区域概况1合肥市概况合肥市于 地区 部安 省 地处 之 西北 地理 标 116度40分117度52分 北 31度30分32度37分 北部与 州市相接 部与 市相连西临六安市 北 市 合肥市于安 省 部 地处 之 北 现 三（肥 肥西 ）四区（瑶海区庐阳区 山区包 区） 面7266（市区458） 方公里 人 425.9（市区127.94） 全市2006年实现 内生产值589.7亿元 比 年104.74亿元 16.2 其 第一产业 值54亿元 18合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告16.6；第二产业 值297.2亿元 17.5；第三产业 值238.5亿元 14.5 三次产业 构 9.16：50.4：40.44 按 人 计算 人 生产值 13378元 比 年 2658元 2006年 合肥市市民 一 建设 生产值 次亿元 实现GDP1073.86亿元 同比 17.5% 十年最高 幅 人 GDP 2975美元 全市 民可 收入超 元 11013元 民人 收入约 3690元 全年 单工工资 21889元 2006年 合肥市规模 工业产值 亿元 产值超 200亿 实现利 47.09亿 比 年 高16.8% 资产投资 800亿 公 投资 完 437.98亿元 合肥市作 安 省省 全 的科研基地 体规划2010年 市人 300之内 市规模2010年 280 方公里内 第一二三产业 内产生值的比 9:45:46 体规划2010年 5:43:52 2010年实现 内生产值1000亿元 民 发展 项 度完善 2010年 业初 实现集约化规模化现代化；工业化基本完化 发展 同期 水 ；三大产业发展；对外 水 fifl 高 形 与 内外 currency1的对外 科技“育发展水 显 高 生环境优美 环境 人民物质化生活 初 水 19合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告2大店概况大店工业聚集区用地面约3.0 方公里 期建设约33.3公 fi区规划产业用地2.8 方公里 按照每公 业人 110人计算 需的 业人 3.1人 带fl 0.5 规划区域内可住人 4.9人 fi区内规划住用地43.2公 用 人 住标 进行 层次 算 可的人 约 4.0人 工业聚集区内产业用地 第三产业 且距离 市 距离很 此 规划期内4人 较 合理的 期人 约2人 工业聚集区 项基 服 设施的fifl完善 集聚区 名度fifl 聚集区始 大的工业项目入 的可 性 一 大项目 可 相关 企业 由此形 聚集区的 产业 此 本阶段聚集区的发展战略 立足聚集区的 优势 培育聚集区的优势 适当 进劳动 集 高科技产业 点 技术 集 集 产业的发展 大店工业聚集区的发展战略 服装产业 建材产业 方形 产业集 20合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告合肥市现代化 大 市建设的进展 先处于 市”地带的大店工业聚集区 区的“ 其土地 值显 一些工业项目的发展与 市功 fi 此 产业 构及 市功 的 瑶海工业fi区二 业的 目标 作 瑶海工业fi区 的大店工业聚集区正 形势发展起的 工业区 其发展目标 使 工业聚集区 单的 造业 走 合 的 区 按行业及产业链进行分区 于 性的工业进行集 处理 分区 基 设施投入标准 利于 造人的 业环境 高科技人 利于 种用地之的 造环境优美的 市环境 3.2 大店工业聚集区fl环境 优势：大店工业聚集区于合肥市瑶海区大店 境内 路穿境 与肥 龙工业区相 临肥 区 西与龙发区 相对 作 瑶海工业fi区大店“团的一部分 对其” 较的 带动作用 交 优势： “安 第一”之称的 路 合肥市 交 道 聚集区 路西可直市 可 市环道 市 区 可直 3 道 交 内外currency1方便 区交 优势显 21合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告 环境优势： 据合肥市环境 对该区域现状环境 表该区域环境质 较 该区域大环境fi仅可满足环境”质 标准（ 395-96）二 标准 且全年大部分”环境质 一 标准求 环境“交 道外其余区域 可满足 环境质 标准（ 396- 8） 标准 区域内生环境状况 环境 较大 基 设施： 至 目前 大店工业聚集区前期建设区域”的基 设施基本完善 区内的 水水管道正完之 ；区内供可 较 足 目前聚集区西部 一 变供 后”还 建 变 三 变可保大店工业聚集区的发展用 目前聚集区内的供水 fl市政供水管网 水 足 水质优 本次规划的大店工业聚集区目前 项基 设施正完善 道路等基 设施正建设 的 水管网等 进地规划建设之 可保企业入住民进 之前基 设施 一完善 形优势：区域内发前 地 及民村庄 于 市景观的营造 市 3. . 选 合理性分析 选 求：大店工业聚集区的立项建设fl于 彻合肥市“ 亿”规划 发展第二第三产业 实现民区的战略目标 此聚集区选 先 合合肥市体规划 一 的本底 构相对简单的区域 同 远离老 区 业 交 22合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告方便 便于与老 区相currency1 fl条件：大店工业聚集区地 地 及民村庄 地势 坦 人工植 无始植 区内生动物较 人工 的 ；该区 风带 四 分 温 照足 适 无期较 条件：区域内 构简单 工业设施较 民点较 迁 较小 此便于区域内的 体规划 一风 建设条件：区域” 部的肥 区西 的龙发区 的龙工业fi 交 供水排水供供 等设施 全 便利于大店工业聚集区的建设 环境条件：区域附地表水 二十 二十 发于 境内 域面 86 9 保证率条件 .3 3 二十 作 之一 附 入 最终进入 二十 接了合肥市 市区部分美 工业fi龙工业区及其附排 的工业水 生活水 区域内工业水 处理后与生活水一起 市政水管网进入水处理厂处理标后排入二十 合肥市年 风 风 大店工业聚集区发性质 发展都市 工业 物 业的工 聚集区 对”环境质求较高 本区域”环境质 较 可满足求 3.3 大店工业聚集区建设合肥市宝威龙体育用品生产基地的优势1大店工业聚集区于合肥市瑶海区大店 境内 路穿境 与肥 龙工业区相 临肥 区 西与龙发区 相对 路 连接老 区与 部“团的 道 且 安 路等 的 使 聚集区与 部“团连接 大店工业聚集区范围 连肥 区 西接龙发区 23合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告与肥 龙工业fi相 北至合 路大店段 规划面3.0方公里（约合300公） 其 一期建 面约500 2都市工业区的 功 发展建材服装 的都市 工业区 建设 地环境优美的 聚集区区； 公区作 市 部区 之一 本区域fi仅集 了 产业区 同 聚集区企业市民 供行政 业化娱乐等服 功 区景观的营造 合 质”与 质”相 合 给人现代生聚集区的 象 该功 区建设元 公fi 场 业行政住区等 高 生活区 聚集区人 供 生活的区域 化娱乐产业区 发展娱乐业化产业及 意产业 24合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告第四章 建设计划. 本项目建设计划：规划体建设内 包括：1项目建设 该项目 一次性规划一次性实施的战略 年内完全部投资 2建设内及规模该项目分 三 部分： 公区工区仓储区（1） 公区：地5700 方 作 公司 营管理 产品研发设计的基地 同安排工的集体宿舍 （2）生产工区：地8200 方 进 条生产 及相关的床模生产 （3）仓储区：地3100 方 作 材 品的仓储物 基地（4）工生活区：地面3000 方（5）绿化区：地面7300 方4.2投资计划：项目投资约30000元 其 地方政 20000元 政 决10000元 25合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告第五章 建筑设计人 老龄化 许 正面临或 面临的一 的 问题 人 最 的 由于 化科 业的发展 计划生育工作的 进 人 生率 死亡率fifl 老年人人 的 比例fifl 据currency1合 “60岁 的人 人 比例 10% 或65岁 人 人 的比 7%” 当前 面临的老龄化问题势使传 的 老观 老模式发生的 变 老年人对 供 医疗保生活照 精神等方面需求的 益 直接致 老设施的“ 效需求”远远超 “ 效供给” 如何满足市场 的“ 效需求” 如何 企业 的利 模式 进行“老年住宅” 课题研究的最终目的 5.1 老年人建筑设计规范一般规 老年人住建筑 按老龄阶段 fl理介 介护变化全程的fi同需进行设计 老年人公共建筑 按老龄阶段介 老人的体 进行设计 老年人公共建筑 其 入 老年 由的水 道 垂直26合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告交 设施 及卫生 休息室等部 老年人 供方便设施服 条件 老年人建筑层 三层及三层；四层及四层 设梯 2 入 老年人住建筑 入 阳面门 入 内外 留fi小于1.50m1.50m的椅旋面 老年人住建筑 入 造 设计 标志鲜 于辨 老年人建筑 入 门前 与室外地面高差fi大于0.40m 用缓坡 阶 坡道 渡 缓坡 阶踏 踢面高fi大于120mm 踏面 fi小于380mm 坡道坡度fi大于112 阶与坡道 设栏杆 当室内外高差较大设坡道 困难 入 前可设 入 顶部 设 篷； 入 阶踏 坡道 选用坚耐磨 “的材 3 厅 走道老年人住建筑 厅 椅担架旋条件 合列求：室内门厅部 设衣换 用橱柜 椅凳的” 室内面对走道的门与门门与邻墙之的距离 fi 小于0.50m 保证椅旋 门扇启” 27合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告室内 式走道 fi 小于1.20m 老年人公共建筑 式走道 fi小于1.80m 老年人 入 由的 厅走道房fi 设门坎 地面fi高差 式走道 墙面0.90m 0.65m高处设4050mm的圆杆横 离墙表面距40mm；走道 墙面部 设0.35m高的护墙板 4楼梯坡道 梯老年人住建筑 老年人公共建筑 设 合老年体 的缓坡楼梯 老年人使用的楼梯 其楼梯段 fi 小于1.20m fi用扇形踏 fi 区内设踏 缓坡楼梯踏 踏面 度 住建筑fi 小于300mm 公共建筑fi 小于320mm；踏面高度 住建筑fi 大于150mm 公共建筑fi 大于130mm 踏面前设高度fi大于3mm的异 “fl 条 踏面前前凸fi大于10mm fi设梯的三层及三层老年人建筑兼设坡道 坡道fi小于1.50m 坡道 度fi大于12.00m 坡度fi大于112 坡道设计 合现行行业标准方便残疾人使用的 市道路 建筑物设计规范JGJ50的 关规 合列求：坡道弯 设休息 休息 度fi 小于1.50m 坡道的起点及终点 留 度fi小于1.50m的椅缓冲28合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用