某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告

某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 目名项 称某某 生物 工 准 房 目区 医药 业标 厂 项1.2可行性 究 告 制 位及法定代表人研 报 编 单可行性 究 告 制 位：某某某某省工程咨 中心研 报 编 单 询工程咨 格等 ：甲 询资 级 级工程咨 格 机 ： 家 展和改革委询资 发证 关 国 发 员会工程咨 格 ：工咨甲询资 证书编号 1030132004法定代表人： 注 咨 工程 （投 ） 高册 询 师 资 级经济师上 主管 位：某某某某省 展和改革委级 单 发 员会1.3可行性 究 告 制依据研 报 编1、原 家 委 、建 部 布 施的建 目国 计划 员会 设 颁 实 设项 经济评价方法 （与参数 1993年第二版）；2、原 家 展 委 布 行的投 目可行性 究国 发 计划 员会颁 试 资项 研指南（2002年 用版）试3、 土 （国 资发 2004）232号 土 源部 于 布和 施工国 资 关 发 实目建 用地控制指 （ 行）的通知；业项 设 标 试4、 工 房 范医药 业洁净厂 设计规 ；5、某某高科建 有限 任公司提供的有 料；设开发 责 关资6、 目 收集的有 料。项 调研 关资某某省工程咨询中心 1 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告1.4 告 制 容报 编 内本 告 制报 编 的主 容包括 目建 的意 和必要性、市 需内 项 设 义 场求、 目建 地址和建 件、 目建 方案、 境保 、项 设 设条 项 设 环 护 节约源、 机 置及人力 源配置、 安全 生 消防、资 组织 构设 资 劳动 卫 与 实施 度安排、投 估算 金 措、 效益分析等。进 资 与资 筹 经济1.5 目 施 位情 介项 实 单 况 绍本 目 施 位是某某高科建 有限 任公司， 企项 实 单 设开发 责 该 业基本情 介 ：况 绍名 ：某某高科建 有限 任公司称 设开发 责：某某市 某某 阳法定代表人： 注 本： 册资 圆企 ：有限 任公司业类 责目：土地 、房 、基 施配 建 、高 经营项 开发 产开发 础设 设、建 、物 、 、 目投 、术产业开发 业 资 贸业 饮 业 项 资咨 。询 务注 ： 册号： 机 ：某某市工 行 管 记 关某某高科建 有限 任公司，是某某 设开发 责 术产业开发区企 。 有 ， 金 。属 业 级开发资质 运 资 过亿 一家 的 代企 ，某某高科建 有限 任公为 专业 现 业 设开发 责司 有 的 currency1、科 的管 制度。 年的拥 进 开发 学严谨 经过某某省工程咨询中心 2 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告“ ， fi fl一 、高效、 、 的高与积 经 专业 团结 质， 有高、中 的工程 、建 、 等高团队 级职称 师 师 会计师 级专业工人 fl公司 人 的员 总 数 80%，可 人 。谓 济济2005年企 收业 达6000 ，2006年 收 ，销 继续 长第一、二度 收销 为4000 ， 全年可预计 达1 。亿 资产”规 2005年为4000 。目某某高科建 有限设开发 责任公司 某某市 的土地 、房 、基 施配 为 较 开发 产开发 础设建 、高 的 企 。设 术产业开发 业1.6 目建 地址及建 件项 设 设条本 目建 地址位于某某 ，南 某某 高项 设 区 规划区 临 宝 , 某某 ， ，某某 建 的某某 工临 华 东临规划 临规划 设 区电 业准 房。 目地标 厂 项 积180 。 地地 ， 建 施亩 场 势 它 设 ，需 。 址 某某 迁 该 5公，某某某某 、 位于高 ， 建有区内 区内 2 用 ， 物 分方 ，条 专 运 某某安某某 机国 场9公。地 位置 ， 通 。 某某 ，是某某市 市 的工 ，市 区 规划区 总 规划 业区排 管 、 供 管 、市 、 力通 等 施基本 电 设， 的基 配 施 建 。规划区 础 设 设1.7建 ”和主要建 容设规 设内据市 情 和 目的 要求， 目 金 力和建场 况 项 项 资地等 。某某 生物 工 准 房 目 地设场 区 医药 业标 厂 项 180， 建 亩 总 积72000 方，容 积 0.63， 土国 资发某某省工程咨询中心 3 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告2004232 工 目建 用地控制指 （ 行）， 制号 业项 设 标 试 医药 业0.6的指 ；投 度标 资 55 /亩( 包 目建 注企项 业的 等 fi 定 的投设 资产 资)。建 的主要 容包括： 准设 内 标 厂房建 积为46000方； 房及 生 用房建 属 产 积20000方； 用房建 它 属 积6000方。1.8投 估算 金 措资 与资 筹估算，本 目 投经 项 总 资为9982 ，中：工程 用 6580 ， 用它 2890 ， 用预 500 ， 金 动资 12。本 目 金 源全部 建 位 。项 资 为 设单 筹1.9 目 价项 经济评本 目 行 分析表， 目 有一定的 力，经 项 进 务 项 目全部投 项 资 18.40%，投 资 21.40%，全部投资 务部收益（内 FIRR） 、 分 为17.81%、12.57%， 高于本 目 定的项 设 12%的基准 。 可 部收益 预 内 为12% 的 （ 务净现 FNPV）为3758 ， 目投 收 项 资 为7.23年( 建 设 2年)。据上分析表本 目 上是可行的。项 务1.10 究研 结论本 目的 施是 某某某某省 一 要 项 实 实 规划 升 ， 家 力 展生物 等高 的产业结构 级 国 发 医药 术产业；是 一步促 某某 和某某 集群 展以及现 进 进 经济 长 产业 发某某省工程咨询中心 4 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告土地 源集 的需要。 究分析，本 目承担 位 有一定资 约 经研 项 单的 力和 ， 目的 施 足市 需，企术实 经济 势 项 实 场 业身 展 略，建 依据充分，外部建 件基本 。 此，发 设 设条 本 目的建 是必要和可行的。项 设某某省工程咨询中心 5 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告第二章 目建 的背景及必要性项 设2.1 目建 的背景项 设2.1.1某某 术产业开发区 况某某 是某某某某省 府术产业开发区 1992年批准 的省设高 。高 （以 工 和级 术产业开发区 区 电 业 医药工 主），另某某 郊 有工工 ， 行 业为 东 设 业区 总 区 积45.75方公。中土地积28.5方公，河 及 积17.25方公， 和居民用地开发 14.6方公。 几年经过的 展，fi 一 基 施 ， 机 健全，投 境发 础设 务 构 资环 松，有 于高 展的投 土。术产业发 资某某 是 中高 的核心 ，术产业开发区 关 术产业开发currency1 有着 的承 某某的 位 。另外依托某某丰富的 源、“ 东 区 势 资旅游、科 、 等 ，使高 有着巨 的 潜力和广研 业 势 区拥 开发的 展景。 有企 发 区内现 业300家，中高 企术 业39家，涉外企业20家。初步fi fl以彩虹集 、 石公司、步团 长fi 长制 等公司 的 信息、 源工、生物制 、 材料等药 为fl 电 药柱产业, 某某某某省要的 工 基地和 、 材为 电 业 医药料、 源工基地。2.1.2“ 一 ， 力 展生物 等高 发 医药 术产业1、 家的 一 要指出， 展高 国 规划 发 术产，按照 集聚、 ” 展和 的要求， 促业 产业 规 发 国 进高 工装配 主向 主 制延伸，推 主 术产业 为 研发 进 某某省工程咨询中心 6 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告果 ，引 fi 一批 有核心 力的 、一批集产业 产业聚效 突出的 基地、一批跨 高 企 和一批 有 主知 产业 国 术 业的知名品牌。 产”力 展培育生物 ， 我 特有的生物 源 和 发 产业 发 国 资 势，向健康、 、 保、 源和材料等 的 需求术 势 业 环 ， 展生物 、生物 、生物 源、生物制。 施生物发 医药 业 实工程，努力 生物 和要 品 制的 产业专项 实现 产业关 术 产 研突破。 家高 工程七 名 中，生物 就国 术产业 专项 医药位列中，生物 要求，建 一批 疾病防治疫苗和基医药专项 设工程 物 示范工程， 代中 系，提高 制药 产业 现 药 药力。2、某某 的 一 要指出，高 要区 规划 区 一 展的主要机遇，充分 用本地工 基 好，发 业 础各 人 ；以及 源、 位、 通、人文 著类专业 术 济济 资 区 势“等 件， 保健、 信息等条 医药 电 准 房标 厂 建 力度， 建设 构 产展台。把各 性 准 房建 高 展的业发 类专业 标 厂 设 为 区经济发台和突破口， 一 要着力建 好 家 示器件 设 国 “ 、台 工 、 和生 光 示范 。资 业 医药 业 区 方，充分 某某 系 、人力医药产业 发 区医药产业 源丰富、 基 雄厚、知名度 高的 ， 一步做 做资 产业 础 较 势 进步 制 、摩美得制 、康惠制 、思 制 、 制 、长 药 药 药 药 关 药 武臣 堂、杜雨 院、 院等 中 制、神奇药 医 医 医药 医保健的同 ，特 要 名 中 材 、生物制 制、神 药 开发 研某某省工程咨询中心 7 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告奇 品和神奇治 、中 和保健 、 器械药 术产业 药医 务 医药制等。 一 要着力建好四 和六 中心医药产业 区 。四 主要指：区 1、制 工 ，主要集中 制企产业区 医药 业和 器械制等生 性企 ；医药 产 业 2、科 ，主要吸引 事业区 医究方的 者 家到 事 究 制， 药研 学 与专 区内 医药研 与研 医药和 科 果；医 3、 ，主要 展中 神奇 、中医药 务区 发 药 医 药保健等；4、 育培 ，主要是向 中 市 ，依 区 国 药医护 场托某某 地丰富的中 育 源， 力 展中 相 医药 资 发 医学 关类产业人 育和培 活 。通 四 的建 展，逐步把某 动 过 区 设与发某 建 某某某某的 制中心、 中心、 科区 设 为 医药 医药开发 医药中心、神奇 中心、 育培 中心和全 性的 医 务 医药 国品 材 展 易中心。 一 ，高 各药 药 会 区 类医企药 业50 ， GDP40 。亿2.1.3促 集群 展， 进产业 发 规划 区1、 家 推 fi 主 国 积 进 区家的 一 要指出， 据 源 境承 国 规划 资 环 力、 有 密度和 展潜力， 我 人口分布、现 开发 发 筹 国 经布 、 土 用和 格 ，按照主 定位 济 国 调 区 策和 效 价， 范空 秩序，fi 的空 评 规 开发 开发结。 源 境承 力 、 和人口集聚 件 好构 开发资 环 较 经济 条 较的 。要充 基 施，改 投 境，促 集群区 实 础设 资业环 进产业 发展， ”， 工 和 ，承 的 经济规 业 开发区某某省工程咨询中心 8 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告移，承 限制 和禁 的人口 移，逐步产业 开发区 开发区 撑全 展和人口集聚的要 。为 国经济发 孵基地建 ， 展高 。 制 设 发 术产业 、管 、”式 和 系 术 务 建 ，不 中心孵 和孵 。 取 家各设 业 务 国金的 ，突破孵器 展中的 金 制 。高 准、高类资 发 资 约 标建 工 准 房， 文品 、 市 性、人文 神等设 业 标 厂 currency1 于 准 房建 中。 各 孵 地的 ，标 厂 设 场 孵 地和生 境的建 中要按照 用性、 性、性的场 环 设 实准 行孵 地的建 ，使孵基地 高 标 进 场 设 为 术产业发展的 。 2、某某 建 工 准 房区规划 设 业标 厂某某 建 的工 准 房，是 管委区规划 设 业标 厂 开发区 会 总结建 年 的 的基 上，吸引和 的区 经 础 进开发区 经某某 的 相 提出的 展 略，是 展的需要 与 区 实 结 发 开发区发可 有机 的 物。与 结 产目， 据某某 的 ， 建 工 准 房的区 实 规划 设医药 业标 厂 条件 ： 1、高 年的 展，fi fl以 信息、 源工、区 发 电保健等 主的 集群。医药 产业为 产业2、某某 原 ， 示fl 的 力区 规划区 开发 “ 经济currency1动 。3、某某 是 家 上 中高 的区 国 产业开发currency1 关 术产业currency1要一部分，某某 的 展是 家某某部 的需要。区 发 国 开发某某省工程咨询中心 9 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告4、某某 的 展是某某 一 略和 区 发 经济 （ ） 一 略的需要。业经济 5、 建 工 准 房 目是某某 一 建规划 设医药 业标 厂 项 开发区 规划群，引 企 的集 展的需要。产业 业 团 发6、建 工 准 房和配 的基 施是 的 展设 业标 厂 础设 开发区 发本和 企 的 本的需要。区 业 运营7、 建 工 准 房 目 程中， 的 惠 规划 设医药 业标 厂 项 过 开发区 策和 引 力度的 ， 吸引 的企 展。资 会 业 区发2.2 目建 的必要性项 设2.2.1是 一 家 力 展生物 等高 国 发 医药 术产的需要业 一 ， 展上， 家 展高 产业发 国 继续 发的 策和投 方向，向市 ， ， ，突术产业 资 场 发 势 长出特 ， 和 展高 和 品， ： 发 术产业 产（1） 特 ：包括心 管疾病、 病、 、 性药类 、 年病、 病、 病、 病等治 和 等。 药（2）中 ：包括中 源特 是名 材 、中 药类 药资 药 开发 药单有效 分析、 方 物有效 分析及 方、 方 究、 药 组 研 开发和中 制、制 等。药 术开发（3）基 工程 ：包括 人 集 、 类 组 、人生 、基 工程疫苗、 ，用currency1生物和 试 动物 ”培 、提取生物 品、 物 培 “、基 规 术产 动 组育 、 生 及 品、 用 物 工程 品等。 发 产 术 产 药 动 产某某省工程咨询中心 10 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告家 力 展 特生物 等高 品的 为 国 发 医药 术产 产业策，促 特生物 等高 展，通 施本 目，进 医药 术产业发 过实 项某某 本地工 基 好，各 人 ；以及区 业 础 类专业 术 济济源、 位、 通、人文 著等 件， 建 力资 区 势“ 条 区 设度， 建 展台， 生物 企 的 展、科 果的孵构 产业发 为 医药 业 发及 生 力提供好的 件和 的 ， 现实 产 条 质 务 一 家 力 展生物 等高 的需要。国 发 医药 术产业2.2.2是促 某某 集群 展， 的需要进 产业 发 规划 区某某 于术产业开发区 1992年 ， flfi分到，fifl经到 ，fi 到 的 的 展 程， 初 ”。主要表 发 现 规 现以 几方：1、 置基本 逐步fi 高效 的 开发区 设 务系。2、 有 惠 策和管 逐步 。特开发区 关 务职 实 是 年市委市 府 fl 于 力 展某某 的发 关 发 术产业开发区定， 原有 的基 上， fl 开发区 础 规划 5.458方公，高 一 的 展定fl好的基 。为 区 发 础3、高 、 、 、通信、 力、 施 配区 电 设 fl，供 充足， 源价格 ，投 境 改 。 资 资环 为4、 企 各 指 逐年提高。区 业 经济 术 标 2003年 工业产210 ， 亿 实现 约60 。高 原 定 的 全亿 区 划 区 开发 ， 企区内 业2002年 实现销 170 ，亿 2003年 实现销收 210 。亿某某省工程咨询中心 11 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告5、 企 ”家， 定高 企区 业 区内 术 业39 ，科 企业83 ，列 家、省 目 国 计划项 63 。6、高 fi 四 科 群，一是以彩虹集 、 集区 产业 团 的 信息 群；二是以步 制 集 ，康惠制 ，团为fl 电 产业 长 药 团 药摩美制 等 的 保健品 群；是fi fl以金 集药 为fl 医药 产业、某某某某 材料 公司 代表的 材料 群；四是fi 团 华电 总 为 产业fl以 石 公司 的 群。长fi 总 为fl 产业某某 通 几年的 展， 一定的 ”， fl 区 过 发 规 一 展的 力和 件， 着一制 ，主要 发 条 约 现以 几 方。一是 展 程中，fi于 ”限制， 布开发区发 过 规 规划上 以， 布 上相 ，不 fi 相 集中的集 产业 群， 展 程中的 ”、集 、 ， ”效开发区发 过 规 团 专业 规益 有得到 的 。二是 布 和 分布的 ， 发 规划 产业 基 施建 的 ， 展 本 。是土地 础设 设 较 开发区发 较用上， 照 不同 的需求，以 地企 建 主，土地 以 产业 划 业 为 效用。四是 和 金 ，高 有 企发 规划 资 区 为 区 业提供 的 准 房和企 施， 企 建 标 厂 业 务设 区 业 设 长，目 施 ，制 fl高 展。项 实 约 区发革以上 ，某某 据 家有 促 集群 展，为 区 国 关 进产业 发 的要求， 的规划 区 规划 5.45方公 ， 一区 内 ，按 配 群，充分 用土地， 目 施。规划 产业 项 实 规中逐步建 工 准 房， 把此 目做 一 划 区 设 业标 厂 项 为 实施的 目。另外， 用土地， 集 生项 为 实节约 为 约 产某某省工程咨询中心 12 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告的需要，某某 制定fl有 配 的相 措施， 于 地区 关 20亩以 ，投 金 资 3000 以 的中fl企 建 目，原 上不业 设项 批准，是引 企 准 房 展。 类 业进 标 厂 区发通 施本 目，可促 某某 集群 展，过实 项 进 区产业 发 势产业 培育 、 有序的 集群，促 fl 向 补 协 产业 进 产业 集聚，促 生 要有机 ， fl 布 分 、区 进 产 结 产业”fl、 度 、 配 、 效益 等 。规 关联 协 问题某某省工程咨询中心 13 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告第章 需求分析及建 ”设规3.1需求分析3.1.1 某某 展 促 施本 目景 好医药产业发 势 劲 进实 项据某某市公 信息 （众 /） 报 ：2005年11 ， 制 、 品工 和装 制 高 医药 业 业 业 续。中 制 长 医药 业 产 15.1 ，同 亿 长32.8%，规”工业产 5.8%。着 的 ，一批 的 生 企 相随 医药业 续 长 医药 产 业 继，全市 生 企 fi上年的现 医药 产 业 35家 到37家，一批 的医生 企 相 工建 。投药 产 业 继开 设 资1000 的某某某某金 制药有限公司5 建 ， 开 设 12 建 通 fl 家 过 国 GMP 。证某某安 病制 有限公司药 3 建， 投 筹 总 资1100 ，建2000方的制 ， fl 某某安 制 有限公司 国胜 药的 。某某某某景丰 有限公司、某某某某健 制 有 药业 涛 药限公司等通 有 部 ， 按过 关 门 项 GMP 范 建 。规 设企 不 的同 ， 牌企 度 力，不 业 长 业 发 改革， 出 步。 某某市 企 步 集 公资产 组迈 医药fl 业 长 团司 本 ， 上市公司南 河光 有限公司控资 运营 红 ；收 制 有限公司； 中 制 ；购 药 买 汉 药厂 地区 13.33公 行 院顷进 贸学 4 工程建 。 建 设 国内fl3 中 材 范生 基地，分 是 生 基地、某某南略 药 规 产 产生 基地、 生 基地。全年 收阳黄 产 黄 产 营业 过10 亿 ，某某省工程咨询中心 14 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告总资产 过30 。 某某某某健民制 有限公司 fl 某某亿 药 市第二制 的 ，投药厂 组 资1000 改建 中 材 设 药 处，建 企 ” 突破 。某某安 制 有限公司 业规 亿 辉 药制 的 ， 投 行 县 药厂 组 资进 GMP改和中 材药 规范的 。 美 制 有限公司 某某某某 制 欧 亚 药 实现 达 药厂的控 ， 投 资500 行进 GMP改，于年通过GMP 。证 某某市的 展 ， 出 展景广医药产业发 势 劲 该产业发， 吸引 的 高 企 投 。 此 会 医药 业进 开发区 资兴业 ，施本 目景 好。实 项3.1.2 生 的 生就 供不 求 出 景广医药卫 专业 业 业 医药业市 件 ，某 方向的 生的一性就 场经济条 专业 业 业，不 fl 力市 的供求 系 的要 据，是仅 劳动 场 关 状况 数展景 的基本信 。该产业发 状况 号据 家人事部 布的国 发 2005年高 生就 收及 业 业2006年需求情 分析，况调查 2006 高 生 需求情届 业 专业 况较2005年相 ， 不 ， 得 注的一 著特 是总 变 关 “ 医药卫生 生需求 ， fl 名，需求专业 业 长较 进 数为31756名，年需求与 数17227名相 有 ， 度高长 长 达84.34% 。预计2006年 部分 生的就 情 相 好。 专业 业 业 况会 较此， 高 生就 收情 好， 另一 医药类 业 业 况较 侧 出 展景广 。该产业发 3.2建 ”设规据市 情 和 目的 要求， 目 金 力和建场 况 项 项 资地等 。某某 生物 工 准 房 目的建设场 区 医药 业标 厂 项 设规” 地180 ， 建 亩 总 积72000 方，容 积 0.63，国土资发2004232 工 目建 用地控制指 （ 行）， 制号 业项 设 标 试 医药 业 0.6的指 ；投 度标 资 55 /亩( 包 目建 项企 的 等 fi 定 的投业 设 资产 资)。建 的主要 容包括：建设 内某某省工程咨询中心 15 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告准 房建 设标 厂 积为46000方； 房及 生活用房建 属积20000方； 用房建 它 属 积6000方。主要建 容包括生 房、 生 用房、原、 品 、设内 产厂 辅 产 、 堂、 堂、公用及 工程、 外工程等综 务楼 会 辅 。某某省工程咨询中心 16 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告第四章 目建 地址和建 件项 设 设条4.1建 地址设本 目建 地址位于某某 ，南 某某 高项 设 区 规划区 临 宝 , 某某 ， ，某某 建 的某某 工临 华 东临规划 临规划 设 区电 业准 房标 厂 （目 ）。 目地为 项 积180 ， 梯fi亩 ，中 某某东 长约460，南 分 为300和220。 地 地场 内，地 建 施， 需 。势 它 设 迁4.2建 件设条4.2.1 境 件环 条1、地fi地貌及工程地 、 文 件质 条某某市位于 中原中部， 河以，地 中 盆地的关 处关 构河地 地 ，上部地 生代第四 相沉 。地 高堑 currency1 属 陆 积 势东 ，南 ， 梯 向 河。 向南依 土台原， 河东 阶 状倾 为黄 、二、一 地和 河漫 ，分 的 地貌 ，即级阶 为 “ 两 单 区部 土台原 和南部 河原 。黄 区 区本 目 建地位于 河一 地， 全 世fi 代冲 物项 级阶 为 击 ，以沙 石、卵石 主， 拔砾 为 380400m， 堆 地，全 世fi 为 积阶 ，上部 沙 粘土， 部 砂 或砂卵石 。地 ，某某为 质 为 势 开略高于 南。本地 地震烈度东 区 为7度。本地 于 中冲、洪 原， 有松 岩孔隙 主的河区属 关 积 为谷盆地 文地 特 ， 主要 河的 ， 主要依质 动 补 靠 渗和河 渗漏， 河 分布， 条currency1状 积某某省工程咨询中心 17 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告广 ， 量丰富。 河原 富 ，潜 向 南，地 区为 区 东fl埋 20-30， 度开 17-50， 井 量单 为5080t/h。2、 候、 某某 性 候， 秋 和，夏 冬寒四分属温currency1 陆 两 温 。主要 件 ： 条（1） 温年 温 13.1年 高 温 42.1年 温 -19.7七 温 26.8一 温 -1.5（2） 向 全年主 向 NE(19%)主 向 ENE(9%) 静 频 22% 18m/s（3） 雨量 545mm（4）地 温 土 度 冻 30cm（5）空 度 年 相 度 61%（6） 照 23128fl （7）全年 霜 180-220 某某省工程咨询中心 18 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告4.2.2 外部配 件条1、 通本 目建 地址位于某某 ，高 某某项 设 区 规划区 区 5公，某某某某 、 位于高 ， 建有 区内 区内 2用 ， 物 分方 。高 某某安某某 机条 专 运 区 国 场9公。 南 某某 高， 某某 和香柏 ，地区 临 宝 临 华位置 ， 通方 。 2、他配 件条本 目地 某某 ，高 是某某市 市 项 处 区 规划区 区 总 规的工 ，市 排 管 、 供 管 、市 、划 业区 电力通 等 施基本 ，某某 民 社 展 一 设 区国 经济与 会发建 建 高 、规划 设 设 区 厂 110KV 、某某郊供 公司高变电 分，建 高 和 圾 ， 高 市区 设 区污 处 厂 垃 处 场 区施管 、 市 管 、 市 境 生管 等设 与维护 绿 与 环 卫 专业性 机 ，高 务 构 区内 2 直通市 的公 。 的条 区 专 规划区基 配 施 建 ，可 足 目的建 及生 需求。础 设 设 项 设 产某某省工程咨询中心 19 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告第 章 目建 方案项 设5.1工程方案 的基本要求选择1、 行执 GMP 房 准；洁净厂 标2、 准 房及 生 施 足生 工 要求；标 厂 属 产设 产 艺3、 定的建 址；选 设场4、工程建 准、 范要求；设标 规5、 。经济5.2工程建 容设内本 目 某某 用建 用地项 区 规划区 设 约180 ，用于建亩本 目 需的 准生 房、 房及 配 施，建设 项 标 产厂 它辅 设 设容 表。内 见表5-1 目主要建 容表项 设内序号类 名项 称 建 积（m2）1 准生 房标 产厂 A 房厂 24000B 房厂 22000fl计 460002 房 及 生辅产用房生 用房辅 产 5000原料 7000品 8000fl计 200003 施用房属设 综 务楼 2000 堂会 5001500堂( 浴 ) 1500某某省工程咨询中心 20 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告房、 房等他门 泵施属设500fl 计 60004 外工程 、 、管绿 计 720005.3 总图运 1、布置 布置原总 布置遵循 家有 工 企 原 外，国 关 业 业总 设计 还有 于 境 ， 免 叉 等要求。环 净 污按行 、生活、 和生活等 布 。厂区 辅 划区生 房 布置 境 ，人 叉产厂 厂区内环 清洁 的位置， 品工 特 和防生 的 叉 ， 产 艺 产 污布 ， 恰 。 危 品 于 安全位置， 有防 、 、消防措险 设 厂区 冻 温施。麻醉 品和 毒 品 用 ， 有防 措施。药 剧 药 设专 仓 盗 物房的 置 家 管 物管 动 设 国 医药 实 动 办法有 定， 有 用的排 和空 施。关规 专 污 调设 主要 人 分 的原 。 房周厂区 贯彻 与 洁净厂 用 性好， 少的材料。 选 发尘 工 房周 宜 置 fi消防 （可 用 通医药 业洁净厂 设 环 ）， 有 ，可 房的 置消防 。 厂 两长边设 工 房周 。可 草坪或 医药 业洁净厂 绿 辅 、 菌 度不 生有害 的 木，不宜 花。尘 浓 产 树 工 房周 不宜 置排 。医药 业洁净厂 设 沟某某省工程咨询中心 21 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告 布置总据 目生物 准工 房 要求和 地 ，项 医药类标 业厂 场 现状 参照 家工 目建 用地控制指 （ 行）和 工国 业项 设 标 试 医药 业洁房 范，本着 用土地 源的原 ，本 目 净厂 设计规 资 项 地180 ， 地 梯fi，中 某某亩 场 东 长约460，南分 为300和220。， 的某某 和 的 上场区设两 门 场区 华 东 规划各 一 。 分 ， 南和某某 生设 门 场区 两 区 东 为 产区，布置生 房、 房及 生 用房等， 公、生活产厂 辅 产 东 为办 设施 ，布置 、 堂、 堂等。区 综 务楼 会泥混凝土 ，主 场区内 为 9， 6，布置，以 足 通物 及消防要求。 周 空 状 场区 运 场区内 边地布置 地，以美 境。 各建 物 部分用南绿 场区环 场区内朝向布置，以 通 光。 2、主要 指经济 术 标表5-2 目主要 指 表项 经济 标序号 名称 积 注 1 地积 180亩2 建 总 积 72000m23 建 系数 38%4 、广 地场系数27%5 容 积 0.636 绿 35%5.4土建工程1、 地场 况某某省工程咨询中心 22 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告建 地 河一 地， 地 地 ， 建 设场 属 级阶 场 内 势 它施。 地表 耕土， 依 沙 黏土、粗粒 沙土设 区 内 为 为 质 有沙卵石。夹地 fl埋 20-30 ，地震烈度为7度。2、主要建 物 特 构 结构 房厂建 总 积46000m2，A 总建 积24000m2，布置5 ，每栋栋柱 9 m9 m；B 总建 积22000m2，布置4 ，每栋 栋柱 8 m8 m；二 筋混凝土框架 ， 筋混凝土 基 ，钢 结构 钢 独 础 高5.4 m和4.5， 空心 ，外 刷 ， 及 地墙 为 砖 墙 贴 砖 内墙 楼按不同生 的 等 行 ， 金窗。产 洁净 级进 处 铝 生 用房辅 产建 积5000 m2，布置5 ，每 建 积1000m2，用 彩板 ， ：单轻钢 结构 轴 长42m，24m。跨度12m2，柱 6 m，屋架 眩6m， 筋混凝土 基 ，普通 泥地， 金钢 独 础 铝窗。门原料 建 积7000m2，设4 原料 ，每 建 积1750m2，用彩板 ， ：单轻钢 结构 轴 长48m，36m，跨度12m3，柱 6m，屋架 眩6m， 筋混凝土 基 ， 混凝土地。钢 独 础 内 品 建 积8000m2，设5 品 ，每 建 积1600m2， 高分 为6 m和8.5 m，用 彩板 ， ：单轻钢 结构 轴 长54m，某某省工程咨询中心 23 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告30，跨度15m2，柱 6m， 筋混凝土 基 ， 混凝土钢 独 础 内地，8.5m 高 房 设1T行 。 综 务楼建 积2000m2，主要 置： 物 管 公用房、设 区 业 办 企 外 用房等， 混 ， 筋混凝土 fi基 ，外 业 联 砖 结构 钢 条 础瓷 ， 刷涂料， 地 普通地 ， 金窗。墙 砖 内墙 楼 为 砖 铝 堂会建 积500m2，主要 置： 企 工 用房、文设 业职 开会活 用房、 用房等，二 框架 ， 筋混凝土 动 学术 结构 钢 独柱基，外 中等 ， 涂料粉刷， 地 中等地墙 砖饰 内墙 楼 为，安装塑 窗。砖 钢门 建 积1500m2， ， 泥地。 单轻钢结构 堂（ 浴 ）建 积1500m2， 堂 二 框架 ， 筋混凝土 柱为 结构 钢 独基，外 ， 涂料粉刷， 地 普通地 ，安装墙 砖饰 内墙 楼 为 砖塑 窗；浴 一 框架 ，防滑地。钢门 为 结构 房、 房及他 施门 泵 属设建 积500m2， 混 ，包括 房、 房、 外为单砖 结构 门 泵 厕、配 等， 房外 刷涂料， 刷乳 漆涂料， 混凝电 门 墙 内墙 胶 内土地，塑 窗； 房、配 泥地； 外 外 瓷钢门 泵 电 为 厕 墙， 刷涂料，防滑地。砖 内墙某某省工程咨询中心 24 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告5.5 公用及配 施设1、 、排 工程 本 目用 主要 工生活用 和生 用 ， 量项 为职 产 约为400吨/ 。 源 某某市 市供 管 。排 用雨 分 制。 污 污以生活 主， 量污 为 污 为320吨/ 。生活 池 污 经 粪 处 ，系 集排市 管 。雨 屋雨 斗 集经场区污 汇 污 经 汇直 排雨 管 。 工 房 的 系 ， 据生 、生活和医药 业洁净厂 内 设计 产消防等各 用 、 、 和 量的要求，分 置直项 质 温 压 设、循 或 用的 系 。人 的盥洗 宜供环 员净 内 。 工 房周 宜 置洒 施。管材的 ：生医药 业洁净厂 设 设 选择活 管 用 管；冷却循 和 管宜用 镀锌钢 环 镀锌钢管；管 的配件 用 管 相 的材料。 与 的排 以及 力 管 相 的 ，必洁净 内 设 与 连 设 须排出口以 部位 封装置。排 管不宜穿 。 设 竖 过洁净必 穿 ， 管上不得 置 口。 度须 过 竖 设 检查 洁净 100 不级洁净 内 置地漏，设 10000 、级 100000 ， 少 地漏； 必级洁净 内 设 须置 ，要求地漏材 不易腐 ， 表光 ，不易 垢，有密设 质 蚀 内 洁 结封盖， 方 ， 防 倒灌，必要 据生 工开 废 废 还 产要求可消毒 菌。 工 房 用不易 物，艺 灭 医药 业洁净厂 内 积 污易于 的 生器 、管材、管架及 件。清扫 卫2、供 工程电本 目项 设1000KVA 器和变压 800KVA 器各变压 2台，场区设变配 ， 用地埋式。 配置 力配 箱、照配 箱，电 电缆 动 电 电某某省工程咨询中心 25 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告放射式向各用 供 。 力配 用 芯 穿 管暗电设 电 动 铜 绝缘 钢敷 。设工 房的供 家工 民用供医药 业洁净厂 电设计 国 业与 电系 范。 工 房的 源 置切 装置设计规 医药 业洁净厂 电 进 设 ，宜 非 于操管 的地 。 工 房的消 设 洁净区 医药 业洁净厂防用 荷 fi 用 供 。 的配 ，电负 变电 专 电 洁净区内 电设 不易 、 于擦拭，外 不易 的fl 暗装配 箱及选择 积尘 壳 锈蚀 电 插座箱， 的 宜fi 配 直 供 。 不宜较 设 与 电 电 洁净区内 设置 地安装的配 。 工 房 的配 电设 医药 业洁净厂 内 电 按照不同空 度等 分的 置配 分 不同空 洁净 级划 区 设 电 设度等 的 一般不宜fi同一配 供 。 洁净 级区 内 设 电 电 进的每一配 置切 装置， 洁净区 电 设 设 洁净区内于操管 的地方。 切 装置 非 ， 操 用 设 洁净区 控方式， 控装置 。 的 管 宜暗遥 遥 设 洁净区内 洁净区内 电 敷，管材 用非燃 材料。 的 管 管口，安装于 烧 洁净区内 电 上的各 器 有可靠密封。墙 电 设 与墙 缝处 工 房的照 fi 供 。 的医药 业洁净厂 变电 专 电 洁净区内照淘汰宜用 光灯。 用外部 、不易荧 洁净区内选 简单 积、 于擦拭的照灯 。不 用格 灯 。 的一尘 洁净区内般照灯 宜装，不宜 。用吸 安装 ，灯 悬 顶 与顶用可靠密封措施。 需要用 暗装 ，安缝处 顶 装 隙 可靠密封外，灯 必 于 ， 于 缝 结构 须 清扫 顶灯管及 。 工 房 据 工的提供足换 检 医药 业洁净厂 内 实 的照度，照度 要求。 主要工 一般照的照够 洁净区某某省工程咨询中心 26 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告度 度不 fl于匀 0.7。有防 要求的 ，照灯 用和安洁净 选装 家有 定。 工 房 置供 用的 国 关规 医药 业洁净厂 内设事 照， 安全出口和 通 及 置 地， 处设 标用消防口 置 照灯。专 处设 红 工 房 置 房 外 系的通 装置。医药 业洁净厂 内设 与厂 内 联 医工 房 置 系 。 系 药 业洁净厂 内设 报 报 系 范的要求。 器 有人 的地报 设计规 报 设 方。 有 危 ， 有 向有 部 出 信 及切 险 关 门发 报 号 机 源的装置。 使用易燃、易 介 ，宜 电 洁净 内 质 内设报装置。3、 及通 工程 fi 集中供 ，开发区 设1台2t/h燃 供洗浴 ， 锅炉 源 ， 力管 用地 敷 ， 器用 柱 为 厂区 沟 设 铸 式 器。 通 建 物可 据使用 要求用集中空 或 行 度调 进 温 调， 房装通 机、 等。节 厂 换 度洁净 100000 及高于级 100000 的空 ， 用初级 净 处 效、中效、高效 器 。 于过滤 级过滤 100000 空 ，级 净 处可用 高效空 器代 高效 器。 于亚 过滤 过滤 100000 的空级 ， 用初效、中效 器二 。生 或分装 净 处 过滤 级过滤 产 青等 物、某 物、高活性、有毒害 物操 药 甾 药 药的 空 系 他 物的 空 全分 ，防 叉净 调 与 药 净 调 开 污某某省工程咨询中心 27 某某区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告。排 口 他 物 空 系 的 口 相 一定 与 药 净 调 的 。 、空 度 高，位置集中及消 、 积较 洁净 较 声 动控制要求 格的 用集中式 空 系 。 ，可用严 洁净 净 调 分 式 空 系 。 生 粉 和有害 的工净 调 洁净 内 产 尘 艺设 ，的 部 和排 装置。需要消毒 菌的 ，设单独 尘 灭 洁净 设排 施。 排 系 有防倒灌措施。 有易燃、易 物 设 洁净 部排 系 有防、防 措施。 、 、盥洗 质 换 、以及 、 浴 通 装置， 于有空厕 设 内静压 洁净度要求的生 。 、 和排 的 。系 的产区 闭联 开程序 机， 机和排 机。系 程序为 开 开 关闭 联 。非 行的 ，可 据生 工