房地产-名仕城竞品报告.pptx

三原项目竞品报告 2013年10月23日调研人 赵永康 调研目的 名仕城项目近期上客量较之前有所提高 但成交量却没有因此增加 本次调研目的如以下几点 1 周边楼盘整体均价2 目前市场主推户型3 周边楼盘近期优惠措施 名仕城售楼部 名仕城实景图 本案概况 项目名称 名仕城项目位置 三原县东三路与南环路交汇处开发商 陕西秦绿房地产开发公司总建面 12万平方米总户数 890户 本案主要问题 1 所剩房源楼层过高2 户型大多集中在94 98 的两室和131 74 的三室3 成交均价高于其他竞品项目 竞品项目 根据三原县市场情况结合本项目所在地 选择如下5个竞争楼盘项目作为调研对象 楼盘区位分布图 皇城茗居 项目基本情况 项目地址 三原县交警队向南50米路东开发商 陕西皇城置业有限公司项目规划 2栋33层的高层建筑面积 约4 2万 总户数 396户梯户比 2梯6户车位配比 1 0 5户型区间 103 142 施工进度 已经封顶交房时间 2015年6月证件情况 五证齐全 皇城茗居 销售情况 项目在售1 和2 楼 均价3000 3100元 截止现在已经售出约85 的房源 目前主推107 的两室和135 14 的三室 优惠策略 一次性付款98折 按揭99折 目前2 楼107 的房源有活动 当天订房者可以享有以3220元 固定价格在14层到33层任意一层挑选的优惠活动 项目实景图 一次性2 按揭1 交1000抵1万 当月预定送2000元物业费 皇城茗居 卖点梳理 项目公摊较小 只有14 周边配套较齐全 中国银行 农业银行 项目劣势 项目总占地面积较小 楼间距较小项目南侧有一住宅项目施工 对以后本项目将有影响 罗马花园 项目基本情况 项目地址 三原县教育局对面 原5 信箱 开发商 陕西咸阳高科地产项目规划 11栋高层及1栋3层双语幼儿园建筑面积 约25 建筑风格 欧洲园林梯户比 2梯9户车位配比 1 0 3户型区间 98 150 在售 施工进度 2 3 4 已经封顶 10 施工到8 9层交房时间 2015年6月证件情况 五证齐全 罗马花园 销售情况 项目在售2 3 4 10 楼 近期主推98 和150 房源 价格在4600 5200元 朝南98 的户型已经售罄 优惠活动 项目于2013年10月21日到10月27日之间将总价26万的 98 房源以总价23万优惠对外发售 并且对购买婚房的客户赠送 武百万 婚庆策划代金券 项目实景图 一次性98折 按揭99折 罗马嘉年华 幸福抽轿车活动 罗马花园 卖点梳理 项目景观设计在区域内出众 新颖 大型中央景观喷泉 自带社区双语幼儿园项目自带游泳池有样板间 体验性好周边配套较好 项目劣势 复式结构 每层层高较小 对有层高要求的客户不适合2梯9户极难满足高峰期运输问题 景观效果 附近医院 池阳国际 项目基本情况 池阳国际售楼部 项目地址 三原县池阳大街中段开发商 陕西家绮置业有限公司项目规划 2栋高层 一栋31层 一栋32层 建筑面积 约 建筑风格 欧洲园林梯户比 3梯6户总户数 522套户型区间 92 142 在售 施工进度 2 已经封顶 1 未出正负零交房时间 2014年12月证件情况 五证齐全 池阳国际 池阳国际实景图 销售情况 项目从2011年已经销售近2年时间 在售房源均价3400元 在售户型中94平方米和98平方米属于热销户型 优惠活动 银行按揭97折 近期有抽奖活动 冰箱 并且数量有限 抽完为止 池阳国际 项目劣势 项目3梯6户 客户使用电梯便捷性较其他好周边金融配套齐全准现房销售 容积率较大 居住舒适性不好售楼中心无引导 客户不好找 立文城市阳光 项目基本情况 项目地址 三原人民银行大街北段开发商 西安立文房地产开发公司项目规划 2栋高层 32层 及底商建筑面积 约4万 总户数 370套梯户比 2梯6户户型区间 77 126 在售 施工进度 住宅已经交房 商铺还没有入驻商家证件情况 五证齐全 立文城市阳光 销售情况 优惠活动 项目住宅已经交房 剩余房源不多 底商还没有入驻 项目处于清盘销售期 整体均价在3100 3200元 首付2万 就可以买到现房 无其他优惠活动 项目周边基本情况 立文城市阳光 卖点梳理 项目劣势 曾因证件不齐 被政府通报过项目住宅紧邻人流量大街区 居住时较吵闹 项目独有的空中花园 位于商铺屋顶 每个户型阳台有1 8米进深 采光好紧邻清河公园 环境较好 时代铭城 项目基本情况 项目地址 三原开发商 翰鼑置业项目规划 8栋高层 2栋34层和6栋26层 建筑面积 约11万 总户数 约1200套梯户比 2梯5户户型区间 84 120 在售 施工进度 1 在基础施工证件情况 五证不齐 项目规划图 时代铭城 时代铭城售楼中心 销售情况 优惠活动 时代铭城处于前期排号阶段 已经排号30多组 还未正式开盘 预计开盘时间11月初 价格区间估计在2700 3200元 项目处于排号阶段 策略是交3000抵1万 时代铭城 卖点梳理 项目劣势 整体绿化绿高达50 8000 社区央景公园周边大型休闲广场 证件不齐全 启示 通过调研市场 周边同类楼盘的价格区间主要集中在3100 3200元 主推的户型在84 120平方米之间 因此预估计该市场客户可以承受的总价大概在22万到30万之间 罗马花园因社区配套及周边配套 加上优惠活动较多 总价较低 对本案竞争力最大 本项目户型面积较