XXX档案馆项目可研正文

XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 1 XXX 市档案馆项目 可行性研究报告XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 2 第一章 总 论 第一节 项目背景 一、项目名称 XXX市 档案馆项目 二、建设单位概况 承办单位： XXX市 城投公司 XXX 市 档案馆是 市人民政府投资设立的国有独资企业 ， 是市人民政府城市基础设施建设贷款的融资平台， 负责本项目的代建工作 。 （一） 承办单位概况 公司注册资本为 21,800 万元，拥有土地 800 亩，评估现值约 8亿元。公司现有职工 44 人，其中：公司领导 4 人（董事长 1 人，总经理 1 人，副总经理 2 人），中层干部 14 人，其他员工 26 人。 在职工中具有中级以上职称的各类专业人员 17 人。公司自成立以来，内部机构设置为一室五部：办公室、财务部、工程部、产权管理部、发展计划部、合同管理部。公司经营范围主要是投资建设、经营城市基础设施项目、工业及商业建设项目、社会基础性项目、房地产综合开发、建设项目投资咨询、建筑业、工程施工等。 公司成立以来，先后完成了市行政中心区主体建筑群及附属路网和东西、南北大道以及自治区沿海基础设施建设大会战一、二期项目 企沙工业区路网工程（ 19.72 公里）、东湾工业区配套道路工程等一批基础设施项目，完成投资约 11.8 亿元。 2009年以来，承担建设了东湾大道工程、中心区环路工程、“三横二纵”路网工程、市城投公司综合楼、 XXX 市保税物流中心（ B 型）路网工程、东湾物流加XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 3 工区路网工程、污水处理厂进厂配套道路工程、企沙工业区潭油片区路网 A、 B线工程等 20个项目正在建设之中。公司作为市人民政府城市基础设施建设贷款的融资平台， 2009 年共融资 21.6 万元，为工程项目的建设提供了资金保障。 三、可行性研究报告的编制依据 1 防发改 2010116 号 关于 XXX 市 档案馆项目 立项的批复 2公共建设项目可行性报告编制大纲 3 建设工程可行性研究报告编制内容和深度规定 CB/T 8505-98 4关于固定资产投资工程项目可行性研究报告 “ 节能篇（章） ”编制及评估的规定（国家计委、国家经贸委、建设部计交能 1997 2542号） 5 XXX 市国民经济和社会发展第十一五年规划纲要 6 XXX 市城市总体规划 (2008-2025) 7、 档案馆建设标准 8、 档案馆建筑设计规范 JGJ25 2000 9 XXX 市市规划、国土 部门提供的征用土地文件、规划设计条件、地形图 10项目单位提供的编制 可行性研究报告任务委托书及其他有关基础资料 11现行的国家及地方有关政策、法规、专业技术规范和规程 12.XXX 壮族自治区有关的建筑、安装预算定额 四、城市概况 1、 XXX 市概况 XXX 市就其历史沿革而言，是从 XXX、上思两县演变而来的。 XXX历 史悠 久，远在新石器时代， XXX的先民就已在这块美丽的土地上生XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 4 息、繁衍。先秦时期，这一带属于百越之地，秦始皇统一岭南后，归秦置之象郡所辖；汉为合浦郡地，三国至晋仍属于合浦郡地（三国期间为吴国辖地）；南朝宋、齐时为宋寿县地，属交州管辖，梁、陈时为 宋京郡安京县地 ，属安州管辖；隋、唐时为钦州辖地。宋时仍隶属钦州管辖，并开始有“ XXX”之称。元、明、清时隶属钦州或廉州；至清朝光绪十四年（公元 1888 年）划出钦州西部设置 XXX 县，隶属广东省。民国时期至解放初，仍属广东省辖。 XXX 县 1951 年至 1955年 6 月划属 XXX， 1955 年 7 月至 1965 年 7 月复归广东，其间， 1957年将 XXX县划分为十万大山僮 族瑶族自治县、 XXX 县； 1958 年 5 月，经国务院批准，十万大山僮族瑶族自治 县吏名东兴各族自治县， 1958年 12 月， XXX 县、东兴各族自治县合并后，称东 兴各族自治县，县城设在东 兴镇。 1965 年 8 月，东兴各族自治县又划归 XXX 壮 族自治区。 1978 年 11月，经国务院批准，县城从东兴镇迁到 XXX 镇，县名改为 XXX 各族自治县。 1984 年国务院 批准 XXX 区与北海市等一起列为全国 14 个沿海 开放城市， 1985 年 3月，中共 XXX 壮族自治区委员会、 XXX壮族自治区人民政 府决定设立地级编制的 XXX区，直接由自治区领导。上思县历史悠久，至少新石器时代就有人类在这里活动。秦以前，上思属百越之地；秦时属象郡；西汉时属于合浦郡；东汉至三国属郁林、合浦二郡地；晋时属晋兴郡地；隋时曾一度置镇守，不久复属郁林郡地 。到 了天宝元年初在今上思境内东北部设上思州，“上思”的名称从此使用。 解放后，仍称为上思县， 1950 年属南宁专区，1951 年属龙州专区， 1952 年 7 月划属钦州专区， 1953 年 12 月又从钦州专区划给了桂 西壮族自治州的邕宁专区， 1958 年 12月，归属南宁专区， 1965 年 8月全 1993 年 4 月属钦州地区。 1993 年 5 月 23 日 ，国务院批准撤销 XXX 各族自治县和 XXX区， 修水 设立 XXX市（地级），XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 5 以原 XXX各族自治县和 XXX区的行政区域为 XXX 市的行政区域，将钦州地区的上思县划归 XXX 市领导。 XXX 市辖 XXX、港口两个 区和上思县。同时， XXX壮族自治区人民政府决定，原东兴经济开发区（现为县级市）划归 XXX市领导，按处级建制管理。 现在的 XXX 市辖港口区、 XXX 区、上思县和东兴市。面积 6181平方公里， 2009年总人口 85 万，居住着汉、壮、瑶、京等民族。全市大陆海岸线 584公里， 陆路边境线 230 多公里。拥有 XXX、东兴、江山、企沙等国家一类口岸。 XXX市地处我国大陆海岸线的最西南端，背靠大西南，面向东南亚，区位 优势十分突出。沿海，为西南诸省市走向东南 亚 和世界各地提供了最便捷的出海通道。沿边，既可与越南进行 边贸和经济技术合作，又为我国商品进入东南亚市场提供了便捷的陆路门户。这种独特的区位优势，决定了 XXX 市在大西南对外开放和经济发展格局中居于十分重要的战略地位。 XXX市拥有大小港口 20 多个。其中深水良港 XXX 是全国 12个枢纽港之 一，现已成为联结大西南和东南亚的枢纽，是大西南出海通道的主要出海口。 XXX市拥有丰富的海洋资源，林业资源，水能资源，矿产资源和旅游资源 等。特别是旅游资源尤为丰富，旅游景点众多而且独具特色，发展海滨旅游、森林旅游、跨国旅游、民族风情旅游的前景非常广阔。近年来，前来 XXX市观光旅游的中外游客络绎不绝。 区位优势得天独厚。既沿海又沿边，全市有 4个国家一类 口岸，1 个国家二 类口岸，市内交通便捷，铁路和高速公路均直达港口，是国内尤其是西南、中南、华南地区便捷的出海出边通道。随着中国一东盟自由贸易区建设步伐的加快， XXX市的战略地位和作用越来越重XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 6 要，不仅是西南出海大通道的主门户，更是我国连接东盟国际通道的“桥头堡” 为抓住机遇，发挥优势，加快发展， XXX 市将紧紧围绕建设好大西南出海 主要通道的目标，努力实现“以港立市，科技兴市，农业稳市，商贸富市，工业强市，旅游旺市，依法治市”的发展 战略，实现两个文明建设的快速协调发展，更好地担负起服务大西南的重任。 2、 XXX 市档案馆 基本情况 （ 1） 地理位置 XXX 市档案馆目前办公地点位于 XXX市行政中心区办公楼，现有用房建筑面积 200平方米，其中库房面积为 76 平方米。 （ 2）基本情况 目前 XXX市档案馆在编人员 10人，馆藏量 1857 卷和 5.2万件 。年的接待量 4500 件人 /次 ， 现有主要设备：密集架、空调、温湿度计 。 五、项目建设的必要性 1、 项目建设是加快地方经济，满足社会不断发展的需要。 到 2009 年 底 ， XXX 市对外贸易进出口总值达 21.7 亿美元， 其中，进口 17.8 亿美元，出口 3.9 亿美元，出口增长 27.9%。 进出口贸易总值在全区 15 个地级市中位列第三，占全区同期进出口总值的 15.7。全年共完成货物吞吐量 4500.3 万吨，同比增长 21.6%，增幅大大超出全国沿海港口平均增长水平，实现了逆势增长。 随着 XXX市经济的快速增长， 各行业处于飞速发展态势， 全市的资料存档量也将大量增长 ，因此本项目建设是适应社会不断发展的需要。 2、项目建设是改善 XXX 市档案馆 办公场所和 档案存放条件的需要。 XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 7 国家全部档案要由国家设立的各级各类档案保管机构分别集中保存 ,并制定统 一的法规进行管理。维护完整有两方面的含义：一是从数量上要保证档案齐全，不致残缺短少；一是从质量上要保持档案的有机联系，不能人为割裂分散或零乱堆砌。维护安全也有两方面的含义：一是力求档案本身不受损坏，尽量延长档案的寿命；一是保护档案免遭有意破坏，档案机密不被盗窃。便于利用是全部档案管理活动的最终目的，也是检验档案管理工作的一个标准。档案是历史的见证，都反映一定的历史事实，不允许任意篡改或修正，所以维护档案的真实性，保持档案的原貌，也是档案管理工作必须遵循的原则之一。 XXX 市档案馆目前在市政府里面借用几间办公 室，建筑面积仅有200 平方，其中包括 76 平方的库房， 办公场地狭窄，库房拥挤，很多重要档案无法分类存放，不利于进行 整理、分目和 防虫、除湿等，致使有些档案资料非人为损毁， 无法 提供良好的查询、提档、统计、利用等必要的服务工作，更不利于 长期存档。 因此项目的建设，可以较大程度的改善这种局面，能有效解决 档案的分散、零乱、质杂、量大、孤本等状况与社会利用档案要求集中、系统、优质、专指、广泛之间的矛盾 。 第二节 项目概况 一、拟建地点 XXX 市 档案馆 拟建于 XXX 市 中心区南半部 。用地已取得用地规划许可证 (地字第 450601201000180 号 )。 规划 总 用地面积： 7465.85 ，合 11.199 亩；净用地面积： 5294.53 ，合 7.942 亩 。 二、建设规模 XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 8 档案馆建设规模按行政区划分级，以应保存的馆藏档案数量为基本依据分类， 参照辖区人口数量并综合辖区经济、地理等因素合理确定。 馆藏档案数量是指现存和今后 30 年应进馆档案、资料的数量之和。 XXX 市 市辖 2 个区， 1 个县，代管一个县级市。 服务人口 80万人。根据目前城市发展状况和档案馆建设标准，拟定本项目按三类档案馆标准建设。 表 1-1 市级档案馆 建筑面积指标 （单位：平方米） 面积指标 项 目 三类 档案库房 1500 2300 对外服务用房 1800 2300 档案业务和技术用房 2300 2800 办公室用房 400 600 附属用房 600 800 总计 6600 8800 注：表列各类用房指标分配见附录二，使用系数为 0.7。 根据使用功能和档案存放的需要，项目 规划总建筑面积： 8249.4 ，其中 ： （ 1） 档案场馆大楼 ： 8249.4 。 包括 办公用房、对外服务用房、档案业务和技术 用房、附属用房和档案库等 。 （ 2）其它 ： 停车场、绿化带、道路 、大门、围墙 等附属配套工程。 三、主要建设条件 1市场条件 XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 9 XXX市建筑市场繁荣，建筑材料齐全。经调查，工程主要建筑材料，如： 钢材、水泥、木材、商品砼、钢结构等在 XXX 市有诸多 厂家或建材市场提供货源，均可满足本项目需要，最远运距在 30公里范围内。 2技术条件 项目周边 XXX市具有完善的建筑市场机制，可以在通过招投标的方式择优选择具备相应资质的设计、监理、施工企业，建筑质量管理机构配套完善 。 3施工条件 水电：水电供应能力充足，完全能够满足施工要求。 道路：建设场地紧临城市主干道，施工运输方便。 通讯：建设场地周围通讯网络发达，信号良好。 4社会条件 在 确保质量第一、文明施工的前提下，在 XXX 市港区地段建设富有时代气 息的 档案场馆 及附属配套设施，有益于 XXX市社会的进步。 5.经济条件 近年来， XXX 市经济稳步发展，经济结构逐步优化，优势产业和龙头企业，工业重型化趋势明显，人民生活水 平 不断提高。 XXX 发展和稳步提升，使得本项目建设具有良好的经济基础。 四、项目投入总资金 预算及 奖金筹措 1本项目需投资约 2171万元。 2 资 金来源：争取上级资金 1000 万元、自筹 资 金 1171 万元。 五、项目技术经济指标 (1).总 用地面积： 7465.850 （折 11.199 亩） XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 10 (2).净用地面积： 5294.530（折 7.942 亩） (3).总建筑面积： 8249.4 (4).建筑基底面积： 1618.2 (5).绿地面积 ： 2310 (6).容积率： 1.64 (7).建筑密度： 32.2% (8).绿地率： 30% （ 9） 停 车位： 94 个 六、存在问题与建议 为了完成 XXX 市 档案馆项目 的建设任务 ，整个工程 须在 2012 年5 月底竣工交付使用。时间 较 紧，各方面必须努力工作， 使项目建设早日开工，按期完工并投入运营。 XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 11 第二章 需求分析及建设规模 第一节 需求分析 一、需求现状 中华人民共和国档案法实施办法第十条规定： “中央和地方各级同家档案馆，是集中保存、管理档案的文化事业机构，依据档案法第八条规定， 档案馆 承担下列工作任务： （一）收集和接收本馆保存范围内对国家和社会有保存价值的档案； （二）对所保存的档案严格按照规定整理和保 存； （三）采取各种形式开发档案资源，为社会利用档案资源提供服务。 ”据上述内容可将档案馆职能归为档案保存、利用服务与档案研究三大职能，其中档案研究是为更好从事档案保存与利用服务而衍生的职能，而档案保存职能，即保存历史或社会记忆则是档案馆的核心职能。 按照现阶段 XXX市发展状况， 要求 入档的档案资源 日益增加，现有的库房无法满足档案馆正常实现职能的需要。 二、设施现状 XXX市档案馆现有用房面积为 200平方米，其中库房 76 平方米，馆藏量 1857卷、 5.2 万件，每年的接待量是 4500 件 /人 .次。 多年来，由 于资金投入不足， 档案馆 设施陈 旧 落后， 目前只有 密集架、空调、温湿度 。 一些 档案存放在普通办公室 内，硬件软件不足且陈 旧 。 至今没有 独立的 办公 场所 ，为 档案存储 工作带来极大不便 。 三、需求预测 XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 12 随着 XXX 市人口 的不断 增加 ， 各职能部门的不断完善， 全市对档案的需求也将大幅 增加 。 根据 中华人民共和国档案法、中华人民共和国档案法实施 办法等有关法律法规，从我国国情出发，因地制宜，合理确定建设规模和水平，做到功能齐全，设施完善，经济实用，满足档案收集、整理、保管、利用等工作需要 。 馆藏档案数量是指现存和今后 30 年应进馆 档案、资料的数量之和。 预计 30 年以内， XXX市档案存储量将超过 30万卷。 第二节 建筑规模研究 一、建筑规模 档案馆建设按照省、市、县三级作如下分类： 级别 类次 馆藏档案数量 省级 一类 90万卷以上 二类 70 90万卷 三类 70万卷以下 市级 一类 40万卷以上 二类 30 40万卷 三类 30万卷以下 县级 一类 20万卷以上 二类 10 20万卷 三类 10万卷以下 根据 档案馆建设 标准， 按照 市级 三类档案馆标准进行建设，根据使用功能， 考虑未来 30 年 发展， 初步规划 XXX 市 档案馆 总建筑面 积按 6600 8800 控制。各功能面 积如下 表 2-1： 表 2-1： 项 目 面积指标XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 13 档案库房 2165.2 对外服务用房 2169 档案业务和技术用房 2558 办公室用房 589.2 附属用房 768 总计 8249.4 根据以上规模计算， 本项目 需建设 总建筑面积 8249.4 （含公摊面积） 。 按照防发改 2010116号文件，“关于 XXX 市 档案馆 项目立项的批复”中批复的建筑面积为 7500 ， 经过初步建筑功能布置，现在按需求计算的总建筑面积为 8469.4，比批复的面积 多 了 749.4， 超出部分 在 10%以 内。 二、建设内容 根据 上述建设规模 计算 ，得出以下建设内容： （ 1） 档案馆大 楼 ： 8249.4 。 包括 档案库房、对外服务用房、档案业务和技术用房、办公室用房、附属用房等 。 （ 2）其它。 停车场、绿化带、道路等附属配套工程。 三 、建筑结构形式 1结构选型：拟采用框架结构。 2抗震设防：依据建筑抗震设计规范 GB50011-2001 中抗震设防分类和 设防标准，大楼属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的乙类建筑，故应按 抗震设防烈度 6 度、构件抗震设计等级按 8度设防标准取，设计基本 地震加速度 0.10g 相应的地震作用进行结构计算。结构施工图设计时按 7度设 防标准采取相应的抗震构造措施。 3基础形式： 场地尚未进行地质勘察， 根据相关 周边地质 勘察资料，基础方案定为主楼采用 500 钢筋混 凝土预应力管桩基础（主XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 14 楼核心筒下采用桩筏基础）、副楼采用 400 钢筋混凝 土抗拔预应力管桩基础，以全风化花岗岩层或风化花岗岩层为桩端持力层，桩长约21. 5 27.5 m。 4、人防工程：申请异地建设。 四 、使用功能 楼内设有 服务大厅、展览厅、接 待室、查阅登记、展览加工、接收室、各类档案阅览室、出版发行室、现行文件保管室、档案库、 仿真复制室、音像档案处理室、裱糊修复室、档案保护静电复印室、档案有害生物防治室、缩微摄影室、印象放大室、 翻版胶印、配药化验室、资料编排室、水洗烘干室、报告厅、数字化用房、计算机室、会议室和业务办公室等 。 XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 15 第三章 场址选择 第一节 场址现状 一、项目位置 XXX市 档案馆建设地址位于市中心区南半部 。 场 地现为山丘地，无需拆迁的建筑物。该处 为 XXX 市城市规划新址 ，周边环境质 量良好，地理位置十分优越。在新一轮规划中， 该 片区将成为 XXX市 行政 中心。 二、地形、地貌及项目现有场地利用情况 项目场地类型属于 丘陵地貌 ， 周边为规划中道路 ，场地 局部高差在 2m 10m 之间。 三、场址土地权属类别及占地面积 本项目 总用 地面积 7465.85 m2（ 合 11.199 亩 ）， 净用地面积5294.53（合 7.942 亩） 该选址 权属 为 XXX 市建设投资有限责任公司用地范围 ，已取得用地规划许可证（地字第 450601201000180 号） 。待项目建成后移交 XXX 市档案局。 第二节 场址条件 一、气候条件 风况 ： XXX地处北部湾，具有 明显的海洋性季风气候特点。本地区常风向 为北北东，出现频率为 30.5%，次常风向为西西南，出现频率为 8.4%，强风向为 东风，出现频率为 4.7%。港内有群山环绕，风力不大，多年平均风速为 5 米秒， 强风风速一般为 20 米秒；热带风暴年平均一次，最多 3次，多发生存 6 9 月份， 风力一般为 810 级。每次风暴持续的时间不长，最多 2 天，一般为半天全 1 天 即XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 16 可解除。 降水 ： XXX 地处低纬度地区，受海洋和十万大山山脉的共同影响，雨量较 充足。该地区降水主要集中每年的 6 9 月份，占全年降水量的 71%左右，年最大 降水量为 3111.9 毫米，年最少降水量为 1745.6毫米，多年半均降水量是 2362.6 毫米；一口最大降水量为 244.1 毫米， 日 平均降水量在 25 毫米的每年为 26.5 天。年平均雷暴 U 数为85.2天。 雾况 ： XXX雾天较少，平均每年为 10 天左右，最多 23天，最少4 天。雾 气一般发生存冬末春初之间的清晨及夜晚，浓度较薄，晨雾一般维持 2 3 小时， 日 出雾气消散。 气温 ：港口所处的区域属亚热带海洋性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四 季如春，气候宜人。历年平均气温为 22.5 ，历年最高气温为 36.5 ，每年的 七月份最热，月 平均气温为 27.6 29.1之间，历年最低气温为 2.8 ，最低 气温多存冬末春初之间。 冰况 ： XXX 地处亚热带，无结冰现象。 水文 ：潮汐： XXX 为混合潮港，每月小潮汛有 6 8 天，属小正规半 日 潮， 其余为正规 日 潮。大、中潮为正规 日 潮，小潮为不正规半日 潮。其特点是：当全 日 潮显著时，最高潮位 5. 54米，平均高潮位3. 82 米，最大潮差 5.39 米，平均 潮差大于 4.5 米，涨潮延时 15 小时，落潮延时 9 小时，利于 冲淤航道；当半 日 潮显著时，潮差小于 1米，最低潮为 0.79 米。持续 2 小时以上的潮位全年天数 分别 是：潮高 2.8 米为 338灭，潮高 3 米为 315天，潮高 3.5 米为 251 灭，潮高4 米为 140 天，潮高 4.5 米以上为 28天。 潮流 ： XXX 的海流主要有潮流和 XXX 河流以及风浪流共同影响构成。 XXX湾入海河流主要是 XXX 河，其主流沿渔万岛的西侧经牛头岭XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 17 出海，另一支经渔万岛北端海峡流入暗埠江。 XXX 河多年平均流量为58.7 立方米秒，由于河床地势 甲缓，入海口流域面积宽广，流速极缓慢； XXX 河只有在台风影响的短短几天内，对海流造成一些影响，其余的时间都是风平浪静，对海流的影响甚微，即 XXX的潮流在海流中占主导地 位。湾内涨潮流速慢，落潮流速快，涨潮最大流速约为0.4 0.6 米秒，落潮最大速度为 0.6 0.9 米秒。航道口外三牙石灯塔附近为逆 时针回转流，其余各处均为与航道基本一致的往复流。 波浪 ： XXX 由于东面有企沙半岛，西面有江山白龙半岛两道天然屏障， 港风风平浪静。只有在每年 6 9 月份的台风季节才有 4、 5 级波浪，但次数不多。 一般平均波高为 0.5 米，常波向为北北东，出现频率为 21%左右，次长波向为南 东、南、北东，出现频率分别为 16.4%、15. 4%和 12. 8%。强波方向为南南西，次 强波浪方向为南东。风暴时产生的最大波高为 7 米。 二、工程地质条件 因时间紧迫，场地未及进行初勘，以附近地质为鉴： (1)素填土层：黄褐色，主要由新近堆填的粘性土组成，含少量碎石，成 份不均，呈湿的松散状态。甲均厚度约 2 米。 (2)第四系海陆交互沉积层：淤泥呈灰色深灰色，含少量贝壳碎片及腐 植物，局部混少量粉细砂，呈饱和的流塑状态。甲均厚度6.3 米 (3)第四系残积层：砂质粘性土，黄褐色，由花岗 岩风化残积而成，有少量砾质石英颗粒，可见石英、长石等浅色矿物的风化颗粒和黑云母碎片，呈饱和的硬塑状态。甲均厚度 9.5 米。 (4)燕山期侵入花岗岩层：强风化层，黄褐、灰白色，中粗粒结XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 18 构、块状 结构，岩芯呈土状或碎块状，手可捏碎。层顶深度变化平均17.8米 。 三、水文地址条件 1地下水类型及赋存状态 地下水属潜水类型，主要埋藏在场地人工填土层及第四系海陆交互相沉积层 中。 2地下水位及补迳排 以周围原始地形地貌分析，场地内地下水主要接受大气降水的入渗补给， 主要蒸发形式排泄。 3地下水质及对建筑材料的腐蚀评价与防治 场地地下水按环境类型及按地层渗透性对混凝土结构均无腐蚀，长期浸水 时 ，场地地下水对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀；干湿交替时，对钢筋混凝土结构中的钢筋有中等腐蚀性，应做相应的结构处理；场地地下水对钢结构具有弱腐蚀。宜采用在钢结构表面涂防腐涂料层与腐蚀介质隔离的方法进行防护。 四、不良、灾害地质、地震效应及活动断裂 依据 XXX 壮族自治区建设委员会和地震局有关文件，本工程必须委托有资 质单位进行地震安全性评价分析，并出具地震安全性评价报告提供设计依据。 五、环境保护条件 场地 周边 地势基本 平 整，环境空旷。本项 目的建设施工对环境影响较小，不会增加大的污染负荷。 六、城 市规划条件 场址的选择按照 XXX 市城市总体规划进行，项目建设完全满足城市规划各 项指标要求，从而保证城市布局的合理以及与城市环境相协XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 19 调。 七、交通运输条件 XXX交通运输条件发达，初步形成以公路为骨干，水运、民用航空和管道 组成的综合运输网。 八、市政基础设施条件 项目所处区域为用地红线外已实现 “ 五通 ” （即通给水、通污水、通路、通 讯、通电）各项配套设施具有较高的保证度。项目所需要的水、电等主管线已经铺设至项目区内，可以就近接入。 1供电 市政供电，电力供应能满足施工及项目投入使 用的要求。 2供水 由 市政给水管网供给，给水充足，项目建成投入使用后，水能满足使用要求。 3、排水 排水通畅，雨水与生活污水分流制，生活污水（如楼内卫生间、厨房、勤杂 的排水）经排水立管排至室外排水检查井，上述污水经处理达标后排入市政排管网。 4、 通讯 与建筑同步施工，电话、有线电视、宽带网（互联网）等终端入室，满足不 同 工作需要。 5、 通路 项目建设区位于港 口 区，紧临城区主干道，道路宽阔，交通便利，完全能满足 项目 建设的需要。 XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 20 第四章 工程技术方案 第一节 设计指导思想和原则 一， 建筑设计指导思想和原则 1具有鲜明的现代滨海建筑风格的建筑造型； 2满足建筑节能减排规范要求； 3满足 档案馆 业务及管理要求； 4合理论证并确定项目建设规模； 5满足项目业主的其他要求。 6.档案馆的选址应符合下列要求： （ 1） 应选择工程地质条件和水文地质条件较好地区； （ 2） 应远离易燃、易爆场所，不应设在有污染腐蚀性气体源的下风向； （ 3） 应选择交通便利，城市公用设施比较完备的地区； （ 4） 应选择地势较高、排水通畅、空气流通和环境安静的地段。 第二节 项目 总体规划布局 一、 项目总规划构思要点 1规划布局必须追求功能分区合理、明确、创造宜人的建筑空间；追求社 会、经济、环境效益的高度统一。 2规划布局必须充分考虑与周边环境的相互协调统一、单体建筑与绿化广 场合理配置，创造环境优美的城市空间。 二、 功能分区 规划区域的布局紧凑，功能分区明确，总体由 档案馆 大楼区 和绿化休憩区 （含 停车 场） 二 部分共同组成。 XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 21 1.档案馆 大楼 大楼内设 档案库房、对外服务用房、业务和技术用房、办公室及附属用房 。 建筑呈 O 型，大楼中心设绿化休息区。 2绿化休憩区 绿化休憩区由大 楼 包围在中间，大楼外面设置生态停车场。 由硬地 、 绿地等园林景观要素，有机结合的休闲绿色空间和半公共的活动景观庭院空间，使 大 楼的有一个良好外部 和内部环境，更使周边生硬的仓储空间有一个可以令人放松的环境。置身于庭院内，既能品味到建筑风貌，又 能 观赏到多彩的自然 用 绿化组成的人文风光。 三、交通组织 规划结合大楼的需要，根据建设用地规划设计条件及车流、人流的 主要流动方式，按照“以人为本”的理念，在区内组织完整的环状车流交通系统，在主入口 布置 景观空间，作为主要人流、车流出入口，合理布置停车场，形成完整的人车分流布局。 第三节 建筑方案 一、主要设计依据及资料 1民用建筑设计通则 GB 50352-2005 2建筑设计防火规范 GB 50016-2006 3 档案馆建筑设计规范 JGJ25-2000 4城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 50-2001/J114-2001 5公共建筑节能设计标准 GB 50189-2005 6办公建筑设计规范 GB J167-89 7汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97 8现行有关专业设计其它规范 9业主有关要求及本工程有关资料等 XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 22 二建筑方案描述 1建筑艺术与风格：建筑方案采用现代滨海的建筑风格，造型朴素，简练、 有鲜明的个性和时代性，又体现当代绿色生态及节 能 建筑的特征。 2建筑功能： 档案馆大楼主要设置以下功能用房： 档案业务和技术用房由中心控制室、接收档案用房、整理编目用房、保护技 术用房、翻拍洗印用房 、缩微技术用房、信息化技术用房组成。 接收档案用房由接收室、除尘室、消毒室组成。 整理编目用房由整理室、编目室、修史编志室、展览加工制作室、出版发行室组成。 保护技术用房由去酸室、理化试验室、档案有害生物防治室、档案保护静电复印室、裱 糊修复室、装订室、仿真复制室、音像档案处理室组成。 翻拍洗印用房由翻拍室、冲洗室、印像放大室、水洗烘干室、翻版胶印室组成。 缩微技术用房由资料编排室、缩微摄影室 (分大型机室和小型机室 )、冲洗处理室、配药 和化验室、质量检测室、校对编目室、拷 贝复印室、放大还原室和备品库组成。 信息化技术用房由服务器机房、计算机房、电子档案接收室、电子文件采集室、数字化 用房组成。数字化用房由档案前期处理室、纸质档案扫描室、其他载体档案数字化室、数字化质量检测室、档案中转室组成。 3建筑与城市格局关系 XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 23 规划注重与周边建筑环 境的协调统一，与周边建筑 格局 相统一。规划力求赋予建筑物高雅的格调和文化品味，充分体现公共建筑的时代气息。建筑物单体 设计适合 XXX地区的气候条件。 三、主体工程和辅助工程 1平面布置和功能要求 因为建筑场 地 条件良好，根据其形状、大小与周 围建筑物的关系，确定建 筑物在建设场地内的具体位置。 结 合兼顾建筑的外部艺术形象，同时对建筑物的部分房间进行功能分析，确定其主次、内外关系。建筑物的标准层基本规整，能满足大空间 服务和 办公的需要，主要领导采用单间办公，其它人员采用大空间办公。 2主体工程 主体工程由 档案馆 大 楼 一栋 组成。根据建筑类型、层数及地质情况采用合理的结 构形式，在方便使用、交通便捷的前提下，合理进行各功能用房的平面组合 对外窗口用房、管理用房、公共用房和服务用房等。 3辅助工程 辅助工程包括门卫、停车场、绿地、道路与地面工 程、围墙、夜间 灯光系统、污水处理系统及停车场管理系统等。停车场考虑外来办事及单位停车约 30 个车位。创造出一个以 “ 人 环境 建筑 ”为理念的 生态空间，绿地率 为 28%，场地道路建设力求保证出入方便，与设置的出入口相 配套，人流、车流不交叉。 四、消防和疏散设计 档案馆 大楼应采用一级耐火等级，层数 6 层，采用防烟楼梯间，合理设 置防火分区、防烟分区及疏散楼梯，便于交通组织及人流疏散。合理设置室内消防栓消防及其它的消防设施。开放、松散的建筑布局，XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 24 建筑间距应能最大限度地满足消防和疏散要求。单体建筑应设消防设施，并纳入区内消防系统；楼梯 设置要满足疏散要求，确保建筑的安全使用。 五、装修标准 装饰材料应重视材质、材色、崇尚自然、协调和谐，低材高用。 外墙面采用 防火涂料 ，内墙面 饰 ICI，卫生间内墙面按功能要求贴200300 的瓷片到吊顶底，适当处可点缀 花岗岩等饰面，窗一律使用节能型铝合金窗，其余分别采用 铁门 ，不锈钢防盗门及断热铝合金玻璃门。大堂地面及墙面采 用大理石，其它地面除部分有特殊要求外均使用抛光耐磨砖。卫生间地面应注意防滑。 第四节 结构设计 本工程设计基准期 50 年，建筑安全等级为二级， 抗震设防 烈度为 6 度。 本工程的结构设 计依据国家 执行的有关规范、规定进行。 一、主要设计依据及资料 1建筑结构设计可靠度统一标准 GB 50068-2001 2建筑抗震设防分类标准 GB 50223-2008 3建筑结构荷载规范 （ GB 50009-2001） 2006 年版 4建筑抗震设计规范 （ GB50011-2001） 2008年版 5建筑地基基础设计规范 GB 50007-2002 6建筑地基基础设计规范 7混凝土 结构设计规范 GB 50010-2002 8建筑桩基技术规范 （ JGJ94-2008） 9高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2002/J 186-2002 XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 25 二、荷载取值 荷载取值按建筑结构荷载规范取值 办公室： 2.0 KN/ 会议室： 2.OKN/ 阅览室 3.0 KN/ 资料档案库： l2.OKN/ 信 息机房： l2.OKN/ 设备间 5.O KN/ 办事大厅： 3.O KN/ 走廊、门厅： 2.5 KN/ 楼梯： 3.5 KN/ 卫生间： 8.0 KN/ 上人屋面： 2.0 KN/ 不上人屋面： 0.5 KN/ 屋顶花园： 4.0 KN/ 电梯机房： 7.0 KN/ 三、 材料 1混凝土： (1)、构件混凝土强度等级见下表： 构件名称及范围 混凝土强度等级 混凝土抗渗等级 基础底板垫层 C15 主楼 框架柱（一 二 层） C40 框架柱（三 四 层） C35 框架柱（ 五六 层） C30 楼面梁板（一六层） C30 构造柱、过梁、圈梁等 C20 XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 26 (2)、混凝土耐久性分类： 处于二 a 类环境部分：外墙、其它和土壤直接接触的构件、水池、集水坑；其余部分处于一类环境。 2钢材： 钢筋：直径 8 ， HPB235 钢； 直径 10 ， HRB335 钢； 型钢、钢板等： Q235B钢。 3焊条： HPB235钢筋、 Q235B钢焊接： E43系列； HRB335钢筋焊接： E50系列。 4砌块和砂浆：加气混凝土砌块强度等级不小于 MU5.0，混合砂浆强度不小于 M5.0。 四、地震设防烈度及地震作用 本工程抗震设防 烈度 为 6 度 。 五、结构体系及抗震等级 主楼地上 6层，采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。 六、基础型式 参考相关地质勘察资料，基础方案拟采用 500钢筋混凝土预应力管 桩基础以全 风化花岗岩层或风化花岗岩层为桩端持力层。 第五节 给排水设计 一、设计依据 1建筑和有关工种提供的条件图及设计资料 2室外给水设计规范 GB 50013-2006 3室外排水设计规范 GB 50014-2006 XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 27 4建筑给水、排水设计规范 GB 50015-2003 5建筑中水设计规范 GB 50366-2002 6城镇污水处理厂污染物排放标准 GB 18918-2002 7建筑设计防火规范 GB 50016-2006 8高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95（ 2005年版） 9自动喷水灭火系统设计规范 GB 50084-2001 10建筑灭火器配置设计规范 GB 50140-2005 11民用建筑设计通则 GB 50352-2005 12建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB 50242-2002 二、设计范围 室内外给水、污废水、雨水系统；室内外消火栓系统、室内自动喷水灭火系 统和建筑灭火器配置。 三、生活给水系统 生活给水主要供本楼生活及办公用水，以及室外绿化、浇洒用水。 最高 日 生活用水量为 160 m3/d，设计最大时用水量 18 吨 /h。 市政最低供水压力为 0.35 MPa（须向供水部门核对）。 生活给水水源采用城市自来水。 管材及卫生器具均选用节水、节能型产品 。 四、室内、外消防给水系统 本工程按二级民用建筑设计，室外消火栓用水量为 l5L s，室内 消火栓用水量 为 5L s，火灾延续时间按 2 小时。水枪充实水柱为l0米。 本项目楼高 24 米，建议采取水泵、水箱联合供水的给水方式。室内消火栓系统由市区给水环网供水，初期灭火用水量由屋顶水 箱供给 (屋顶消防水箱有效容积 9m3)。室外设两套消防水泵接合器 。室内XXX 市档案馆项目 可行性研究报告 28 消火栓系统管道设计成环状。 灭火水枪充实水柱按 lOm 设计，消火栓间距保证任何着火点同时有二股水柱到达。采用单栓室内消火栓箱 (SG24A65 一 J)。室外设消防 接合器供消火栓使用。 五、排水系统 排水体制：雨水、污水采用分流制。 1雨水排水系统 雨水量计算采用暴雨强度公式： q=1622.7177 (t+4.5287) 04714 (L/s.ha) 设计降雨 历 时 5min，重现期 P=5 年。 雨水收集后排至用地周边市政雨水管渠。 室内雨水管采用 UPVC 排水管，室外雨水管采用双壁波纹排水管。道路雨水 箅子及雨水检查井盖采用再生树脂复合材料制成品。 2污废水排水系统 粪便污水经化粪池处理后，与其它生活废水汇合排入用地周边市政污水管。 室内污水管采用 UPVC 排水管，室外污水管采用双壁波纹排水管。污水 检查 井盖采用再生树脂复合材料制成品。 第六节 电气设计 一、电气设计 （一）设计依据 1民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008； 2 lOkV 及以下变电所设计规范 GB50053-94； 3供配电系统设计规范 GB50052-95； 4低压配电设计规范 GB50054-95； XXX 市档案馆项目 可行性研究