土地他项权利证明书格式范本模板.doc

土地他项权利证明书格式范本模板 土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利。土地他项权利证明书怎么写呢?下面是的土地他项权利证明书资料，欢迎阅读。 土地他项权证 主要类型 本段概述 英thecertificateoftheotherrightsofland 土地他项权证是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 本段特征 土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征： (1)是在他人土地上享有的权利。 (2)可以满足他人对土地利用的需求。 (3)他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。 (4)它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。 (5)它是一种生产、生活中客观存在的权利。 本段主要类型 土地他项权利主要有以下几种类型： (1)地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是民法通则规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。 (2)地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。 (3)空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。 (4)地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。 (5)土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。 (6)土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。 (7)耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。 (8)土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人 土地他项权利人齐鲁银行股份有限公司济南历下支行，义务人山东银企电子开发有限公司，登记坐落于济南市历城区临港开发区南区三号路的土地他项权利证明书丢失，土地他项权利证书号：历城他项(xx)第0500078号。该证于20xx年5月6日在齐鲁晚报C18版挂失，声明作废，现挂失期满15个工作日。历城他项(xx)第0500078号土地他项权利证明书作废。 特此公告 联系电话：88115227 济南市国土资源局历城分局 20xx年8月5日 对象：公民、法人以及其他组织 依据：物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国法地产管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例 时限：20天 主办科室：地籍科 受理单位：发证中心窗口 需要提交的材料： 一、国有土地使用权抵押登记所需资料 1、土地登记申请表; 2、国有土地使用权证原件; 3、土地评估报告(或价值确认书) 4、地上建筑物、附着物的合法产权证明、房屋他项权利证明书(原件及复印件); 5、农村集体土地所有者同意抵押的证明(集体荒地、乡村企业集体土地); 6、抵押权人出具借款合同、抵押合同、抵押物清单; 7、抵押权人为非金融机构的，应提交有关资质文件或公证书 8、抵押权人、抵押人、借款人提供组织机构代码证、营业执照、公司章程、股东决议及股东身份证复印件或公证书。 9、抵押权人、抵押人、借款人法人代表身份证明书、身份证复印件、委托书或公证书、委托代理人身份证复印件 10、(部分土地抵押)宗地示意图 11、划拨土地使用权的，提供土地行政主管部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额的证明 12、乡镇村企业厂房等建筑物抵押及集体土地使用权抵押提交要报送明确实现抵押权的方式，土地管理部门按确定的抵押宗地土地使用权出让金额的证明 二、国有土地使用权抵押注销登记所需资料 1、土地登记申请表; 2、国有土地使用权证原件; 3、他项权利证明书原件 4、金融机构出具同意注销证明或函 5、抵押权人、抵押人、借款人提供组织机构代码证、营业执照 6、抵押权人、抵押人、借款人法人代表身份证明书、身份证复印件、委托书或公证书、委托代理人身份证复印件 流程：收件-经办-初审-审核-主管局长审批-填登记卡、图形入