贵州省某旧城改造一期工程可行性研究报告

XX 县 XX 片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 1 第一章 总 论 1.1 项目名称 XX 县 XX 片区旧城改造一期 工程 1.2 项目建设单位及基本情况 1.2.1 项目建设单位 贵州鸿昌园房地产开发有限责任公司 1.2.2 工程概况 本项目用地位于贵州省 XX 市 XX 县 XX 镇 府后街 ，用地面积约为4867.7 ， 建设用地面积 4992.81 平方米。用地沿东西方向呈一长条形，地势高差大，东西向最大高差近 50 米。用地西面为环城路，东面为府后街，地块上无高压线，场地周边交通条件十分优越，城市配套设施完备。 1.3 可行性研究报告编制依据与范围 1.3.1 工程设计的主要依据 城市居住区规划设计规范 GB50180-93 民用建筑设计通则 JB 50325-2005 建筑设计防火规范 GB50016-2006（ 2006 年版） 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（ 2005 年版） 住宅建筑规范 GB50368-2005 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） JGJ26 95 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001、 J114-2001 地下工程防水技术规范 GB50108-2001 贵州省居住建筑节能设计标准 DBJ52-49-2008 其他相关的国家、地方法令法规。 XX 县 XX 片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 2 1.3.2 编制范围 依据国家有关政策、法规、规程、规范，本可研对项目建设的必要性、建设规模、内外部条件、总平面布置、公用工程、环境保护、投资估算、社会和经济效益进行详细的研究论证，并提出基本结论和合理化建议，供业主和政府及有关部门决策时参考。 1.4 建设地点 拟建地点： XX 县城府后街 1.5 建设内容与规模 总用地面积 4867.7 ，总建筑面积 31398.52 ，建筑层数： A栋 -1+4+27F， B 栋 -1+1+5+1F， C 栋 -4+2+24F。XX 县 XX 片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 1 第二章 项目建设的必要性 2.1XX 县经济社会发展状况 2.1.1 位置范围 XX 县地处贵州省东部 XX 地区西南部， 地处武陵山腹地， 乌江 流域的中心地带，东经 10752 -10828 ，北 2732 -2810 ， 周边分别与印江市、 石阡县 、凤冈县和 德江县 接壤 。 XX 县委、政府设思塘镇， 东邻国家级自然保护区 梵净山 ，西倚历史文化名城 遵义 ，南靠泉都石阡，北顺乌江经沿河达重庆涪陵入 长江 。铜遵公路干线横穿县境东西， 黄金水道 乌江纵贯南北，是黔东北联系湘、渝、川的水陆交通要塞。境内山川秀丽，气候温和，土地肥沃 ，XX 傩坛戏将宗教仪式与世俗剧目夹杂于间，唱、念、做、打无不具备，时有踩刀、溜铧、翻叉等特技表演，其宗教仪式扑朔迷离，表演艺术诙谐端庄，面具式样多彩纷呈，得到了国内专家和 日本 、韩国等国学者的一致 赞叹，被誉为 “ 中国戏剧的活化石 ” 。 2.1.2 行政区划、面积、人口 XX 县现辖 14 个民族乡， 13 个镇，总人口 64 万， 全县地域面积 达2230.5 平方公里 。 2.1.3 自然条件及资源 XX 县地处贵州高原向湘西丘陵过渡的大斜坡地带的北部边缘区，在武陵山脉和大娄山脉之间，南北走向的乌江即为两大山脉的自然分界线，整个地势受乌江切割的影响，北东西三面较高，中间乌江河谷较低。最高海拔 1363 米，最低海拔 340 米，相对高差 1023 米。地貌类型以溶蚀、侵蚀山地和丘陵地貌为主。 气候温和，年均气温 17.8 ，年均降雨量 1154.3 毫米，无霜期XX 县 XX 片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 2 290 天。适宜稻谷、玉米 、薯类、油菜、桑蚕、中药材、林木、果蔬、畜牧等生产，是贵州省著名的商品粮、蚕桑、商品牛、商品猪生产基地 。 土壤类型共有 5 个土类， 15 个亚类， 34 个土属， 82 个土种，主要土壤类型有黄壤，占土壤面积 62.95%，水稻土占土壤总面积 22.10%，其次是石灰土、紫色土、潮土等。 煤炭资源丰富，遍布境内各乡镇，已探明蕴藏总量达 2636 万吨，煤层稳定，煤质优良。矿产资源主要有煤、铁、雄雌黄、重晶石、冰洲石、大理石等。 水能资源丰富，有大小江河 284 条，河道总长 533 公里，自然落差大，水能理论蕴藏量高达 140 余万千瓦 。全县有大小水利工程 1005处，灌溉面积达 12000 公顷。 旅游资源十分丰富，赋有独特的人文景观、自然景观和浓郁的民族风情。境内有神奇瑰丽的乌江山峡，千姿百态的天然溶洞，巧夺天工的石林景观等。 XX 县共辖 13 个镇 14 个民族乡，有汉、土家、仡佬等 17 个民族。2005 年全县总人口 63.0 万人，人口自然增长率为 14.0 。其中农业人口为 47.25 万人，非农业人口为 15.75 万人，人口密度为 289 人 /平方公里。粮食生产由简单的数量型向质量效益型转变。工业经济增长方式将由粗放型向集约型转化，进入了一个新的转型发展阶 段。 2005年， XX 县三次产业结构的比例为 55： 26： 19。 2009年，全县生产总值 33.9亿元，全社会固定资产投资完成 31.68亿元，社会消费品零售总额 8.6 亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达 10104 元和 2539 元。 XX 县 XX 片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 3 2.2XX 县城总体规划布局 2.2.1 城市性质 XX 县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之一；以发展高附加值的农副产品为主导，并形成以历史名人为依托的地域特色文化产业；逐步成为 XX 经济区的重要城市之一。 2.2.2 用地规模 2009 年，全县建设用地总规模 11239 公 顷，到 2010 年和 2020 年，建设用地总规模分别达 11748 公顷和 13000 公顷。 2.2.3 城市对外交通及通讯 XX 交通便利，省道遵铜 干线公路 纵贯东西，县道思石公路正在实施油路提级改造，全县 27 个乡镇全部通公路 ， 境内 公路总长 3841 多公里，铜遵公路贯穿全境，连接川黔， 湘黔铁路 ， 326 国道 从县境北西附近经过， 303 省道从县城穿过，西接 326 国道，东至印江县，也是遵义至 XX 的主要交通干线。 G56 杭瑞高速（ 杭州 瑞丽） XX 至遵义段正在建设之中，建成之后将大大缩 短 XX与东部沿海发达城市的旅程时间，同时也将提升 XX 的交通地位 ； XX 水 运 交通便利， 全县有通航水域 137公里， 200 吨客货轮可顺江直达重庆、 武汉 、上海等地。境内 水 运以乌江为骨架，通航水域 137 公里，其中乌江 XX 段 78 公里，水面宽 200-340米；有客货码头 8 座，各类船只数百艘， 200 吨级下货轮畅通无阻，经沿河 至涪陵入长江。 “ 十五 ” 期间，建设移动基站 74 个，发展了 VPMN 网，移动通信网络实现乡乡通 移动电话 ，全县移动用户已达到 3 万户，联通用户 1万户，固定电话用户 2.6 万户，小灵通用户 1 万户，宽带用户 0.12 万户。全县交换机总容量达 30592 门，实现乡乡通 程控电话 。完成了 336XX 县 XX 片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 4 个 行政村 通讯设施建设，建设了农村无线固定电话接入网、车载电话、传 输光纤化、数字、数据宽带网、数据自动监测为一体的 现代通信网络 。 思南县 官井片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 1 第三章 建设规模与主要建设内容 总用地面积 4867.7 ，总建筑面积 31398.52 ，建筑层数： A栋 -1+4+27F， B 栋 -1+1+5+1F， C 栋 -4+2+24F。 用地沿东西方向呈一长条形，地势高差大，东西向最大高差近 50米。用地西面为环城路，东面为府后街，地块上无高压线，场地周边交通条件十分优越，城市配套设施完备，是住宅居住 区理想的建设场地。 本项目是由 三栋主楼及附属设施 多层建筑组成综合楼建设项目。总建筑面积 32617.2 平方米 ； 建筑类别二类 ；高层办公楼 和地下停车库防火等级 六 级， 多层办公楼 防火等级二级。 居民用房设置为商业、多层住宅、高层住宅、半地下室、地下车库等，可容纳户数 224 户。 建筑容积率 5.75，建筑密度为 31.9%，绿地率为 32.9%。 思南县 官井片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 1 第四章 项目选址及建设条件 4.1 选址 项目专家组会同 XX 县发展计划局、规划局、 贵州鸿昌园房地产开发有限责任公司 等部门有关人员一起进行了反复考察论证，并报 XX县委、县政府。将在 贵州省 XX 市 XX 县 XX 镇 府后街 划拨建设 XX 片区旧城改造工程 。其理由如下： 4.1.1 本项目用地位于贵州省 XX 市 XX 县 XX 镇 府后街 ， 土地权属清楚，建设 XX 片区旧城改造工程 不需新征土地。 4.1.2 由于该地址位于 XX 县 XX 镇 府后街 ，交通非常便利。 4.1.3 水电等设施齐全，能满足 XX 片区旧城改造工程 的用电、用水要求。 4.2 项目建设工程条件 4.2.1 地形地貌 整个用地呈不规则扇形用地，南北长约 112 米，东西宽约 136 米，用地面积约为 5006.04 平方米 。场地呈丘陵地貌，沿地形由东向西逐级升起。场地最高高程为 473.5m，最低高程为 425.0m，最大高差约为48m，用地高差较大。 4.2.2 气象 与水文 场地属亚热带山区型季风性湿润气候区，气候温和、四季分明 ，年均气温 17.8 ，年均降雨量 1154.3 毫米，无霜期 290 天 ， 水能资源丰富。 4.2.3 植被 项目区域光热充足，以林、粮、经济作物为主，植被以马尾松为思南县 官井片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 2 主， 其 间有松杉混交林、茶林，尚存古老、稀有、珍贵树种很多。 4.2.4 地震 据场地及周边地表调查，场地及其附近地段未发现断层、滑坡、泥石流、构造破碎带、滚石等不良地质作用。 4.2.5 建设材料和运输条件 本项目 建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工程需要。此外，项目地区有大型的建材市场，具有充足的资源， 路基所选用的石灰、钢材、水泥等建筑材料在本地区均有相应的生产厂家供给，并能满足建材质量标准的要求。 本项目筑路材料主要采用公路运输方式，项目所属地公路比较发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。 4.3 项目建设市政条件 4.3.1 供电、供水和排水 本项目用电量不大，建设用电和生活用电不成问题。供水能得到保证，城市水厂就在项目附近。排水可通过城市污水管网排出进入城市污水处理厂。 4.3.2 市政 交通条件 项目所在地南临 XX 县城 老 城 区，位于新城 开发区，市政交通条件十分便利。 4.3.3 邮电通信 XX 县属省内区域性邮政中心和信息枢纽， XX 县城区已建成程控交换网、宽带互联网、长途数字传输网、移动通讯网、无线寻呼网等现代公用电信网络。项目处市区中心地带，信息传递方便。 思南县 官井片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 1 第五章 工程方案 5.1 区域概况 5.1.1 地理位置 XX 片区旧城改造一期工程位于 XX 县老城区，建设用地面积4992.81 平方米。用地沿东西方向呈一长条形，地势高差大，东西向最大高差近 50 米。 5.1.2 交通条件 项目所在地 位于 XX 县城 老城区，东临府后街，西临环城路，交通非常方便。 5.1.3 场址地形地貌 XX 片区旧城改造一期工程位于 XX 县老城区，建设用地面积4992.81 平方米。用地沿东西方向呈一长条形，地势高差大，东西向最大高差近 50 米。 场地呈丘陵地貌，沿地形由东向西逐级升起。 5.2 总平面布置 5.2.1 总平面布置 XX 片区旧城改造一期工程 由 A、 B、 C 三栋居住用房， A、 B 两栋紧靠府后街， C 栋毗邻环城路， A、 B 与 C 之间修建休闲场所及 花坛。 强化住宅中心主要涉及以下两个方面。 第一层面，是对住区主题概念的强化。 强化明确的主题，不单给予 居住环境设计主线，而且也会加强楼盘在市场上的竞争力。方案中强调现代文化的“时代感”和城市景观资源的“导入”作为住区的主体概念。 第二层面，是对住区空间几何中心的强化。 在方案中，我们关心住区的公共空间环境。对这些中心加以强化，思南县 官井片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 2 有助于增强住区公共空间的凝聚力和识别性，并从视觉上引导居民相互交往。 5.2.2 竖向设计 设计中将场地适当挖填，使场地略高于城市道路，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差约为 20 米，道路最大纵坡为 7%，最小纵坡为 1.2%，室外场地的连 接方式采用平坡式与台阶式相结合。 5.3 建筑方案 5.3.1 工程类别 本项目是由 三栋主楼及附属设施 多层建筑组成综合楼建设项目。 5.3.2 总体布局 本 工程 设有 三栋主居民住房， 总建筑面积 32617.2 平方米 ； 建筑类别二类 ；高层办公楼 和地下停车库防火等级 六 级， 多层办公楼 防火等级二级。 5.3.3 平面布置 居民用房设置为 商业、 多层住宅、高层住宅、半地下室、 地下车库等，可容纳户数 224 户。 5.3.4 剖面设计 建筑容积率 5.75，建筑密度为 31.9%，绿地率为 32.9%，建造一个适宜人居的生活小区。 5.3.6 无障 碍设计 根据城市道路及建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001 第 4 条：所有入口及人行道设置提示盲道。具体由景观公司设计施工；根据城市道路及建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001 第 7 条：所有入口及室思南县 官井片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 3 外踏步单边均设置残疾人坡道，所有坡道宽度 1.2 米坡度 1 ： 12，具体由景观公司设计施工。 5.3.7 立面设计 设计中将场地适当挖填，使场地略高于城市道路，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差约为 20 米，道路最大纵坡为 7%，最小纵坡为 1.2%，室外场地的 连接方式采用平坡式与台阶式相结合。 5.4 结构方案 5.4.1 工程设计采用的规程规范 建筑结构可靠度设计统一标准 建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑桩基技术规范 砌体结构设计规范 5.4.2 自然条件 场地地质较稳定，适宜进行本工程的建设。 5.4.3 地震设防 本项目为中天公司项目管理中心，属于丙类建筑工程按六度进行抗震设防，本建筑的结构安全等级为三级。 5.4.4 结构形式 根据项目区的自然条件及建筑物的平面布置的特点，拟采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，楼板采用 现浇钢筋混凝土梁板结构，基础思南县 官井片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 4 拟采用扩展基础。 5.4.5 结构计算 材料明细表： 混凝土部分： （ 1）桩身： C30 （ 2）基础梁、独立基础： C30 （ 3）楼层梁、板、楼梯： C25-C30 （ 4）竖向构件柱、墙： C25-C40 钢筋部分： 直径 12mm I 级 直径 12mm II 级 板筋 为冷扎带扭钢筋 主要填充砖材：加气混凝土砌块。 5.5 给排水及消防 5.5.1 编制依据 1、 建筑给水排水设计规范 GB50015-2009(2009 年版） 2、 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005 年版） 3、 建筑设计防火规范 GB 50016-2006 4、 全国民用建筑给水排水工程设计技术措施（ 2009 年版） 5、 室外给水设计规范 GB 50013 2006 6、 室外排水设计规范 GB 50014 2006 7、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（ GB50067-97） 8、 各专业提供的有关资料及建设单位要求 9、 其它相关国家标准、规范、规程及规定 5.5.2 编制范围 1.本工程室内给水排水和消防给水系统设计。 2.本工程红线以内室外给水排水和消防给水系 统设计。 思南县 官井片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 5 5.5.3 给水 1、 用水量工程 1) 商场用水量定额： 5L/平方米营业厅； 2) 住宅生活用水量定额： 140L/人 d； 3) 道路、广场及绿化浇洒用水： 2.0L/平方米 ； 2、 给水方式 采用市政管网直接供水并结合低位水池、变频加压泵中高区加压供水。 3、 管网规划 由二根 DN150 进水管从本工程二端引入，在规划区内形成环状管网供水。 5.5.4 污水排 放 排水体制 排水体制采用雨、污分流制。 污水量确定 生活污水按居民给水用水量的 90%估算，则规划区总的污水量约为65 m3/d。 5.5.6 污水处理 污水先排入小区主排 水管道经化粪池处理后，排入市政污水排水管网。 5.5.7 消防 1、 室内消防给水工程 室内消火栓用水量 40L/S,火灾延续时间 3 小时。 室内消火栓给水采用区域集中高压供水，系统由地下水池、消防水泵、屋顶水箱联合供水。 2、 室外消防给水工程 消防给水采用生活、生产、消防合一制，在主干管环网上布置室思南县 官井片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 6 外消火栓，其间距不大于 120 米设置。 室外消防用水量为 30L/S，同时发生火灾次数 1 次，火灾持续时间为 3 小时。 3、建筑灭火 根据建筑灭火器配置设计规范，在必要的部位设置气体灭火装置。 5.6 供配电及弱电 5.6.1 设计依据和供电特征 民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008 低压配电设计规范 GB50054-95 建筑物防雷设计规范 GB50057-94（ 2000 年版） 建筑照明设计标准 GB50034-2004 10Kv 及以下变电所设计规范 GB50053-94 供配电系统设计规范 GB50052-2009 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95(2005 年版 ) 建筑设计防火规范 GB 50016-95(2005 年版 ) 汽车库、修车库、停车 场设计防火规范 GB50067-97 通用用电设备配电设计规范 GB50055-93 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB 50198-94 火灾自动报警设计规范 GB 50116-98 智能建筑设计标准 GB/T50314-2006 综合布线系统工程设计规范 GB50311-2007 有线电视系统工程技术规范 GB 50200-94 工程建设标准强制性条文 .房屋建筑部分 （ 2009 版）； 思南县 官井片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 7 建筑工程设计文件编制深度规定 （ 2008 版 ）； 5.6.2 用电负荷 按照变压器尽量接近负荷中心和便于运行管理的原邮电部，拟于小区转换层内设置变配电所，采用 TN-S 配电系统，本工程车库及其他建筑的消防用电设备负荷等级为二级，其它负荷为三级。 负荷指标：住宅用电取 6KW/户；商铺用电取 60w/m2；车库及配套建筑用电取 25w/m2。 供电电源：本工程拟采用由一路 10KV 线路供电 +消防负荷备用电源。 5.6.3 变 、 配电 线路敷设： 住宅配电电缆从变压器低压屏用电缆从电力管引入住宅强电井，然后用阻燃导线供电到每层楼层计量配电箱；商铺和配套建筑用电从变压器低 压屏用电缆穿电力管引至各栋商铺电计量箱，然后用阻燃导线穿管供电到各用电商铺；地下车库设置分区配电系统，每个分区内设配电箱。 动力配电及控制设计： 1、生活泵、排水泵采用放射式配电，并采用水位自动控制。 2、消火栓泵、喷淋泵采用双电源双回路放射式配电，并在末端进行自动切换。消防水泵由就地 /远方（消火栓处和消防中心）控制；喷淋泵由手动 /自动控制。 3、防排烟 风机采用双电源双回路供电，并在末端进行自动切换。并由就地 /远方（消防中心）手动及消防报警系统联动控制。 5.6.4 户外供电及照明 思南县 官井片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 8 在大楼屋顶处、四周、庭园 内，结合园林景观工程做投光灯、路灯、庭园灯、草坪灯，电压等级采用 220V,室外灯具选用半截光型或截光型配光灯具，选用紧凑型荧光灯、金卤灯、高压钠灯光源，采取接触器与时间继电器配电箱集中控制。 5.6.5 防雷 本建筑为一类高层按二级防雷建筑考虑。 每栋楼设总等电位联结，带淋浴设施卫生间设局部等电位联结。 建筑采用共用接地系统，接地电阻不大于 1 欧姆。各栋建筑接地系统互相连结，仝小区接地网联成整体。 低压配电系统的接地型式采用 TN s 制。在配电系统各级设电涌保护器。 5.6.6 弱电 小区内设置语音通信系统，局域网 (数宁 )通信系统和有线电视系统，根据本工程和全小区建筑面积，设置语音通信远端交换机站和局域网工作站。 通信容量，住户按 1.5 对 /户计，其它场合按用途适量考虑，则语音通信容量为 150 对 (包括公共及商业用户 )，数字通信点为 150 点 (包括公共及商业川户 )。 住户每户一条视频线接入，其它场所按用途适量配置，则共有约有 100 个端口用户 (包括公共及商业用户 )。 小区住户设置可视对讲保安系统，住宅每户考虑紧急报警装置。地下车库、商业及公共建筑的有关部门设置电视监控保安系统，小区设周界防越报警系统。因此全小区设一个消防保安 中心。 智能系统线路，地下暗敷，室外采用地下 PVC 管道敷设，地下车思南县 官井片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 9 库内采用封闭桥架敷设 。 5.7 暖通、空调 5.7.1 设计依据 采暖通风与空气调节设计规范（ GB 50019-2003）。 城镇燃气设计规范（ GB 50028-2006） 建筑设计防火规范 (GB 50016-2006） 高层民用建筑设计防火规范（ GB 50045-95） (2005 年版） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（ GB 50067-97） 公共建筑节能设计标准（ GB50189-2005） 车库建筑设计规范（ JGJ100-98） 其他相关的现行法规、标准及规范。 本工程规划设计方案的相关审查意见书 建设方提供的设计委托书、有关使用要求和设计技术要求。 各相关专业提供的图纸及资料。 5.7.2 通风、空调工程 1.因空调系统未确定具体空调形式，故不在本次设计范围内。仅预留相应动力站站房等功能房间。 2.车库通风设置机械通风系统，车库根据防烟分区情况采用机械排风，自然补风或机械排风，机械补风相结合的方式，该系统平时排风，火灾时排烟。送风量不小于排风量的 50%。 3.柴油发电机房及储油间设独立的机械通风系统，高温烟 气高空排放。 4.设备用房设独立的机械排风（局部设备房兼事故通风）及机械补风系统。 思南县 官井片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 10 5.卫生间通风采用卫生间通风器，通 过 排风井 排出 。 6.各个公用卫生间均设置机械排风装置，集中排放浊气。 7.厨房油烟、卫生间浊气、柴油发电机燃烧尾气均通过各自的土建竖井高空排放。 思南县 官井片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 1 第六章 环境影响评价与消防安全 6.1 环境影响评价 6.1.1 社会环境影响 拟建工程的修建，可对区域社会环境产生一系列有利影响，有利于改善办公条件，促进城市和区域经济的发展。 6.1.2 生态环境影响 土石方的填挖及建筑物的施工将引起自然环境的改 变，施工期间及运营期间污水也对周边环境及居民生活造成一定影响。因此，建设期间需要重视对周围环境的保护，尽量减少项目建设对环境带来的不 利影响。 6.1.3 声环境及空气环境影响 施工期间来自施工机械和运输车辆的噪音，营运期间产生的噪音都对环境有影响。同时，施工期灰土拌和与施工车辆机械等运行产生的扬尘对大气产生污染。建议施工拌和场地要选择合理位置，尽量减少噪音及废气对居民的影响。 6.2 编制依据 1 民用建筑电气设计规范 2 低压配电设计规范 3 高层民用建筑设计防火规范 4 火火报报警系 统设计规范 5 建筑物防雷设计规范 6.3 项目主要污染源及污染物 大楼排出的粪便污水及其他污水，外排量为 20m3/d，这是此工程的主要污染源 。 思南县 官井片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 2 6.4 环境保护措施 (1)采用高效节能电气产品。 (2)采用智能化开关控制设备。 (3)电力电缆采采用低卤低烟产品。 (4)采用气体放电光源照明器。 (5)变电站、开闭所、发电机房布置于地卜。 (6)发电机排烟达欧洲 2#标准。 (7)没置小区物管计算机网络。 6.5 消防 6.5.1 设计依据 (1)建筑设计防火规范 (2)高层民用建筑设计防火规范 (3)自动喷水灭火系统设计防火规范 (4)汽车库、修车库、停车场设计防火防火规范 (5)建筑灭火器配置设计规范 6.5.2 建筑消防设计 1、 安全疏散：该栋建筑有两个出口，并疏散楼梯到顶屋均出屋面。符台规范要求。 2、 本工程消防控制室设在一层设备用房内。 3、 报警灭火：详见设备专业有关设施。 6.5.3 电气消防 1、 系统组成及保护等级确定：根据本建筑性质，设火灾自动报警系统。 2、 消防设施电源供给：本小区消防用电负荷为二级负荷，消防中思南县 官井片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 3 心用电及消防用电设备采用耐火电力电缆或耐火电力电线双电源放射式末端 切换供电。其中一路电源由小区内变压器供给，另一路电源由柴油发电机供给 3、 应急、疏散照明 设备用房、住宅的楼梯问、电梯前室设自带电源的应急照明灯及火灾疏敞照明，应急照明电源的连续供电时问小少于 90min。 4、 火灾自动报警系统 在变配电房，各设备用房设感烟探测器；柴油机房设感温探测器，火灰报警信号送至消控室的消防报警主机。 5、 消火栓、自动喷酒与控制系统 消火栓系统中的消防泵均可由各层消火栓报警按钮直接启功，也可由消防中心手动启动。 自动喷洒系统由水流指示器及报警阀的动作信号送至消防中心报警，火灾确认后启动 喷洒泵，也可由消防中心手动启动喷洒泵。 6、 防火卷帘控制系统 火灾时，关闭有关部位的防火卷帘门，并接收其反馈信号，疏散通通道上的防火卷帘门两侧均设置手动控制按钮。 7、 消防电话 在设备房消控中心设消防电话总机且设置直接向消防部门报警的外线电话；在水泵房、排烟机房、变配电房、柴油机消防电梯机房设固定的对讲电话；手动报警按钮处设对讲电话插孔。 8、 火灾时，接通事故照明灯和疏散指示灯，切断有关部位的非消防电源。 9、 在柴油发电机房设置气体灭火控制系统。 思南县 官井片区旧城改造一期 工程 可行性研究报告 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编 : 550007 电话及传真 :China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design 1 第 七 章 节能节水措施 7.1 节水措施 1、 选用高效率的 水泵和配套电机，以节省运行电耗。选用加压设备在水泵高效区内运行。 2、 充分利用城市自来水水压供水。高区用水采用