【房地产】2011泰达邻港项目包装及视觉提案

我们需要解决的问题 滨海很热，临港不热。作为临港经济区配套住宅项目，临港三足鼎立，泰达要领军，因此需要借势滨海热度，让关注滨海的人，关注泰达临港项目，跳出局部竞争，通过对项目的包装，吸引核心客户的关注。 我们的资本 核心价值 滨海大未来 看好临港 滨海十大战略基地，是滨海发展的根基。 一港、一带、一园、六个基地，滨海新区的重要功能区。 五位一体交通网络，与滨海核心区，于家堡，塘沽城区近距畅达。 生态湿地公园 环境更宜居 展示临港 “ 宜居、宜游、宜投资 ” 的区域特色。 滨海新区生态示范基地、市民休闲中心。 外有湿地公园，内有生态园林，内外兼修宜居宜人。 配套完备，生活需求全面满足 规划城铁、公交，快速路网，畅达滨海核心、塘沽中心城区。 高尔夫球场、体育馆、商业配套等，全面皆享。 2所小学、 5所幼儿园，初高中一贯制中学，全程教育资源。 泰达建设，精品住宅专家 泰达血统，见证滨海发展，滨海原生城市运营商。 滨海代表作及格调系列，城市住宅精品，有口皆碑。 高品质、低压力，滨海有你一份 50-90 小户型，低总价，高增长，自用投资两相宜。 我们的竞争 区域产品比较 泰达：毛坯， 50左右的一室 908户， 80 左右的二室 1032户， 90 左右的三室 68户。 天保：精装， 60 一居， 90 二居， 120 三居。 海泰： 90 公寓 1400套， 120-180 洋房 800-900套 散货物流区内的公寓售价在 6500元左右。 区域产品比较 共同点： 起步区由泰达、天保、海泰三家国企共同开发建设，同为生活配套区的商品房，三个项目同步开工，工程进度和出房量相差不多。 不同点： 泰达品牌影响力高于天保和海泰，并具有多年开发住宅项目的积累，泰达项目以小户型为主，总价更低；天保户型稍大且有精装，海泰为舒适度较高的偏 大 户型。 结论 相比住宅开发起步阶段的天保和工业地产起家的海泰而言，泰达建设品牌影响力更加深入人心，开发住宅项目的资历更深。 对于项目品质、产品户型设计而言，更加迎合目标客户强烈的改善欲望和投资需求。 我们的客群 客群定位 他们是推动滨海新区、临港发展的主力军， 是临港的“主人”、是滨海的一员， 对于滨海的高房价，承受力有限， 周边的老社区、物管差的居住环境，已无法满足高品质居住的要求。 他们有着强烈的改变欲望， 因此，他们需要找到更适合自己的居所。 有着强烈改变欲望的一群人 在临港找到你的位置 不会被抛弃 +安家的位置 +投资的位置 聪明的选择 搭上滨海发展的快车在临港找到你的位置 不会被抛弃 +安家的位置 +投资的位置 买得起，满足现有家庭成员，上班方便，吃喝玩乐方便，孩子上学方便 聪明的居住选择 总价低 50 /80 /90 满足家庭 一居是过渡，二居是刚刚好，三居正合适 上班 工作在临港，就近上班 吃喝玩乐 社区商业，综合商业 孩子上学 幼儿园、小学、中学，一站式教育 对扎根滨海临港的人，本案更适合，是安居乐业的聪明之选。 投入低，风险低，收益高 投入低 约 35-63万（以 7000单价计） 风险低 滨海产业支持，有不断上涌的常驻人口，自用转手灵活 收益高 区域起步阶段，成长空间大，后劲大，价值洼地 无论自用投资，本案具备较高较稳健的投资潜力 聪明的投资选择 我们的气质 包装概念 聪明的你 选聪明的家 包装概念 滨海临港 Smart家 【 SMART】 形容词 a .智慧的 ,聪明的 / 时尚的 ；活力的 / 灵活的；精巧的 滨海 项目大背景，融汇世界的力量，极具未来价值；跳出区域局限。 临港 项目所在位置，滨海十大战役。 Smart家 安家滨海，分享未来，你聪明的选择。 概念解析 滨海 +临港 +Smart家 SMART 家不是一个可以简单定义的标签，而是智慧的生活选择，重视生活中真正重要的东西，祛除不必要的压力，活得舒服、放松。 SMART 代表着未来的美好前景、精巧的生活空间、时尚的生活风标，是充满活力、精彩的生活智慧。 概念解析 Smart家 聪明的选择 聪明的生活 Smart 家 聪明的选择 滨海未来你也可以分享 在滨海的发展变化中，用适合的方式，思考居住价值，搭上滨海的快车，分享滨海的未来。 Smart 家 聪明的生活 适合自己最重要 聪明的生活 不跟风，只选对的； “最适合”的；不是肤浅的，表面的，而是“用心的”，具有“自我个性和价值感”的。 概念延伸 Smart家 On shore Shore:原意为紧靠海洋的陆地边缘或靠海的休养地。 On shore ,在岸上，在滨海临港 Smart家，在自然与繁华中两栖、在主城与临港中两栖、居住与度假中两栖，享受 On Shore的逸趣。 On shore 工作与生活 就近工作 就近居住 不用奔波在路上。 交通畅达，距塘沽中心城区 15公里，距于家堡、新港 10分钟车程。 园区内商业、学校等生活配套设施齐全，千米绿化带，出则繁华、入则自然。 湿地公园、临港风景，既是生活宜居之地，亦可邀亲朋度假。 高性价比产品，小户型、低总价、临港未来的发展潜力，自住投资两相宜 。 滨海临港 Smart 家 自住与投资 主城与临港 城市与自然 居住与度假 在岸上， 在活力滨海安家， 参与他的变化与发展 体验最具前景及价值的生活， 滨海的未来有你一份。 On shore On shore/Off shore 在岸上，在海洋， 在岸上安家，在海里驰骋 生活与工作兼顾， 今天与未来双赢。 Slogan: 滨海临港 Smart家 聪明的选择 Slogan（备选） 滨海临港 Smart家 万事刚刚好 我们的推广 推广策略 强调产品区域印记，增强和整体时局大势之间的有机联系；Smart 家包装概念的深化和目标群体之间的互动，与美好生活的搭界，形成客群由认知到认同。 低成本营销，重点关注推广手段的到达率和有效性。 推广策略 区域、品牌 +项目 区域价值、泰达起势 生活价值打动 线上： 入市期先以整体区域价值作为推广的重心，联合天保、海泰共同建立具有城市高度的临港经济区市场地位，带动本体的推广。再传递到本体项目所营造的生活价值。 线下： 以活动围合线上推广概念及泰达品牌展开，以接待中心、外展传达项目价值及泰达品牌体验。以软新闻，网络等传播临港经济区区域背景价值、本案项目价值。 推广两步走 入市 前期 入市 后期 推