成中大厦办公楼弱电系统工程.doc

成中大厦办公楼弱电系统工程铭基电子技术（北京）有限公司1工程概况1.1建筑工程概况工程名称：成中大厦办公楼弱电系统工程建设单位：成中房地产公司建筑功能类型：私建建设项目工程总投资：8亿元1.2建筑基本概况成中大厦位于朝阳区建国门大街，地处CBD中央商务区中心，地下3层，地上22层。总建筑面积8万。地下1层包括中控室、电话机房、物业管理用房、餐厅、厨房和部分停车位等；地下2层、3层为车库；地上1层和2层包括商业大厅；3层为办公和会议室；地上4层至21层为标准层；22层为设备机房。1.3建筑智能化系统设置概况成中大厦建筑智能化弱电系统工程施工范围包括：楼宇自控系统、综合布线系统、安全防范系统（闭路电视监控系统、防盗报警系统、电子巡更系统）、停车场管理系统、背景音乐与紧急广播系统、有线电视接收系统、弱电系统集成。1.4系统运行、验收、维护概况系统开通时间：2004年5月验收单位：成中房地产公司、北京中天元设计有限公司验收时间：2004年3月验收情况：系统稳定、运行正常、符合设计要求及相关技术规范规定，质量优良。系统运行周期：3年系统运行情况：系统稳定、运行正常，满足实际使用功能。2.工程需求分析2.1 建设项目工程总体建设目标及功能需求分析本建筑属高档写字楼，主要租户为大型跨国公司，需要强大的数据通信能力及高度舒适及现代化的办公环境，要求弱电系统设计先进，施工工艺上乘，运行稳定，且系统设计要考虑到以后租户进入时的个性化需求，所以在系统设计时在保证功能的前提下要充分考虑到将来租户进入时可能发生的结构调整，作最优化处理，在施工管线路由上保持足够的空间及灵活性。3. 系统设置概述3.1 楼宇自控系统成中大厦楼宇自控系统将对大厦内的冷热源系统、空调/新风机组、送排风系统、变配电系统、照明系统和给排水系统设备进行实时监视、控制和管理。楼宇自控系统设备采用瑞典TAC产品。监控点位为1300点。成中大厦地处CBD中央商务区中心，地下3层，地上22层，总建筑面积7万m2，为使大厦能够提供一个高效、舒适和便利的工作环境，大厦内配置了大量的机电设备，大量设备特别是空调和照明设备的使用，必将引起能耗费用的巨额支出，同时，由于这些设备分散在大厦的各个楼层和角落，若采用分散管理，就地监测和操作将导致管理人员大量增加和管理工作的复杂化。楼宇自控系统的建立，正是为解决这些问题提供了有力的保证，它能确保大厦机电设备正常运行并达到最佳状态；并且依靠强大软件支持下的计算机进行信息处理、数据分析、逻辑判断和图形处理，对整个系统可以作出集中监测和控制，减少了大量人力资源；同时通过计算机系统及时启停各有关设备，避免设备不必要的运行，又可以节省系统运行能耗。成中大厦楼宇自控系统将对大厦内的冷热源系统、空调/新风机组、送排风系统、变配电系统、照明系统和给排水系统设备进行实时监视、控制和管理。3.2 综合布线系统成中大厦与其他大型公共建筑相比既有共性，又有其特性。共性方面：虽然楼内含弱电系统比一般建筑物多，但就其信号分类来看，基本上是语音、数据、图像等几类。特性方面：从信息传输上看，某些用户，例如大会议室、商务中心等有严格的安全保密要求，不能与其他用户共享信息，且用户要求数据流量大、运行稳定。基于上述特点，对于商务中心、大会议厅等有很高传输速率要求的系统独立布线；保安监控、闭路电视监控系统采用同轴电缆传输，以确保图像清晰度；其他大部分弱电系统通信信号由地面信息系统集成，采用6芯室内多模光纤和三类50对大对数电缆将综合布线总机房与楼内分配线间连接，通过综合布线系统，实现楼内的语音、数据信号通信传输。采用比利时耐克森（Nexans）超五类综合布线产品。数据点3643个，语音点3645个。3.3 安全防范系统概述（1）闭路电视监控系统：较高档次的建筑物，在闭路电视监控方面应当体现出智能大厦的特点。根据我们的分析和设计院设计，本项目应当对地下车库、首层大厅、电梯楼梯前室、电梯轿厢适当安装摄像机进行监视。在大厦的1层设有保安监控中心（根据建筑的设计设置保安监控中心的位置，保安监控中心和消防值班室在一起设计），我们旨在将系统做成一个集图像监视、控制、记录为一体，中心综合处理的多媒体监控系统，实现监控中心对整个大楼的主要出入口、上下层的通道、首层大堂、营业大厅、地下车库等重点部位的全面监视、控制、录像。选用中央控制设备应符合兼容性、开放性、可靠性、经济性、实用性。所选用设备要性能稳定、功能器全、性价比高前端摄像设备应分别适应所处的不同的环境条件，在需要的场所分别做到隐蔽与美观；防撞击、防破坏；适应较低的照度等。 大部分摄像机选用日本HARADA品牌的高端产品；镜头采用日本著名品牌computer的可以通过手动调整焦距的自动光圈镜头；带云台的摄像机选用的是韩国三星一体化摄像机内置220倍变焦镜头；电梯轿厢选用台湾Lilin品牌的专用产品；一体化高速球摄像机选用美国AD的智能系列一体化快球。矩阵主机、主控键盘、视频管理系统工作站，选用美国AD世界知名品牌产品。监视器选用韩国三星的彩色和黑白高清晰度的专业监视器；记录部分我们选用的是中国基立科技的尖端数字硬盘录像机作为记录设备。本项目共147个摄像点。（2）防盗报警系统：我们设计的这套系统是一个以计算机为中心的电脑控制的报警系统，共设计了60个报警点。在探测器方面选用美国美安（原C&K）的双鉴探测器（红外+微波），报警通讯主机选用的为美国安定宝的128路总线制报警通讯主机。（3）电子巡更系统：采用中国立方的优质产品，并设计了3个手持巡更机，可以由3个保安巡更人员同时对大厦进行巡更。系统设计了100个巡更信息点，大部分主要设置在每个楼梯口。根据建筑结构和大厦的各区域的重要性，部分点位按照甲方保安部门要求合理分布。3.4 停车场管理系统大厦的地下1、2、3层为停车场。停车库每层设计了1个入口和1个出口。其中地下3层泊车位分别有112个左右，根据招标文件要求，在车库入口设置车为满位显示屏，以至于在1层车库的入口处可以显示这个车库的车位停放状况，使车主根据1层入口的余位显示屏来方便的判断是否还有剩余车位。停车场出入控制点： 1套1入1出停车场系统。车辆收费管理方式： 临时泊车管理方式（时租车辆）。系统的其他特殊要求：系统对进出车辆有图像对比功能，防止盗车；停车场入口处设有地下3层的剩余车位数量显示屏。停车场共地下3层，地面到地下出入口处设置停车管理系统，在车库值班室设置停车场的管理计算机对系统发卡、授权、续费等。在出口处设置收费系统，包括收费显示屏、收费电脑等。本系统是用于管理车辆的合法出入，保证场内车辆的安全和便于随时了解场内车辆的动态，做到准确、高效和动态管理、灵活、多功能动态的查询和安全、严格的保卫功能，同时可简化对临时停放车辆的管理程序。 我们为此计划配置了一套进口和出口组成的感应卡车辆出入管理系统。当车辆驶到地下1层进口处时， 读卡器将读取卡片的信息，判断其有效性（使用期限、卡类、卡号合法性；）若有效，自动路闸起栏放行车辆，并记录下该次有效记录。如果地下1层车辆停满车主持卡进入地下2层，还可以直接进入地下3层。车库的每一个出入口可以允许同一张已经授权的卡片出入。车辆通过车辆检测线圈后自动放下栏杆；若无效，则报警，不允许入场。1层设有地下3层的车位停放状况显示屏，临时车用户可以根据地面1层入口处的车位显示屏来判断将车停放在地下3层的某一个车位位置。外来车辆（包括客户的车）未办理固定的出入证卡的，通过各出入口的自动吐卡机领到一张临时出入卡。当长期卡的车辆要驶出大门时，司机无须做任何动作，读卡器将读取车内卡片的信息，判断其有效性（使用期限、卡类、卡号合法性；）若有效，自动路闸起栏放行车辆，并记录下该次有效记录。车辆通过车辆检测线圈后自动放下栏杆；若无效，则报警，不允许出场。临时车出门刷卡道闸将不放行，必须将卡交还门卫后，由管理员确认后放行。停车场管理系统由自动挡车器、控制器、车辆检测器、自动出卡机、摄像机、收费计算机及管理主机等主要设备组成，可完成车辆出入的自动控制、出入车辆图像的对比、停车费用的自动结算、记录的实时监控、数据的灵活统计分析等功能。3.5 有线电视接收系统概述大厦设置卫星接收站（预留接口）及有线电视系统可以为客户提供有价值的国内外重要的经济、政治和文化信息，同时提供丰富的文体娱乐节目，以满足不同层次客户的需要，也可以提高大厦的档次。成中大厦设置用户终端28个，电视节目源：引入北京市有线电视节目信号。3.6 系统集成北京成中大厦办公楼智能化项目弱电集成以TAC Vista智能楼宇自控系统为基础核心，提供完善的控制管理功能，采用TAC Vista iBMS弱电系统集成模式，对建筑的其他弱电子系统，进行统一管理和智能控制。在本项目中集成系统主要有下列功能系统组成：楼宇自控系统、安全防范系统、消防火灾自动报警系统、背景音乐及紧急广播系统。4 本工程的特点、亮点成中大厦位于朝阳区建国门外大街，地处CBD中央商务区中心，是一个总建筑面积为8万m2的大型公建。项目建成以来新华人寿及诸多世界500强企业已经入住。先进的建筑智能化系统为大厦的办公环境、通信、安全及物业管理提供了全方位的保障。机电设备控制系统以先进的Lonworks通信网络构建，提供了完全开放的易于扩展的系统架构，保证了系统