【广告策划-PPT】X联研究案例：旅游规划理论及案例

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。旅游规划理论及案例 世联研究案例 2007.11.21 关键字 ： 旅游、主题公园 案例简介 ： 给出了旅游规划的理论并在此基础上研究了国内 4个一流的主题公园旅游区 理论研究 全方位的旅游服务功能，满足游客需求并延长停留时间 一个较大规模的旅游区，尤其是远离城市打配套的旅游度假区，通常应该同时具备吃、住、行、游、娱、购六个功能要素，全面满足游客需求，并延长停留时间、延伸消费； 根据旅游度假区类型和主题的不同，各功能要素的具体表现内容会有所不同，类型也不同，譬如游乐性质的旅游度假区，一般会选择趣味性更强的内容，如风味小吃、电瓶车、马车、卡通式的购物街、建筑群等，娱乐性质的内容比重会偏大。 旅游区功能分类 基本类型 吃（饮食） 快餐、风味小吃、自助餐、酒吧、茶肆、宴席、野炊、野餐 住（住宿） 常规旅馆、度假村、旅途铺位、风情屋、野营 行（旅行） 机动工具、畜力工具、人力工具、自然力 游（游览） 地文景观、水域风光、生物景观、自然景象、历史遗存、建筑设施、人文活动 娱（娱乐） 健身娱乐、竞技娱乐、器械娱乐、观赏、智力游戏、生产娱乐 购（购物） 地方旅游商品、通用旅游商品 资料来源： 旅游规划学 旅游空间布局模式研究：通常以景区为核心或以服务设施为核心，有效组织功能区，保证发展的均好性及服务的便利性 目的：有机串联服务设施及景区，方便游客的旅游活动，保证旅游、生活双重质量，也方便景区管理 社区吸引物模式 ：服务中心为核心，景区分散于周边； 双核布局模式 ：旅游接待设施、旅游设施集中的两个社区为中心； 核式环布局模式 ：核心是一处景区，酒店、餐馆、商店等服务设施环绕这一核心景区布局，各种设施之间的连线构成圆环，各种设施与核心景区之间也有道路相连，交通网络呈伞骨型或车轮型； 环旅馆布局 ：有些旅游规划区缺乏明显的中心吸引物，可将建筑风格明显的旅馆布局在中心位置，使之成为核心； 山岳旅游区布局模式 ：有交叉式、环式、综合式，核心景区是亮点； 海滨旅游空间布局模式 ：看似没有核心的圈层式布局，实际上是围绕大海这一核心景观进行娱乐设施、配套设施的布局。 商店 餐馆 酒店 娱乐设施 核心景区 餐宿 海上活动区 海滩活动区 陆上活动区 特色旅馆 娱乐设施 商店 景区 景区 资料来源： 旅游规划学 功能内容的空间布局是旅游区发展的基础 引导并方便游客的旅游活动 对游客的活动进行有效控制和分流 各功能内容之间的衔接及平衡发展 方便游览、便于管理 突出主题， 通过自然景观、建筑风格、园林设计、服务方式、节庆活动等，塑造与强化旅游区形象 集中功能单元 ，对游客光顾次数较多的商业娱乐设施区域，宜布局在交通便利的中心区，如大饭店、主要景点附近，并在他们之间布设方便的路径，力求使各类服务综合体在空间上形成聚集效应 协调功能分区， 各类型的功能在空间上平衡 合理规划动线 （交通线）和视线（眺望点系统和视线走廊） 保护旅游环境， 环境和配套的打造上要充分考虑到人流承受量，考虑区域未来的发展空间 与主题公园的功能配合 ， 考虑动静分区 ， 与主题公园邻近的部分 ， 进行规划处理 ， 布局一些休闲设施 ， 如露天咖啡店 ， 花园等 ， 住宿尽量安排到临水或是往后延伸 ， 处于较安静的区域 。 建筑规划专家安博士 游线组织设计直接关系到游客的旅游行为，影响到景区对游客的吸引力 旅游线路的组织设计是一个试图将功能内容空间布局的目标进一步实现的过程，好的游线组织可以放大空间布局上既有的优势 两大目标： 在有限的时间内，一定旅游支出的条件下，旅游满足最大化；便于旅游经营者对旅游活动进行组织和管理，产生最优的旅游效益 有机穿插游赏空间和过渡空间； 连接最具风景特征的空间形象； 主题鲜明，既有统一感，又有层次感和变化感； 富有节奏和韵律，动静相宜。 景点安排要体现游览过程有入景、展开、高潮、尾声等段落，有鲜明的阶段性和空间序列变化的节奏感，由起景开始、发展，到高潮、结束，逐渐引人入胜。 商业街的规划尺度应考虑游客的游览疲劳度 ， 如果长度过长 ， 应该设置节点 ， 进行阶段分割 ， 可以休闲景观进行节点打造 ， 如广场等开敞休闲空间 。 同时结合商业街的内部路线设计 ， 提高效率 ， 增加曲折性 。 建筑规划专家安博士 商业考虑比较重要 ，一般在游客返回的时候产生购物 ， 一定要设计返回路线 。 游线组织很重要 。而休闲区要突出景观 ， 停车场在酒店旁 ， 要有引导标示 。 旅游规划专家王博士 实证分析 对 10个国内一流主题公园旅游区案例的研究 初步考虑案例 深圳欢乐谷 深圳东部华侨城 北京欢乐谷 潍坊富华游乐园 成都国色天乡游乐园 杭州宋城 常州中华恐龙园 桂林乐满地游乐园 着重分析了其中的四个 深圳东部华侨城 成都国色天乡游乐园 常州中华恐龙园 潍坊富华游乐园 深圳 东部华侨城 主题类型： 大型综合性生态旅游项目，以 “ 让都市人回归自然 ”为宗旨，定位于建设成为集生态旅游、户外运动、酒店、温泉、演艺、美食、购物等功能于一体的大型山地生态度假区。 项目规模 ： 项目占地近 9平方公里，总投资额 30亿元。 内部功能： 由大侠谷、茶溪谷、云海谷三大公园组成，以及山地度假小镇茵特拉根温泉小镇。 云海谷占地面积约 2.5平方公里，依托东部华侨城独有的湖山云崖瀑，以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动为主线，体现户外运动旅游文化。包括体育俱乐部、两个 18洞高尔夫球场和会所。是一个以高尔夫运动为中心、以户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地为两翼的户外运动休闲地。 茶溪谷占地 1.5平方公里。茶溪谷是以茶、禅文化为主题的绿色生态旅游区，将原有茶园包揽，不仅保留原生态湿地，同时推出茶餐、茶酒、茶制品等产品的开发。 茵特拉根小镇是中欧风格的小镇，有小镇公寓、礼品精品店、甜品屋。 大侠谷瀑布，占地 5平方公里，其外部是景观，而里面是一座绿色概念的办公建筑；在山顶，这里建设了国内首座近万平方米的风力发电站群。 酒店是以欧洲 18世纪经典文化为主题，以水疗SPA为主要服务内容。酒店含 5层的主体建筑 1栋，别墅 10栋，总统别墅 1栋，还包括茵特拉根小镇商业街二楼度假公寓 44间，总建筑面积约 47,735平方米，共有 336套客房。 德式风情小镇： 占地面积为 11 万平方米，建筑面积 4.1 万平方米，集旅游、餐饮和商业一体，商业街四周遍布甜品小屋、餐厅及商店，更有各式各样的街头表演，犹如置身欧洲小镇。小镇内更有占地达10,000平方米的大型室内及户外水疗中心 茶溪谷占地 1.5平方公里。茶溪谷是以茶、禅文化为主题的绿色生态旅游区，将原有茶园包揽，不仅保留原生态湿地，同时推出茶餐、茶酒、茶制品等产品的开发。 娱 住 吃 游 购 游乐景区 星级酒店 主题式小镇 通过游乐园、星级酒店和主题式小镇实现旅游六要素的功能融合 功能构成 功能布局及旅游线路 酒店 主题式小镇 游乐景区 酒店 主题式小镇 游乐景区 充分利用游客的游览路线实现功能的相互衔接，毗邻布局，使其形成景观上的整体感。 充分利用区域内优质的自然资源实现和功能的互动，使得功能的景观价值达到最大化。 启动试运行的是其中两个景区 茶溪谷和茵特拉根小镇，可游览面积约为 1平方公里 功能规模及比例 1平方公里游览区 8万平米占地， 4.7万平米建面的星级酒店 11万平米占地， 4.1万平米建面的主题小镇 约 80万平米的游览景区 景区入口停车场车位为 1000个，计划可安置 500辆社会车辆及 2条线路的公交车停放。 试运营期间， 16天接待近 8万人，约为每日 5000人。 酒店含 5层的主体建筑 1栋，别墅 10栋，总统别墅 1栋，还包括茵特拉根小镇商业街二楼度假公寓 44间，共有 336套客房，一个可容纳 1000人的大剧场 主题街区 特色餐饮 商业购物 SPA中心 功能设计 酒店 茵特拉根华侨城酒店座落于自然生态旅游区中，背山面湖，与周边优质自然景观融于一体 通过引入瑞士山畔茵特拉根题材将中欧山地建筑风格与自然景观进行结合，酒店设计呈现瑞士山地度假风格 设计位置 设计风格 功能设计 酒店 设计内容 客房 拥有依照瑞士风格设计而成豪华客房 299间，包括套房 35间。茵特拉根酒店主楼、连排别墅、商业街公寓等各类建筑交相辉映。 豪华房有 56平方的宽敞舒适起居空间，酒店设有 28间典雅舒适的至尊湖景套房， 100平方米的套房具有独立起居式及卧室，皆可俯视美丽的茵特拉根湖。 7间总统套房是酒店最奢华的房间之一，拥有 250平方超大空间，享有国王般气派的起居室，现代欧式别墅装璜尽显气其奢华浪漫风格。 坐落于茵特拉根小镇繁华商业街的商业街公寓舒适而独具特色。这里是整个小镇的中心，特色商铺及餐厅遍布其中。它结合酒店豪华房及复式房特色，是家庭和浪漫情侣的理想选择。不少房间是复式房型，楼下是起居室，楼上则是卧室。 酒店主楼 商业街公寓 坐落于山边的连排别墅临近酒店主楼，可俯瞰整个茵特拉根湖和小镇，特为钟爱别墅的客人而设计，别墅共设 33套超大客房，其中包括别墅套房及复式别墅套房，各有 2-3个卧室。复式别墅套房是上下两层结构。 连排别墅 功能设计 酒店 哥特吧位于酒店一楼，宏伟的哥特教堂式建筑。倾听现场音乐的同时品一杯特制鸡尾酒或一杯藏于酒窖的佳酿，哥特吧是品尝小点、茶品及各色甜点的理想场所 以潮州美食文明的云满湖名厨饭堂位于酒店六楼，将茵特拉根湖景尽收眼底。这里是家庭聚会、商务宴请的首选之地，可提供 15间私人包房 四季日本餐厅齐集铁板烧、寿司、刺生及各种日式经典菜品的四季日本餐厅同样位于酒店六楼 Vista Lago 意大利餐厅依湖而建，餐厅周围绿树环抱、花团紧簇，唯美的设计理念烘托出餐厅托斯卡纳风情。餐厅拥有两间花园风格的华丽私人包房 设计内容 餐 厅 酒 吧 剧 场 大剧院建筑面积约 1万平方米，是深圳东部华侨城景区最重要的文化设施，也是大型演艺的创新之作。剧场可容纳 1600人，集晚会表演、大型宴会、高端商务会议和展览等多种功能于一体。 具备几分钟内自动展开和收起的 1500多个座位；有全国最大的 LED背景屏，这是今年央视录制春节歌舞晚会选定这里的一大原因 功能设计 酒店 设计内容 位于酒店三楼的茵特拉根宴会厅以古典唯美设计为主，是举办婚宴、大型会议、新闻发布、商务庆典及产品介绍的绝佳场所，总共规模约 3000平米 会议 功能设计 主题小镇商业街 茵特拉根德式小镇位于游览景区（茶溪谷）入口旁，毗邻酒店与其形成路线上的串联，依山傍湖 通过引入瑞士山畔茵特拉根题材将中欧山地建筑风格与自然景观进行结合，德式小镇风格打造街区意向 设计位置 设计风格 设计内容 功能设计 主题小镇商业街 甜品小屋、餐厅及商店 餐厅 甜品屋 商店 餐厅 以街区式为主，多为 2层式建筑 设计内容 功能设计 主题小镇商业街 商业街公寓 结合酒店豪华房及复式房特色，是家庭和浪漫情侣的理想选择。不少房间是复式房型，楼下是起居室，楼上则是卧室 设计内容 功能设计 主题小镇商业街 SPA中心 茵特拉根矿泉 SPA拥有 6000平方米的室内 SPA中心、 5000平方米的露天山泉SPA和山地小木屋，利用三洲田蕴含丰富矿物质的地下泉水提供特色水疗和健康护理。集矿泉浴、养生SPA课程、生机 SPA饮食、健康管理中心、法国抗衰老中心及康乐休闲中心等项目为一身。 成都 国色天乡游乐园 成都首个主题旅游项目，地处温江万春镇，距离成都市区 18公里。 成都置信实业（集团）在 “ 第六届花卉博览会风情园区 ” 基础上开始而不断持续发展的一个以高科技情景互动为主题的大型旅游产业化项目，集知识性、趣味性、娱乐性、参与性、刺激性于一身，将旅游、观光、商业、休闲、娱乐等融为一体的 “ 国际化主题游乐胜地 ” 。“ 国色天乡 ” 同时融汇了中外建筑文化、园林文化、餐饮文化、休闲文化和娱乐文化。 项目总占地约 1100亩，集 主题公园、五星级酒店、会议中心、高尚国际主题社区、自然生态绿地 于一体，并辅以欧洲风情 商业中心、国际双语学校、幼儿园、大型医院等完善的配套设施 ，旨在打造一座 “ 国际化主题新城 ” 。 主题园区功能构成及布局 国色天乡游乐园目前已建成的为第一期，占地近600亩， 60亩的人工湖。 园区分为中国龙城、美国集市、斗牛城、樱花王国、米兰阳光、慕尼黑小镇、巧克力王国、印象法兰西和魔幻岛九大游乐区域，其 游乐设施集中在美国集市、魔幻岛和樱花王国三个区域 。 总体来说，游乐区主要分布在南部，而北部以商业街为主。以中部的人工湖为核心环状组织各功能区。而从局部来看，游乐区和商业街同时存在，互为补充，满足游玩需求，游娱购结合。 游乐区 游乐区 游乐区 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 剧场 中心广场 - 国色天乡整个风情园区占地 1107亩，由七国风情场馆、园林、花卉和景观组成。园区内花卉面积 120000平方米，植物草坪达305300平方米。 - 七国风情场馆：中国馆、西班牙馆、比利时馆、德国馆、法国馆、日本馆和即将落成的意大利馆，建筑面积共 33600 。在这里，我们可以通过互动手工艺、街头文艺表演、文化展览、特色美食、礼品商店、风情客栈和其它一些小型趣味游戏了解和欣赏到各国文化的丰富历史以及风俗习惯。 功能 规模 比例 花卉植物草坪 42万 57% 游乐园 32万 43% 商业街 3万建面 总占地 74万平米 100% 功能设计 主题商业街 设计位置： 商业与游乐设施混杂分布于若干个风情区，不过不同的风情区侧重点不同，除了美国集市、魔幻岛和樱花王国，多以商业为主。 设计风格： 根据所在的区位，设计成为各国风情街区，如比利时风格、法国风格、中式风格等等。小镇街区式商业街，多为 1 2层建筑。 业态： 满足游客停留需求以及社区内居住人口的生活需求。业态富有特色和创意，如德国酒吧、法国香水、魔术屋，还有儿童摄影室、礼品店、时尚服装店、咖啡厅、婚纱影楼、餐厅、品牌中餐、主题西餐、异国料理、专业 SPA等等。 游乐区 游乐区 游乐区 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 “印象法兰西 ” 区 功能设计 居住物业 香颐丽都一期占地约 120亩 ；建筑面积 88701.9平方米；住宅建筑面积 75628.9平方米。总户数 335户；容积率 0.96；由 26栋叠拼、联排和独栋别墅建筑群组成。 二期紧邻香颐丽都一期，占地303.54亩 ，总建筑面积约 30万平方米，由独栋、双拼、叠拼、花园洋房和量小高层组成，总户数为 1484户。容积率 1.145。 整个小区的 建筑风格 ：欧洲古典风格基础之上，将欧洲建筑中最精美、最富变化、最奢侈的宫邸建筑及规划渗透到小区的建筑设计和结构布局上。 与游乐园关系： 风景区是一个封闭的板块，旅游的人不能进入住宅区，他们的观光行为不会对住宅区业主构成干扰。同时，住宅区也是封闭的，但是项目为住户提供了专门的 VIP通道，可以进入风景区，享受丰富的旅游资源。 常州 中华恐龙园 概况 ： 位于南京和上海之间的常州， 1997年开始建设，耗时 3年。一、二期总占地 40多万平米 定位 ： 科普 + 游乐： 除了科普教育，恐龙园的商业运作模式更多的是靠主题游乐、主题商业、主题演出、主题环艺 +游客服务设施和管理设施。中华恐龙馆主要是进行恐龙知识的普及，其他五大主题区都是相关娱乐区，大型游乐设施加上主题演出。 恐龙让游乐更有特色、有主题，而游乐又为恐龙注入时尚刺激的现代元素，具有了更广泛的吸引力。不仅吸引了中小学生，还成为了颇受欢迎的家庭旅游目的地和老少皆宜的休闲游乐场所。 市场表现 ： 2000年开园，前五年的游客量共计 680万人次。娱乐化创造性地挖掘了 “ 恐龙 ” 这一文化主题的价值。 功能构成及比例 住 购 吃 游 中华恐龙园 娱 功能 规模 比例 游乐区 中华恐龙馆 14000平米 4% 其他游乐区 10万 20% 商业街 2万 5% 绿化面积 25万 70% 酒店 8万（含高尔夫） 总占地（不含酒店） 40万平米 100% 中华恐龙馆：展示、游乐、科研 主题游乐项目 30多项 主题表演及活动：动物表演、“太空月光城”夜间歌舞表演、主题品牌活动 园艺博览区 森林攀爬区 人工湖、生态绿地 旅游购物一条街 商业街的木屋风味小吃园及面包房等多处餐饮点 花树湾花园酒店 （五星级、高尔夫） 功能布局 恐龙馆 花园酒店 9洞高尔夫 游乐设施区 游乐 设施区 商业街 休闲绿地 停车场 入口处设置停车场与旅游商业街，游客需要途经商业街进入主题景区； 恐龙馆作为核心建筑，位于园区中心，周边建设游乐设施； 绿地面积大，集中绿地多分布于边缘，有利于形成自然隔离，也为园区未来的发展预留可能的空间； 绿化区域和人工湖区域不仅仅是静态区域，点缀有浅水野趣区、观鱼池、风味烧烤区、巨树、恐龙山探险、高空滑索、小鸟表演、泰国鳄鱼表演、海豹表演、绿色迷宫以及恐龙岛冒险特技表演等项目以及儿童乐园