南昌商业贷款转公积金贷款流程及注意事项.doc

南昌商业贷款转公积金贷款流程及注意事项 导语：了解更多国家政策，可以为个人生活带来便利。下面是南昌商业贷款转公积金贷款流程及注意事项，供各位参阅。 贷款对象： xx年4月1日以前，在南昌市行政区域利用商业性个人住房贷款购买自住住房，现符合公积金贷款条件的借款人，均可申请该套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务（简称“商转公贷款”）。 xx年4月1日以后在南昌市行政区域购买自住住房，借款人符合公积金贷款条件，仍申请办理商业性个人住房贷款的职工不可申请商转公贷款。 贷款条件： 1、具有本市城镇常住户口或有效居住身份； 2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力； 3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按南昌市住房公积金缴存管理办法连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，借款人公积金账户必须保留半年以上余额； 4、商业性个人住房贷款所购房屋已取得房屋所有权证； 5、商业性个人住房贷款银行同意借款人提前结清贷款； 6、原为组合贷款不能办理商转公； 7、商转公时不能办理组合贷款。 贷款额度： 1、不能超过商转公时的商业性个人住房贷款余额，同时贷款额度不能超过按所购房屋坐落区域规定的最高贷款额度确定。 公积金贷款最高额度： 区域划分按房屋所有权证办理权属关系(不含湾里区)来确定。 2、贷款额度最低至仟元； 贷款期限： 贷款期限最长为20年，且不超过借款人法定离、退休年龄。同时不能超过所购房的剩余房龄，借款人连续、足额缴存公积金5年以上，可延长15年贷款期限，但不能超过中心规定的最长贷款期限。 贷款利率： 公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。公积金贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整（详见利率对照表）。 公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；公积金贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年的1月1日开始按相应利率档次执行新的利率，重新计算每月还款额。 注：第三套及以上住房的，不可申请商转公。 贷款方式： 自筹资金结清商业性个人住房贷款：个人自行办理抵押权转移手续，抵押登记到位后，管理中心向借款人放款。 顺位抵押方式：用公积金贷款置换原商业性个人住房贷款。（目前暂时只能办理中国建设银行股份有限公司南昌住房城建支行发放的商业性个人住房贷款，下一步逐步放开。） 需提交的相关证件和证明材料： 1、南昌住房公积金贷款申请审批书(商转公)2份； 2、借款人、共同借款人的身份证明、户口簿首页及详细页原件和复印件2份，借款人非本市城镇常住户口的，同时提供在本市居住的有效证明原件和复印件2份； 3、婚姻状况证明原件和复印件2份(结婚证、离婚证、未婚证明和管理中心统一格式的未婚声明)； 4、借款人及共同借款人双方所在单位出具的各自经济收入证明原件各2份； 5、商业性个人住房贷款所购房屋所有权证原件和复印件2份； 6、商业性个人住房贷款借款合同原件和复印件2份（无原件的，复印件需由贷款银行加盖与原件相符章）； 7、商业性个人住房贷款的购房合同原件和复印件2份，存量房提供契税完税发票原件和复印件2份； 8、商业性个人住房贷款银行已确认的近12个月的还款记录表原件(包含当前贷款余额)； 9、人民银行个人征信报告原件（由职工本人持相关证件到中国人民银行打印）； 10、共同借款人签署的贷款担保与共同偿还公积金贷款承诺书原件2份； 11、诚信保证书原件2份； 12、贷款情况调查函(调查函有效期为一个月)； 13、管理中心要求提供的其他材料。 办理流程： 自筹资金结清商业性个人住房贷款的： 1、申请。借款人及共同借款人持贷款情况调查函、商业性个人住房贷款近12个月的还款记录表(均须加盖贷款银行章)等需提交的相关证件和证明材料，至管理中心提出申请，并填写南昌住房公积金贷款申请审批书(商转公)一式二份。 2、审批。管理中心对借款人的资格，贷款额度及商转公贷款资料的齐全性进行审核，并在五个工作日内作出是否准予贷款的决定，借款人可以在管理中心的受委托银行中选择商转公银行。 3、签订借款合同等书面文件。中心审批通过后，借款人及所有共同借款人到公积金受委托银行签订借款合同、借款借据等书面文件。 4、抵押登记。借款人在管理中心审批通过后，到原借款商业银行结清贷款，注销原抵押登记，到房屋抵押登记部门重新办理抵押登记手续。 5、放款。受委托银行收到借款人公积金贷款的房屋他项权证后，连同已签订的借款合同等书面文件，传递至管理中心请划资金，管理中心核对无误后放款至借款人账户内。 顺位抵押方式用公积金贷款置换商业性个人住房贷款的： 1、申请。借款人及共同借款人持贷款情况调查函、商业性个人住房贷款近12个月的还款记录表(均须加盖贷款银行章)等需提交的相关证件和证明材料，至管理中心提出申请，并填写南昌住房公积金贷款申请审批书(商转公)一式二份。 2、审批。管理中心对借款人的资格，贷款额度及商转公贷款资料的齐全性进行审核，并在五个工作日内作出是否准予贷款的决定，目前受委托银行只有中国建设银行股份有限公司南昌住房城建支行。 3、签订借款合同等书面文件。中心审批通过后，借款人及共同借款人到受委托银行签订借款合同、借款借据和借款承诺书等书面材料。 4、抵押登记。受委托银行同意管理中心作为第二顺位抵押权人并办理原押品领取手续，协助借款人办理抵押登记手续。 5、放款。受委托银行收到借款人公积金贷款的第二顺位房屋他项权证后，连同已签订的借款合同等书面文件，传递至管理中心请划资金，管理中心核对无误后放款至中国建设银行股份有限公司南昌住房城建支行指定账户内。 6、原抵押注销。受委托银行在收到贷款资金当日须与借款人共同办妥原商业性个人住房贷款