土经浓缩版.doc

第一章：导论一、 土地的特性1,自然特性：土地自然属性的反应，固有，与人类的利用与否无关位置固定性 面积有限性 质量差异性 功能永久性2，经济特性：人类利用过程中产生的供给稀缺性 利用方向变更的相对困难性 报酬递减的可能性 利用后果的社会性 二：土地的功能承载功能 生育功能 资源功能 生态功能 财产和资产功能第二章：土地资源利用概论一 影响与地利用的因素自然因素 经济因素 行政因素 社会因素 二实现土地利用目标的手段制定相关法律法规 编制土地利用规划 改革和完善土地制度 由政府严格控制农地向非农地的转移 税收手段三土地利用的基本原则农业优先与统筹安排用地结构相结合坚持集约利用与保持适量耕地相结合专业化利用与综合利用相结合合理开发利用与科学保护相结合经济效益、生态效益和社会效益相结合第三章：土地分区利用一农业区位论二工业区维纶三中心地理论四土地区位配置原则1.地域分异原则 2.区位利用原则 3.生态系统平衡原则 4,系统综合原则五：土地利用的特性1,位置在城市土地利用中具有特殊重要性2,城市土地利用途径更具多样性3,面积对城市土地利用具有较小的限制作用4,交通运输的重要性对于城市土地更为显著5,城市土地用途改变的代价相对巨大第五章：土地规模利用一 概念土地利用规模是指经济活动中相对独立的经营实体所占有土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标。二：农业土地适度经营规模的特性地区性 动态性 层次性 适应性第七章:土地规划利用一、 土地规划利用是指一个国家的地区根据经济社会发展需要和土地资源的实际状况，从长远和全局出发，对一定时期内城乡各类土地利用所作的综合协调和统筹安排，以实现土地资源的永续利用，促进经济社会全面、协调、可持续发展。二、土地利用规划的地位和作用1,土地利用规划是加强土地宏观调控、保障经济社会全面协调可持续发展的重要基础。2,土地利用规划是统筹安排各地区土地利用、促进区域之间和城乡之间协调发展的重要手段。3,土地利用规划是实施土地用途管制、发挥市场配置资源基础性作用的前提条件4,土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据。第八章：土地财产制度概论一,土地财产制度的特点地位基础性 国度差异性 构成复杂性 二,土地所有制土地所有制是指人们在一定的社会制度下土地所有权归属的制度规定。他是整个土地财产制度的核心，是土地经济关系的基础。三：土地使用制土地使用制是对土地使用条件、形式和程序的制度规定，是土地财产制度的另一个重要组成部分。四：土地国家管理的基本内容、目标和手段1,内容土地权属管理 土地利用管理 2,手段 立法手段 经济手段 行政手段 政策手段 规划计划手段 司法手段 技术手段 教育手段五:土地抵押权土地抵押权是以土地为标的物的担保物权，土地受押人称为土地抵押权人。设定土地抵押权时，作为标的物的土地并不发生转移，它仍以土地抵押人占有和使用，只以其代表一定经济价值的某项权利作担保。六、特性 优先清偿性 附属性 不可分性第九章：中国现行土地所有制一、 中国现行土地征收制度概述土地征收是国家为了公共利益的需要，依法将农民集体所有的土地强制地转为国有土地的行为。二、现行城市土地使用基本内容土地使用权出让 转让 出租 抵押 终止第十四章：土地市场概论一、 土地市场是指土地这种特殊商品交易的场所或接触点，是土地交易过程中发生经济关系的总和。二、土地市场的特点地域性 竞争不充分性 供给滞后性 供给弹性较小 低效率 政府管制较严 三、土地市场的功能优化土地资源配置 促进土地资源节约集约利用 有利于保护土地权利人的利益 四、土地市场运行的基本条件良好的市场经济环境 明晰的土地产权 发达的土地金融市场 优质的中介服务 五、中国土地市场的特点中国土地市场是政府驱动型市场中国土地市场是以社会主义土地公有制为基础中国城镇国有土地使用券市场是垄断竞争型市场中国目前尚未建立起城乡统一的土地市场六，土地市场管理的手段法律手段 宪法 物权法 土地管理法 城市房地产管理法 农村土地承包法 经济手段 税收措施 财政手段 金融措施行政手段 制定土地规划和土地利用计划 提出土地利用导向 建立交易许可制度和交易预报制度 建立土地储备制度 建立产权、交易等信息公开查询制度 第十五章 土地的供给与需求一、 概念土地供给是指可利用土地的供给，即地球所能提供给人类利用的各种生产和生活用地的数量。主要分为经济供给和自然供给两种。二、土地经济供给的影响因素各类土地的自然供给 利用土地的知识和技能 社会需求 价格产品 土地开发利用计划 土地供给者的行为 三、增加土地经济共给的措施扩大土地利用面积 提高土地利用集约度 建立合理的土地制度 调整消费结构 利用新技术 保护土地资源 第十六章：地租理论及其应用 一、 概念地租是出租土地获得的经济报酬，或土地所有者凭借土地所有权向土地使用者索取的经济代价。第十七章：地价理论及其应用一、 马克思主义地价理论1， 自然状态的土地虽然不是了劳动产品，没有价值，但有使用价值，并存在价格。2， 土地价格的实质是地租的资本化3， 土地资本的折旧和利息同样决定土地价格V=a/r 土地价格=地租/土地还原利率二、土地价格的特点土地价格是土地的权益价格 土地价格不是土地价值的货币表现，土地不依生产成本定价土地价格由土地的供给与需求决定，而土地需求影响更大土地价格呈总体上升趋势土地价格具有强烈的地域性 三，影响土地价格的因素一般因素：经济发展状况 财税体制 相关政策 城市规划 城镇化发展速度 土地资源禀赋土地产权状况 区域因素：区段位置 基础设施条件 规划限制 环境质量 个别因素：四、地价评估方法1，市场比较法 2，受益还原法V=a/r 土地价格=土地纯收益/土地还原利率 3成本逼近法五，地价管理标定地价：政府根据地价管理需要评估的具体宗地在公开市场和正常经营管理条件下某一日期的土地使用价格。交易地价：土地买卖双方按市场交易规则，在土地市场中实际成交的价格。第十八章：土地金融一概念金融一般指货币流通、信用以及与之相关的各项经济活动的总称。金融的核心是通过信用形式，对货币资金进行调剂与分配。二、特性自尝性 灵活性 政策性 脆弱性 第十九章：土地税收一 概念土地税收是国家以土地为