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开发部年终工作总结篇一:前期开发部年终工作总结篇一:2010年前期开发部工作总结2009年度前期部工作总结2009年对公司来说是至关重要的一年,在上半年房地产市场的处于相对低迷的情况下,6月17日股份公司、集团公司召开了专题会议,部署了项目公司开发计划,高瞻远瞩的要求项目尽快开工,实现销售。在公司的正确指导下,在全体员工的共同努力下,项目在最短的时间内实现了开工,并在11月、12月连续开盘销售,抓住了房地产市场迅速回暖的契机,超额完成了集团公司下达的各项指标,并使项目走上了正常运转的轨道。2009年,前期部在公司领导的正确指导下,在各部门同事的全力配合下,前期部克服人员少,任务重的困难,取得了一定的成绩,也存在着一定的不足。在岁末年初的时候,回顾一年的工作,总结经验,分析教训,部署来年工作计划,意义尤为重要。由于市场陷入低迷,项目上半年未开工,但是前期工作一直按照计划在进行中。由于集团公司调整了项目的开发策略,先开d区,再开e区,给前期部的工作带来了极大的挑战。一、2009工作回顾:1、自2009年1月份分别办理了广阳苑e区0001号和0008号规证。2、抓住北京市拉动内需的机遇,申请整个项目进入北京市政府扩大内需重大项目绿色审批通道,及时参加绿通项目会议,利用这个平台,很好地推动了项目前期工作的进展。3、自2009年6月15日公司会议决定先开d区再开e区,前期部将d区的各项手续办理作为重中之重,全力以赴。及时办理了建设工程规划许可证,在施工手续未办理的情况下,办理了土方协办单,使得现场施工顺利进行。4、迅速办理了d区的人防、消防等手续,办理了现场临水、临电的施工手续。5、缩短施工、监理公开招标的时间,协调各方关系,仅用一天半时间办理了施工许可证,有力的推动了项目后续手续的办理。6、为满足公司销售的需要,前期部在办理销售手续时分外努力。提前做好了手续办理的各项准备工作,面积测绘、土地补充合同、项目手册验核、投资证明等等,在11月6日取得了预售许可证,比原计划提前了1个月时间,为项目的顺利销售打下了坚实的基础。7、2009年11月8日项目第一次开盘后,销售火爆,公司及时调整策略,准备12月6日第二次开盘。前期部为配合公司销售计划,积极努力办理销售所需的各项手续,并按时完成,为12月6日的开盘提供了保障。8、积极与各市政部门接触,办理项目各市政接入手续。尤其是外电源的接入,由于项目外电源事宜十分困难,前期部会同工程部,与供电局、设计院多次勘探现场,并配合公司领导与区领导组织专题协调会,目前基本确定路由。二、2009年工作中存在的不足1、应变能力有待加强:由于对项目开发策略的更改估计不足,在集团公司调整了开发策略后,有的工作思路需要改变。比如在补交地下土地出让金时候,花费了一段时间做国土局的工作,同意分批签订土地出让补充协议。2、需要进一步加强与政府各有关部门的沟通:平时前期部一直致力于改善和维持与政府各部门及有关人员的关系,但由于政府部门众多,前期部人员较少,有的关系需要进一步加强。例如前期部与房山各政府有关部门的关系比较融洽,但需要加强与市各有关部门的关系。3、需要进一步加强公司各部门的协调:前期工作比较繁琐,办理手续多,涉及政府部门广,仅仅一个前期部是无法面面俱到的。这就需要公司各部门的通力合作。公司各部门对前期部的工作均十分支持,但由于专业所限,有的事情需要提前沟通和协调。在这一方面,前期部需加强,在办理手续时列出计划,尤其是需要其他部门配合时,提前沟通,准备资料,这样才能在办理正式手续时节约时间。 三、2010年设想及工作重点:2010年即将来临,集团公司下达更重的任务,要求项目全面开工,年底竣工入住,这就对前期部的提出了更高的要求。为了配合公司的进度,保障全局计划的完成,前期部需要在公司领导的正确和大力支持下,在全体同事的配合下,精密筹划,细致安排,努力工作,为公司目标的实现保驾护航。1、加强培训,不断学习,提高个人综合素质:房地产业是一个业务分类极其广泛的行业,尤其是前期工作,需要适应不同的政策,了解不同的主管部门,适应新形势下的要求。这就要求我们2009年要加强学习,严格要求自己,历练人格,先做人后做事,树立正确的人生观、价值观,在头脑中树立服务意识,我们应协调公司内外关系,只有提高我们个人的综合素质,努力使自己成为一个“一专多能”的复合性人才,才能更符合前期工作的要求。2、按照公司计划做好前期部2010年工作安排:、配合公司的销售计划,安排每一步的工作。在公司销售计划确定后,及时编排办理预售许可证的计划,并按计划实施,确保销售的正常进行。、配合公司的工程计划,办理各项施工所需的手续。及早进行市政工程所需的报批手续,并及时办理。、尽快办理e区的招标手续,并按公司的要求及时办理施工许可证。d区工程规划许可证下发后,立即办理施工、监理招投标手续,并及时办理施工许可证。、做好项目各项验收准备,提前落实,排好细致周密的计划,确保2010年10月份根据工程部单位工程验收进度,安排小区业主入住前的综合验收手续。中铁嘉业(北京)投资有限公司前期开发部年 月 日篇二:经营开发部2013年度工作总结开发部2013年度工作总结各位领导、各位同仁:上午好!紧张忙碌的2013年即将过去了。回顾2013年度,开发部在公司领导的高度重视和正确领导下,在各部门的大力支持和密切配合下,认真贯彻执行公司有关规定和决策,坚持提高自身业务素质,促进部门内部管理规范化,围绕公司制定的经营目标和工作任务,积极拓展外协业务,各项工作有计划有步骤进行,呈现出较强的发展局面,并取得了一定的成效,现将开发部2013年度的主要工作汇报如下,请公司领导审阅:2010年度经营工作简要回顾2010年,在经营将开发部全体人员的努力下,工作精益求精,思想稳定团结,取得了丰硕的经营成果,超额完成了公司年度经营工作目标。经营开发部各员工空前团结、默契配合,业务能力、解决投标中突发事件的能力得到了进一步的提升;各项管理制度不断完善,实现了经营开发部各项工作积极有序地发展,保证了我公司的经营能力逐步提高。一、总体情况2010年全年总共完成投标工作38项,中标16项,为公司创收41.447万元(外协创收32.3447元,资质使用费9.1万元),其中水库除险加固工程1.5万元,占总收入0.36%;小型农田水利工程及续建配套工程23.7447万元,占总收入57.29%;农村饮水工程11.2万元,占总收入27%;土地整理和退耕还林工程5万元,占总收入12.06%。并在业内取得了较好的口碑,树立了公司的良好形象,为公司走向市场奠定了坚实的基础。二、工作中体会1、团结协作,确保各项投标工作的顺利完成2010年经营开发部在公司领导的大力支持下、在各兄弟部门协助配合下,经过全体人员苦心奋战,相继完成了31个项目、38个标段的投标项目资格预审文件编制任务。在整个投标过程期间,经营开发部人员经常不分昼夜、加班加点,不计个人得失,舍小家为大家,顺利完成了编标任务,为实现每个投标文件顺利递交尽心尽力,为实现公司的经营目标做出了应有的贡献。2、创造机会,锻炼新人今年经营开发部人员调动比较频繁,为增强经营力量并适应当前经营形式的发展,2010年度共有两名新同志充实进来。他们经过各领导的悉心指导,迅速投入到一线工作,并在短期锻炼后独挡一面。经营部门老同志在工作中充分发挥传、帮、带的作用,毫无保留地帮助新同志,为公司经营人才的培养做出了应有的贡献。3、加强基础资料建设,进一步提高工作效率基础资料是投标的基石,完整的基础资料对标书的编制起着事半功倍的作用。2010年度经营开发部对资料进行了系统的分类整理。对于平时做标书所需用的资料进行了整理,将在公司注册人员合理的分编为八个项目部,并全部扫描制作成电子版,确保了投标过程的顺利使用;在各项外部事务上,办事流程更加合理,出现的问题能迅速得到处理。三是对施工组织设计的常规施工工艺进行归类总结的基础上,加强渠道、除险加固、饮水工程等方面施工技术的积累,确保了日常编标使用。4、以人为本,创造和谐的工作环境以提高集体凝聚力经营开发部充分体现了以人为本的思想,想尽办法创造宽松和谐的工作环境,集体凝聚力空前高涨,心往一处想,劲往一处使,大家积极配合,密切合作,共同完成了多项大项目的投标工作。如富平县农村饮水安全工程2010年第一批中央预算工程、冯家山水库灌区2010年度续建配套节水改造项目等工程,大家加班加点、任劳任怨、合理分配,按时、保质地完成了的任务,确保了项目的中标,充分发挥了集体的智慧和力量。三、问题与不足1、项目部人员资料不完整。目前投标过程中,业主对人员、业绩等要求越来越严,对于项目部人员也提出了更高的要求,像职称、学历等资料我们都有所欠缺,在以后的工作中会重点的做好这项工作,完善这些最基础的资料。2、信息的收集与跟踪。市场工作离不开信息,及时准确的获取有价值的信息是经营开发工作的保证,不能再像以前那样坐等客户找上门,应加强与兄弟单位的联系,交流行业最新信息,以保证自己的业务与发展。3、工程与合同的管理。在与一些外协项目签订协议后,没有很好的做好跟踪,对于工程质量等都不了解,有可能会产生不好的影响。以后会在这一点上多做工作,以保证公司声誉。 2011年工作展望2011年,经营开发部要不断加强自身的建设,来适应变化莫测的外部环境。2011年经营工作的主导思想将着重于对内加强管理,对外开拓市场,提高承揽任务质量,加强人才培养,提高编标能力,进一步完善经营开发部的制度建设。一、加强信息的搜集筛选追踪:工程信息的收集是经营开发开发工作具体实施的起点,通过各种渠道尽早掌握工程信息,并对其进行分析判断,将有价值的符合公司经营开发主导思想的相关信息进行归类,早追踪,早介入,早联系,力求掌握主动。筛选上必须做到有重点、有侧重、讲策略,具体问题具体分析,这样可以在第一时间掌握工程信息,对后续经营开发工作起到关键的作用,并有的放矢地开展投标工作。二、切实研究投标技巧,为创效打下基础经营是企业管理的先导,是创效的起点,在投标过程中,经营开发部要研究市场、讲究技巧、灵活应对,为创效打下良好基础。1、做好标段的选择。施工环境、项目结构直接影响项目的收益,经营开发部在投标前期,就应做好标段选择工作。通过与业主和设计单位的接触,提前了解标段所处环境、单价高低、地材供应和征地拆迁等情况,选择地材供应充足、征迁量小、价格合理有变更空间的标段进行有目标的投标。2、从源头上把好创效关。经营开发部首先要避免先天性亏损项目的承揽,其次要适应市场变化,超前谋化,精心应对,采取有效措施,讲究艺术与技巧,在源头上把好创效关。3、合理进行投标报价决策,为项目创效创造条件。经营开发部应加强对市场的研究,了解各地区的价格行情,认真研究招标文件,详细调勘现场,合理编制施工组织设计,准确核实工程量,为报价决策、为项目创效创造有利的条件。三、加强员工的培养和学习经营开发部加强对现有员工的培训和教育,对现有的知识和技能不断更新,提高工作效率和技术水平,使每个人在工作上、思想上、行动上都训练有素,向职业化标准化靠拢;二是各成员在加强业务水平的同时,不断加强自身各方面修养,实现自我、超越自我;三是经营开发部在筹划部门发展的同时,也应充分考虑个人的发展,相互协调、共同促进,使部门和个人共同进步。四、建立换手复核制度,确保标书文件准确按时递交篇三:2015年开发部年度工作总结 邯郸远洋实业集团开发部2014年工作总结一、2014年工作回顾自八月份以来,闫总积极拓展渠道,联系各省市招商机构,走访重点区域,寻找投资机会。经过4个多月的工作,共参加全国性投资洽谈会2次,联系省级投资促进机构(商务厅)2家,考察市县级地方项目14个,主要工作内容如下:1、已参加大型投资洽谈会2次2、已联系省级投资促进单位(商务厅)2家: 河北、山东3、已联系考察县市级项目14个:4.1 考察城市汇总八月份以来部门先后考察12座城市,涉及山东省、河北省、山西省、河南省、安徽省、浙江省、甘肃省等七省市,具体考察项目及考察结果详见附件。4.2、可签订框架协议项目 4.2.1 曹妃甸智能物流园区项目项目落户于唐山市曹妃甸广泛市场规划用地范围内,智能物流园区位于曹妃甸横一路以南、横二路以北、纵一路以西、曹西铁路以东地块,占地约850亩。商业商务中心位于曹妃甸广泛市场滨海大道以北、二号路以西、曹西铁路以东,占地约158亩。我司会在近期赴曹妃甸对接,并洽谈项目合作细节。4.2.2 睢宁电子商务园区项目项目规划区域所在东风村位于沙集镇东南部,东部与宿迁市耿车镇隔河相望;南与本镇朱庙村接壤;西与本镇沙圩村相连;该村北部为沙集镇城镇规划区。睢宁县陈县长近期会来我司考察商议具体协议细节。4.2.3 南通海门物流园区项目落户于江苏省海门,占地约500亩。海门市位于万里长江入海口,素有“江海门户”之称。该项目会再次考察确定具体项目选址后制定详细项目方案。4.2.4 南通洋口港物流园区 项目落户于江苏省洋口港,占地约500亩。洋口港是位于江苏省如东县长沙镇及其外海的一座离岸型深水港。其位于长江口北翼,利用古长江入海口水道通向黄海国际航路。目前由阳光岛海上作业区、长沙镇临港工业区及黄海大桥等陆海配套设施组成。洋口港在如东县社会发展中具有举足轻重的地位,“港口引领”是县域经济的首要战略。该项目会再次考察确定具体项目选址后制定详细项目方案。4.3、可收购项目新乐德银地产项目位于新乐市金地市场北侧,107国道东侧,京珠高速西侧,距离高速收费站6公里。项目总共260亩目前已建成74亩。该项目具有区位优势,可做物流项目进行收购。二、工作心得经过一年的考察、联系项目,始终坚持以产业报国、服务社会为己任,将服务当地群众和项目落地为目标,为当地量身打造符合远洋投资意向的项目方案。不断开拓创新,与时俱进,认真学习和贯彻落实董事长的战略方针,时刻学习相关业务知识制定符合远洋发展的项目开发方案,追求卓越,营造和谐,创造伟业。二、工作中存在的不足和需解决问题 1、存在的问题附件:开发部2013年城市考察情况汇总邯郸远洋实业集团开发部2014年工作计划一、工作目标:签订投资项目框架协议20个 签约落地项目5个建立并完善全国招商机构联系名录,建立并完善全国地级城市及百强县城市资料库。二、重点开发区域:山西省、陕西省、甘肃省、青海省、四川省、云南省、贵州省、湖南省、福建省、江西省、浙江省、江苏省、安徽省、河南省2014年,部门重点开发区域为,除东北、西北边境、广东、山东、河北等地区以外的,地级市及百强县。重点开发区域的确定,综合考虑了地方经济发展总量、汽车流通行业现状、政治稳定程度、招商引资政策等因素,适合我司现有汽车文化综合体项目快速布局。三、具体实施方案:1、完善大型投洽会参会工作。各省市每年都会更新地方招商项目资料,加之2014年是十八届三中后的第一年,很多新政策、新法规陆续出台,大型投资洽谈会是掌握政策动向、了解投资需求的最佳平台。2014年,除继续参加5个全国性大型投洽会以外,对重点省份和区域的投资洽谈会,也要持续关注并参与,将参会工作纳入日常工作进行管理。除会议前期做好对接工作外,会议过程中的工作,分为项目对接、资料收集、重点拜访三大模块开展,每次参会,至少保证四人左右,做好分工,最大限度挖掘投洽会有价值项目信息,会后迅速进行资料汇总分析,针对投洽会所采集信息,制定项目跟进计划。同时,篇二:研发部2014年度工作总结报告2014年度工作总结报告一、 2014年度工作总结时光荏苒,2014年很快就过去了,回首过去的一年, 内心不禁感慨万千,忙碌的一年里,回首望,虽没有轰轰烈烈的战果,但也算经历了一段不平凡的考验和磨砺。 非常感谢公司给我这个成长的平台,令我在工作中不断的学习, 不断的进步,慢慢的提升自身的素质与才能,回首过往, 公司陪伴我走过人生很重要的一个阶段,使我懂得了很多, 领导对我的支持与关爱,令我明白到人间的温情, 在此我向公司的领导以及全体同事表示最衷心的感谢, 有你们的协助才能使我在工作中更加的得心应手, 也因为有你们的帮助,才能令到公司的发展更上一个台阶, 在工作上,围绕公司的中心工作,对照相关标准,严以律己, 较好的完成各项工作任务。 在作风上,能遵章守纪、团结同事、务真求实、乐观上进, 始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风,勤勤恳恳, 任劳任怨。在生活中发扬艰苦朴素、勤俭耐劳、 乐于助人的优良传统,始终做到老老实实做人,勤勤恳恳做事, 勤劳简朴的生活,严格要求自己, 在任何时候都要起到模范带头作用。 今后努力的方向:随着公司各项制度的完善与实行,可以预料我们的工作将更加繁重,要求也更高,需掌握的知识也更高更广。为此,我将更加勤奋的工作, 刻苦的学习,努力提高文化素质和各种工作技能,为公司做出应有的贡献。为了今后更好的工作,总结经验、完善不足,本人就本年度的工作总结如下:1、 完成A系统与验收工作。在各位同事的积极努力下,A系统从于2014年春节后进行开发,并于2014年12月31日完成验收工作。期间经历从需求调研到研究开发再到扫尾验收工作,让本人学习了很多,同时也让本人成长了不少。期间主要的工作内容如下:1) 完成系统外框架功能的实现。主要实现了系统中除图形与设立扩区外的其他功能。跟客户数据科的科长与助工进行深入的需求探讨与研究,经过数十次的修改后,终于基本满足客户的要求。目前处于验收后的试运行阶段,还有问题仍要继续的修正与改进。2) 配合图形研发人员进行功能的交互。本系统最大的亮点就是图形的浏览与图形校验。由于客户要求,为了减少初始图形时带来的加载缓慢问题,将用户交互的部分功能迁移至外框架中,实现公司(包括总公司)的业务首创,减少初始加载带宽过大,从原有的半分钟以后的图形加载时间减少至几秒。相对其他公司的图形系统,还是很快的(客户数据科表扬)。3) 除设立扩区外的表单实现与展示。共三十多张。4) 用地与供地情况分析定时服务。该服务主要是满足客户各科室对供地与用地的项目是否落于A系统的数据。与客户用地报批系统进行交互。提供财务科对项目退钱的依据。当然,也只是个依据,不提供法律效应。2、 维护B系统。1) 用户同步服务。目前B系统是通过客户原有的政务系统进行单点登录,会导致用户A修改完密码,通过政务系统无法登录到B网系统中。在此前景下,做了用户同步的服务程序,现每天定时执行一次。由于前期需求调研不是太仔细,导致后面改了数十次。2) B存量用地接口开通数据获取。此工作是B系统存量用地数据获取,以xml格式传入行政区代码参数,获取的数据格式行政区名称,存量用地名称,存量总面积,存量剩余面积。3) B系统增加专项工作模块。4) B系统升级(增加动态巡查功能)。主要功能有:用户同步程序;动态巡查数据获取同步程序;增加动态巡查菜单链接地址。5) 旧数据的处理。由于B系统部署至客户前,有大量未知的上报数据,结果监察厅要求利用处将有问题的项目处理,并列出表单,最后跟同事A一起加班加点解决此问题。6) B系统用户同步添加权限。7) 客户增加查询供地数供地面积接口,主要新增内容为:接口根据行政区名称,合同签订日期开始,合同签订日期结束3个参数,来查询项目的供地面积供地数,条件是当年供地,当年开工,当年竣工的(例如签订日期2014-01-01当前供地,约定开工时间要2014年,约定竣工时间要2014年的,这样的项目才会当年供地,当年开工,当年竣工的)8) 配合A公司对B网接口的调用。9) 土地开发利用数据获取服务。部页面动态巡查交地巡查,动工巡查,竣工巡查,闲置巡查数据填报完后,把实际交地时间,实际开工时间,时间竣工时间,闲置状态数据获取下来更新到客户数据库。10)客户动态巡查用户同步服务:根据客户政务网用户跟土地B系统上用户比较,根据行政区名称和用户名来比较,两边都有用户都存在,才把这些用户同步到部系统。11)合同公告页面增加估计报告备案号,如果有备案号填写备案号,如果没有备案号填写无备案号原因。12)合同与划拨选择土地农转征土地来源时候如果有报批明细的项目关联bpxm_guid,如果没有明细的项目关联bp_guid。13)等其他就不一一列举。以上为重要修改内容。3、 其他地籍修改1)柘荣地籍修改。2)连江地籍修改。二、 2015年工作计划1. 工作计划1) 维护与更新A系统2) 进行C系统的调研与开发3) 维护B网,根据客户利用处提出的新问题与新需求进行修改4) 按经理发布其他新的任务与需求2. 学习计划1) 对公司所有系统的业务进行研究,方便二次开发。2) 加深对现有技术的研究,主要包括减少代码耦合,功能互不影响,多线程保持系统稳定等。3) 研究新框架,多看技术方面书籍。三、 意见与建议1. 针对公司的建议1) 厘清部门职责。在具体开发过程中发现公司的职责不明确。耦合度较高。如A系统开发过程中,经数据部处理过的数据发生问题,无法得到数据部门的及时反馈,时间较急,只好自己研究解决。希望专事专人管。2) 良好与健全的绩效考核。绩效考核本质上是一种过程管理,而不是仅仅对结果的考核。它是将中长期的目标分解成年度、季度、月度指标,不断督促员工实现、完成的过程,有效的绩效考核能帮助企业达成目标。无论是对企业或是员工个人,绩效考核都可以对现实工作作出适时和全面的评价,便于查找工作中的薄弱环节,便于发现与现实要求的差距,便于把握未来发展的方向和趋势,符合时代前进的步伐,与时俱进,保持企业的持续发展和个人的不断进步。通过绩效考核,把员工聘用、职务升降、培训发展、劳动薪酬相结合,使得企业激励机制得到充分运用,有利于企业的健康发展;同时对员工本人,也便于建立不断自我激励的心理模式。因此良好的绩效有助于公司的发展,望公司慎重考虑与制定。2. 针对部门的建议1) 未来IT行业的趋势是移动互连网,国土行业也不例外。国土行业的从业者基本都有智能移动手机(Android,IOS),本人设想,以后国土部分外出实地考察的工作将是使用手机与省或地方国土部门实时交互。这样做的原因首先可以防止工作人员参与违法行为;其次及时的将图片也实现情况上报,防止下次再过来监察时,宗地人掩盖等行为导致无据可依;最后可防止有重要信息遗漏或遗忘。希望公司能重视Android与IOS的开发,为公司领先全国国土行业而打下夯实的技术基础。若有成立移动端小组,本人愿意进行学习与开发。2) 培训到位。不是每个人都是高手与大牛,特别是业务流程方面,无论研发还是测试。都希望对所接手的项目有个大概的业务概念。光靠简陋的操作手册与功能性PPT是无法满足对业务的深入理解。希望由专门开发或专门实施该项目的同事将以前在工作中遇到的问题进行汇总与总结,并通过培训的方式将这些讲出来。有两方面好处,首先可以让学习者意识到在实际工作过程哪些问题是重要的,要先解决或测试,同时也知道对其他的功能是否有影响;其次对培训人来说,是一个锻炼口才的机会,从能想到会讲对个人的进步不是一点两点可以形容的。无论是需求调研或跟客户研讨需求,都是有极好的帮助。3) 总公司的配合。在维护B网的过程中,遇到不少问题。有些问题是自己瞎折腾解决,但却导致其他的问题产生。总公司专门开发人员对二次开发的指点是相当重要的,可能由于他们的工作比较繁重,有时无法及时响应。只好一直烦他们,自己都不好意思啦。4) 美工。无论大到界面设计,小到一个图标的改动,仅仅靠研发人员来找素材,进行修改,感觉相当不靠谱。像本人这样色弱自己觉得好看,但客户却觉得不协调,不美观。而总公司的美工设计人员任务也比较繁重,时常加班加点,无常面对面进行样式讨论,经常返工,首先耽误时间,其次客户反馈的问题无法及时更正。四、 结束语随着国土行业制度的渐渐完善,特别是国家对不动产登记的实施,对公司来说是一个好的契机。因此,2015年对我们公司来说是一个充满机遇的年份,只要抓住机会,全公司上下一条心,扎实做好客户要求,努力提升业绩,公司的前途将一片光明,未

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