仓库基建SOR要求

仓库基建需求说明（SOR）XXX仓库建设要求（初稿）需求部门：工程部责任人： 批准人： 2020年1月22日XXXX仓库建设要求一、 总图1. 整个项目共建三个出入口，包括：物流车辆出入口各一个，社会车辆及人员出入口一个。1.1 物流门1（进）：收货车辆及社会车辆及人员出入口，门卫室居中，门卫北侧为收货车辆出入，南侧为社会车辆及人员出入。，位于场地西北角（靠通达路），物流大门净宽不小于15米，双向通行。社会车辆大门净宽不小于9米（双向通行）设置自动伸缩门道闸减速带。同时在社会车辆出入口及门卫室间设置不小于1.5米宽的人行专用通道。1.2 物流门2（出）：短驳车辆出入口，位于场地东南角（靠日照路），门卫室居中，分向行驶，每个通道宽度不小于10米，各设置自动伸缩门道闸减速带。2. 门卫：每个出入口配置一个门卫室（应急门除外），砖混结构，三面环窗。窗台高度1.1米，门、窗材质为95系列彩色铝合金。收发窗口上方需要有遮雨棚。外墙粉刷防水外墙涂料。矿棉板吊顶，600600玻化砖地坪，配置强弱电插座若干；门卫室内配置相应办公用具，带抽屉办公桌，文件柜等。2.1 物流门1（总门卫室）：砖混结构，面积40平方米；三面环窗，（背向库区部分为实墙，可设置空调、消防机柜、监控监视器等）该门卫室兼有登记、监控中心、消防控制中心等功能。设置小卫生间一套（供保安使用）2.2 物流门2（出）：砖混结构，面积12平方米；3. 围墙：靠主干道围墙应设置通透式围墙，与其他单位相邻的墙为砖砌实芯墙。围墙高度2.2米。4. 沿库区围墙（或建筑物）四周设置绿化带。绿化带宽度不小于1米。5. 道路：满足40t重型车辆的通行要求（每平方米载荷达45t），同时局部区域应考虑重车原地转弯及调头等极端情况受力状况，路面为沥青路面；6. 物流车辆：最长车辆长21米，转弯半径16米。7. 设置小车停车泊位：不小于50个；8. 设置非机动车棚：可容纳非机动车 150 个；二、 仓库建筑1. 建筑面积：一期建2栋（自西向东2栋），每栋建筑面积23400平方米左右，二期建1栋（东面1栋），面积23400平方米。2. 防火等级：丙二类3. 仓库以矩形为佳，一般采用门式钢架结构。全钢结构。4. 柱网：跨距30米，柱距12米。5. 工艺净高：屋面（梁，喷淋，照明，电气及任何其它与屋面相接触的物品）的下沿到室内地面0.00m为7.5米。6. 室内地坪：较室外（装卸区除外）高150mm，设散水坡。7. 装卸区：下沉式道口侧卸式道口7.1 下沉式道口区：泊车区地坪下挖（一般道口地坪距室内地坪高差1.3米），使货车底板与装卸平台接近同高，此时，装卸区形成一个向平台方向倾斜的斜坡。标准坡度不得大于6，坡道长度应达22米。但该区域必须设有完善的排水设施，排水区位于平台前，从平台墙壁向外应有稍许坡度（2-3CM），距离排水道应有0.5至1米。排水区不能太宽，以减少货车后轴位置影响货车车厢底板与平台之间的高度差。下图为参考：7.2 当货车内有移动推车（DOLLY）时，或货车必须水平泊车卸货时，下沉式卸货平台可做成如下方式：12m 米16m 米1.31.4m7.3 外围区域大小 平台外围区尺寸下表是40英尺标准货柜车所需的最小平台外围区尺寸：中心线间距（米）3.54.04.55.06.0外围区长度泊车区调度区（米）3836333230建议本项目平台外围区尺寸不小于38米8. 屋面：镀铝锌彩单层钢板，屋面板下安装建筑用增强塑料膜面贴的玻璃纤维保温棉。9. 屋面采光带，其面积不小于屋面总面积3%，采光带一般采用1.8mm厚阳光板。个别地区昼夜温差较大，为防止采光带处产生冷凝水滴落现象，可采用双层阳光板型式。10. 外墙：采用镀铝锌双层彩钢板，PE涂层，内夹增强塑料膜面贴的玻璃纤维保温棉。11. 内隔墙：内隔墙的设置应满足消防规范规定。12. 地坪：每平方米载荷30Kpa 。面层: 金属骨料地面硬化层（用量4kg/m2，骨料撒于钢筋混凝土基层表面，压实赶光）。室内地坪较室外高出150mm。13. 雨棚：斜度最好是往内部顷斜，避免雨水滴落到车厢后被风吹进卸货区。雨棚净高大于6米（卡车装卸方式为侧向上翻飞翼车）。13.1 收货棚：每栋仓库收货区（北外墙侧）设置雨棚，有柱钢结构，净深154米（15米处设置钢柱，再外挑4米），单层彩钢板屋面屋面采光带；13.2 发货区雨棚：每栋仓库发货区（南外墙侧），有柱钢结构，净深154米（15米处设置钢柱，再外挑4米），单层彩钢板屋面屋面采光带。14. DOCK平台及门（一期）14.1 下沉式道口：升降平台及门：共 6 个。平台高度为距离室外地面1.3米。并置交通安全反光板。采用电动提升门，门洞尺寸为宽3米，高3米，还需配置门封及防撞垫,泊位两侧需设置安全防护栏，道口地面设置车辆倒车用的引导槽（导引杆），设置规格以16米长集装箱卡车为准。14.2 侧卸式道口：库房门，共 18 个，尺寸为宽4.5米，高4米。 采用双层钢板电动卷帘门。道口区泊位离仓库墙体1米位置设置车辆倒车限位防护杆，设置规格以12.5米卡车为准。14.3 人员出入门：人员进入库房必须由专用人行通道及出入口，不得与物流(道口)通道合用。按建筑规范设置人行出入库房门（数量不宜过多）。采用双面空腹钢板平开门，外开。尺寸：宽1米高2.4米。可单独设置，亦可附加于仓库大门旁。14.4 每个下沉式道口区均应在区域两端设置人员出入门（50米以内可考虑1个），并设置楼梯至下沉的泊车区。15. 窗：应设置高窗（含开窗机构）16. 叉车电瓶充电区：16.1 敞开式，共 76 个充电位（电瓶充电）；具体充电位电源要求需经上海安吉认可。16.2 充电区必须有顶覆盖，四周敞开（可设矮墙保证通风及避雨）。充电区设置电动起重装置，满足叉车电瓶拆装和搬运。16.3 提供防滑防酸性的地面面层，防止电池漏酸漏水。16.4 按照规范要求设计排气通风。16.5 满足消防规范要求17. 照明及电气17.1 照度： 在通道旁货架放满褐色纸板箱后从地坪表面1米处水平达到200勒克斯照明；同样情况下，垂直达到100勒克斯照明。17.2 仓库照明需考虑监控设置位置，要保证监控设备摄录范围24小时内能有足够光照。17.3 分区域集中控制。17.4 应急和出口指示灯应符合当地规范要求。17.5 仓库照明适合货架平面布置，照明不可安装在货架上方，应落于货架通道当中位置。17.6 室外雨篷需设置夜间照明。17.7 光源应采用金属卤化物灯具，灯具带电容补偿，功率因数达0.9以上。17.8 所有电气线路在仓库内应穿镀锌电线管保护，电缆应在金属桥架内敷设，所有金属构件、照明灯具均应可靠接地。17.9 插座必须经漏电断路器保护（灵敏度30mA）。17.10 每3000平方米范围内设置一套动力配电箱；18. 给排水 建筑屋面雨水排水采用虹吸雨水排水系统。雨水排入厂区雨水管网。污水需排入专用污水管道。19. 仓库卫生间：每栋仓库按建筑规范设置男女卫生间。19.1 司机用卫生间：仅对卡车司机开放，卡车司机及外来人员不得进入仓库，故该卫生间仅对外开门。20. 消防20.1 消防报警 零部件仓库应设有火灾自动报警设备，消防控制中心设置在总门卫室。单体各部位设置智能烟感报警、手动报警及消火栓等报警设备。当消防中心收到并确认火灾时，联动启动消防泵。同时开启排烟设施及疏散诱导设施，切断所有非消防电源，实施灭火。20.2 消防设施：仓库还需设置消防喷淋装置，并满足国家及建设地消防规范。20.3 消防水源：1） 市政消防水：从市政给水管网引入二路DN250给水管，供应厂房室内消防用水，水压约为0.15Mpa。2） 如附近无市政消防水源，则应在库区内设置消防水池及消防泵房，消防水池应尽量建在地下，其容量应满足2小时火灾延续时间消火栓用水总量要求。3） 阁楼货架区域一层需根据货架楼面的实际设计情况安装消防喷淋装置。20.4 验收整体工程必须获取当地消防主管部门颁发的消防验收报告。21. 通风及排烟21.1 在仓库的所有区域提供机械通风设备。换气次数不小于2次/小时。21.2 在人员操作区设置若干工业电扇（工业大功率吊扇，叶片直径约7米，作用面积约2000平方米）。21.3 仓库排烟设施应与仓库消防系统联动，并符合消防规范。22. 防雷接地22.1 防雷：工程必须按规范设置防直击雷及感应雷装置，且必须获得当地防雷主管部门的验收报告。23. 金属工程23.1 护栏的高度从地坪表面计算要达到1100mm，用 48mm 直径的镀锌钢管,，上黄色漆。护栏必须用纯螺栓安装以便于替换损坏的护栏。护栏不能用水泥固定。要求用圆筒状底座。23.2 按照物流标准设置防撞设施，根据实际情况防撞设施设计为防撞柱或防撞护栏形式，防撞柱规格（高度，直径等）需根据实际安装位置进行设计并经上海安吉确认，主要安装位置包括：叉车充电间，内外部卷帘门两侧，消防水管阀门，配电柜，室外排水管，出入口坡道、装卸道口旁外墙等。三、 办公楼1. 建筑面积： 12962 平方米，拟建二层，混凝土框架结构（或钢结构），外贴于库房。层高不低于3.5米。2. 屋面：必须做好防水及保温，且能承载25t水箱（浴室热水）冷热水循环泵的载重3. 建筑及功能区设置：3.1 底层入口处需设置大堂；3.2 每层按规范及人员数量设置男女卫生间；3.3 办公楼底层设置：大堂、浴室、餐厅、厨房、卫生间、更衣室3.4 办公楼二层为职员办公及会议区（包括弱电机房），办公区满足4550人办公，设置茶水区并配置给排水管；3.5 职员办公区（敞开式办公区），满足 4550 人办公，设置吸烟室及茶水间（配置成品料理台人造石台面不锈钢水斗，给排水到位）3.6 物业办公室：独立办公室，面积4050平方米；3.7 大会议室：满足3040人会议，一间3.8 中会议室：满足20人会议，一间3.9 小会议室：满足12人会议，一间3.10 更衣室：设置于底层，设置钢制更衣柜，满足男 300 人、女 200 人更衣。3.11 卫生间：每层设置男女卫生间，3.12 厨房：满足每班330人就餐需要，厨房及配餐间地面经防潮处理后，铺贴防滑地砖。吊顶后净高宜大于2.8米。墙面需铺贴瓷砖至吊顶；操作间包括更衣室、粗精加工间、烹饪间、备餐间、熟食间、面点间、洗消间要独立设置且通风采光，安装防蝇设施，墙面瓷砖到顶。粗精加工间内肉类、水产品、蔬菜清洗池、加工台各独立设置。备餐间、熟食间、面点间不能有明渠，气源为城市管道天然气。3.13 餐厅：满足 330 人就餐（分批），设置备餐间（含人造石领菜台），备餐间设置若干电源插座供暖菜用，设置水斗，供洗涤餐具用。3.14 设置档案资料室一间，弱电机房一间3.15 职工浴室：满足每天洗浴人数：男浴室 150 人，女浴室 100 人3.16 热水系统：采用空气能热水机组或太阳能热水系统。4. 消防4.1 符合相关国家消防法规的要求。4.2 火灾报警监控包含符合当地法令法规要求的后备专线电话。4.3 标识逃生集合区域，遵照目前职业卫生健康与安全(OHS)的紧急逃生法规5. 室内装饰：5.1 办公楼门厅：应设置门厅，面积在60平方米120平方米左右。大门设置2樘双开无框玻璃移门，每樘尺寸为宽1500mm高2400m。设自动感应门的门厅入口处，还必须附加12樘1000mm宽推拉疏散门。5.2 内墙：粉刷白色环保型乳胶漆，一底二涂。5.3 吊顶：一般办公室、会议室等采用轻钢龙骨矿棉吸音板（跌落式），尺寸为600600。办公室吊顶高度应不小于2.8m。对于部分会议室、办公室、大堂可作有造型吊顶，则可采用轻钢龙骨石膏板吊顶方式。5.4 地面：5.4.1 大堂地面：铺贴800mm800mm玻化砖，一级装修等级办公楼大堂允许可铺贴大理石（或花岗岩）；5.4.2 走道、楼梯：可铺贴防滑玻化砖；5.4.3 办公室地坪：首选600mm600mm（或800mm800mm）防滑玻化砖；颜色：米黄或淡灰。 其次：铺贴PVC地板（块装或满铺），厚度1.5mm； 铺贴耐磨方式复合地板5.4.4 隔断5.4.4.1 房间隔断应体现通透性，朝外房间隔断，应采用铝合金框架双层玻璃（5mm厚）隔断，单元尺寸为1200700。铝合金颜色为深灰色。 5.4.4.2 出纳室隔断或卫生间隔墙可采用200厚加气混凝土砌块墙再做粉刷。5.4.4.3 其他隔断应采用轻钢龙骨双面双层石膏板墙，为增加隔音也可填充岩棉等防火材料。5.4.5 门5.4.5.1 净尺寸为900mm宽2100高，可做夹板覆面木门。门上带有玻璃小窗尺寸为150mm宽900高。或采用全玻门（无框玻璃门，玻璃选用12mm厚安全玻璃）。每个门洞均需用饰面材料做门套及门框。 5.4.6 窗帘办公室及会议室均采用卷帘。5.4.6.1 卷帘最大承重须超过8kg，卷帘杆材质为铝合金，并须经过电泳氧化处理，壁厚不小于1.0mm。下杆材质为铝合金，必须经过表面喷涂处理。5.4.6.2 拉珠：采用进口POM工程塑料，拉线：采用1.5的微伸长率的优质拉线，承重力30kg，在承重30kg拉力时，伸长率2。5.4.6.3 卷帘材质要求：聚酯PVC，厚度0.71mm或以上（半遮光系列），开孔率： 56，产地： 国产或合资；5.4.6.4 具有投影播放功能的会议室必须采用全遮光型卷帘，其他房间选用半遮光型卷帘。颜色均为浅灰。5.4.7 会议室配置：幕布盒（及电源）、投影机电源、桌面电源、网络、通信、VGA插座，中、大会议室必须预留吊装式投影机电源，且投影机VGA线必须引至桌面。5.4.8 通讯考虑将来与外部的接线和连接，在办公室区域的IT服务器机房安装100门R5 45 接口的电话线缆 (位置待定) 终端。5.4.8.1 每个员工位至少保证一组双口网络信息点（超五类）；5.4.8.2 办公室及会议室零星设置若干网络/通信信息点，满足传真/打印等设备。5.4.9 照明和日常用电5.4.9.1 室内亮度必须符合当地法规规范要求,办公区域至少300勒克斯。5.4.9.2 出口和应急照明必须符合当地规范要求。5.4.9.3 插座应结合办公布局进行配置，每个办公室的员工保证不少于2个交流电源插座（220V/10A）；5.4.10 卫生间5.4.10.1 分隔：必须做到干湿分区，及设置独立的洗漱区。卫生间内部通道不得小于0.55m。5.4.10.2 墙面：铺贴玻化砖，可采用1200长400宽玻化砖横贴5.4.10.3 地面：在做过防水处理的基础上，铺贴600600镜面防滑玻化砖。5.4.10.4 吊顶：600600块状铝合金扣板（含金属龙骨）；5.4.10.5 洗漱台：洗漱台必须配置2个以上的洗手位（若只配1个洗漱位，则必须保证宽度大于700mm），台面为人造石或天然石材，台下盆，龙头必须是陶瓷阀芯，铜质表面镀铬。洗漱镜尺寸宽度必须大于1000mm，高度必须大于1000mm。5.4.10.6 大便区必须设置防火板隔断，每个隔间不得小于0.9m宽1.2m深。高度不得低于2m。隔间内必须安装手纸盒。5.4.10.7 小便斗采用挂装式，感应冲洗。后出水，落水管在墙中暗埋。小便斗安装间距为800mm。之间用防火板隔断分隔。5.4.10.8 设备：必须装有机械排风装置，利用吸顶式排风机接管道（在吊顶内）将空气排出卫生间。二级以上装修等级的卫生间洗漱台可设置冷/热水供应。热水来源可利用8L容积式热水器安装于台棚下方或利用基地集中供应的热水。5.4.10.9 拖把池：每个楼层必须设置拖把池，拖把池一般设置于女卫生间内。楼层面积大于500平方米，且男女卫生间相距30米以上的，可在男卫生间内再设置1个拖把池。5.4.10.10 卫生间门可作不透明玻门或不带窗木门。5.4.11 浴室：5.4.11.1 装饰1） 墙面铺贴白瓷砖至吊顶；2） 地面采用防滑地砖，在洗浴区可设置深度为150mm的排水槽；3） 更衣室墙面可以粉刷防水涂料，或满铺瓷砖；地面铺贴防滑地砖；4） 更衣柜可采用防火板或钢柜，每柜4门，每门单独设锁。5.4.11.2 热水1） 热源：应该根据当地资源条件和用水规模，兼顾节能和环保要求，优先考虑空气源动力和太阳能，其次考虑全年供热的城镇热力管网、区域性锅炉房和专用锅炉房。2） 厨房、卫生间等洗漱台龙头必须实现冷热水供水。3） 热水机组及水箱等设备设置与办公楼屋面，并做好防雷接地措施。5.4.12 家具5.4.12.1 员工家具大办公室员工位应选用带屏风式家具，屏风高1100mm1200mm，有穿线槽。铝合金框架，布衣贴面。桌面板为L型1500mm1500mm，面板高760mm。桌面板为E1级防火板。每个员工位还配置一个钢制三抽柜，放置于桌面板下方。员工椅为中背网面转椅，靠背可调节（不带锁定）。屏风必须带有走线槽功能，主屏厚度为60mm，插座均需安装与面板之上，每个员工位必须配置2个220V/10A插座及2个超五类弱电插座（数据、语音各一）。并配置家具配套员工牌。5.4.12.2 会议室家具会议桌桌面必须配置内藏式插座盒，内置强电、网络、VGA等插座。强弱电线路均埋地至桌面插座盒下地面，并通过专用穿线管（蛇管）引至桌面插座盒。5.4.12.3 资料柜：必须为钢制低柜或高柜。四、 空调1. 办公区域，餐厅，门卫室为空调覆盖区域。2. 在零部件仓库屋顶安装大功率风扇用于通风。各区域通风换气次数不低于2次/Hr。3. 空调、通风系统应就地控制，开关需集中设置。4. 满足当地消防规范要求。5. 办公区域需考虑引入一定的新风，以满足职业健康安全规范。办公区域采用VRV空调。6. IT机房设置2台独立控制空调。（要求待定）五、 公用设施站房： 变配电站及泵房：尽量位于负荷中心、并应尽量不影响主立面美观。六、 标识与划线库区内地面根据交通路线设计划线（指示箭头，车道分界线），人行通道需设置斑马线，具体标准参照道路交通标志和标线GB5768-2009，或参照上海安吉相关道路标识标准。1. 室外道路标识划线：热熔道路反光标线漆（适用于沥青路面）2. 库房地坪划线：采用环氧漆七、 安防：1. 周界报警系统：沿仓库围墙应设置电子围栏，入侵报警在总门卫室能及时反应；2. 视频监控系统：采用数字化技术的电视监控系统，通过对区域出入口、区域交通要道，对涉及敏感信息、人员安全、能源、重要设备等区域的布防，加强区域安全保卫工作的效率和力度；通过实时录像资料，对所有涉及安全保卫工作的突发事件提供一定的参考信息。基本要求2.1 布防范围应涵盖整个区域主要出入口、各楼层进出口、其它重要区域等；2.2 采用集中、独立的供电模式，设置备用电源，在停电模式下至少维持4小时工作时间；2.3 监控系统的终端显示设备及控制台均放置于安防消控中心内，24小时实时工作，整体图像清晰度（彩色320线），系统灰度等级8级，图像等级至少4级；2.4 监控控制台调用模式应根据使用，分等级设立权限（Admin用户、User用户），A