住宅、商铺最全的定价策略-含价格表

凯旋景苑住宅价格制定及销售进程策略 第一部分： 整体销售进程策略 第二部分： 多层定价策略 第三部分： 排屋定价策略 第四部分： 叠加定价策略 第五部分： 住宅整体销售价格详细列表 第六部分： 住宅销售额、销售均价预计 第一部分：整体销售进程策略 现今房地产市场上销售进程策略主要采用渗透定价策略或取脂定价策略，渗透定价策略主要采用低开高走的价格策略，而取脂定价策略一般采用高开低走的价格策略，在房地产牛市中一般采用渗透定价策略，而在熊市中采用取脂定价策略，根据海宁现今房地产市场发展，凯旋景苑碧水园将采用渗透定价策略，其基本 出发点为消费者 +竞争的定价模型。 根据上述分析，凯旋景苑碧水园整体销售进程采用 市场导入期、市场发展期、强销期、尾盘销售期 四部分进行。 1、市场导入期价格 ：目前海宁城西楼盘价格为基准点，并根据项目自身情况制定一个海宁消费者普遍比较能接受的价格为目标。其基本定价均价控制在 4150 元左右。为促进销售，可考虑对前几十名客户做折扣 SP，折扣率控制在 15%，销售率控制在 30%左右，其房源要做严格销控，以该项目户型较差、楼层不理想的户型为主要产品推向市场。通过市场导入期的销售情况探测市场价格承受能力，为开发商迅速回笼资 金缓解资金压力，并根据进程时间长短来决定调整下步进程策略。 2、市场发展期价格 ：根据市场导入期房地产市场反映情况，如市场反映情况良好，销售顺畅，则进入第二阶段即 市场发展期 ，该阶段价格均价控制在 4270 元左右，比前一阶段价格上涨 3%左右，整体项目销售率完成 60%左右。以楼层户型设计较为合理的产品投入市场，为价格提升提供一定的条件依据。通过这一阶段的销售稳定前一部分签单客源。并使该项目在海宁地区取得良好的市场口碑。 3、强销期 ：该阶段将公开全部房源供客户挑选，价格均价控制在 4430 元左右，比前一阶段价格再上涨 3.5%左右，整体项目销售率达到 90%左右。通过这一阶段销售，项目基本完成销售预计，并通过一系列的市场推广，建立公司 MI，提升公司企业整体品牌形象并在。 4、尾盘销售期 ：该阶段价格可能不在做提升，基本还控制在均价 4434 元左右，可做略微的调整。如有需要尽快完成尾盘销售，可适当考虑该阶段做 SP，具体方案可视项目进展情况而定，通过这一阶段销售，项目将顺利完成整体销售进程。 第二部分：多层定价策略 根据房地产营销的 4C 策略原则，定价策略的主要依据为成本（ cost）即 消费者要满足其欲求所需付 出的成本 。依据这一原则，多层住宅在其定价策略上了除核算成本和合理利润之外，还应考虑到海宁市场消费者其对多层价格的接受程度，多层住宅客户按照马思洛层次需求理论，其消费层次在房地产类消费群体中处于中低端消费群体，该群体不同于购买房地产高端产品类客户（如别墅、排屋类客户），一般高端客户对价格敏感程度较低，而中低端客户对价格敏感度较高。所以在多层住宅销售市场导入期制定一个合理价格，集聚市场人气，其基本定价：多层住宅均价 3750 元 /平方米（不含阁楼）左右。具体价格策略如下： 16 号、 15 号五层住宅定价策 略 1 楼面基准价 ： 3468 元（两幢五层均为板式建筑，非小区中心景观区） 2 朝向系数 ：依据环境和光照时间以及风向分析，朝向系数设置如下： 3、楼层系数 ： 4 价格调整策略 ：五层住宅价格调整参照整理销售进程，并根据市场反应做适当调整。 16 号 东朝向系数 105 西朝向系数 103 15 号 东朝向系数 105 西朝向系数 103 1层 100 2 层 107 3 层 112 4 层 111 5 层 100 17 号六层价格策略 1、楼面基准价 ： 3448 元（板式建筑，车库进出口位置） 2、朝向系数 ：依据环境和光照时间以及风向分析，朝向系数设置如下： 3、楼层系数 ： 4、价格调整策略 ：六层板式住宅价格调整参照整理销售进程，并根据市场反应做适当调整。 17 号 东朝向系数 105 西朝向系数 103 1层 100 2 层 107 3 层 112 4 层 111 5 层 106 6 层 100 19 号、 18 号六层定价策略 1、楼面基准价 ： 3488 元（两幢多层均为点式建筑，小区中心景观区） 2、朝向系数 ：依据 环境和光照时间以及风向分析，朝向系数设置如下： 3、楼层系数 ： 4、价格调整策略 ：多层住宅价格调整将参照整理销售进程，并根据市场反应做适当调整。 19 号 东朝向系数 105 西朝向系数 103 18 号 东朝向系数 105 西朝向系数 103 1层 100 2 层 107 3 层 112 4 层 111 5 层 106 6 层 100 20 号， 21 号六层定价策略 1、楼面基准价 ： 3368 元 2、朝向系数 ： 20 号楼东朝向光照较佳，西朝向无明显环境优势。21 号楼西边环境优越，有小区绿化带和亲水公共绿地。东边为小区入口，较为嘲杂。根据上述因素朝向系数为： 20 号楼 东朝向系数 105 西朝向系 数 103 21 号楼 东朝向系数 103 西朝向系数 105 3、楼层系数 ： 4、价格调整策略 ：多层住宅价格调整将参照整理销售进程，并根据市场情况做一定程度的调整。 1 层 100 2 层 107 3 层 112 4 层 111 5 层 106 6 层 100 第三部分：排屋定价策略 排屋为海宁市现阶段房地产稀缺产品，其本身品质各方面都比普通多层住宅上一个档次。该产品定价将保持在一个较高水准，但考虑到需求排屋客户整体市场容量有限，并且百合新城预计将在 7 月份左右有大量高质素的排屋投入市场，其定价过高可能 导致市场风险度增高，所以该排屋价格定位控制在楼面基准价 4998 元左右。根据该产品不同的项目地理位置制定朝向系数。具体定价策略如下： 8、 9、 10 号排屋定价基本策略： 1、楼面基准价 ： 4998 元 / 2、朝向系数 ：考虑到项目地排屋西边套为亲水绿化园林，小区沿河主题绿化也位于此。东边套本身所处地理位置无特色景观，但考虑到东边套在风向、光照时间上的优点，也应设置一定的朝向系数。现根据以上因素，朝向系数制定为： 西朝向系数为楼面基准价上浮 6%。东朝向系数为楼面基准价上浮 4%。 3、排屋价格调整方案 ：排屋定价调整方 案将基本参照整体销售进程策略执行，并根据市场对产品本身反馈和海宁房地产排屋市场整体趋势做一定程度的调整。 第四部分：叠加定价策略 叠加类别墅是房地产市场因竞争激烈而针对特定消费群进行市场细分的产物。其本身的产品的定位为排屋与多层住宅之间，优于多层住宅，而比排屋质素稍低。所以其价格定位原则为高于普通多层住宅价格而低于排屋价格，因一般设计车库时将整体楼面抬高于地坪 1米左右，使得 12 层叠加类住户享有更良好的居住空间，且有花园亲近自然，所以一般定价为 12 层叠加类高于 34 层叠加类。 鉴于项目在海宁首家推 出叠加类别墅，在该项目以前无同类产品推出，可考虑适当缩短与排屋定价之间的距离，该类产品定价基本控制在楼面均价 4880 元左右。具体定价策略如下： 11、 12、 13 叠加类别墅定价策略 1、楼面基准价 ： 12 层叠加类别墅 4688 元 34 层叠加类别墅 4588 元（阁楼价格另行计算） 2、朝向系数 ：叠加类别墅西边为小区主题绿化区、亲水绿化公共园林，在趋近自然上独树一帜。东边为小区中心绿化区，在风向、光照时间上有较大优势。根据其特定因素，现朝向系数设置如下： 西朝向系数为楼面基准价上浮 6%。东朝向系数为楼面基准价上浮 5%。 3、叠加类别墅价格调整方案 ：参照整体销售进程策略，并依据此类新产品在海宁房地产市场的接受程度做针对性调整。 第五部分：住宅整体销售价格详细列表 1、市场导入期价格方案 8、 9、 10 号楼 房号 1 2 3 4 5 合计 面积 269.99 247.99 247.99 247.99 251.37 1265.33 单价 5138 4838 4838 4838 5038 总房款 1387208.62 1199775.62 1199775.62 1199775.62 1266402.06 6252937.54 11 号楼 1、 2 层 房号 101 103 合计 面积 222.52 222.52 445.04 单价 4818 4818 总房款 1072101.36 1072101.36 2144202.72 3、 4 层 房号 102 104 面积 218.52 207.58 426.1 单价 4718 4718 总房款 1030977.36 979362.44 2010339.8 面积合计 441.04 430.1 871.14 总房款合计 2103078.72 2051463.8 4154542.5 12 号楼 1、 2 层 房号 101 103 合计 面积 328.74 222.52 551.26 单价 4818 4818 总房款 1583869.32 1072101.36 2655970.68 3、 4 层 房号 102 104 面积 313.93 218.5 532.43 单价 4708 4708 总房款 1477982.44 1028698 2506680.44 面积合计 642.67 441.02 1083.69 总房款 合计 3061851.8 2100799.36 5162651.12 13 号楼 1、 2 层 房号 101 103 105 合计 面积 219.44 220.86 307.05 747.35 单价 4818 4528 4768 总房款 1057261.92 1000054.08 1464137.22 3521453.22 3、 4 层 房号 102 104 106 面积 217.03 205.98 298.65 721.66 单价 4708 4428 4658 总房款 1021777.24 912079.44 1391231.16 3325087.84 合计 436.47 426.84 605.7 1469.01 总房款合计 2079039.2 1912133.5 2855368.38 6846541.06 15 号楼 楼层 房号 01 02 03 04 合计 一层 面积 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 单价 3408 3308 3308 3478 总房款 474467.33 444099 444099 484262.85 1846928.2 二层 面积 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 单价 3658 3548 3548 3738 总房款 509278.29 476286.78 476286.78 520445.85 1982297.7 三层 面积 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 单价 3838 3728 3728 3918 总房款 534282.48 500505.48 500505.48 545515.19 2080808.6 四层 面积 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 单价 3808 3688 3688 3888 总房款 530144.8 495178.44 495178.44 541280.96 2061782.6 五层 面积 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 单价 3408 3308 3308 3478 总房款 474467.33 444099 444099 484262.85 1846928.2 总面积合计 696.1 671.25 671.25 696.1 2734.7 总房款合计 2522640.2 2360168.7 2360168.7 2575767.7 9818745.3 16 号楼 楼层 房号 01 02 03 04 合计 一层 面积 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 单价 3408 3308 3308 3478 总房款 370862.91 452534.4 452534.4 378519.49 1654451.2 二层 面积 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 单价 3668 3548 3548 3738 总房款 399160.77 485333.568 485333.568 406801.59 1776629.5 三层 面积 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 单价 3838 3728 3728 3918 总房款 417616.86 510012.288 510012.288 426396.81 1864038.2 四层 面积 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 单价 3808 3688 3688 3888 总房款 414382.69 504584.064 504584.064 423087.15 1846638 五层 面积 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 单价 3408 3308 3308 3478 总房款 370862.91 452534.4 452534.4 378519.49 1654451.2 总面积合计 544.1 684 684 544.1 2456.2 总房款合计 1972886.1 2404998.72 2404998.72 2013324.5 8796208.1 18 号楼 楼层 房号 01 02 合计 一层 面积 148.96 148.96 297.92 单价 3438 3498 总房款 512070.85 521121.66 1033192.5 二层 面积 148.96 148.96 297.92 单价 3688 3758 总房款 549383.07 559757.12 1109140.2 三层 面积 148.96 148.96 297.92 单价 3898 3978 总房款 580598.89 592490.19 1173089.1 四层 面积 148.96 148.96 297.92 单价 3868 3938 总房款 576141.05 586587.8 1162728.8 五层 面积 148.96 148.96 297.92 单价 3648 3718 总房款 543435.63 553854.73 1097290.4 六层 面积 148.96 148.96 297.92 单价 3368 3428 总房款 501625.78 510676.59 1012302.4 面积合计 893.76 893.76 1787.52 总房款合计 3263255.3 3324488.1 6587743.4 19 号楼 楼层 房号 01 02 合计 一层 面积 159.98 159.98 319.96 单价 3438 3498 总房款 549953.65 559674.03 1109627.7 二层 面积 159.98 159.98 319.96 单价 3688 3758 总房款 590026.21 601167.72 1191193.9 三层 面积 159.98 159.98 319.96 单价 3898 3978 总房款 623551.36 636322.37 1259873.7 四层 面积 159.98 159.98 319.96 单价 3868 3948 总房款 618763.73 631583.12 1250346.9 五层 面积 159.98 159.98 319.96 单价 3648 3718 总房款 583638.78 594828.68 1178467.5 六层 面积 159.98 159.98 319.96 单价 3368 3428 总房款 538735.85 548456.23 1087192.1 总面积合计 959.88 959.88 1919.76 总房款合计 3504669.6 3572032.2 7076701.7 20 号楼 楼层 房号 01 02 03 04 合计 二层 面积 121.4 95.69 95.69 125.21 437.99 单价 3628 3448 3448 3548 总房款 440463.48 329939.12 329939.12 444260.11 1544601.8 三层 面积 121.4 95.69 95.69 125.21 437.99 单价 3838 3648 3648 3758 总房款 465969.62 349077.12 349077.12 470561.72 1634685.6 四层 面积 121.4 95.69 95.69 125.21 437.99 单价 3798 3608 3608 3728 总房款 461028.64 345249.52 345249.52 466802.91 1618330.6 五层 面积 121.4 95.69 95.69 125.21 437.99 单价 3588 3408 3408 3518 总房款 435522.5 326111.52 326111.52 440501.3 1528246.8 六层 面积 121.4 95.69 95.69 125.21 437.99 单价 3378 3208 3208 3308 总房款 410137.76 306973.52 306973.52 414199.69 1438284.5 总面积合计 607 478.45 478.45 626.05 2189.95 总房款合计 2213122 1657350.8 1657350.8 2236325.7 7764149.3 21 号楼 楼层 房号 01 02 03 04 05 06 合计 二层 面积 120.65 94.86 100.72 100.72 94.86 120.65 632.46 单价 3628 3448 3448 3448 3448 3548 总房款 437742.33 327077.28 347282.56 347282.6 327077.3 428080.7 2214543 三层 面积 120.65 94.86 100.72 100.72 94.86 120.65 632.46 单价 3838 3648 3648 3648 3648 3758 总房款 463090.895 346049.28 367426.56 367426.6 346049.3 453424.4 2343467 四层 面积 120.65 94.86 100.72 100.72 94.86 120.65 632.46 单价 3798 3608 3608 3608 3608 3728 总房款 458180.44 342254.88 363397.76 363397.8 342254.9 449802.5 2319288 五层 面积 120.65 94.86 100.72 100.72 94.86 120.65 632.46 单价 3588 3408 3408 3408 3408 3518 总房款 432831.875 323282.88 343253.76 343253.8 323282.9 424458.8 2190364 六层 面积 120.65 94.86 100.72 100.72 94.86 120.65 632.46 单价 3378 3208 3208 3208 3208 3308 总房款 407603.96 304310.88 323109.76 323109.8 304310.9 399115 2061560 总面积合计 603.25 474.3 503.6 503.6 474.3 603.25 3162.3 总房款合计 2199449.5 1642975.2 1744470.4 1744470 1642975 2154881 11129222 房屋分类收益 总收益 排屋 总房款 86095317.94 总房款 总面积 均价 总面积 21470.26 18758813 3795.99 4942 总均价 4010 叠加 备注：由于目前项目资料不全，本次价格测算中没有包括 17号楼及阁楼的价格方案。 总房款 总面积 均价 16163735 3423.84 4721 公寓 总房款 总面积 均价 51172770 14250.4 3591 2、市场发展期价格方案 8、 9、 10 号楼 房号 1 2 3 4 5 合计 面积 269.99 247.99 247.99 247.99 251.37 1265.33 单价 5298 4988 4988 4988 5198 总房款 1430390.82 1236959.24 1236959.24 1236959.24 1306606.18 6447874.72 11 号楼 (强消期 1、 2 层 房号 101 103 合计 面积 222.52 222.52 445.04 单价 4968 4968 总房款 1105534.99 1105534.99 2211069.98 3、 4 层 房号 102 104 面积 218.52 207.58 426.1 单价 4858 4858 总房款 1061585.456 1008438.171 2070023.63 面积合计 441.04 430.1 871.14 总房款合计 2167120.45 2113973.16 4281093.6 12 号楼 1、 2 层 房号 101 103 合计 面积 328.74 222.52 551.26 单价 4968 4968 总房款 1633262.51 1105534.99 2738797.495 3、 4 层 房号 102 104 面积 313.93 218.5 532.43 单价 4858 4858 总房款 1525093.92 1061488.295 2586582.21 面积合计 642.67 441.02 1083.69 总房款合计 3158356.4 2167023.29 5325379.71 13 号楼 1、 2 层 房号 101 103 105 合计 面积 219.44 220.86 307.05 747.35 单价 4968 4668 4908 总房款 1090232.78 1030894.97 1507023.508 3628151.258 3、 4 层 房号 102 104 106 面积 217.03 205.98 298.65 721.66 单价 4858 4568 4798 总房款 1054346.93 940842.487 1432899.405 3428088.825 合计 436.47 426.84 605.7 1469.01 总房款合计 2144579.7 1971737.5 2939922.91 7056240.083 15 号楼 楼层 房号 01 02 03 04 合计 一层 面积 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 单价 3518 3408 3408 3588 总房款 489803.97 457529.37 457529.37 499471.52 1904334.2 二层 面积 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 单价 3778 3668 3668 3858 总房款 525937.7 492440.116 492440.116 537136.79 2047954.7 三层 面积 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 单价 3958 3838 3838 4038 总房款 550991.74 515209.184 515209.184 562131.24 2143541.4 四层 面积 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 单价 3928 3808 3808 3998 总房款 546844.09 511219.221 511219.221 556631.16 2125913.7 五层 面积 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 单价 3518 3418 3418 3588 总房款 489803.97 458871.87 458871.87 499471.52 1907019.2 总面积合计 696.1 671.25 671.25 696.1 2734.7 总房款合计 2603381.5 2435269.76 2435269.76 2654842.2 10128763 16 号楼 楼层 房号 01 02 03 04 合计 一层 面积 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 单价 3518 3418 3418 3588 总房款 382850.65 467587.872 467587.872 390407.2 1708433.6 二层 面积 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 单价 3778 3668 3668 3858 总房款 411094.24 501793.727 501793.727 419847.9 1834529.6 三层 面积 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 单价 3958 3838 3838 4038 总房款 430677.5 524995.281 524995.281 439384.59 1920052.6 四层 面积 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 单价 3928 3808 3808 3998 总房款 427435.53 520929.53 520929.53 435085.5 1904380.1 五层 面积 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 单价 3518 3418 3418 3588 总房款 382850.65 467587.872 467587.872 390407.2 1708433.6 总面积合计 544.1 684 684 544.1 2456.2 总房款合计 2034908.6 2482894.28 2482894.28 2075132.4 9075829.5 18 号楼 楼层 房号 01 02 合计 一层 面积 148.96 148.96 297.92 单价 3538 3618 总房款 527082.92 538977.8 1066060.7 二层 面积 148.96 148.96 297.92 单价 3798 3878 总房款 565816.9 577716.19 1143533.1 三层 面积 148.96 148.96 297.92 单价 4018 4108 总房款 598591.84 611878.13 1210470 四层 面积 148.96 148.96 297.92 单价 3988 4068 总房款 594122.42 605961.03 1200083.5 五层 面积 148.96 148.96 297.92 单价 3768 3838 总房款 561347.47 571650.14 1132997.6 六层 面积 148.96 148.96 297.92 单价 3468 3538 总房款 516626.89 527023.22 1043650.1 面积合计 893.76 893.76 1787.52 总房款合计 3363588.4 3433206.5 6796794.9 19 号楼 楼层 房号 01 02 合计 一层 面积 159.98 159.98 319.96 单价 3538 3618 总房款 566076.3 578851.15 1144927.5 二层 面积 159.98 159.98 319.96 单价 3798 3878 总房款 607675.8 620455.4 1228131.2 三层 面积 159.98 159.98 319.96 单价 4018 4108 总房款 642875.42 657144.62 1300020 四层 面积 159.98 159.98 319.96 单价 3988 4068 总房款 638075.35 650789.78 1288865.1 五层 面积 159.98 159.98 319.96 单价 3758 3838 总房款 601275.93 613940.58 1215216.5 六层 面积 159.98 159.98 319.96 单价 3468 3538 总房款 554846.73 566012.18 1120858.9 总面积合计 959.88 959.88 1919.76 总房款合计 3610825.5 3687193.7 7298019.3 20 号楼 楼层 房号 01 02 03 04 合计 二层 面积 121.4 95.69 95.69 125.21 437.99 单价 3738 3558 3558 3658 总房款 453759.94 340476.503 340476.503 458078.73 1592791.7 三层 面积 121.4 95.69 95.69 125.21 437.99 单价 3958 3758 3758 3878 总房款 480524.14 359620.244 359620.244 485537.51 1685302.1 四层 面积 121.4 95.69 95.69 125.21 437.99 单价 3918 3728 3728 3838 总房款 475695.95 356747.63 356747.63 480520.27 1669711.5 五层 面积 121.4 95.69 95.69 125.21 437.99 单价 3698 3518 3518 3628 总房款 448931.74 336646.989 336646.989 454313.59 1576539.3 六层 面积 121.4 95.69 95.69 125.21 437.99 单价 3478 3308 3308 3418 总房款 422288.93 316546.348 316546.348 427981.7 1483363.3 总面积合计 607 478.45 478.45 626.05 2189.95 总房款合计 2281200.7 1710037.71 1710037.71 2306431.8 8007707.9 21 号楼 楼层 房号 01 02 03 04 05 06 合计 二层 面积 120.65 94.86 100.72 100.72 94.86 120.65 632.46 单价 3738 3558 3558 3558 3558 3658 总房款 450956.642 337523.26 358373.85 358373.8 337523.3 441396 2284147 三层 面积 120.65 94.86 100.72 100.72 94.86 120.65 632.46 单价 3958 3758 3758 3758 3758 3878 总房款 477555.503 356500.95 378523.89 378523.9 356501 467854.8 2415460 四层 面积 120.65 94.86 100.72 100.72 94.86 120.65 632.46 单价 3918 3728 3728 3728 3728 3838 总房款 472757.132 353653.26 375500.28 375500.3 353653.3 463020.3 2394084 五层 面积 120.65 94.86 100.72 100.72 94.86 120.65 632.46 单价 3698 3518 3518 3518 3518 3628 总房款 446158.271 333726.97 354343.03 354343 333727 437768 2260066 六层 面积 120.65 94.86 100.72 100.72 94.86 120.65 632.46 单价 3488 3308 3308 3308 3308 3418 总房款 420886.56 313800.67 333185.79 333185.8 313800.7 412395.1 2127255 总面积合计 603.25 474.3 503.6 503.6 474.3 603.25 3162.3 总房款合计 2268314.11 1695205.1 1799926.8 1799927 1695205 2222434 11481012 房屋分类收益 总收益 排屋 总房款 88794464 总房款 总面积 均价 总面积 21470.26 19343624 3795.99 5096 总均价 4136 叠加 备注：由于目前项目资料不全，本次价格测算中没有包括 17 号楼及阁楼的价格方案。 总房款 总面积 均价 16662713 3423.84 4866.67 公寓 总房款 总面积 均价 52788127 14250.43 3704 3、强销期价格方案 8、 9、 10 号楼 房号 1 2 3 4 5 合计 面积 269.99 247.99 247.99 247.99 251.37 1265.33 单价 5488 5168 5168 5168 5380 总房款 1481687.00 1281641.56 1281641.56 1281641.56 1352453.02 6679064.70 11 号楼 1、 2 层 房号 101 103 合计 面积 222.52 222.52 445.04 单价 5138 5138 总房款 1143218.474 1143218.474 2286436.95 3、 4 层 房号 102 104 面积 218.52 207.58 426.1 单价 5030 5030 总房款 1099067.635 1044043.839 2143111.47 面积合计 441.04 430.1 871.14 总房款合计 2242286.11 2187262.31 4429548.4 12 号楼 1、 2 层 房号 101 103 合计 面积 328.74 222.52 551.26 单价 5138 5138 总房款 1688934.21 1143218.474 2832152.687 3、 4 层 房号 102 104 面积 313.93 218.5 532.43 单价 5030 5030 总房款 1578941.53 1098967.043 2677908.57 面积合计 642.67 441.02 1083.69 总房款合计 3267875.7 2242185.52 5510061.26 13 号楼 1、 2 层 房号 101 103 105 合计 面积 219.44 220.86 307.05 747.35 单价 5138 4838 5088 总房款 1127394.67 1068441.7 1562124.404 3757960.774 3、 4 层 房号 102 104 106 面积 217.03 205.98 298.65 721.66 单价 5030 4730 4978 总房款 1091573.53 974293.104 1486557.035 3552423.674 合计 436.47 426.84 605.7 1469.01 总房款合计 2218968.2 2042734.8 3048681.44 7310384.448 15 号楼 楼层 房号 01 02 03 04 合计 一层 面积 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 单价 3648 3538 3538 3718 总房款 507870.83 474984.743 474984.743 517608.05 1975448.4 二层 面积 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 单价 3918 3798 3798 3998 总房款 545398.72 509862.127 509862.127 556552.62 2121675.6 三层 面积 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 单价 4108 3978 3978 4188 总房款 571906.02 534007.402 534007.402 583017.75 2222938.6 四层 面积 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 单价 4068 3948 3948 4148 总房款 566326.12 529983.847 529983.847 577474.13 2203767.9 五层 面积 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 单价 3648 3538 3538 3718 总房款 507870.83 474984.743 474984.743 517608.05 1975448.4 总面积合计 696.1 671.25 671.25 696.1 2734.7 总房款合计 2699372.5 2523822.86 2523822.86 2752260.6 10499279 16 号楼 楼层 房号 01 02 03 04 合计 一层 面积 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 单价 3648 3538 3538 3718 总房款 396972.45 484006.8 484006.8 404583.45 1769569.5 二层 面积 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 单价 3918 3798 3798 3998 总房款 426305.76 519546.659 519546.659 435024.11 1900423.2 三层 面积 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 单价 4108 3978 3978 4188 总房款 447024.95 544150.559 544150.559 455710.32 1991036.4 四层 面积 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 单价 4068 3948 3948 4148 总房款 442663.47 540050.579 540050.579 451377.21 1974141.8 五层 面积 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 单价 3648 3538 3538 3718 总房款 396972.45 484006.8 484006.8 404583.45 1769569.5 总面积合计 544.1 684 684 544.1 2456.2 总房款合计 2109939.1 2571761.4 2571761.4 2151278.5 9404740.4 18 号楼 楼层 房号 01 02 合计 一层 面积 148.96 148.96 297.92 单价 3668 3748 总房款 546375.43 558346.99 1104722.4 二层 面积 148.96 148.96 297.92 单价 3938 4018 总房款 586608.84 598462.09 1185070.9 三层 面积 148.96 148.96 297.92 单价 4168 4248 总房款 620839.25 632761.33 1253600.6 四层 面积 148.96 148.96 297.92 单价 4128 4218 总房款 614836.26 628286.12 1243122.4 五层 面积 148.96 148.96 297.92 单价 3898 3978 总房款 580605.85 592497.28 1173103.1 六层 面积 148.96 148.96 297.92 单价 3598 3668 总房款 535995.1 546457.38 1082452.5 面积合计 893.76 893.76 1787.52 总房款合计 3485260.7 3556811.2 7042071.9 19 号楼 楼层 房号 01 02 合计 一层 面积 159.98 159.98 319.96 单价 3668 3748 总房款 586796.06 599653.28 1186449.3 二层 面积 159.98 159.98 319.96 单价 3938 4018 总房款 630005.92 642736.07 1