【商业地产】房地产通用版产品线建设方案-100PPT-2008年

2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 住宅产品线建设方案 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 关于住宅产品线建设工作的说明 设计标准 施工技术标准 材料和设备选用标准 平均利润目标 品牌价值传递目标 企业 分类品牌产品线 市场分类需求 企业品牌价值点 运营管理和物业服务标准 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 目录 第一部分：市场分类需求 住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素 建立住宅产品线的方法 -价值点分类组合法 目标产品线类别和其价值特征 第二部分：地产企业品牌的价值点 第三部分：产品线建设工作计划的分解和数据库工作建立指引 附件：产品线的特征模版 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 第一部分：住宅产品市场的分类需求 1-住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素 2-建立住宅产品线的方法 -价值点分类组合法 3-目标产品线类别和其价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素 复合地产 旅游地产 创意地产 高科技地产 文化地产 开发的复合价值模式分类 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 新城镇建设 郊区休闲养生 郊区旅游度假 城市便捷生活 城市综合商务生活 1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素 产品描述的生活方式分类 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产品研究的不同类别 细分价值点 -研究内容 loft 建筑空间和生活方式 小户型青年公寓 建筑空间和生活方式 70/90产品 建筑空间和生活方式 精装修公寓 风格和品质质量 老年公寓 建筑功能和服务配置 独立厨卫的加工和工业生产 产品模块的工业化标准、成本 花园洋房 建筑艺术形式、空间形式、生活方式 住宅产业化 经济性、效率、质量、建筑空间和形式 品牌产品线 规划特征、建筑风格、品质质量、建筑空间形式、服务标准 1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素 产品价值点细分的研究 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 住宅产业化 - 经济性好、效率高、能耗低，质量稳定 技术成熟和市场接受认可度提升 - 规模化成产； - 对传统建造开发流程的压力； 1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素 住宅产业化发展的趋势 形成对中低端住宅产品的覆盖 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 综合土地开发 （商务地产、复合地产、新城镇建设等） - 考验资源整合能力 - 开发企业的专业化程度 综合开发模式 - 土地价值的更大发掘和利用 综合开发 - 地产开发商向地产服务商转变 1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素 开发综合服务能力提高的需求 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 生态环保、绿色健康生活的需求 传统文化价值和生活习惯的尊重和保护 对城市生活方式改良的努力 旅游休闲融入现代生活的消费观 社会人口结构的变化 家庭构成结构的变化 1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素 社会文化和社会结构的变化因素 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 快速城市化和节约土地 节约能源、能耗的国策 房地产的市场化供应和政府保障供应 1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素 政策的倾向 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 提高企业的生产效率 建立开发流程的参考标准 有效控制开发环节的资金成本和时间成本 项目品质保障 - 品牌价值传递 对开发模式、设计、材料使用、施工工艺、配套服务等内容，建立参照标准； 2-建立住宅产品线的方法 产品线建设的目的 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 借鉴各种开发模式的利弊和适用性 与地产企业文化和品牌建设相结合 形成明确的指导性和参考规范 易于管理、操作和学习 易于维护和更新 2-建立住宅产品线的方法 产品线建设的原则 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成 2-建立住宅产品线的方法 价值点组合 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成 市区 市郊区 市远郊区 商务区 成熟居住区 公园、水体区 高校，文化场所 车站、码头 旧城改造区 2-建立住宅产品线的方法 与土地相关的可用资源价值 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成 市区 市郊区 市远郊区 城市主要功能规划拓展方向 近郊人文资源、环境资源保护区域 近郊新的城市功能核心区 2-建立住宅产品线的方法 与土地相关的可用资源价值 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成 市区 市郊区 市远郊区 基于原有镇的新城镇 旅游功能区域的居住用地 自然景观资源区域的居住用地 2-建立住宅产品线的方法 与土地相关的可用资源价值 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成 200万平方以上的城市综合功能开发 50万以上的大型社区 50万以下的小型居住区 小规模居住项目 25万方以上的综合体项目 25万方以下的小型综合体项目 2-建立住宅产品线的方法 土地自身具备的资源整合力 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成 容积率 2.5以上，高层为主的住区 容积率 1.82.5，高层混合住区 容积率 11.8，小高层为主的住区 容积率 0.61.2，多层为主的住区 容积率 0.31.0，花园洋房、连排别墅、叠加别墅为主的社区 容积率 0.30.8， house独幢住区 容积率 0.3以下， Villa住区 2-建立住宅产品线的方法 产品的形态因素 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成 基本保障类产品：廉租房、经济适用房、限价房、回迁房 安居类产品：中小户型、中等品质商品房 舒适类产品：中高等品质 享受生活类产品 顶级产品 2-建立住宅产品线的方法 居住需求的不同层面和不同阶段 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成 朝 9晚 5的普通工薪族，居家生活 Soho人士，以家为工作场所的生活方式 企业主、高管、职业经理人、娱乐及体育界高收入群体、政府高官，第一居所，居家生活 财富阶层、高级官员的休闲生活 第二居所 长期出差的商务人士，投资或第二置业 2-建立住宅产品线的方法 生活方式不同带来的需求差异 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成 单身青年： 0居室、 1居室 丁克家庭： 1居室、 2居室 和未成年子女一起的两代人： 2居室、2+1居室、 3居室 三代人同室： 3居室和更多功能间 婚恋二人： 1居室、 2居室 空巢老人： 1居室、 2居室 家庭度假类的： 2居室及以上 城市商务类的： 0居室及以上 2-建立住宅产品线的方法 家庭结构演变带来的需求差异 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 特定地段特征 + 建设规模 目标消费人群 - 生活状态 +家庭发展状况 分类的目标生活特征 产品线特征 2-建立住宅产品线的方法 产品的价值含义 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 市场容量大：存在大量、持续的需求； 共性特征强：宜于建立标准化参数和流程； 相对利润率高； 政策风险小：结合在正常的市场秩序之下的真实需求；并顺应社会的政策变动倾向； 2-建立住宅产品线的方法 产品线的研究方向选择原则 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 不具备优势地段资源的城市规划区； 待改造旧城区，传统贫民区； 有噪音、空气污染或其他不利于高品质生活因素的地块； 临近车站、码头等人流集中区域，环境受到外部冲击比较大的地块； 尚未发展成熟配套的区域； 3-目标产品线的类别和价值特征 城市中档住宅 地段特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 50100万平方的复合住区开发； 50万平方以下的居住社区项目开发； 城市中档住宅 规模和形态特征 容积率在 2.5以上的高层住宅 容积率在 1.82.5的高层、小高层混合住宅 二线城市还包括 1.01.8的小高层住宅 三线城市包括市区、近郊区的多层住宅 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 城市中低收入人群； 朝九晚五的普通工薪阶层； 第一居所的功能需求；过渡性住房； 单身青年、新婚家庭、三口之家、老人住宅 家庭结构： 0居、 1居、 2居、 2+1居，小 3居；经济性户型 城市中档住宅 客户群特征 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 生活方式： 公交和轨道交通连接城市主要功能区； 便捷的日常购物环境； 倾向于户外活动和交往； 不同类别的人群，覆盖各年龄段和阶层； 电影类文化娱乐和休闲需求； 常规的物业服务； 托儿所、小学校等教育机构配置； 生活形式和居住环境多样化，内容丰富； 覆盖对中档住宅需求的人群； 配套设施以基础的居家生活需求为出发点； 综合社区和居住区 大规模开发 城市中档住宅 产品类别细分 1-康居社区 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 生活方式： 公交和轨道交通连接城市核心区； 便捷的日常购物环境； 与朋友聚会； 电影类文化娱乐和运动场地需求； 常规的物业服务； 托儿所、小学校等教育机构配置； 现代风格；简单、简洁，内容丰富； 快节奏和多变的氛围 以年轻人为主要目标购房群体； 在配套设施设置、建筑功能设计、风格选择倾向等方面以年轻人的生活习惯为模版 对 2035岁阶段的成长型家庭订制 城市中档住宅 产品类别细分 2-城市白领社区 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 生活方式： 公交和轨道交通连接城市核心区； 便捷的日常购物环境； 与家人聚会； 医院； 老人社区保障服务； 针对老人活动的设计； 老人户内外健身活动场； 室内公共交流娱乐休闲活动功能； 以退休老人为主要客户群体的项目； 购买力中等的养老社区； 提供老人交往活动、丰富生活、安度晚年的居住环境 城市中档住宅 产品类别细分 3-中档老年人公寓 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 建设资金成本低； 建设技术难度小，销售速度快、成本回收快； 宜于标准化； 利润集中在开发建设带来的价值增值，平均利润率低； 不易于塑造产品品牌； 政策和市场风险度低； 城市中档住宅 开发特征 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 开发成本控制：与目标客户相匹配的 材料标准 设备 工艺 技术； 品质控制：社区风格、景观特征、社区服务标准化，设备配置选用、材料选用和施工工艺标准化；户型平面和功能的标准化； 商业和配套、物业服务标准化；维护和运营的管理成本的控制；经营业态的选择和利润目标设定； 城市中档住宅 产品主要控制点 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 园区的规划形态要素：道路、灯具、植物、水景观系统、垃圾回收管理、运动交往空间标准、配套商业、安全系统、停车管理 建筑的形态要素：风格要素、户型单元、功能空间、舒适性（光、热、声音）；材料和设备设施标准；主要技术工艺标准； 软件要素：视觉环境要素、认同感的诉求形式、服务标准 城市中档住宅 产品线控制要素 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 城市康居社区 -No.1 市区旧城及近郊改造类的青年住区项目； 涵盖各类别中等收入人群； 开发规模较大； 以开发增值为主要利润点，高层高密度小户型公寓； 以塑造多样化丰富城市生活为主要特征； 技术难度小，分期开发，建设速度快，回收资金快； 平均利润低，品牌价值低 主要研究类别选取 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 市区旧城及近郊改造类的青年住区项目； 针对年轻的家庭构成； 开发规模较小；或者是大规模开发中的局部； 以开发增值为主要利润点，高层高密度小户型公寓； 以塑造多样化丰富城市生活为主要特征； 技术难度小，建设速度快，回收资金快； 平均利润低，品牌价值低 城市白领社区 -No.2 主要研究类别选取 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 拥有稀缺地段价值资源的地块； 中央居住区 CLD 城市景观居住 -靠近公园、景观水体； 城市人文居住社区 -临近高校、传统文化保护资源的居住用地； 传统高档社区 -在成型的高级居住生活圈里的项目； 3-目标产品线的类别和价值特征 城市高档住宅 地段特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 中小规模， 50万以下； 多种建筑形态； 以满足舒适、享受生活为标准的品质塑造要求； 高收入群体；第一居所； 3-目标产品线的类别和价值特征 城市高档住宅 规模和其他特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 财富阶层 高级管理人员 企业主 生活方式： 便捷的出行 酒店、会馆、办公楼、机场；便捷的出入高级购物消费及文化休闲场所； 与朋友和客户便利交往的场所； 方便快速的信息接受； 便利的生活服务：洗衣、购物、接送、预订各类远程服务； 开敞大气、高雅华丽； 注重材料、品牌、品质、形象 城市高档住宅 产品类别细分 1-城市商务住宅 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 财富阶层 政府高级官员 其他高收入者 生活方式： 安静优雅的内外部环境； 私密性 与自然的接触和交流空间； 注重家庭生活和邻里的关系； 关心品质、质量、品位； 提供便利的生活和高品质服务； 城市高档住宅 产品类别细分 2-城市景观住宅 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 财富阶层 艺术家、学者 文艺界高收入人士 高级官员 生活方式： 具有特定属性的人群集结； 特定的价值认同； 特定的生活方式认同； 私密、独享、低调； 周到尊贵的服务、俱乐部生活； 注重品质、细节 城市高档住宅 产品类别细分 3-城市人文住宅 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 开发投入成本高； 开发平均周期长；获得认知的时间长，销售周期长； 要求资源整合力强； 平均利润高； 易于塑造和形成品牌； 市场和政策风险大； 城市高档住宅 开发特征 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 对周边环境资源的充分发掘和利用； 对可调用地产配套资源的整合； 建筑与非建筑形式的和谐统一，与建筑风格、社区风貌和社区精神特征的一致； 积极的空间；身心健康的要素；舒适度； 塑造社区文化的要素的管理：颜色、符号、形式和功能； 材料 -设备 -技术 -工艺的管理； 户型； 配套和服务 城市高档住宅 产品线的基础 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 园区的规划形态要素：道路、灯具、植物、水景观系统、垃圾回收、运动交往场所、配套商业、安全系统、停车管理 建筑的形态要素：风格、户型单元、功能空间、舒适性（光、热、声音）；材料和设备设施标准；技术工艺标准； 软件要素：视觉环境要素、归属和认同感的心理需求、服务标准； 新材料新技术和新理念的应用； 城市高档住宅 产品线的控制要素 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 市区中高密度住宅建设项目； 以高层公寓为主，多层住宅或花园洋房的混合形态； 开发规模在 50万平米以下； 开发增值 +文化附加价值增值 +服务增值； 中等面积、大面积户型； 技术复合度高，建设速度相对较慢，回收资金慢； 利润高，品牌价值高 城市高级公寓 -No.3 主要研究类别选取 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 市区或近郊的低密度住宅建设项目； 以联排、高密度独栋、或者叠加别墅为主； 开发规模在 20万平米以下； 开发增值 +文化附加价值增值 +服务增值； 大户型； 技术复合度高，建设速度相对较慢，回收资金慢； 利润高，品牌价值高； 城市别墅 -No.4 主要研究类别选取 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 城市远郊区，依托于相对独立的生活配套和市政工程； 50万平米以下的居住区开发；独立或从属于新城镇； 有优良的自然资源； 容积率在 0.51.0的开发项目，以花园洋房和联排、叠加别墅为主的项目； 容积率在 0.5以下的 house项目； 容积率在 0.3以下的 villa项目； 高品质建设； 目标人群：企业主、高级管理人员、高级官员； 3-目标产品线的类别和价值特征 郊区别墅 项目特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 与市区有快速路连接，能够便捷到达城市核心区 有较好的景观或环境资源 以联排、叠加、叠拼等形式为主，兼有高密度的独栋等形态 以家庭居住为主要目的 第一居所 高端客群 3-目标产品线的类别和价值特征 郊区别墅 产品类别细分 1-郊区 house 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 离市区较远 有优良的自然景观资源或人文资源 以独栋或者双拼别墅为主 山地别墅 海景或海岛别墅 河景或湖泊景观别墅 高尔夫别墅 以家庭居住为主要目的 第二居所 3-目标产品线的类别和价值特征 郊区别墅 产品类别细分 2-郊区 villa 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 依托于旅游资源 有统一的酒店或度假村管理和提供服务 多种产权所有形式 温泉度假村 滑雪度假村 游艇俱乐部 避暑胜地度假村 以旅游休闲度假为主要功用 分时使用，短期居住 投资 3-目标产品线的类别和价值特征 郊区别墅 产品类别细分 3-度假村别墅，旅游用地 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 郊区 house,与城市别墅有很大共性，归为一类研究 -No.4 离市区较近的低密度住宅建设项目； 有便捷的交通与市区连接； 以联排、高密度独栋 house、或者叠加别墅为主； 开发规模在 20万平米以下； 开发增值 +文化附加价值增值 +服务增值； 大户型； 技术复合度高，建设速度相对较慢，回收资金慢； 利润水平中，品牌价值高； 主要研究类别选取 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 开发周期：筹备时间弹性大，周期长； 成本：投入成本大，技术难度高，回收速度慢； 品牌价值高，市场培养接受和认可的需求时间长； 市场和政策风险大； 郊区别墅 产品线的特征 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 对景观和自然环境资源的发掘和利用； 基础设施 与客群相匹配的建筑风貌和社区风貌选择； 影响社区文化的要素定制：色彩符号形式和功能； 设计质量，建造质量、材料工艺以及设备选用的标准； 户型及装修； 配套建设和提供的服务标准； 郊区别墅 产品线控制点 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 园区规划形态要素：道路、灯光、植物、景观水系统、垃圾回收、活动交往、会所、停车 建筑形态要素：风格、户型单元、功能空间、增加舒适度的技术、材料和设备、工艺和技术标准 产品软件附加要素：环境视觉、服务 新材料和新技术的应用 郊区别墅 产品线控制要素 3-目标产品线的类别和价值特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 拆迁项目里的回迁住宅、政府指定开发的保障用房项目（廉租房、限价房、经济适用房 ）； 主要针对中低收入群体和回迁居民； 项目多在偏远或者不具备资源优势的区域； 利润低，品牌效应低； 控制配置标准、材料选用标准、施工工艺，以期使开发有适当的性价比； 控制成本是建设各环节的关键因素； 3-目标产品线的类别和价值特征 中低端住宅 项目特征 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 新城镇建设： 独立于原有城市之外的城市功能建设； 5万人以上的居住规模； 200万方以上开发量； 包括一级土地规划开发和二级土地开发两个阶段； 多种土地功能属性；自身功能配套完善； 包括多种类别住宅，吸引不同层次的人群，以多样化形态和生活方式形成有活力和吸引力的新城市生活； 遵循新城市主义是指导新城镇建设的原则； 3-目标产品线的类别和价值特征 新城镇建设和新农村建设 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 城市康居社区 -No.1 城市白领社区 -No.2 城市高级公寓 -No.3 城市别墅和郊区 house-No.4 3-目标产品线的类别和价值特征 4类常规目标产品线 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 第二部分：地产企业品牌的价值点 1-住宅市场常见的品牌价值类型 2-地产的品牌价值分析 3-地产企业价值品牌产品线的形成 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 运动健康 -倡导健康生活 传统地域文化 -弘扬地方文化的价值 财富人生的价值观 -追求赢得财富和尊重的生活态度 创意和创新的价值观 -以思维自由、存在自由、创意生活为自我生活价值的生活态度 家庭生活 -以家庭和睦、体验家庭亲情为生活态度 尊重自然和他人 -与自然接触、热爱自然的体验式生活态度 1-住宅市场常见的品牌价值类型 生活元素及人文价值 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 绿色建筑 采用低能耗生产的材料、原生材料； 采用生产过程无污染或者低污染的产品设备 采用无污染低污染的工艺流程；使用低污染能源； 环保生活 节能建筑 -低能耗建筑，保温性能好 节水建筑 -提高水的使用率 低排放 -减少二氧化碳气体的排放 采用了减少使用维护成本的技术，使建筑运营过程中经济效益强 高舒适度环境 采用高技术设备，提升居住环境的安全性和舒适度，更健康。 1-住宅市场常见的品牌价值类型 高技派元素的居住价值 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 建筑人的环境 居住舒适度 心理健康和情感需求 生活便利性 家庭的日常生活成本 尊贵感 自由 私密性 邻里交往 安全感 2-地产企业品牌价值分析方法 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 生活空间对光、日照的健康标准等级；对窗、阳台、户外空间的设计标准； 生活空间空气质量的评判标准设定：室内的通风和加湿、恒温以及过滤等措施；室外空气的净化和污染控制； 生活空间的温度舒适度标准：建筑保温、窗体及屋面保温，控制室内适宜温度 生活空间噪音标准的设定和控制； 生活用水的健康标准设定； 2-地产企业品牌价值分析方法 居住舒适度 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 出行：交通方式、道路空间、距离 购物：种类、规模、档次、 运动：类别、档次 娱乐：种类、档次、平均成本 2-地产企业品牌价值分析方法 生活便利性 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 降低建筑物的冬夏采暖制冷成本； 降低物业管理维护成本的措施； 房屋的建设质量和设备设施使用年限的合理标准； -太阳能热水、太阳能路灯或其他绿色能源的使用； -中水利用；节水马桶等设备的选用；节能灶具； -不易老化损坏的材料和配件； -电梯节能技术； -易于养护的植物； -易于维护的景观水循环设计； -合理的物业配套设施运营计划； 2-地产企业品牌价值分析方法 日常生活成本 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 提供不同交往空间；茶室、棋牌、游泳、户外休息、健身场；不同年龄人的活动场：儿童、青年、老年人 提供散步道、社区商业街等空间； 根据不同等次社区提供不同类别的服务：订票、购物、洗衣、维修、接送、保健、健身、养生 社区兴趣活动组织：社区户外俱乐部、社区车友会、社区马会俱乐部，社区高尔夫团体 提供针对家庭问题的专门服务：宠物托管、子女照顾、老人照料、心理咨询、教育 社区形象建设和宣传 2-地产企业品牌价值分析方法 心里健康和情感需求 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 城市康居社区： 城市白领社区： 城市高档公寓： 城市别墅，郊区 house： 以自然元素价值命名（共性品牌价值 ） 以人文元素价值命名（共性品牌价值 ） 以技术元素价值命名（共性品牌价值 ） 以地段或其他价值因素命名（特定元素品牌价值 ） 开发价值 品质质量 文化价值 塑造文化感受 服务价值 物业和管理 + + + + 品牌价值 3-品牌产品线的合成 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产品线品牌命名原则： 发音易读 表意鲜明 直观体现项目核心价值 简洁明了 3-地产企业品牌价值分析方法 命名原则 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 城市白领社区 -No.2 城市高级公寓 -No.3 城市别墅 ,郊区 house-No.4 复制：产品的软硬件标准 复制：产品的软件标准及部分硬件标准 城市康居社区 -No.1 3-地产企业品牌价值分析方法 产品线的标准侧重点 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 第三部分：产品线建设工作计划的分解和数据库建立 1-市场需求信息的分类