2009年江苏常州房地产市场研究报告(doc 42)

市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 0 常州 市场月报 2009 年 12 月 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 1 目 录 本月导读 . 3 合力视点 . 3 第一篇 宏观篇 . 4 一、政策信息 . 5 二、市政规划 . 9 第二篇 市场篇 . 10 一、土地市场 . 12 二、常州楼市 12 月整体描述 . 17 1、 09 年 1 月至 12 月全市商品房供求情况比对 . 17 1.1、 1-12 月全市商品住宅供应量分析 . 18 1.2、 1-12 月全市商品住宅成交量分析 . 18 2、 09 年 1-12 月全市商品房成交价格分析 . 20 3、新盘分析 . 21 3.1、 12 月主城区住宅推案表 . 21 3.2、 09 年 1-12 月主城区住宅供应分析 . 24 3.3、新盘数据供应量分析 . 25 4、 12 月新推住宅项目销售分析 . 26 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 2 5、 12 月楼盘 动态分析 . 27 5.1、营销策略 . 27 5.2、 2009 年 12 月常州楼盘平面广告投放量监测及其区域排名 . 32 三、经典案例解析 . 35 南博湾 . 35 第三篇 区域数据篇 . 38 一、 新北区域 . 38 二、 湖塘区域 . 38 三、 城西区域 . 39 四、 市区区域 . 39 五、 城东区域 . 40 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 3 本月导读 12 月政策密集出台，执行力是关键；江苏省优惠延续，但金融政策未出，后市情况不容乐观 详情请见 P5-6 广州亚运城地块拍出 255 亿天价 成为中国新地王 详情请见 P8 常州土地市场 2009年土地市场火热收官 本月大量 土地成交 土地市场的火热也将最终反映到明年的房地产市场 详情请见 P14 合力视点 12 月回顾 12 月 份 常州房地 产 市 场 表 现 火爆 ，成交量、推案量 、成交均价 均 为 09 年最高值 ，市 场 存量得到 进 一步消化，整体市 场 依 旧 保持良好的去化速率， 整体市场仍然呈现供不应求的状况 。 12 月份共有 33 个项目新开盘或加推，与上月相比 增加 了 14 个，新推案面积由 11 月的 36.1 万 增加 至 45.21 万；实际新推案量的 增加 ，主要是由于 前期市场 供不应求的局面 ， 大部分开发商 趁两节的到来 ， 集中在月底进行了大规模的房源新推 。 12 月， 全市商品房销售备案面积为 164.43 万，同比上升 168.5%，环比上升 44.99%；其中，商品住房销售备案面积为 127.03万，同比上升 202.67%，环比上升 46.18%。本月，成交较上月有 大 幅增长， 市 场 去化的 动 力仍然是前期 刚 性需求的延 续 ， 本月通胀预期继续加强，市场需求旺盛。 12 月本 是优惠政策实行的最后期限，尽管在 12 月 中央不断释放遏制房价过快上涨的信号 ，但是政策 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 4 的公布已经无法阻止消费者的购房热情 。 12 月， 全市商品房成交均价为 5237 元 /， 环比上升 3.6%；其中，商品住房成交均价为 4884 元 /， 环比上升 5.19%。 本月新开盘和加推项目众多，各个档次楼盘都占有相当的比重，产品的提升使得价格自然而然地上涨，而开发商顺应市场热潮，也频频涨价。从价格走势来看， 成交均价呈现稳中有升的趋势 。 09 年以来，常州商品住宅成交均价基本在 4400-4500 元 / 左右的价格线上下波动，并且已经连续 七 个月稳定保持在 4400 元的价格水平之上，成交量的攀升继续支持价格面的稳定 。 后期展望 回眸 2009 年 楼市 政策变化，上半年可谓风和日丽，下半年可谓秋意渐浓，政策变动之快如看天穿衣。中央不断释放遏制房价过快上涨的信号，从中央经济 工作会议，到二手房营业税“二变五”；从楼市政策“国四条”，到五部委土地新政。一轮又一轮的新政似乎让我们回到了从前，回到了“国八条”、“国六条”的时代。地方政府落实房产政策各显神通，专家呼吁房地产调控政策应坚持以稳为主。 国家出台一连串政策目的是为了保持 2010 年房地产市场的稳定发展，但是由于监管由地方政府实施，而且开发商和地方政府之间存在着微妙的关系，如果“上有政策，下有对策”，未来市场的前景仍将扑朔迷离。预测楼市不是一件简单的事情，因为只有你想不到的，没有它变不到的。国家遏制高房价似乎永远都治不了根，仅仅 是出政策，喊政策，但是不从严实施，最终导致泡沫越来越大。必须让地王制造者、投机者以及越线的银行吃到苦头，才能使得房地产业健康发展。我们希望这次楼市政策的密集出台不会是走过场。 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 5 第一篇 宏观篇 一、政策 信息 ： 1、 个人住房转让营业税征免时限由 2 年恢复到 5 年 国务院总理温家宝 9 日主持召开国务院常务会议，会议决定，个人住房转让营业税征免时限由 2 年恢复到 5 年，其他住房消费政策继续实施。 合力易扬观点： 个人转让购买不足 5 年的非普通住房全额征收营业税，这一政策早在 2006 年就已实施过，此次调整带有“ 政策回归”意图。对于有出售需求的客户而言，一旦税率达 5%的营业税政策正式调整，转让成本势必上升。在短期内肯定会导致市场过度、集中交易，可能会引发新的报复性涨价。此政策对投机行为是一种抑制，但对刚需购房影响应该不大，但这背后是政府发出的信号，意味着调控会随需而来，政府想抑制投机需求来稳定房价。 2、国务院要求遏制部分城市房价过快上涨势头 国务院总理温家宝 14 日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。 会议提出，为保持房地产市场的平稳健康发展， 会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。 合力易扬观点： 近期，中央连续多次开会讨论房地产政策调控，国务院一周二次开会进行专题讨论，措辞从“抑制投机购房”到“遏制部分城市房价过快上涨的势头”、“抑制投资投机性 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 6 购房”，从 “抑制”到“遏制”，虽然只有一字之差，但后者措辞严厉，紧迫。中国已经出台了 不少促进房地产市场健康发展的措施，目前最急需做的事情是如何让政策得到有效落实。很重要的一点就是要理顺中央与地方政府财政之间的关系，敦促地方政府投入更多资金，增加保障性住房供给。 3、 发改委 :明年将加快廉租住房等保障性住房建设 全国发展和改革工作会议指出，将着力加强以改善民生为重点的社会建设。加大政府投入力度，加快廉租住房等保障性住房建设，支持城市棚户区、工矿区棚户区及国有林区、垦区、煤矿棚户区改造和农村危房改造，继续实施游牧民定居工程。 合力易扬观点：政府 大力发展文化、体育事业和旅游业。建立健全公共投 资带动就业增长的机制，充分发挥政府投资、重大项目建设和产业规划对就业的带动作用 ，将进一步抗击外在金融危机影响，加快推动城市建设进步发展。 4、五部委出新政打击囤地炒地：拿地首付不低于 50% 12 月 17 日，财政部、国土部等五部委出台进一步加强土地出让收支管理的通知，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的 50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。 5、江苏买普通住房税率继续优惠 1% 江苏 省住房和城乡建设厅等 8 部门联合制定的关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见，明确指出 08 年年底省制定的有关优惠政策继续执行。居民购买自住和改善型普通商品住房，实行 1%的契税适用税率；购买高档住宅或非住宅类商品房，契税标准为3%。 我省楼市调控“新五条”概要： 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 7 1、增加普通商品住房有效供给，保持商品房价格基本稳定 2、继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房 3、规范房地产市场管理，维护市场秩序 4、加强保障性安居工程建设，进一步加强住房保障 5、强化地方政府责任，切实履行稳定房地产市场的职 责 对于优惠的时间截止问题，江苏省住 房和城乡建设厅房地产处处长陆建生解释说，除了营业税原定暂行一年 ，其他优惠政策并没有明确截止时间，因此这次对契税的优惠也没有明确截止时间。 合力易扬观点： “新五条”与市民关系最为密切的措施，无疑是继续实施去年底省出台的契税优惠政策，同时还鼓励各地自行出台促进合理消费的政策措施。出台意见的主要目的是在国家宏观调控政策的总体框架下，通过调整完善相关政策措施，保持商品房供需平衡，继续鼓励和支持居民自住和改善型购房需求，进一步加强房地产市场监管，加快保障性安居工程建设，稳定市场预期 ，努力遏制房价过快上涨的势头。 6、 万科明年撤出毛坯房市场 2014年实现住宅产业化 万科董事长王石 15 日在北京首个住宅产业化项目竣工交付仪式上表示， 明年万科将撤出毛坯房市场，加大低碳地产与绿色建筑的投资力度与建设规模，将全面开展住宅精装修。万科未来实现绿色建筑产业化的三个步骤分别是住宅精装修、住宅产业化和绿色住宅。 合力易扬观点：如何减少碳排放，不仅仅是建设过程当中的住宅产业化，而且关键是如何提高减碳的住宅，在这方面万科这个标准，什么时候完全达到建设部的三星级，只要万科说出来时间表就会定，应该说在 2010 年，万科的绿皮书对外公布，而且非常愿意和建设方面的合作伙伴和政府有关部门合作，做这方面的推动，这样才能不愧对于自己誉为的住宅研发者。 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 8 7、 遏制房价 :严控囤地 调整二手房营业税优惠政策 防止产生新的闲置土地，下一步国土资源部将进一步规范土地供应行为；进一步加大土地开发利用监管力度，进一步完善土地市场动态监测与监管系统，落实已供应土地开发利用监管责任，实时掌握已供土地 ， 特别是房地产用地的开发利用情况，通过土地市场动态监测与监管系统及时上传国土资源部；进一步加强监督检查。督促各地严格落实闲置土地处 置政策，及时处置闲置土地。 合力易扬观点： 政府 通过 严控 措施，进一步加强对房地产企业已取得土地开发利用的监管，引导房地产开发企业理性拿地、合理拿地、依法依规拿地，严格按合同约定及时开发利用土地。 8、 广州亚运城地块拍出 255 亿天价成为中国新地王 被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块 12 月 22 日下午开拍，经过 44 次举牌，最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的民企联合体以 255 亿元的天价打败由保利、万科、中海组成的国企联合体，夺得 14 幅未建地块和百余万平方米建成物业的开发经营权，创全国地王新纪录。 12 月 23 日上午， 被称为上海 2009 年乃至有史以来最贵宅地的新江湾 C6 地块，以创纪录的 32484 元 /的楼板价被中国中建地产有限公司拍下。该地块成交单价创下上海楼板价纪录，同时，还附带了极为苛刻的出让条件。 9、 常州市四家企业入选省房地产业综合实力 50 强 12 月 15 日，省建设厅、省房地产业协会在南京举行了 2008 年度江苏省房地产业综合实力 50 强企业授牌大会，江苏新城地产股份有限公司、江苏常发地产股份有限公司、常州金新房地产建设发展有限公司、江苏创业房地产集团有限公司四家企业榜上有名。其中江苏新城地产股份有限公司继续稳居 50 强榜首。 合力易扬观点： 此次评选活动旨在进一步推动我省房地产业持续健康发展，通过树立行业典范，增强房地产企业竞争意识和品牌意识，促进房地产企业进一步做强做大 。 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 9 二、市政规划 1、新武进二院明年底投用 一期投资 2 亿床位 350 张 作为我市今年的重点建设项目，新武进第二人民医院综合大楼主体日前封顶。新武进第二人民医院位于武进城区滆湖东路以南、夏城南路以东，常州科教城东侧，是武进区卫生资源整合的民生工程。项目一期规划用地 98.6 亩，设置床位 350 张，建筑面积约 5 万平方米，一期投资 2 亿元。 合力易扬观点：新武 进二院明年底建成并投入使用，将在规模和专科建设方面上一个新台阶，使得常州医疗板块将更好的造福老百姓。 2、明年我市力推五大绿化特色工程 绿化围墙 146km 明年我市将实施围墙绿化约 146 公里，力争将市区范围内所有主次干道周边、有条件的实体围墙全部建成绿色围墙。同时将建成或启动建设丁塘河生态湿地公园、雕庄公园、桃园绿地二期、五星公园改造、西太湖休闲区核心绿化等 16 个公园绿地。 合力易扬观点：城市开放公园，既美化了城市环境形象，也为广大市民增添了一个很好的休闲活动场所，营造成一座可持续发展的生态化城市 。 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 10 3、常州“动漫城”呼之欲出 整个规划 2 平方公里的国家动画产业西太湖基地的动漫企业研发大楼、公共技术服务平台、产业国际孵化区、动漫风情商业街等项目预计 2010 年上半年竣工。届时，动漫启动区一期将形成总建筑面积 10 万多平方米的建筑形态，基地将具备动漫作品原创加工制作、衍生产品研发制作、产品展示交易、动画影视媒体中心等 10 大功能。 4、紫荆公园规划方案初步确定 公园中央将建摩天轮 常州明年将举行第四届中国月季花展暨世界月季联合会区域性大会。目前，主会场紫荆公园的规划方案已经初步确定。 整个 紫荆公园可划分成一轴五区，一轴即 120 景观轴，这条轴线上拥有时光广场、“时来运转”摩天轮、认知走廊等景点。五区即参赛城市展区、常州 7 个辖市区展区、国际月季园、常州展区、体育活动区。时光广场是主轴线上的一个大型广场，不仅是公园入口处的人流集散中心，还带有一定的科普性、观赏性。节庆期间，广场地面将漫过浅浅一层水面，倒影出公园中央核心景观“时来运转”摩天轮。 “时来运转”摩天轮寓意经线绕地球一周，形成一圆环。整个景观高度 84 米，观光者可以从地下进入巨环，环绕一圈后又回到地下。夜间，通过摩天轮内部的彩灯投射，形成色 彩斑斓的光环，像一道夜间的城市彩虹。不同的节日，可根据不同主题，形成节日色彩照明，为整个城市增加浓重的节日气氛。 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 11 5、龙城中心向北迁移 高新区搭上高铁腾飞 从市规划局获悉，为 完善城市核心功能、提升区域中心地位、市委 市政府决策实施“三城联动、南北一体”的城市发展战略，经过一年多 探索和调整，北部新城的整体框架已基本形成，沪宁高铁的建成，又是高新区发展的一个起跳点，北部新城将成为龙城新的城市中心。 合力易扬观点：城市发展的又一次新的跨越，即将带领新区上升又一个新的高度，将加速城市前行步伐。 6、 2010 年 常州市区“禁燃区”扩大到 66 平方公里 根据市政府 2004 年颁发的常州市市区禁止使用高污染燃料区域管理规定，划定了市中心区、高新区、湖塘区和新龙区共 315平方公里“禁燃区”。 为了进一步改善我市空气质量， 2010 年市区“禁燃区”建设面积将扩大到 66 平方公里，涉及武进、天宁、钟楼、新区四个区，范围为：中吴大道以北；龙城大道（太湖路）以南；龙江中路以东；青洋中路以西。 7、我市明年元旦拟开通 BRT 配套环线“环 1 路” 快速公交（ BRT）系统又将增加新成员，市公交集团公司拟于明年元旦开通常州快速公交系统配套环 线 环 1 路，这次先开通的将是环 1 路西段和北段，共计 13.8 公里。 合力易扬观点：环线的开通，有利于将分散的组团联接起来，将一部分需要换乘的客流在中心城区外围分流出去，减轻 B1、 B2 线的线路压力；这次暂时不开通专用道，将来，在条件成熟的时候，可能再形成专用道。 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 12 第二篇 市场篇 一、土地市场 常州国土局国有建设用地转让公告 地块名称 区域 出让面积 （） 容积率 用地性质 地上物状况 起始价 （万元） 保证金 （万元） 新闸街道新龙路南地块 新北 3082 0.7 工业 净地 147.936 25 新闸街道龙城大道以北地块 新北 56213 0.6 工业 净地 2698.224 405 新闸街道龙城大道北玉龙中路 2 号地块 新北 52736 0.7 工业 净地 2531.328 380 北港棕榈路以北地块 城西 42774 0.7 工业 净地 2053.152 308 北港枫林路以南地块 城西 58768 0.7 工业 净地 2820.864 425 新闸龙江路以西地块 新北 34205 0.7 工业 净地 1641.84 245 延陵东路 586 号地块 城东 9715 0.6-1.5 仓储 净地 326.4240 50 青洋路以东、福阳路以南地块 城东 37564 1.0 工业 净地 1803.0720 270 华阳南路以东地块 城东 4203 1.0 工业 净地 201.7440 30 中华恐龙园南侧 1 号地块 新北 199964 0.8-1.0 商业、住宅 / 80000 33000 中华恐龙园南侧 2 号地块 新北 184756 1.5-2.2 商业、住宅 / 72000 30000 龙城大道、新冶路交叉口西北角地块 新北 4030 0.4 商服业（加 油站） 毛地 230 230 共计 688010 【总结】： 从上表得知， 12 月土地市场共计出让地块 12 宗，多为工业性用地；共计出让面积 688010 。 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 13 常州国土局国有建设用地成交公告 地块名称 出让面积 （） 区域 容积率 用地性质 地上物状况 起始价 （万元） 保证金 （万元） 成交价 （万元） 竞得单位 梧桐苑北侧地块 133460 城西 2.2 住宅 净地 30030 9010 30030 常州机械设备进出 口有限公司 勤业路北侧 05 地块 14000 城西 3.4 商业、住 宅 净地 6300 950 14500 江苏江南电机有限 公司 东方东路以南华丰路以东地块 43510 城东 2.5 商业、住宅 净地 6530 2000 10530 江苏港龙房地产开发有限公司 革新河以西、漕上路以南地块 16857 城东 0.7 工业 净地 566.3952 85 566.3952 常州戚铁建设工程 有限公司 丁剑路以南、戚机厂以北地块 25911 城东 0.7 工业 净地 870.6096 135 870.6096 南车戚墅堰机车有 限公司 中华恐龙园西侧地块 391650 新北 1.7 商 业、办公、居住 / 68100 20000 142100 金桥房地产开发股 份有限公司 龙江路西侧地块 124393 新北 1.5-2.2 居住 / 18000 5000 26000 谭月根 龙城大道北侧 1 号地块 135877 新北 2.5 商业、办公、居住 / 30000 6000 30000 谭月根 龙城大道北侧 2 号地块 114108 新北 2.2 商业、办公、居住 / 25000 5000 25200 常州市河海房地产 开发有限公司 兰翔新村改造地块 10976 新北 1.65、1.15 商业、居 住 / 2000 1000 3960 常州中顺房地产开 发有限公司 勤业地块 178470 城西 2.5-3.2 商业、住 宅 毛地 36000 5000 36000 常州五星置业发展 有限公司 东南装饰城地块 82240 城东 2.2 商业 毛地 2470 1000 2470 常州万都国际陶瓷装饰城置业有限公司 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 14 青龙紫云地块 104590 城东 2.0 商业、住 宅 净地 25200 25200 32800 常州金新房地产建 设发展有限公司 青洋中路、东方西路交叉口东南角 32310 城东 3.0 商业、住宅 净地 4800 4000 9900 江苏大罗能源物资有限公司 兰陵影剧院南侧地块 17580 市区 4.5-6.0 商 业、住 宅 毛地 3000 3000 3100 江苏九洲投资集团房产开发有限公司 洪庄机械厂及周边HX-020707、 HX-020702 地块 154600 城西 2-3.5 商业、住宅 净地 61100 12200 75900 重庆龙湖企业拓展有限公司 洪庄机械厂及周边HX-020602、 HX-020709 地块 139840 城西 1.6-3.5 商业、住宅 净地 53300 11000 82900 重庆龙湖企业拓展有限公司 洪庄机械厂及周边HX-020608、 HX-020607、HX-020605 地块 130540 城西 1.5-3.5 商业、住 宅 净地 45100 9000 83600 常州新城房产开发 有限公司 洪庄机械厂及周边HX-020705、 HX-020813 地块 3082 城西 2-2.5 商业、住宅 净地 42120 24120 42120 常州五星置业发展有限公司 共计 1853994 652547.0048 【总结】： 12 月 ， 常州土地成 交市场达到了全年的最高峰， 共计成交地块 19 宗，共计成交面积 1853994 ，共计成交金额 652547.0048万元 ；其中 2 块工业性用地， 17 块经营性用地。 成交土地中，金桥房产拿下今年总价最高的地王 恐龙园西侧地块 ，楼面价达 2134元 / ；江南电机拿下本月 最高溢价地块 勤业路北侧 05地块达 130.2%，楼面价也超过了 3000 元 /，后市开发值得关注； 地产大鳄重庆龙湖、新城和五星置业 3 家本土和外地老牌开发商拿下的洪庄机械厂地块使得未来城西的发展值得关注 ； 城西市场逐步向品牌化发展，楼盘的品质和市民的居住理念也 会发生不小的变化。河海、金桥、金新、港龙等开发商也是在年底纷纷拍地，加大优质土地储备。 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 15 项目开发公示信息： 建设用地规划许可公布表 建设单位 项目名称 用地位置 用地面积（） 发证日期 常州金新明珠房地产建设发展限公司 工业玻璃厂及周边地块住宅开发项目开展前期工作 通江南路东侧、通济路北侧、健身北路西侧、沪宁铁路南侧 82960 12.3 常泰建筑装璜工程有限公司 生产车间 钟楼开发区樱花路以西 16652.7 12.3 常州市市政工程管理处 常澄路 01、 02、 04、 06 地块配套道路工程 天龙 路 -建材新村路、通江南路 -规划道路一 15403 12.7 常州市市政工程管理处 城中城地块配套道路及绿化 工程 东河沿路东起晋陵中路，西至城中 变电所东侧 9485 12.9 常州市市政工程管理处 勤业南路南段 花园路 -清潭西路 30522 12.9 常州市市政工程管理处 吊桥路改扩建工程 广化街 -和平北路 35793 12.9 江苏省电力公司常州供电公司 220KV 运河变电所 新京杭运河以西、西绕城高速公路 以东 27020 12.9 常州欧龙绝缘材料有限公司 新建厂房 梅花路以东 18000 12.11 常州中海置业有限公司 巨力塑料公司及周边地块 B区开发 清潭路北侧、木梳路东侧 17100 12.11 常州市土地收购储备中心 第三毛纺厂及周边地块土地 收储和前期开发 劳动中路南侧、刘塘浜北侧、纺织 厂路西侧 85478 12.16 总计 338413.7 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 16 建设工程规划许可公布表 建设单位 项目名称 用地位置 用地面积（） 发证日期 常州市新世纪房地产开发有限公司，常州市华强房地产开发有限公司 南郊宾馆周边地块开发项目 (四期16、 17 号房） 中吴大道北侧 47301 12.3 常州新阳光置业有限公司 新阳光国际食品城临时仓库 常金路以南、新 312 国道以西 5152 12.4 常州新城金郡房地产有限公司 灯芯绒厂地块开发（一期， 1#2#3#楼） 劳动西路南侧、红梅南路西侧 69854 12.7 常州市合丰景宏置业发展有限公司 戚区东方东路南侧地块改造开发 (二期） 东方东路南侧、东城路西侧 42285 12.7 江苏百兴房地产开发集团有限公司 北港生态小区开发一期 玉龙路东侧、香樟路南侧、玫 瑰路西侧、合欢路北侧 62296.9 12.9 常州雅阁装饰工程有限公司 车间 东方二路南、镇西路东 5430 12.15 常州泰盈环达通房地产开发有限公司 军分区弹药库及周边地块一期地下室 常金路南侧、邹傅路东侧、梅庄路北侧、西林路西侧 18614 12.18 常州泰盈环达通房地产开发有限公司 军分区弹药库及周边地块 A1、 A2#楼 常金路南侧、邹傅路东侧、梅庄路北侧、西林路西侧 21971.4 12.18 常州中海置业有限公司 巨力塑料公司及周边地块 B 区开发 清潭路北侧、木梳路东侧 57040 12.18 江苏嘉城置业有限公司 万福路 S12 地块改造二期 西新巷北侧 34944.8 12.18 总计 364889.1 【总结】： 12 月我市关于房地产开发项目发放规划许可证相对于 11 月已有所缓和，合计发放建设用地规划许可证 10 份，面积总共338413.7 ；合计发放建设工程规划许可证 10 份，面积总共 364889.1 。 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 17 二 、常州楼市 12 月整体描述 1、 09年 1 月至 12 月全市商品房供求情况比对 【总结】： 12 月份， 新增商品房、商品住宅供应、商品房和商品住宅销售量和成交价格均创新高，全线飘红。商品房销售量达到了 164.43万方，环比上涨了 45%。 12 月份的新增供应量也有较大幅度上升，达到了 23.16%。 整体来看，全年商品房新增供应量共计 762.72 万 ，同比去年 611.59 万，上涨了 24.7%； 商品房销售量共计 1082.87 万 ，同比去年的 383.72 万，上涨了 182.2%； 本月通胀预期继续加强，市场需求旺盛，整体市场仍然呈现供不应求的状况 。 12 月本是优惠政策实行的最后期限，尽管在 12 月中央不断释放遏制房价过快上涨的信号 ，但是政策的公布已经无法阻止消费者的购房热情。 2009 疯狂的楼市已经过去，从预期的推盘量以及优惠政策得到延续来看， 预计 1 月 份的推量和销量将有所下降，开发商在传统的淡季减少推案量以为年后做计划，但是价格依然会保持小幅度上涨。 5 4 . 2 23 6 . 0 68 4 . 6 61 0 1 . 0 41 2 7 . 7 31 0 3 . 7 14 7 . 4 41 1 4 . 6 69 7 . 8 62 1 . 3 9 2 5 . 9 25 0 . 3 1 3 8 . 9 34 4 . 4 91 6 4 . 4 31 1 3 . 4 19 6 . 51 0 0 . 2 79 2 . 5 98 6 . 1 67 4 . 2 27 4 . 2 74 9 . 64 5 . 7 20 . 5 60 . 3 60 . 7 80 . 9 10 . 5 61 . 1 41 . 0 60 . 4 50 . 60 . 6 80 . 5 20 . 4 70501001502001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月00 . 20 . 40 . 60 . 811 . 2全市商品房新增供应量全市商品房销售量供求比 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 18 1.1、 1-12月全市商品住宅供应量分析 【总结】： 12 月份，全市商品住宅批准预售面积 109.5 万， 同比上升 282.8%，环比上升 26.04%。 从整体走势来看， 全年商品住宅新增供应量共计 576.5 万 ，同比去年的 469.07 万，上涨了 23%； 12 月较前 2 个 月 相比增幅较为明显 ，出现集中供应的局面。开发商依旧保持较高的新增推案量，其主要原因是市场需求量旺盛，市场信心较足，趁势加推 。 传统淡季的到来， 预计 1 月份的推量将有所下降。 8 9 . 3 9 9 1 . 9 12 8 . 8 48 6 . 8 61 0 9 . 53 8 . 5 73 3 . 0 61 1 . 7 9 1 5 . 52 7 . 6 11 8 . 6 92 4 . 7 80204060801001201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月全市商品住宅新增供应量 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 19 1.2、 1-12月全市商品住宅成交量分析 【总结】： 12 月份，全市商品住宅销售备案面积为 127.03 万， 同比上升 202.67%，环比上升 46.18%。 从整体走势来看， 全年商品住宅销售共计 849.28 万 ，同比去年的 313.03 万，上涨了 171.3%； 09 年全市成交量呈现稳步上扬的趋势， 12 月成为全年销售量最高点；其主要原因是 老百姓的买涨不买跌心理，越是打压，房子越少， 就 越容易哄抬房价，加之刚性需求在 09 年的集中爆发， 市场需 求旺盛，整体市场供不应求。 随着淡季的到来，预计 1 月成交量会有所下降；但从后市政策常州房地 产 市 场相比长三角周边城市 ， 虚 高及房地 产 泡沫的 问题 不突出，各大 国 有 银 行 对 二套房的限制 条 件也 较为宽 松。 因此，我 们 预测，在中长期 内 市 场 成交放量 将会 持 续 。 6 5 . 2 1 7 2 . 4 37 5 . 6 3 8 1 . 4 3 8 1 . 0 68 6 . 91 2 7 . 0 36 6 . 3 46 0 . 3 35 8 . 1 34 2 . 23 2 . 5 90501001501月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月全市商品住宅销售量 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 20 2、 09年 1-12月全市商品房成交价格分析： 【总结】： 12 月， 本月新开盘和加推项目众多，各个档次楼盘都占有相当的比重，产品的提升使得价格自然而然地上涨，而开发商顺应市场热潮，也频频涨价； 全市商品房成交均价为 5237 元 /，环比 上升 3.6%；其中，商品住房成交均价为 4884 元 /，环比上升 5.19%。 从价格走势来看， 成交均价呈现稳中有升的趋势 。 09 年以来，常州商品住宅成交均价基本在 4400-4500 元 / 左右的价格线上下波动，并且已经连续 七 个月稳定保持在 4400 元的价格水平之上，成交量的攀升继续支持价格面的稳定。 1 月进入传统的淡季，市场会平淡下来，但价格依然会维持高位。 4948 4810 48785318505552374448 4441 44404779 4643 48844584501447894383497251824001 3977 41104210 4283452630004000500060001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月全市商品房成交价格（元/ ）全市商品房住宅成交价格（元/ ） 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 21 3、新盘分析 3.1、 12 月主城区住宅推案表 板块 楼盘名称 推案 日期 总建 （万） 新推案量 （万） 当前成交均价 （元 /） 当前动态和优惠 新北 天山花园 12.12 38 1.1 4000 二期 1 号楼， 33 层，两个单元， 3298 元 /起， 62-110 平米精致小户型，开盘认购最高优惠 3 万元 府西花园 12.6 23 1.7 6500 8#楼头排观景王座， 180 套房源， 66.31-122.16 平米。一次性付款可享 2.5 万元 /套的优惠，贷款可享 1.5 万元 /套优惠 . 新城府翰 苑 12.6 30 0.2 5800 加推房源： 40 套小公寓，新推户型： 4560 平米 紫阳美地山庄 12.20 15 1.6 9000 推出了 58 套房源，购房客户享受购 房 9.7 折 优惠；签订认购协议的客户一次性付款还可享受额外一万元的购房优惠 新城清水湾 12.26 45 0.9 4500 推出的 31#楼为两梯三户，共 81 套房源，从西往东分别为 80 平米 A户型， 128 平米 C 户型， 130 平米 D 户型 东渡海派青城 12.26 30 0.4 9000 推出首批 116-136 平米、总价 98-142 万的 28 套 房源，一次性付款可以享受 98 折，按揭 99 折 新城玉龙湾 12.25 23 0.7 5200 推观澜座 27 号楼， 73 套，面积范围 68-116 ，开盘 5 千抵 2 万，四重优惠最 高 2.7 万 阳光龙庭 12.26 60 4.4 5400 推 32、 35 号楼，共 376 套，面积范围 89-158 ，优惠 VIP2 千抵 1万，商贷或公转商 97 折 湖塘 万泽国际 12.12 4.4 0.8 6000 首批 164 套纯正德系酒店式公寓， 50 平米两房 誉天商务公寓 12.12 3.4 1.5 6080 推出 40-70 平米钻石小户型，挑高 5.5 米，共 300 余套，可享 9.8 折优惠 茂业豪园 12.19 31 2.2 6350 推 5、 6 号楼，共 128 套，面积范围 142-182 ，优惠 98折 溪湖小镇 12.20 28.3 1.59 9000 推 41 套联排，面积 300-380 ； 9 套合院，面积 215 ，优惠 1 万抵 5 万， 98 折 市场月报 |合力易扬 |2009 年 12 月 |中国常州 22 新城公馆 12.20 46 0.76 8500 推 501 号楼，共 66 套，面积范围 81-132 ，优惠两房减 2万，三房减 3 万 +98 折 +5000 元 /套 长虹名苑 12.20 15 2.17 2900 推 5、 8 号楼，共 226 套，面积范围 60-110 ，优惠 98+总价减 5000 新城熙园 12.23 10.5 3.12 5000 推 1 号楼，共 272 套，面积范围 61-135 ，优惠 5 千抵 2 万，团购最高优惠 50 元 /，优惠 3000 元 /套， 99 折 香江壹品 12.27 16.2 0.57 5150 推 10 号楼， 54 套，面积范围 89-123 ，优惠 150 元 / 城西 凯尔枫尚 12.5 20 1.4 4800 7 号楼幽兰座，共计 130 套左右，户型在 88 120 ， 98 折优惠 高成莱茵 3 12.12 20 0.7 6500 4 号楼仅 54 户， 140145 平米的户型，开盘当日购房者可以享受 50元 /平米的优惠，一次性付款和商业贷款均可以享受 99 折 朗诗 国际街区 12.12 13.8 1.4 12000 推 4、 6 号楼部分房源，共 118 套， 户型 89-192 。购房优惠 5 万抵 8 万 方圆云山诗意 12.12 23 1.3 6800 7 号楼 80 多套， 124- 181 ，开盘当天赠送两万元车位抵用券，一次性付款 98 折，按揭 99 折 圣巴塞耶 12.13 22 1.5 4500 加推 11楼，均价 4500 元 /，共 165 套房源，户型 50-130 平米。3000 抵 8000， 97 折优惠 银河湾第一城