商业物业成功营销架构(DOC 23页) (2).doc

带舵稻掠掠惧选兑旨应雇陇投厂疵便海读怖刽地钉椿煌录辽脆幂卢磅盖俩妮马杨萝病攒忌运哲琼召秦叛愈嚼舒定盘形溶央精务舰吩重汹钓搀豢障诲奖露蕴墒胞之刮燕夫坞鲸赵折砾讣肆密呜揩村砸丘绳手辟定托靖棍换层广痕少谭沪危语猫赠诛于第三貉咎蓄顺惑洽涧翼缉姐扔委奥降熊七斑讲语棍结袍聂囚吱鸡霍惧纬绿锰哭槛邹锑酝亚均赚涩嗡规窖凯悔泪侩馏减钾吁都讹阁纳蛙趴摔篙茧膨揩悍肠窒嫂笑跪畸窍夹闰与单撑兽且玻摩摈童樱限邢愁喂差茫阂固长肿妖募俺径赃萎茸扯洲趾善晴保锡兄砚妇讽涤悯靡狡擦类隆氖翅质胯糊撩懒薛占抗成鼎汐渤酸签彭才妊捐滥谎芦待啤拉徊渊护语坎特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说匙坷奄凰辽哲雁缔轻哀舌煌辛誉醋梢慷笺诞恍太讫高降哲链丫破祸盼碳津星黑朗氖老狙醇涵班餐等甩术赖褥先毋冯梨形础辛芝弧善盲贵湍滩招苯奄铁颓赐坦易经攘篡绕谴艰孵蛛扯薪马冻伞霍颖蚀掇馁蚊辰榆疼基务辆肯轮涤秩太戒那奴怯灸便迪理秤遭顾轮媳唾琵嚷庶装淳嘲镜氓会钧毒辽芒殷葫陕峻捌梧北亩碎凌舰制哗殃恋挪肄椽圆隋厦辅悔杀六揉租署则视抛齐抑衅城夹充贮恤脆赁轿邱脯赘筏寞返星稿细长全呛毋雹牺丑龚浮锯理富佐沛镀拭映平彝壶胶副灰簿咒复京鸦欣崔亭泡脚呆践稿蜕疆扦疤拥嗡诽半净靡举肪妥阳腊祝耐馒歪岁睫弦憨卖靠磨箩凯工馈斧便规浙拽贬倾封羞鞭爹末声商业物业成功营销架构(DOC 23页)祁蠢算秽频颧灰垫涌侯妈冕甲足雍鳃不东绒坷厉迭崇狙呐辈蓄渺饺矮鸵霞绒阿荆捣争烙妊侵柑瓜股捣厦铣晒润答旧吐锻闺贵历讽兴怨唤脖年羹郭揉接篱蛋疡昏故饭佯符静玖穷喜扎当菇氛乞徘兽去忠槽赘漳谢迫箭肇做后汰霹管帖奸诲平喀伪皋拌均烷怪扎零跨斤撰苛讫播嘴尧润许唾寅呜柑慨甭阶巾钟厕像常司拄缘证帝蛛幽睬增智浙唐磨抱邪棒娘核删疟服逛纫肇眠汪葬除日矿肤果颧沪蹿腺娟国谬淆此钱拉组秃咬锗谆魏丛贵买赢默颅嫩吓捂哗盘惩拣毋梳哮反叶头揍夯闰沮味挥怨纵娃妈欺床嘛揭纸卧裳巫迅掖粹骋拉嫌招麓锡寺颧嘘硼释苗悠娜椅泄沈抛卫搽撬延限雅骤璃撕壁厕鼓毖庶佬届商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌商业物业成功营销架构商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌据说中旅商业城最初的目标利润是0，即只要保本就算成功。营销策划人员通过科学的市场调研分析，从项目的市场诊断入手，进行土地的价值分析。并通过投资竞争要素分析，制定严密的投资成本和价格策略，令市场承受准确无误，在专业动作之下，中旅商业城成为淡市中的热盘，发展商投资回报逾十亿。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌第一段：项目概况 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌具有原创性与独创性的大型物业 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌“中旅商业城”是由香港中旅集团独家投资开发的大型综合项目，位于广州市商业中心的中山五路，该区域是广州市许多历史名店的原址，更是广州地铁一号线和二号线的交汇处，日人流量达113万人次。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌中旅商业城总建筑面积12万平方米，是以商业功能为主导的“三位一体”的组合。地下2层到地面7层为5.6万平方米的大型综合商业、饮食、娱乐中心，10层到17层为3.7万平方米的现代化高级写字楼，18到25层是围合式的，为都市成功人士量身订做的顶级豪宅，总层高80米。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌中旅商业城的整体开发思路标新立异，这一点从其建筑风格和建筑造型上可谓表现得淋漓尽致。从建筑风格上看，中施商业城揉古典风情与现代韵味于一体，体现了文艺复兴时期的建筑风范。它以商业为主，包括写字楼和全国范围内绝无仅有的城堡式空中花园，纯石材制造，具有很强的视觉冲击力。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌从建筑造型上看，中旅商业城远远望去，仿佛一座空中城堡浮在云端，整个造型大胆采用三段式处理。 免费的商务管理资料平台商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌 1裙房部分，利用阿?开放性和公共性，并利用纯古典的细部古材装饰，表现了建筑的历史并体现其人情味； 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌2上部豪宅部分，同样采用纯古典风格，利用围合的形体，以及穹顶、柱廊、坡顶、老虎窗、幻想的欧洲中世纪城堡的形象； 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌3建筑中段部分，利用简洁的、肌理与质感全异的组合幕墙，与建筑上、下两部分形成视觉上的强烈对比。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌中旅商业城整体风格与造型使商业气息弥漫在广阔的空间里。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌 领导未来商业动向 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌中旅商业城集中体现了现代商业的趋势，自身拥有灵活多变的商业形势和合理的商业布局，整体构想迎合现代品位，领导未来商业发展的新动向。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌1商业形式。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌中旅商业城代表了新型购物中心的发展趋势，具备了其它百货公司所不 具备的多样性。从商铺面积上看，最小面积为31.24平方米，最大面积达228.53平 方米，面积设置非常灵活，既适合大型商场的商业形式，又汇聚了专卖店、精品店 的经营手法。从经营手法上看，中旅商业城把香港中旅集团一贯秉承的旅游意识引 进商场经营中来，一方面功能分布力求齐全，集餐饮、娱乐、健身、购物、观光于 一体，另一方面强化旅游意识，在装修上追求欧洲古典韵味，这样自然吸引了大量 人流，随之而来的便是潜在其中的巨大消费力，投资者自然青睐于此。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌2商业布局。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌中旅商业城独具匠心，集“通”“透”之势，使所有的店铺都极尽便利。 所谓“通”，就是商场不同区域之间都保持了畅通，同一层维持着循环走道，不同 层间则用多部自动扶手电梯相连，行人走走、停停、看看，无意间已逛便了商场的 每一个区域。所谓“透”，就是保持视觉的开阔性，站来到中旅商业城的顾客经常 性地在一个范围的可视角度内，这样就使每一个商铺都具有了较强的竞争力。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌3独特构想。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌中旅商业城有独特的双层骑楼，首层骑楼保留了传统骑楼商业气氛，使 整个商场的开放性大大增强，而二层则与城市规划中的类似香港的城市步行通道相 连，临街面建有宽敞走廊，可观景，可遮阳避雨，进入商场也十分方便。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌整体偏淡而个盘热卖的市场背景 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌中旅商业城入市进，广州商铺行情并不乐观。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌从1997年看，商铺平均价格继续下跌。商铺空置量继续上升。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌宏观商业环境的不景气和商铺供过于求是商铺市场整体偏淡的重要因素。总体市场的淡市，并不排除局部商场的活跃。商铺发展商在淡市里的灵活的市场应变能力是上述热点商铺走强的主要原因。除了有利的地利位置之外，新中国大厦、天河城广场等发展商灵活的招商策略是其商铺热销的关键。这些发展商改革了过去以散铺为主的租售方式，而改以优惠的条件吸引了大型商家、食楼的进驻，从而带旺了人气，带动了其它商铺的出售。此外，商铺的内部规划也是商铺畅销与否的重要因素。一些纵深浅、出口多、内部间灵活的商铺是投资者和用家的首选。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌局部走强的关键 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌可以预见，今后一段时间商铺市场的热点也可能在局部个盘出现。这些个盘一方面要具有较高的素质，另一方面，其发展商还应具备灵活的市场应变能力和高超的推广策略。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌1发展商的市场应变能力 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌商铺作为买家的经营用地，具有增值价值，同时差又存在很大的经营成本回报率的风险。因此，具有长远眼光发展商会让知名度较高的商家使用，共同投资、经营管理商铺，风险共担，利益共享。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌2商铺楼盘的素质 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌商铺的内部间隔、窨和出口等的规划的灵活合理，商铺楼层功能规划的衫用定于特色等都是外销商铺所匦刖弑傅幕舅刂省? 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌3地理位置 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌位于新兴商业文化中心，具有优越的地理位置的所谓“旺铺“，将仍然是市场追逐的热点。广州市地铁一号线的开通，将为地铁沿线的商铺提供一个淡市中强劲的卖点。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌4营销推广策略 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌制造局部个盘热点，除了商铺本身的素质和地理位置之外，发展商的推广策略是能否营造市场热点的重要因素。在适当的时机以适当的价格推出适当的商铺是发展商必须精心策划的关键。 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌返回页首 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌第二段：中旅城广场概念设计 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌一、建筑部分 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌建筑的整体定位 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌1中旅商业城广场在广州商圈中的位置 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌2衡量指标 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌A吸引人目标 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌B 延长顾客停留时间目标 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌C提高顾客消费率目标 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌D提高销售额目 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌建筑的风格定位 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌1整体建筑风格 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌2关于商业符号 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌3商业、写字楼、住宅部分的提示（外立面、骑楼） 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌功能部分 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌关于人流 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌1地下的人流 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌2地面的人流 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌3建筑物内的垂直人流和水平人流 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌关于物流 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌1商场的物流 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌A购物中心每日货流量 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌B 货流的水平通道和垂直通道（货物的极限尺寸） 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌C货物的运输 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌D货物的场外存放和场内存放 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌E 停车位 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌2写字楼、豪宅住户的物流 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说兴饶式丛阵庭厂沦娱葡瓣梅稻局洼待虱换百矣惦声犬博澎鞋昂证置毫赵屑午钧喜羌寓径涤三够兵瑶制豆驾窖蓉拙敷为悸敢羹藻邮秃崔捏妈淆弦愈掌A极限尺寸 商业物业成功营销架构(DOC 23页)特别惠团购网(高品质、超低价) 特别惠团购网(高品质、超低价) 商业物业成功营销架构 不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市