公安局业务用房.doc

山西国阳投资咨询有限责任公司 I 目目 录录 第一章第一章 概概 述述 1 1 11 1 项目的提出项目的提出 1 1 1 21 2 项目概况项目概况 2 2 1 31 3 可研报告编制依据和范围可研报告编制依据和范围 2 2 1 41 4 编制原则编制原则 3 3 1 51 5 项目建设的内容及规模项目建设的内容及规模 4 4 1 61 6 主要技术经济指标主要技术经济指标 5 5 1 71 7 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 5 5 1 81 8 研究结论研究结论 5 5 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 7 2 12 1 项目建设的背景项目建设的背景 7 7 2 22 2 长治市公安局高新开发区分局概况长治市公安局高新开发区分局概况 7 7 2 32 3 项目建设的必要性项目建设的必要性 8 8 第三章第三章 项目建设规模 选址和建设条件分析项目建设规模 选址和建设条件分析 10 3 13 1 项目选址项目选址 1010 3 23 2 建设条件建设条件 1010 第四章第四章 项目建设方案项目建设方案 13 4 14 1 设计原则设计原则 1313 4 24 2 总平面布局总平面布局 1313 山西国阳投资咨询有限责任公司 II 4 34 3 建筑设计建筑设计 1313 4 44 4 结构设计结构设计 1616 4 54 5 供电工程设计供电工程设计 1818 4 64 6 给排水工程设计给排水工程设计 2121 4 74 7 采暖设计采暖设计 2323 第五章第五章 环境保护 节能及消防环境保护 节能及消防 26 5 15 1 环境保护环境保护 2626 5 25 2 节能节能 2828 5 35 3 消防消防 2929 第六章第六章 抗震设防抗震设防 31 6 16 1 编制依据编制依据 3131 6 26 2 采用标准采用标准 3131 6 36 3 编制原则编制原则 3232 6 46 4 抗震设计抗震设计 3232 第七章第七章 职业安全卫生职业安全卫生 33 7 17 1 编制依据编制依据 3333 7 27 2 劳动保护设施劳动保护设施 3333 第八章第八章 项目实施计划项目实施计划 34 8 18 1 项目进度实施计划项目进度实施计划 3434 第九章第九章 项目投资估算项目投资估算 35 山西国阳投资咨询有限责任公司 III 9 19 1 投资估算编制原则投资估算编制原则 3535 9 29 2 估算方式估算方式 3535 9 39 3 项目投资估算项目投资估算 3535 9 49 4 资金筹措资金筹措 3737 第十章第十章 项目筹建管理和组织项目筹建管理和组织 38 10 110 1 项目组织机构项目组织机构 3838 10 210 2 合同管理组合同管理组 3838 10 310 3 计划财务组计划财务组 3838 10 410 4 综合协调组综合协调组 3838 10 510 5 质量监督质量监督 3939 第十一章第十一章 招标管理招标管理 40 11 111 1 招标范围及标段划分招标范围及标段划分 4040 11 211 2 招标方式招标方式 4040 11 311 3 招标组织形式招标组织形式 4040 第十二章第十二章 项目效益评价项目效益评价 42 第十三章第十三章 结论与建议结论与建议 43 13 113 1 结论结论 4343 13 213 2 建议建议 4343 山西国阳投资咨询有限责任公司 IV 附件 附件 1 公安部关于编报地方公安机关监管场所基础设施和地 市 县级公安机关业务用房总体建设规划的通知 2 关于长治市公安局高新分局业务用房建设计划的批复 3 关于长治高新区二 00 八年第一批建设用地的批复 4 长治市机构编制委员会办公室文件 长编办发 2007 58 号 5 水 电 暖批复 6 环保批复 7 资金承诺 附图附图 1 平面位置图 2 总平面布置图 3 建筑平面图 4 建筑立面图 山西国阳投资咨询有限责任公司 1 第一章第一章 概概 述述 1 11 1 项目的提出项目的提出 公安机关是国家机关的重要组成部分 它担负着维护社会治安 打击犯罪 保护人民 服务四化的神圣职责 是国家的重要专政工 具之一 公安机关是一个半军事化的国家机器 它的性质决定它具 有三种属性 即行政的 司法的 武装的的职能 行政职能 它担 负着诸多行政管理的工作 如户籍管理 危险物品管理 特种行业 管理 出入境管理 交通管理 消防管理 边防管理 等等各种行 政管理工作 通过这些管理 使社会治安井然有序 公安机关的管 理方方面面无所不包 形成一个强大的网 可谓是疏而不漏 公安 机关的另个重要职能就是司法职能 并担负着刑事诉讼中的立案 侦查 预审 起诉等各个环节的工作 对惩治犯罪 保护人民维护 社会治安起着重要不可替代的作用 公安工作为保卫人民生命财产 保卫四化建设 打击犯罪 维护社会治安 构建和谐社会做出和继 续做出应有的贡献 长治市公安局高新开发区分局为市公安局直属分局 管辖人口 约 10 万人 规划面积为 40 平方公里 现有办公用房是租用中国人 民解放军九二五四三部队的营房 于 2010 年租赁合同到期 根据 公安部关于编报地方公安机关监管场所基础设施和地 市 县级 公安机关业务用房总体建设规划的通知 申请新建业务用房 本项 山西国阳投资咨询有限责任公司 2 目的提出 不仅解决了长治市公安局高新开发区分局无业务用房的 情况 也会改善现有业务用房拥挤的现状 1 21 2 项目概况项目概况 1 项目名称 长治市公安局高新开发区分局业务用房项目 2 建设性质 新建 3 建设单位 长治市公安局高新开发区分局 4 建设地点 高新区捉马村英雄路西 5 编制单位 山西国阳投资咨询有限责任公司 资格证书编号 工咨甲 100420070025 1 31 3 可研报告编制依据和范围可研报告编制依据和范围 1 3 11 3 1 编制依据编制依据 1 长治市公安局高新开发区分局关于编制业务用房可行性研 究报告的委托书 2 高新区的总体规划 3 建设项目经济评价方法与参数 4 投资项目可行性研究指南 国家发改委 5 现行的行业政策 规定 法律法规 设计标准 8 其它相关资料 1 3 21 3 2 研究范围研究范围 山西国阳投资咨询有限责任公司 3 受项目承办单位委托 山西国阳投资咨询有限责任公司组织 有关专业技术人员在项目承办单位的积极配合下 对本项目进行了 全面 深入的可行性研究 具体研究范围如下 1 项目建设的必要性 2 建设目标及主要内容 3 建设规模的确定 4 工程建设方案 5 投资估算与资金筹措 6 效益评价 1 41 4 编制原则编制原则 1 项目建设本着因地制宜 合理布局 综合配套 兼顾发展的 原则 2 项目的建设力求功能完善 节约投资的原则 尽量做到简洁 大方 3 重视总体环境建设 体现可持续发展的原则 兼顾社会效益 和环境效益 4 严格执行国家和地方有关节能 环保 消防等规定 标准和 规范 山西国阳投资咨询有限责任公司 4 1 51 5 项目建设的内容及规模项目建设的内容及规模 1 5 11 5 1 建设规模建设规模 长治市公安局高新开发区分局核定编制人员 150 人 根据 公 安部关于编报地方公安机关监管场所基础设施和地 市 县级公安 机关业务用房总体建设规划的通知 按 35m2 每人计算 本项目总建筑面积 5298m2 规划用地面积为 3333 m2 约合 5 亩 主要建设内容包括 业务用房的土建装饰工程 给排水工程 电气工程 暖通工程及综合布线工程及室外配套工程等 1 5 21 5 2 建筑功能建筑功能 1 一层建筑面积为 1544 79m2 其中包括党务办 留置室 团 委 预审办公室 综合业务用房 信访接待室 经济发展办公室 社会事务办公室 综合办公大厅等 2 二层建筑面积为 1251 21m2 其中包括会议室 文件查阅室 刑警 巡警业务用房 休息室等 3 三层建筑面积为 1251 21m2 其中包括多功能技术研讨室 110 指挥中心 政工监督室 党委成员业务用房 治安大队 禁毒 大队 出入境管理大队 法制室 警备保障室等 4 四层建筑面积为 1251 21m2 其中包括 350M 发射基地 保密 机房 公安三级网 政法网机房 电视电话会议系统 视频监控室 法医检验室 痕迹物证检验室 影像技术检验室 尸体解剖室 标 山西国阳投资咨询有限责任公司 5 本冷冻室等 1 61 6 主要技术经济指标主要技术经济指标 主要经济技术指标表主要经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 1 项目总占地面积亩 5 2 总建筑面积 m25298 3 建筑总高度 m21 3 4 建筑总占地面积 m21545 5 容积率 1 74 6 建筑密度 0 45 7 绿化率 25 5 8 项目总投资万元 1454 7 1 71 7 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 1 项目总投资 1454 7 万元 其中 工程费 891 6 万元 其他费用 455 3 万元 预备费 107 8 万元 2 资金筹措 项目总投资 1454 7 万元 中央支持 445 8 万元 地方配套 1008 9 万元 山西国阳投资咨询有限责任公司 6 1 81 8 研究结论研究结论 1 该项目的建设符合我国公安部从根本解决公安监管场所和地 市 县级公安机关业务用房建设问题服从总体规划 通过业务用 房的建设 改善公安机关办公环境 从而提高办工效率 为保障人 民生活和促进地区经济建设快速增长发挥着更大的作用 2 本项目的建设对解决长治市公安局高新开发区分局基础设施 建设 实现长治市公安局高新开发区分局可持续发展 促进公安分 局物质文明和精神文明的建设将起到积极的作用 具有显著的社会 效益 3 本项目的建设得到长治市高新技术产业开发区管理委员会的 大力支持 保证了项目建设的顺利实施 4 项目建成后将极大改善长治市公安局高新开发区分局的办公 环境 促进高新区治安管理的健康发展 5 本项目选址在高新区捉马村英雄路西 交通便利 项目的供 水 供电 供暖 供气等均能充分保证 6 本项目已作了大量和充分的前期准备工作 项目建设无论从 选址 功能 配套设施 建设标准上 还是客观需要上 都是十分 必要的 综上所述 该项目符合国家公安事业发展要求 建设条件已具 备 建设规模合理 建筑标准适当 具有显著的社会效益 研究结 山西国阳投资咨询有限责任公司 7 果认为本项目是必要的 建议尽快组织实施 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 2 12 1 项目建设的背景项目建设的背景 长治高新技术产业开发区成立于 1992 年 9 月 为省政府批准的 省级开发区 享有市一级综合经济管理权限和部分行政管理权限 高新区东起长太北路 南起太行街 西至太焦线 北至北环路 总 体规划面积为 15 5 平方公里 区内有捉马 大化 小化 史家庄 四个行政村 管辖人口约 10 万人 目前高新区已有各类高新企业 6 8 0 余家 其中高新技术企业 2 1 家 2007 年财政收入 12 1 亿元 2 2 长治市公安局高新开发区分局概况长治市公安局高新开发区分局概况 长治市公安局高新开发区分局始建于 1998 年 2 月 其前身是北 中环路派出所 后 2002 年根据长治市人民政府 关于市公安局职能 配置 内设机构和人员编制方案 变更为高新区开发区警署 随着 经济的不断发展 高新区所拥有的企业数量和规模 以及所管辖地 域和人口的逐年增加 特别是由于开发区所处的特殊地理位置和外 商外资企业所占比例较大等因素 给公安工作造成了巨大的压力 加之开发区警署与城 郊两区公安分局在治安管理 案件侦破等方 面存在权属不清 管理不畅 给当地社会治安防控以及公安机关的 执法办案带来了许多不便 也直接影响到开发区的自身发展 在管 山西国阳投资咨询有限责任公司 8 理体制上已不能适应公安工作的需要 为尽快改变现状 经 2007 年 7 月长治市编办主任办公会议研究 同意撤销高新开发区警署 成立 长治市公安局高新区开发区分局 为市局直属分局 按照县 级公安机关职能行使职权职权 为正科级建制 核定编制 150 名 2 32 3 项目建设的必要性项目建设的必要性 2 3 12 3 1 本项目的建设符合长治市公安局高新开发区分局发展要本项目的建设符合长治市公安局高新开发区分局发展要 求求 长治市公安局高新开发区分局作为高新区重要支撑机构之一 开拓创新 充分发挥职能作用 担负的任务是光荣而又艰巨 为改 善高新区投资环境 加快企业发展起到良好的保驾护航作用 进一 步推动了高新区经济更快 更好发展 长治市公安局高新开发区分 局历年来为维护高新区政治稳定和治安安定 做了大量而卓有成效 的工作 社会各界和人民群众有目共睹 加强高新区基础设施建设 是符合经济发展的要求 2 3 22 3 2 本项目的建设是加强长治市长治市公安局高新开发区分本项目的建设是加强长治市长治市公安局高新开发区分 局基础设施建设 改善办公条件 落实了科技强警的战略 局基础设施建设 改善办公条件 落实了科技强警的战略 随着全国公安机关 金盾工程 建设战略举措的实施 公安工 作向现代化 科技化迈进已逐步成型 加强公安机关基础设施建设 顺应时代发展 在高新区管理委员会及长治市公安局的大力支持下 长治市公安局高新开发区分局在现代化 科技化方面有了长足的发 展 但是现有的办公楼面积 办公场所和设施一直租用中国人民解 放军九二五四三部队的营房 于 2010 年租赁合同到期 无法满足公 山西国阳投资咨询有限责任公司 9 安事业的发展需求 2 3 32 3 3 本项目的建设是长治市公安局高新开发区分局顺应公安本项目的建设是长治市公安局高新开发区分局顺应公安 事业发展趋势 保障未来公安可事业持续发展的需要 事业发展趋势 保障未来公安可事业持续发展的需要 公安基层工作是整个公安工作的根基 是推动公安事业长远发 展的基石 公安机关要实现全面协调和可持续发展的目标 就必须 坚持科学发展观 全力推进基层基础建设 公安基层基础工作主要 体现在硬件和软件两个方面 硬件就是办公设施 交通设施 民警 装备以及技术设施 本项目的建设必将为高新区公安工作在硬件及软件方面上升到 一个新台阶 特别是对公安技术业务有效发展和实现依法治区的目 标打下坚实的基础 提高了工作水平和工作效率的目标 在服务侦 查破案 服务维护稳定 服务人民群众 服务情报导侦 维护高新 区长治久安 为公安事业的长远发展进步做出新的更大的贡献 山西国阳投资咨询有限责任公司 10 第三章第三章 项目建设规模 选址和建设条件分析项目建设规模 选址和建设条件分析 3 13 1 项目选址项目选址 高新区捉马村英雄路西 周边配套设施完善 交通方便 3 23 2 建设条件建设条件 3 2 13 2 1 水文气象条件水文气象条件 地下水埋深 5 6 米 为孔隙潜水位变幅 0 5 米左右 气温 一月平均气温为 6 9 从十月至次年四月上旬平均气 温低于 10 极端最低气温为 29 3 七月较热 平均气温 22 8 六月下旬至八月上旬的平均气温在 22 以上 夏长仅 1 个 多月 极端最高气温为 37 6 日最高气温在 30 以上天数约 28 1 天 而大于 35 日数全年平均不到 1 天 气温年温差 29 7 平均日温差为 13 湿度 年平均湿度为 35 七 八 九月相对湿度至 75 80 四 五月相对湿度 55 左右 降水 年平均降水量 550 650mm 属华北多雨区 63 集中在 六 七 八月 秋季占 20 十二月至二月占 3 三至五月占 13 风向 年平均风速为 1 7m s 四月风速最大为 2 5m s 八 九 月最小为 2 5m s 各月多静风 频率达 40 左右 除静风外 以东 南风为主 月频率 10 左右 山西国阳投资咨询有限责任公司 11 年日照时数 2568 9 小时 五至六月日照丰富 月日照时数在 260 小时以上 十一月至次年二月日照时数不足 200 小时 冻土深度 最大冻土深度 730mm 基本风压 0 3DN m2 基本雪压 0 25DN m2 3 2 23 2 2 场地建设条件场地建设条件 1 1 地形 地貌及地震情况 地形 地貌及地震情况 场地位于高新区捉马村英雄路西 地形比较平坦 长治市抗震设防烈度为 7 度 设计地震加速度为 0 10g 场地 土为中硬土 类 2 2 场地稳定性评价 场地稳定性评价 建筑物场地及附近 未发现不良地质作用 为适宜建筑的一般 场地 3 3 地层岩性 地层岩性 根据附近地质资料 岩土层可分为 第 1 层 黄褐色粉质粘土 Q4 厚度 1 5m 本层具有湿陷性 第 2 层 黄白色粉质粘土 Q3 厚度 1 5m 本层具有湿陷性 第 3 层 为黄红色粉质粘土 Q1 厚度 8 9m 第 4 层 为杂色粉质粘土 粘土 Q1 厚度大于 10m 3 2 43 2 4 基础设施条件基础设施条件 供水 英雄中路供水管网供给 排水 英雄中路敷设有市政管网 雨水可经过场地雨水井等设 山西国阳投资咨询有限责任公司 12 施收集 直接排入市政雨水管网 污水可化烘池沉淀后后 排入市 政污水管网 化验检验污水经化学处理后排入污水管网 供电 由附近供电站引入 保证双电源供电 热力 热源为地区集中供热 综上所述 本项目建设所在地的区位环境 自然条件 场地建 设条件 社会经济条件和基础设施条件等各方面因素都能够较好的 满足该工程建设所必须的条件 项目选址合理且可行 符合区域建 设规划和长治市城市发展的要求 项目具有较强的可操作性 山西国阳投资咨询有限责任公司 13 第四章第四章 项目建设方案项目建设方案 4 14 1 设计设计原则原则 综合考虑建筑功能 建筑风格与周围环境的协调统一 通过建 筑 景观 规划一体化设计 营造人性化环境 在逻辑严整的城市 化语境下 结合高新区的基础和规划布局网格 力图反映场所精神 该建筑物在设计与布局上 充分考虑周边的环境和地域特征 以独特的设计手法赋予该项目一种固有的属性和形象特征 通过功 能分析 将各种尺度的空间交差渗透 量度结合 使整个空间新颖 却不张扬 恰当而不夸张 通过造型的合理组合 整个建筑与地块 完美结合 与周边环境充分相融 通过细节的设计 整个建筑既简 洁又庄严 4 24 2 总平面布局总平面布局 长治市公安局高新开发区分局建设用地纳入高新区创业大厦总 体规划 创业大厦总规划用地面积为 32 亩 长治市公安局高新开发 区分局规划用地面积为 5 亩 具体位置将尊重周边环境 现有条件 城市空间和交通系统 及长治市的气候特点 合理组织场地 综合 考虑业务用房的合理布局与南北向的通风采光 建立良好的生态环 境 山西国阳投资咨询有限责任公司 14 根据 建筑设计防火规范 建筑物四周设置环形消防车道 消 防通道宽度采用 6 米 本建筑物没有地下停车场 将设置地面停车 位 4 34 3 建筑设计建筑设计 4 3 14 3 1 设计原则设计原则 1 贯彻国家的有关政策 法令 严格执行国家相关设计规范 2 根据建筑物的用途和目的 本着满足使用要求 保证使用安 全 节省投资 追求建筑的综合经济效益 社会效益和环境效益 3 对区域进行整体规划 合理利用土地和空间 4 节约建筑能耗 保证围护结构的热工性能 5 建筑设计的标准化和多样化相结合 6 建筑和环境综合考虑防火 抗震等安全措施 4 3 24 3 2 设计依据设计依据 民用建筑设计通则 GB 50352 2005 建筑设计防火规范 GB 5006 2006 建筑内部装修设计防火规范 GB502222 95 公共建筑节能设计标准 DBJ04 241 2006 湿隐性黄土地区建筑规范 GB50025 2004 无粘结预应力混凝土结构技术规程 JGJ 92 93 全国民用建筑工程设计技术措施 GB50017 2003 办公建筑设计规范 JGJ67 2006 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325 2001 山西国阳投资咨询有限责任公司 15 公共建筑节能设计规范 GB50189 2005 4 3 34 3 3 设计思路设计思路 该建筑物在设计与布局上 充分考虑周边的环境和地域特征 以独特的设计手法赋予该项目一种固有的属性和形象特征 通过功 能分析 将各种尺度的空间交差渗透 量度结合 使整个空间新颖 却不张扬 恰当而不夸张 通过造型的合理组合 整个建筑与地块 完美结合 与周边环境充分相融 通过细节的设计 整个建筑既简 洁又庄严 既洋溢着现代气息 又散发着公安人民的豪迈 4 3 44 3 4 建筑立面设计建筑立面设计 该建筑主楼地上 4 层 建筑总高度 21 3m 一 二 三层 3 6 米 四层 3 8 米 建筑物立面以简洁明快的手法 强调公安建筑的 特点 突出以民为本的时代精神 并部分加以相应的艺术处理 形 成建筑物形象的独有特色 建筑外装修的原则是力求在经济适用的条件下 充分体现建筑 的形象特点 本楼外墙表面基本为浅棕色系 一层辅以石料装饰 上部采用玻璃幕墙以及铝塑板墙面 建筑物内部装修以一层门厅部分为重点 以石材铺贴地面 墙 面为高档装饰板材 每层的过厅给予相应的装修 主要的使用房间 及过道等处以磁砖贴地面 墙面及顶棚用高档耐刷洗涂料 具有特 殊要求的房间则另作处理 4 3 54 3 5 楼层平面布置楼层平面布置 1 一层建筑面积为 1544 79m2 其中包括党务办 留置室 团 山西国阳投资咨询有限责任公司 16 委 消防控制室 预审办公室 综合业务用房 信访接待室 经济 发展办公室 社会事务办公室 综合办公大厅等 2 二层建筑面积为 1251 21m2 其中包括会议室 文件查阅室 刑警 巡警业务用房 休息室等 3 三层建筑面积为 1251 21m2 其中包括多功能技术研讨室 110 指挥中心 政工监督室 党委成员业务用房 治安大队 禁毒 大队 出入境管理大队 法制室 警备保障室等 4 四层建筑面积为 1251 21m2 其中包括 350M 发射基地 保密 机房 公安三级网 政法网机房 电视电话会议系统 视频监控室 法医检验室 痕迹物证检验室 影像技术检验室 尸体解剖室 标 本冷冻室等 4 3 64 3 6 竖向向交通竖向向交通 本建筑根据使用要求 设置三部疏散楼梯 4 3 74 3 7 人防设计人防设计 本项目纳入高新区创业大厦总体规划 创业大厦规划用地面积为 32 亩 本项目规划用地 5 亩 用地紧张 人防工防将来与创业大厦共 同考虑 4 44 4 结构设计结构设计 4 4 14 4 1 设计依据设计依据 建筑结构荷载规范 GB5009 2001 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 山西国阳投资咨询有限责任公司 17 混凝土结构设计规范 50010 2002 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 2008 版 建筑地基处理技术规范 JGJ79 2002 建筑变形测量规范 JGJ TB 97 建筑结构可靠度统一标准 50068 2001 地下工程防水技术规范 GB50108 2001 建筑抗震设防分类标准 GB50023 2008 湿陷性黄土地区建筑规范 GB50025 2004 4 4 24 4 2 抗震设计抗震设计 本工程建筑结构的安全等级为二级 设计使用年限为 50 年 本 工程抗震设防类别为丙类 抗震设防烈度为 7 度 4 4 34 4 3 荷载荷载 永久荷载 荷载值按实际计算 分项系数按 建筑结构荷载规 范 活荷载 如下表 活活 荷荷 载载 表表 序 号 荷载类别标准值 KN m2 准永久值系数 1 办公用房 2 00 5 2 走廊 门厅 楼梯 2 50 5 3 厕所 盥洗室 2 00 4 山西国阳投资咨询有限责任公司 18 4 4 44 4 4 建筑结构建筑结构 本建筑考虑使用空间大 上部结构采用框架结构体系 钢筋混 凝土条形基础 现浇混凝土等级为 C30 钢筋采用 HPB235 级和 HRB335 HRB400 级钢筋 4 4 54 4 5 地基处理地基处理 根据地基勘察报告 现场土质较好 场地平整 不需要进行地基处 理 4 54 5 供电工程设计供电工程设计 4 5 14 5 1 设计依据设计依据 民用建筑电气设计规范 JGJ16 2008 低压配电设计规范 GB50054 95 供配电系统设计规范 GB50052 95 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 建筑设计防火规范 GB50016 2006 安全防范工程程序与要求 GA T75 94 公共建筑节能设计规范 GB50189 2005 有线电视系统工程技术规范 GB50189 2005 4 5 24 5 2 电气电气 包括电力供配电系统 照明系统 等电位联结 弱电系统 电 话 电视 宽带 火灾报警与消防联动系统等 一 负荷估算 一 负荷估算 1 用电负荷等级 山西国阳投资咨询有限责任公司 19 本工程普通照明为三级负荷 消防控制室 消防泵 火灾自动 报警系统 应急疏散照明 配电室 网络房及其他特殊用电设备等 按二级负荷考虑 2 负荷估算 负荷按 40W m2测算 用电负荷约为 40 W m2 5298m2 212Kw 便 压器安装容量为 315KVA 3 节能 根据国家节能要求 除有特殊要求外 一般照明光源均以高效 低能耗的 T8 型日光灯为主 同时采用电子镇流器 cos 0 9 4 5 34 5 3 供电电源与配电供电电源与配电 本工程拟设置变配电室 设 S9 315 10 杆上变压器 1 台 计量 方式为高供低计 建筑物内配电方式为三相五线 楼内事故照明 消防用电 350M 发射基地等均为双回路配电 末端设双电源切换箱 其备用电源由 EPS 或发电机供电 消防用电配电导线均采用阻燃型 电缆 其余线路采用铜芯聚氯乙烯绝缘导线 由配电室引出的电源呈树干式 放射式向各个用电点进行配电 每层设置配电箱 而后呈树干式向各个房间及用电点配电 重要电 源如消防泵等采用放射式供电 应急灯 疏散指示灯均选用自带蓄 电池灯具供电时间大于 30 分钟 4 5 44 5 4 防雷接地防雷接地 1 根据建筑物的性质及规模 长治市长治市公安局高新开发 区分局业务用房建设项目按三类防雷设防 屋顶四周用 10 钢筋做 山西国阳投资咨询有限责任公司 20 避雷网 网格不大于 20m 20m 或 24m 16m 用柱内钢筋做引下线 间距小于 25 米 2 建筑物内做总等电位联结 所有进出建筑物的金属管线及 防雷接地装置与总等电位联结 接地装置共用基础钢筋网作为接地 极 接地电阻小于 1 欧姆 若不满足要求 则需另增设接地极 直 到满足 1 欧姆的要求 3 低压配电系统采用 TN C S 系统 4 5 54 5 5 弱电系统设计弱电系统设计 1 建筑物综合布线系统 为满足办公自动化对通信和计算机网络的要求 根据先进性 开放性 可靠性 可扩充性的原则 大楼将设计一套标准 灵活 开放的结构化布线系统 该系统集语音 数据 文字 图像于一体 可满足高速数据传输对 ATM FDDI 10Base F 100Base Fx 的发展 要求 布线系统的拓扑结构为星型方式 机房设在大楼底层 系统由市政引来外线电缆 进入大楼通信机房 引入端设过电 压保护装置 系统语音传输由综合布线机房分别引大对数 3 类双绞无屏蔽铜 缆至各层配线柜 计算机网络由底层的综合布线机房分别引 6 芯室 内多模光缆至各层配线柜 由配线间至平面端口则采用 类 4 对双 绞非屏蔽线 UTP 各工作区主要配置双孔信息插座 可同时满足 语音与数据的要求 端口采用 RJ45 型 安装方式基本为墙面型 本系统预置二台 500 门的电话程控交换机 50 门直线电话 具 体开通甲方与当地电信部门定 山西国阳投资咨询有限责任公司 21 2 有线电视系统 系统各项电气性能指标必须满足有线电视台联网接口的要求 传输网络采用双向传输系统 电视终端电平控制在 64 4db 范围 图像质量等级不低于 4 级 电视终端主要设置在各会议室 休息室 活动室及部分需要电视终端的场所 3 安保监控系统 系统在大楼的各层主要出入口 部分走廊及需监控的特殊场所 等地设有 CCD 摄像机监控上述地区 有些地区需要用可变焦距带云 台摄像机 在重要部门另设红外微波防盗系统和非法闯入报警系统 中央控制室设于大楼底层的安防中心内 系统主机采用一台或多 台大型视频切换矩阵主机 该主机采用模块式结构 可根据用户的 需要灵活配置 通过操作键盘对输入信号进行任意分组切换 点切 及时序切换 也可对云台 变焦镜头进行各种姿态的遥控 画面输 出除采用直接切换外 同时也配置了画面分割器 以便对系统进行 全面的观察和录像 4 64 6 给排水工程设计给排水工程设计 4 6 14 6 1 设计依据设计依据 室外给水设计规范 GB50013 2006 室外排水设计规范 GB50014 2006 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 建筑设计防火规范 GB50016 2006 山西国阳投资咨询有限责任公司 22 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 气体灭火系统设计规范 GB50370 2005 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 4 6 24 6 2 给排水系统给排水系统 1 给水 生活用水 水源来自长治市给水工程管理处 给水采用下分式 枝状管网供水 给水管材采用 PP R 新型塑料管 应符合现行的国 家标准 生活饮用水卫生标准 的要求 热熔连接 消防用水 水源来自长治市供水管网 建筑物内设独立的消火 栓系统 系统成环状布置 消火栓的设置应保证有两股水柱同时达 到室内任何部位 消防管网管材选用无缝钢管 2 排水 本建筑排水采用生活污水和雨水分流排水方式 生活排水量与用水量基本相同 生活污水由主排水立管排出室 外 经化粪池处理后 排入项目区排水管网 汇集后排放至城市污 水管网 排水系统采用 PVC 排水管材无噪音螺旋管 屋面雨水采用 管道内排水系统 由室内雨水管引至室外雨水井排放 4 6 34 6 3 用水量预测用水量预测 本建筑用水量包括 办公用水量 消防用水量等 其中 人均用水量标准 50L 人 d 消防用水量 室内消火栓系统采用 15L s 火灾延续时间按 2 小 山西国阳投资咨询有限责任公司 23 时计 未预见水量按上述用水量之和的 10 估算 根据上述用水标准 估算最高日用水量为 9m3 d 最大时用水量 为 1 4m3 h 4 4 6 6 4 4 消消防防工工程程 室外消火栓系统 本项目室外消防水量为 25L S 经调查长治市供水管网水压能 满足本楼供水要求 设置环状管网引入 其进水管不宜少于两条 设两条县提水工程给水管道引入 当其中一条进水管发生故障时 其余进水管应仍能保证全部用水量 环状管道应用阀门分成若干独 立段 每段内消火栓的数量不宜超过 5 个 室外消火栓的间距不应 超过 120 室外消火栓的保护半径不应超过 150 楼顶设置 8m3 的消防水箱 室内消火栓系统 本建筑室内消火栓水量为15L S 水源为长治市公安局高新开发 区分局消火栓系统并保质 保量 保压供应 管网在本建筑内成环 布置 每层均设有消火栓 确保被保护范围内的任何角落都有两股 水柱可以同时到达 栓位尽量布置在易见方便取用 又尽量不妨碍 建筑功能和美观的地方 系统内所用管材均为热浸镀锌钢管 卡箍或丝扣连接 按规范要 山西国阳投资咨询有限责任公司 24 求设置检修阀门 阀门均采用蝶阀 4 6 54 6 5 管道试压 冲洗与消毒管道试压 冲洗与消毒 按有关规范 规程要求 对压力管道系统均作水压强度试验和 冲洗 生活供水管道系统还需按规定作消毒处理 排水管道作灌水 与通球试验 4 74 7 采暖设计采暖设计 4 7 14 7 1 设计依据设计依据 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019 2003 公共建筑节能设计标准 DBJ04 241 2006 全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调动力 山西省建筑气象资料集 1997 版 4 7 24 7 2 设计计算参数设计计算参数 采暖室外计算温度 11 采暖室内计算温度 走道 洗手间 16 办公室 20 活动室 18 4 7 34 7 3 供热负荷及热源供热负荷及热源 热负荷计算 采暖设计热负荷指标 建筑物 55W 山西国阳投资咨询有限责任公司 25 本项目采暖总面积 5298 供热负荷 55 5298 291 1KW 采暖介质为 85 60 热水 4 7 44 7 4 采暖系统采暖系统 创业大厦设置换热站进行统一管理 室外供热管网采用无缝钢 管直埋敷设 离心玻璃棉 保温厚度 45mm 玻璃钢管壳保护层 供 热管网为枝状管网 室内采暖系统 采用上供下回单管跨越式系统 室内干管沿墙 布置 系统布置力求各环路压力平衡 4 7 44 7 4 设备及材料选择设备及材料选择 1 散热器采用铸铁辐射对流散热器 2 采暖管道均采用焊接钢管 明装部分管径 DN 32mm 采用 焊接连接 管径 DN 32 采用丝扣连接 地沟敷设部分均采用焊接连 接 3 敷设于地沟内或不采暖房间的管道均需保温 保温采用 40mm 厚的岩棉管壳保温 外缠玻璃丝布 并刷沥青两道 山西国阳投资咨询有限责任公司 26 第五章第五章 环境保护 节能及消防环境保护 节能及消防 5 15 1 环境保护环境保护 5 1 15 1 1 基本原则基本原则 1 1 分析依据 分析依据 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国水污染防治法 环境空气质量标准 GB3095 1996 地表水环境质量标准 GB3838 2002 城市区域环境噪音标准 GB3096 93 2 2 分析原则 分析原则 坚持环境影响评价工作为经济建设和环境管理服务的原则 注 山西国阳投资咨询有限责任公司 27 重评价工作的实用性 针对性 为环境管理决策提供科学依据 以国家相关产业政策 环境保护法规为依据 贯彻执行 达标 排放 三同时制度 等有关国家环境保护政策 法规和原则 以科学 公正 客观的态度开展评价工作 在保证评价质量的 前提下 尽量利用现有资料 缩短评价周期 满足工程进度要求 项目建设要符合地区总体规划 5 1 25 1 2 三废治理与噪音控制三废治理与噪音控制 1 1 施工期环境影响分析及措施 施工期环境影响分析及措施 施工扬尘 对施工场地进行洒水抑尘和采用防护网罩 围墙 保持施工场地的道路和施工车辆的清洁 避免在有风天气进行水泥 黄沙等的装卸作业 同时对水泥等易起尘的建筑材料进行加盖防雨 布或实行库内堆放 废水 建设期间将主要产生的含大量淤泥的污水和工地食堂的 含油污水 在建设期施工营地设置固定的厕所和生活场地 各类生 活污水 包括冲洗水 进入化粪池进行处理 定期由环卫部门清运 基础施工期间产生的泥浆水在排放前必须先在简易沉淀池中停留沉 淀后才能排放 噪声 各类施工机械产生的噪声声级一般在 85dB 以上 通过减 少高噪设备的使用 合理安排施工时间等措施控制 对必须使用的 高噪设备 将在环保部门登记备案 若需夜间施工 将事先向环保 部门申报 经批准后方可在夜间施工 固体废物 在施工建设期间 对建筑废物和开挖的土方须及时 山西国阳投资咨询有限责任公司 28 清运 避免影响周围环境 施工人员每天产生的生活垃圾 以有机 垃圾为主 要集中定点收集 纳入生活垃圾清运系统 2 2 运营期环境影响分析及措施 运营期环境影响分析及措施 废气 库房 变配电室 柴油发电机 垃圾房 柴油锅炉房 厨房等场所产生的废气将按大气综合排放标准要求进行排放 废水 生活废水按排放要求进入化粪池经过沉淀排入市政管网 噪声 噪音污染主要来自于机电设备 因而对机房 泵房等产 生噪音的设备 应采取相应的消声措施 管道支架采用弹性支吊架 同时 良好的设备运行管理也可以将设备在运行时产生的噪音和振 动对周围环境造成的滋扰降低到最低限度 1 选用低噪声设备 设备基础采取隔震处理 管道与设备接 口采用软接口 并根据需要安装消声装置 2 生活供水管道流速控制在 1 2M s 以内 以控制噪音 3 对产生较大噪声的机房 采用隔音门及吸音墙和吊顶 4 所有送排风均经消声处理 排风系统尽量做到高位排放 5 1 35 1 3 环境评价环境评价 本项目所在地块环境质量现状较好 项目建成后 无有害性废 气排放 少量生活废水经治理达标后排入市政污水管道 对地面水 环境不会产生不利影响 在采取各项环保治理措施后 本项目对周 边环境的影响较小 能够保持目前的环境质量现状 因此 从环境 保护的角度来讲 本项目的建设是可行的 山西国阳投资咨询有限责任公司 29 项目确定后 项目业主将依据 建设项目环境保护条例 委托 专门机构对该地块作一个 项目选址可行性评估 环境监测 对该 地块的大气环境 土壤环境 噪声环境 地下水质等项目进行检测 对该项目的环保治理方案 技术和措施进行综合评价 并编写环境 影响报告表 5 25 2 节能节能 采用可持续发展的建筑设计 建筑外立面由玻璃幕墙及铝塑板 形成建筑的 第二层外皮 以降低建筑外墙的热耗 采用阻耗小的管材配件 用水设施及配件均选用节水型产品 合理确定供水水压 所有公共区域照明尽可能采用高效节能灯具 其它电气设备均 选用先进的节电效果好的产品 4 电气 布线简捷合理 采用放射式供电 母线采用铜芯线穿 管敷设 降低线路电损 电气元件选用节能 高效元件 5 供热管网加保温层 保温层厚度严格计算 采暖供热系统 严格按设计负荷设置 不得扩大负荷 设置计量仪表严格控制 散 热器采用对流式散热器 6 设备部分选择节能产品 7 本项目将采用变频供水 提高水资源的利用率 山西国阳投资咨询有限责任公司 30 5 35 3 消防消防 5 3 1 消防系统将参照国家 5 3 2 方案中所有建筑和设施耐火等级均按消防部门要求进行 设计 5 3 3 鉴于本项目建设的特殊性 总体消防通路按街坊通道和 周边道路系统相结合的原则进行设计 这样既能满足项目使用功能 要求 同时也能够在火警时及时和方便地疏散人员 5 3 4 整个项目建筑物之间在保持一定的消防安全间距的前提 下可将消防车引达各幢建筑物主要位置 配备的地下消防环网和室 内 外消火栓系统 以及按建筑物耐火等级和使用功能设置的其他 自动报警和灭火系统 能有效地保障各使用者生命和财产的安全 5 3 5 建筑物内部均按消防设计规范设置人员疏散通道和疏散 楼梯 确保人流可以在最短的时间内安全疏散 设置在一层的消防 控制室能有效地监控各项消防设施 山西国阳投资咨询有限责任公司 31 第六章第六章 抗震设防抗震设防 6 16 1 编制依据编制依据 1 中华人民共和国防震减灾法 全国人民代表大会常务委员会 1997 年 12 月 29 日第二十九次会议通过 2 地震安全性评价管理条例 国务院令第 323 号 2001 11 15 3 山西省防震减灾暂行条例 山西省第八届人民代表大会常务委 员会 1996 年 9 月 23 日第二十四次会议通过 4 山西省工程场地地震安全性评价管理规定 山西省人民政府令 第 73 号 1996 03 21 5 关于将工程场地地震安全性评价与地震参数和烈度表述的抗震 山西国阳投资咨询有限责任公司 32 设防管理纳入基本建设管理程序的通知 晋震发防 1996 89 号文 6 26 2 采用标准采用标准 1 工程场地地震安全性评价技术规范 GBl7741 2005 2 中国地震动参数区划图 GBl8306 2001 3 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 2008 版 4 构筑物抗震设计规范 GB50191 1993 5 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223 2008 6 室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范 GB350032 2003 6 36 3 编制原则编制原则 1 贯彻执行抗震工作以防为主的方针 根据 规范 三水准 的抗震设防目标 使建筑物经抗震设防后 减轻建筑的地震破坏 避免人员伤亡 减少经济损失 2 严格按照抗震设计规范要求 做到小震不坏 大震不倒 使 建筑物在遭受低于本地区设防烈度的多遇地震影响时 一般不受损 坏或不需修理仍可继续使用 当遭受等于本地区抗震设防标准的地 震影响时 可能有一定的损坏 经一般修理或不需修理仍可继续使 用 当遭受高于本地区抗震设防标准的罕见地震影响时不致倒塌或 发生危及生命的严重破坏 6 46 4 抗震设计抗震设计 地基和基础 根据地质情况 采取相应措施加强基础的整体性 山西国阳投资咨询有限责任公司 33 刚度 并采取地基处理消灭地基土的不均匀现象 建筑体型 建筑平 立面采取规则 对称布置 建筑质量分布 和刚度变化的均匀 将建筑物分成规则的结构单元 抗震结构体系 结构设计做到传力明确 结构合理 设置多道 抗震防线 第七章第七章 职业安全卫生职业安全卫生 7 17 1 编制依据编制依据 1 劳动部令第 3 号 建设项目 工程 劳动安全卫生监 察规定 1996 2 工业企业设计卫生标准 JBZ1 2002 3 生产设备安全卫生设计总则 GB5083 1999 4 建筑设计防火规范 GB50016 2006 7 27 2 劳动保护设施劳动保护设施 1 加强防火安全教育 2 全部电器设备均采取接零保护措施 场内建构筑物按 建筑防雷设计规范 GBJ57 要求设置避雷装置 3 当地地震烈度为 7 度 按 建筑抗震设计规范 进行 抗震设防 4 根据劳动保护法和劳保部门指出的要求 分别采取措 施 达到条例要求 山西国阳投资咨询有限责任公司 34 5 变配电室设事故照明 生活办公设应急照明 第八章第八章 项目实施计划项目实施计划 8 18 1 项目进度实施计划项目进度实施计划 本项目从可行性研究到施工全部完成 建设周期拟为 12 个月 可研报告及审批 1 个月 勘察设计及招标 3 个月 地基处理及基础工程 1 个月 主体工程 4 个月 安装及装饰工程可与主体工程同步 6 个月 竣工验收 1 个月 建议项目建设进度如下 山西国阳投资咨询有限责任公司 35 第九章第九章 项目投资估算项目投资估算 9 19 1 投资估算编制原则投资估算编制原则 本投资估算以类似规模的项目作为建筑估算的主要参考 参照类似 项目的设备选型及装修标准 工程价格 参考长治市现行人工 机械 材料价格水平和定额 设备及专业系统价格 以有关厂商报价为参考依据 9 29 2 估算方式估算方式 按照国家发改委规定的技术管理要求 使用本公司的估算指标数据 库体系进行测算 本项目的各项投资额是根据各单项工程建设规模 所 需设备的数量及有关的单价估算 建筑工程费用估算以现行建筑工程费 用标准及费率为依据 并参照近期同类工程造价 9 39 3 项目投资估算项目投资估算 项目总投资 1454 7 万元 其中 工程费 891 6 万元 其他费用 455 3 万元 预备费 107 8 万元 详见投资估算表 山西国阳投资咨询有限责任公司 36 工程造价估算表工程造价估算表 序 号 工程名称计算方法 合计 万元 备 注 一一类工程费用 891 6891 6 1 土建 装饰费用5298 1200 元 635 8 2 给排水费用5298 40 元 21 2 3 强电费用5298 50 元 26 5 4 弱电费用5298 40 元 21 2 5 采暖费用529