矿产资源资产评估.doc

矿产资源资产评估摘 要：分析了为矿业界所关洼的矿产资源资产评估的几种计价方法，提出矿产资源资产评估的重要前提，以期完善矿产资源资产评估的方法体系。 关键词：矿产资源；评估；计价方法矿产资源是耗竭性资源随着矿产资源的开发将日渐减少如何更好的利用矿产资源，如何客观评价现有的矿产资源成为当今矿业各界人士关注的重要问题之一。在现有的矿产资源资产评估的方法和理论中，大家都在努力寻求一种比较完整和系统的理论与方法体系，力求在一个比较统一的基础之上进行矿产资源的资产评估工作。因为不同的评估目的决定了使用不同的评估方法我们可以以产权出让为目的，也可以以产权交易为目的，还可以以合资入股、合作经营、企业兼并等形式的经营活动为目的同时还可以以资产核算、保值为目的等等。1. 凤凰山铜矿评估案例分析凤凰山矿区是一个以铜为主，兼有大型硫、钼矿的综合矿床。铜、硫紧密共生常组成复合矿体。凤凰山铜矿区按矿体规模分为主要矿体及次要矿体，主要表内铜矿体17个，其中在5万吨以上的矿体有2、3、4、8、9、11等6个矿体；次要矿体已编号的有81个。要矿体产状形态有似层状、豆荚状、透镜状四种类型。矿石结构：以结晶粒状结构、交代溶蚀结构为主。矿石构造：以块状、浸染状、细脉浸染状三种为主要类型 。矿石矿物成份：主要金属矿物有黄铁矿、黄铜矿、辉铜矿、兰辉铜矿、斑铜矿、铜兰、硫砷铜矿、砷黝铜矿、方铅矿、辉钼矿、毒砂、孔雀石、兰铜矿、磁铁矿、赤铁矿、自然铜等。脉石矿物主要有石英、石榴石、方解石、长石和高岭石等。矿石化学成分：主要有用元素为铜、硫，共生钼。伴生有益元素有金、银。主要有害元素为砷，其次为氟和氧化镁。凤凰山铜矿区现无采矿活动。其计算公式如下：式中：Wp 采矿权评估价值；CI年现金流入量；CO年现金流出量；Wi年净现金流量贡献额； 折现率； i 年序号（i=1,2,3,n）； n计算年限。探明的（可研）经济基础储量： 铜硫同体共生矿石：铜矿石量7270.13万吨，铜金属量603296.1吨；硫矿石量6961.42万吨，硫元素含量12445257.5吨。控制的（预可研）经济基础储量（122b）：铜硫同体共生矿石：铜矿石量5837.98万吨，铜金属量427494.3吨；硫矿石量5543.04万吨，硫元素含量11272356.1吨；伴生：金矿石量12334.03万吨，金金属量31.71吨；银矿石量123340.3万吨，银金属量1242.97吨。探明的次边际经济资源量：铜矿石量213.81万吨，铜金属量12629.40吨。铜硫同体共生矿石中铜矿石量13279.16万吨（7270.13万吨+5837.98万吨+213.81万吨0.8）。铜金属量104.09万吨（60.33万吨+42.75万吨+1.260.8），铜地质品0.78%；硫矿石量12504.46万吨（6961.42万吨+5543.04万吨），硫元素含量2371.76万吨（1244.53万吨+1127.24万吨），硫地质品位18.97%； 可采储量=评估利用的资源储量-设计损失量-采矿损失量凤凰山铜矿采矿方案为露采，损失量设计为零。采矿损失率为8%。采矿损失量=评估利用的资源储量采矿损失率=13279.168%=1062.33 (万吨)可采储量=评估利用的资源储量-设计损失量-采矿损失量 =13279.16 0 - 1062.33=12216.83（万吨）凤凰山铜矿评估利用的可采储量为12216.83万吨矿山合理服务年限根据下列公式计算： 式中：T矿山合理服务年限 A-矿山生产规模 Q可采储量 矿石贫化率 本项目评估计算期确定为33年，其中建设期3年，自2004年1月至2036年12月。试产期2年，第一年生产负荷60%、第二年生产负荷80%、第三年生产负荷100%。在评估计算期内共动用可采储量10711万吨。中南设计研究院编制的凤凰山铜矿可行性研究报告估算的建设投资和评估采用值为：序号项目名称投资（万元）单位投资（元/吨年）占总投资的百分比（%）评估采用值（万元）1开拓工程27510.0069.4714.6927510.002建筑工程41424.13104.6122.1247983.413设备购置52118.95131.6127.8364277.454安装工程3372.268.521.805其他费用33845.5285.4618.075.1其中：征地费用及拆迁补偿费18500.006工程预备费18992.5047.9610.147基建期利息10006.0025.275.358总投资187269.36472.9100139770.86该工程投资中的其他费用为33845.52万元，其中：征地费用及折迁补偿费为18500.00万元。工程投资中工程预备费为18992.50万元；基建期贷款利息为10006.00万元。按采矿权评估要求评估采用的固定资产投资额不包括征地费用及拆迁补偿费18500.00万元、工程预备费18992.50万元、基建期贷款利息10006.00万元。其他费用扣除征地费用及拆迁补偿费18500.00万元后为15345.52万元，按房屋建筑物和机器设备的费用比例分别分摊到房屋建筑物和机器设备投资额中。本项目评估采用的固定资产投资额为139770.86万元。固定资产投资按建设期3年平均投入。 2018年回收机器设备残值为：64277.45万元5%=3213.87（万元）2036年回收房屋建筑物残值为：47983.41万元5%=2399.17（万元）含量铜的年销售收入=年处理矿石量产率精矿品位含量铜的销售价格硫的年销售收入=年处理矿石量产率精矿品位硫精矿的销售价格伴生产品的年销售收入=精矿量伴生产品的精矿品位伴生产品销售价格近几年有色金属价格变化较大，本项目评估采用中南设计研究院编制的凤凰山铜矿可行性研究报告中采用的产品价格（均为不含税价格）。即：铜精矿含铜（18%）：11300元/吨；铜精矿含金： 80000元/千克；铜精矿含银： 1000元/千克；铜精矿含硫： 89元/吨；硫精矿（含硫35%） 89元/吨。铜精矿含Cu：3963.21%18%11300.00=25855.39(万元)铜精矿含Au：39600003.21%2.731000800001000 = 2776.21(万元)铜精矿含Ag：39600003.21%233100010001000 = 2961.80(万元)铜精矿含S：3963.21%35%89.00=395.97(万元)硫精矿含S :39632.96%45%35%89.00=14935.40(万元)销售收入合计为46924.78万元成本费用详见下表： 单位：元/吨原矿序号项目名称设计指标序号项目名称评估取值产品成本78.27 1 生产成本80.08 1采矿车间34.05 1.1外购材料17.66 采矿作业20.09 1.2外购燃料及动力28.03 排水作业1.00 1.3工资及福利费10.41 制造费用12.95 1.4折旧费19.003 其中：维简费10.00 1.5修理费2.98 修理费1.78 1.6维简费0.00 2选矿车间44.22 1.7其它制造费用2.00 选别作业35.00 2管理费用3.58 制造费用9.22 3销售费用0.00 其中：折旧费7.19 4财务费用0.632 修理费1.20 5总成本费用84.295 3管理费用3.58 其中：折旧费19.00 4销售费用0.00 财务费用0.632 5财务费用5.75 摊销费用0.00 6总成本费用87.60 6经营成本64.660 其中：折旧费、维简费17.19 财务费用5.75 摊销费用1.72 7经营成本62.94 年财务费用为：673870 5.31=250.45（万元）单位财务费用为0.632元/吨。经营成本总成本费用折旧费摊销费财务费用销项税额 =44148.5713%=5739.31万元年外购材料以及燃料及动力为18093.24万元。 增值税率为17%,则：进项税额=18093.2417%=3075.85(万元)年应缴增值税=5739.31-3075.85=2663.46(万元)年应缴城市维护建设税=2663.465%=133.17（万元） 年应缴教育费附加=2663.463%=79.90（万元） 年应缴资源税=3961.3070%=360.36(万元)。年应缴销售税金及附加合计:573.44(万元)。应缴企业所得税（销售收入总成本费用销售税金及附加）33年净现金流量贡献额（351474.5214.75%）301728.08（万元）本评估公司在调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，经过评定估算，确定“凤凰山铜矿” 评估计算期为30年，动用可采储量10711万吨，评估价值为19254.68万元人民币，大写人民币壹亿玖仟贰佰伍拾肆万陆仟捌佰元整。对凤凰山铜矿评估我们采用储量资产评估法，本方法是实体资产与未来收益相结合的一种评估方法，其主要意图是考虑了储量资产，同时综合利用成本计算法、市场数据法、收益计算法。2.其他评估方法21原有价值评估方法 这种方法最本质的工作是针对矿产资源原有价值，这种原有价值的评估是对勘查和开发某一种矿产资源在评估之日净现值的测值。可以用下面的表达式进行计算： 净现值=净现金流量t(1+i)一t =(现金流入t一现金流出t)(1+i)一t 其中t为勘查、开发年份； n为勘查开发年限； i为折现率。 现金流入=矿产品销售收入+固定资产余值+流动资金回收 现金流出=勘查总投资+开发总投资+开发经营成本+税金(不含资源税) 式中，投资和成本均为按社会平均技术和管理水平测算经营成本为从全部成本费用中扣除投资利息、折旧费、维简费。折现率取行业平均资金利润率，对净现金流量进行以上折现计算的实质，就是扣除资金的平均利润。所以按以上参数计算的净现值是收回成本、偿还投资、获得投资应得的平均利润、交纳除资源税之外的税金以后的余额，属超额利润。不是今天的勘查开发所致，正是矿产资源的原有价值的具体体现。这种评估方法，针对的评估对象是绝对地租和第1形态的级差地租的超额利润部分。它属于矿产资源作为一种国有资产的资产收益，应当归国家所有，那么这种评估方法就是以核算保值为目的的评估。因为矿产资源资产是国家的财富，摸清楚国有资产的家底，将其纳入国民经济核算体系已势在必行。22洚现值法 这种方法需要首先确定矿床在全开采期的现金流量，然后将各年的净现值贴现到基准年，可得到矿床的净收益现值。最后，从净收益现值中扣除全部投资即可得到该矿床的资产评估值。 矿床全部开采期内现金流量的确定设年单位净现金流量为U U=Pi一(C+G)一Ti式中P 矿产品的现行价格； c，单位采选总成本； G单位运费和销售费用； T 单位税金。 净收益现值的确定 设净收益现值为v 其中Q为年矿产品的数量2.3底价法 它是根据矿产资源的丰饶度，在已经探明矿床的矿石最高地质品位、最低地质品位及平均地质品位已知的条件下据以计算单位品位级差的收益增量，进而计算出总储量的总收益，即矿产资源的底价方法。在此基础上，再加上补偿价格从而得到矿产资源的评估净价。其公式为： 1.矿产资源的资产底价 矿产资源的资产底价=矿石单位品位的平均收益增量X矿石平均品位矿床的工业储量 2.矿产资源资产补偿价格 矿产资源资产补偿价格=(各补偿价格的构成要素该构成要素的计费标准)士调整系数.3.矿产资源资产评估价格 矿产资源资产净价=矿产资源资产底价+矿产资源资产补偿价格24机会成本法 按照西方经济分析理论某种资源的“机会成本”等于该资源被用于最有利的可替代的用途的价值，亦即机会成本就是放弃了的最大可替代效益。根据这一理论，矿产资源资产的计价公式可表示为： 矿产资源资产价值(按年计算)=替代矿产品费用(或矿产品的影子价格)+副产收入一(矿产品年经营成本+资金费用)单位矿产品资源价值=矿产品资源价值年产品产量25利淘指数法 该方法计算矿产资源资产价值的计算公式为： K=V一(E+T)一Mi 式中K矿产资源资产评估价值； y矿产品的市场价格； E矿产品的开采成本； T矿产品的运输费用； M开采总成本； i社会资金平均利润率。 该计算方法的出发点是基于矿产资源资产的价值大小应体现在开采经济效益上。另外，在进行矿产资源资产评估时，还应考虑两个方面的因素：一是影响矿产资源的自然因素，即矿石储量的多少、质量的优劣、矿体赋存条件等，在评估时应做详细调查研究其基本特征；二是影响评估价值的社会因素即矿产品的物价体系、社会生产力的发展承平等。3总结(1)矿产资源资产评估在我国仍然处于初级阶 段它是一项十分复杂的系统工程，不仅涉及到地质、采矿、选矿和冶金的整个过程和技术，而且涉及到国家的宏观经济政策，比如价格政策、投资政策等。此外，评估过程中经济技术指标和参数的选取，对于矿产资源资产评估亦将产生重要作用。 (2)进行矿产资源资产评估，首先应考虑评估的目的，因为不同的评估目的，其使用的评估计价方法亦不同；其次应考虑评估对象处于什么样的使用阶段，也就是评估的矿产资源资产处于什么样的状态或开发阶段。这两点在矿产资源资产评估中至关重要，是矿产资源资产评估的基本前提。 (3)关于矿产资源资产评估的计价方法就其主要方法作了初步分析与介绍。其中在用现值法计算矿产资源资产价值方面尚有多种计算形式,不过其实质都是一致的。 (4)矿产资源资产的评估方法可概括为现值法、底价法、可比售价法(市场比较估价法)及其它方法(机会成本法、依税评估法等)四类。日前较实用的是现值法。底价法涉及到矿产资源的丰饶度，应用中主要问题在