某镇澳大利亚生态牧业旅游农庄项目规划设计

投资及建设： 规划及景观设计： 建筑设计： 开发背景 第一部分 随着中国入世承诺的逐步实现，中国农牧业将面临前所未有的激烈竞争局面和日趋严峻、复杂的挑战。如何以最有效的方式和最快的速度提高中国的农牧业技术，从而带动中国农牧业整体水平的发展成为一个摆在议事日程上的迫切问题。在众多的解决方案中，加强中外农牧业项目的合作、引进先进的国外农牧业技术是经过实践检验的捷径之一。一位对中国农牧业颇有研究的外国农牧专家、现任以色列驻华使馆公使衔参赞欧慕然在谈到目前的中国农牧业时说，中国农牧将站在提高农牧牧技术水平这场战斗的最前沿。 2003年 4月，我国农牧部和澳大利亚联邦农林渔业部在北京举行了中澳农牧联委会第八次会议。会议确定了中澳农牧合作与交流的重点领域，这些领域包括畜牧业、农产品加工、园艺、生物技术、水产、合作研究、生态农牧、免耕技术、农牧信息、农民培训、企业合作和农产品质量与安全。 项目开发引进的背景 2007年 3月，曾培炎副总理在澳大利亚访问时强调，中澳应扩大优势产业合作。澳大利亚农牧业发达，美利诺羊毛享誉世界；高科技产业发展迅速，服务业已成为国民经济主导产业。中国劳动力资源丰富，生产制造能力较强，市场潜力较大。双方应发挥各自优势，扩大产业合作领域。中国愿意引进澳大利亚先进的产业技术，进口优势产品；也希望澳方更多地进口中国的机械、电子、通讯和高附加值劳动密集型产品。进一步发展服务贸易，扩大银行、保险、旅游、物流、航运、咨询等领域的合作规模。同时，应加强农牧技术和农牧信息领域的交流，提高农产品贸易水平。 2007年月日，在澳大利亚进行国事访问的国家主席胡锦涛 来到堪培拉市外公里的苏顿镇， 参观库赛克牧场，受到牧场主人伊安 库赛克夫妇的热情欢迎。 国家主席胡锦涛在澳大利亚堪培拉参观库赛克牧场 国家主席胡锦涛在澳大利亚堪培拉参观库赛克牧场 此次访是胡锦涛主席自 2003年以来再次对澳大利亚进行国事访问，体现了中方对发展中澳关系的高度重视。近年来，中澳关系继续保持良好发展势头。两国高层交往频繁，政治互信不断增强。两国领导人就发展中澳 21世纪互利共赢的全面合作关系达成重要共识，为两国关系的发展指明了方向，有力地推动了中澳关系的发展。 我国自一九八四年与澳大利亚签署农牧业合作谅解备忘录以来，中澳双方执行了一百八十多个互惠交流项目 (其中：中方 79个，澳方 78个 )，交流人员 720多人。 项目开发引进的基础 中国 澳大利亚四川小麦合作项目。该项目是1999年我国科技部与澳大利亚国际农牧研究中心（ ACIAR）签署的“利用现代育种技术改良四川小麦”国际合作项目。该项目是党中央作出西部大开发战略部署后四川承担的第一个大型农牧国际合作项目。从 2000年 4月该项目正式启动 6年以来，在澳大利亚国际农牧研究中心的资助下，在国家科技部和四川省人民政府及其有关部门的支持下，通过中澳双方专家们的艰苦努力，使该项目按计划顺利地实施，并取得了园满成功。 该项目针对四川生态条件下，优质白皮小麦品种缺乏、条锈病小种多变、收获前田间穗发芽和早春冻害较频繁等技术难点问题，引进澳大利亚先进的育种技术、方法和设备以及小麦种质资源，通过试验、培训、双方互访和信息交流等方式，开展了全面国际合作，建立起高效、快速选育高产优质白皮小麦新品种的现代育种技术体系。合作选出了一批以川麦 32、川麦 36等为代表的优质、高产、抗病专用小麦新品种和新品系。其中，川麦 36是四川省第一个通过省品种审定的优质专用小麦新品种，其品质达到国家专用强筋标准的抗病优质高产小麦新品种，为改变我国南方麦区小麦的劣质面貌，推进我国南方麦区的小麦优质产业化，取得了显著成效。 近几年，中国从澳大利亚引进了大量的种奶牛和种羊等优良种畜，在一定程度上促进了中国农牧业的发展。这些项目，通过提高中国原料羊毛的营销效率来提高中国牧民的收入水平， 给两国人民带来了实实在在的利益。 1、澳大利亚贸易委员会 澳大利亚贸易委员会是澳大利亚联邦政府的官方贸易及投资促进机构，隶属澳大利亚外交贸易部，驻外使领馆商务处为其驻海外机构，致力于帮助澳大利亚公司开拓海外业务，推广澳大利亚产品和服务，并促进双向投资。 2、澳大利亚 四川经济贸易促进会 为了加强与中国四川省的经济贸易联系，搭起澳中之间的通畅桥梁，把愿意与中澳贸易往来的成员团结起来，形成一个强大的贸易团体，依照澳洲政府的规定，成立了以在澳大利亚的四川籍企业家为主和其他热衷于中澳经济往来的澳洲企业为辅的民间经济组织。 3、 从事国际项目的引进和管理，先后投资成都出国留学预备学校、四川师范大学外事学院国际项目、成都信息工程学院国际经济学院、北京雅思成都学校、华西国际护士培训中心等，荣获“ 2005年度影响中国传媒大奖”和“ 2006年度四川留学行业杰出贡献奖”。 4、库赛克农庄 在澳大利亚堪培拉市外公里的苏顿镇，占地 17000亩，具有澳洲农庄特点的典型代表。 项目促进及发起人概况 前期分析 第二部分 生态休闲农牧业 是由美国学者威廉姆 阿尔伯卫奇 (William Alberwhich)于 70年代提出的，它的特征是运用现代生态学原理，基于自然生态良性循环原则的一种现代化的农牧发展模式，它要求按生态学经济原理、从系统工程的角度来建立和发展农牧体系，把粮食生产与经济作物生产相结合，种植业与牧、副、渔业相结合，发展农牧与发展第二、三产业相结合，把生物措施、工程措施和农牧措施相结合，实行综合治理。 进入 90年代以后， 世界各国都把可持续发展战略作为国家经济发展的基本指导思想，生态农牧的发展更是方兴未艾，展现了充满活力的前景。与此同时，生态农牧与第三产业的结合也越来越密切。其中发展最快的就是在旅游产业方面的长足进步，形成了生态旅游的一个重要组成内容 观光农牧。 由于发展生态农牧和观光农牧能够优化农牧、林业的产业经济组合，保护生态环境，促进旅游产业的发展，陶冶人们的精神情操和丰富生活情趣，普及现代农牧科学知识，具有“生态型”绿色旅游产业的特点，对于推进社会文明发展具有现实意义。因此，西方发达的工业国家在 70年代开始进行了观光农牧的开发，例如美国、荷兰、日本、新加坡，为满足城市市民“回归自然、向往自然生态”的生活需求，大力开发“生态型”绿色旅游产业，让人们了解自然、亲近自然、热爱自然，兴建了一批农牧科技公园或农牧农庄，吸引人们游览观赏丰富多彩的现代农牧技术，推动旅游产业的发展，提高社会的经济效益。如 马来西亚国家农牧部 1986年投资创办了世界上第一座国家级农牧旅游公园，该园每年接待的游客达 140多万人次。 观光农牧是 20世纪 90 年代新兴的一种旅游产业 ,它是一种将现代农牧生产与旅游观光相结合的旅游项目。这种旅游活动的特点是以自然生态环境为基础，利用现代化农牧生产的条件，集农牧生产、生活与旅游观光、参与为一体 ,通过身临其境的参与活动，享受具有自然景致和田园乐趣的休闲旅游。这种旅游活动能够维护自然环境的生态平衡，发挥农牧生产与游览观光相结合的效果 , 将科普教育融于旅游中 ,使游客充分体会到在自然环境中参与劳作带来的物质满足和精神享受，用知识性、趣味性和参与性来实现旅游产业的经济效益。 西班牙从六十年代开始就兴起农场旅游 ,开展徒步旅行、骑马、漂流、务农等项目，农场设有“帕莱多国营客栈”，目前全国已有 84家。 法国在七十年代就流行“工人菜园”。目前法国全国已有 1 6万农家建立了家庭旅馆，他们推出的农庄旅游 ,每年可带来 700亿法郎的收益，相当于全国旅游业收入的 1/4。美国从七十年代开始不少小农场就开始开发旅游功能，如推出植物迷宫、乡村音乐会、农时比赛会、垂钓比赛等，目前仅东部地区就有 1500多家观光农场， 2000年全年接待游客达 1800万人次，收入超过 50亿美元。 生态农牧及观光农牧被认为是 21世纪出现的具有“生态型”特色的绿色旅游产业，它符合当代人们注重生态，热爱自然，保护环境的思维理念和生活要求，也给传统的农牧文化注入了新的生命活力，也同时也开辟了旅游产业的新天地，达到生态环境、社会文化和国民经济的良性循环与发展，实现经济、环境和社会效益的统一。 区位优势及背景 项目所在地拟定在双流县合江镇三峨湖、三峨山片区。 合江镇位于双流县东南部丘陵地区，地处龙泉山脉中段，东邻简阳市丹景乡，南连双流县永兴镇，西依双流县兴隆镇，北接双流县白沙镇、太平镇，东西长 9公里，南北宽 8公里，幅员面积42.1平方公里，全镇总人口 1.97万人，其中从事非农牧产业人口3500人，占全镇总人口的 17。镇人民政府驻地距成都市区 28公里，距双流县城 30公里。 规划区紧临华大籍路、中南路、合三路，以及规划中的东山第二快速通道，规划中的成简旅游快速通道贯穿本区。交道优势极为明显。 现状交通 东山第二快速通道 成简旅游快速通道 中南路 项目地理位置及自然资源状况 合江镇属双流县东南部浅丘与深丘相结合地形，亚热带湿润季风气候区，土壤肥沃，光照水土等自然条件好，很适宜优质果树生长。合江镇享有“中国冬草莓之乡核心区” 的美誉， 2006年合江镇荣获“中国地理标志保护产品认证”和“中国冬草莓之乡”称号，并已成功举办了两届“中国成都双流（合江）草莓节”。现已建成国家级无公害草莓标准化生产示范基地近 10000亩，省级无公害枇杷标准化示范基地 15000亩，桃子基地 5000亩，梨子基地 2800亩，水果年产量已达 2.6万吨。尤其是个大色艳，品质优良的“三峨”牌草莓、枇杷，不仅远销全国大中城市，还出口俄罗斯、日本、新加坡等地。 合江镇森林资源丰富，在浅丘有近 7000亩的“针叶林”森林，实为休闲、观光的好去处。深丘区封山育林面积 8000亩，现建成成都地区最大的红叶基地 5000亩，具有广阔的开发前景。 位于合江镇三峨湖村的三峨湖素有“双流碧玉”之称。三峨湖， 坐落三峨山与丹景山之间，湖区幅员 13平方公里。三峨湖平面形态为南北向的不规划带状。三峨湖湖水清澈，湖中半岛耸立，周围群山环抱，绿树成荫，山水映衬。 三峨湖属于亚热带季风气候区，全年气候温和，无霜期长，具有春早秋凉、夏无酷暑、冬无严寒。三峨湖一带动植物丰富，有大量的野生动植物和药用植物、野菜等。 生态农牧观光农庄是具现代高科农牧和农牧观光为一体的新兴的旅游项目，它以成都“城乡统筹综合配套改革”和农牧实施两个转变为背景，符合双流县提出的“都市农牧”发展战略，“移动农牧”乡村旅游业开发模式。 力求建成一座集纳观赏性、科普性、休闲性、参与性与生产性为一体、以优良的生态环境为特色、以现代农牧与游览观光相结合的城郊型国家 4A级风景区。 引进澳洲生态农牧观光农庄 （简称澳洲农庄）经营模式 发展目标与总体定位 规划设计部分 第三部分 以现代农牧为核心，以生态旅游为特色，以观光游憩为方式、 打造具有游览、观光、娱乐、餐饮以及农牧活动的多功能的大型农 牧文化国家 4A级风景区。项目规划面积 12000亩，建成后将成为中 澳农牧生态旅游合作的典范之作，成为成都乃至全国最具异国风情 的农牧旅游风景园区。 总体规划构思 功能组织与分区 根据总体规划的指导思想和规划目标的要求，结合当地的自然地理条件，澳洲农庄生态农牧农庄划分为五个功能区，它们分别是： 入口门户展示区； 中央服务管理区 ； 现代农牧观光区 ； 自然生态保护区 ； 三峨湖风光游览区。 功能结构 门户展示区 中央服务管理区 现代农牧观光区 1、农牧农庄 2、水果农庄 3、蔬菜农庄 三峨湖观光景区 自然生态展示区 1、入口门户展示区 该区作为的农庄门户空间，主要功能为组织进出农庄的游客，具有导引和提示的作用。 2、中央服务管理区 该区向整个农庄提供游览管理、综合服务和后勤供给等服务。同时，与各景区的管理服务点形成灵活便捷的管理服务网。 3、现代农牧观光区 该区是农庄的核心景区之一，为游客提供现代农牧观光的游览内容。游客在这里可以进行观光、认知、采摘、品尝、购买等参与性游览活动。 4、自然生态展示区 该区为农庄南部的沟坡地带，是农庄中自然生态的重点保护区，同时也是农庄的核心景区之一，展示自然风貌、生态状况，以及人文历史和地方习俗。 5、三峨湖风光游览休闲区 该区以自然形态的水面景观为主，面积为 800亩。以水体为介质的观光、游览和娱乐项目。在这里可以展开各种水上观光、游览和娱乐活动。 1.农民居住解决方案 由业主全额投资，按规划区内产业、旅游规划建成两个欧式风情的新型农民社区，妥善安置该区域的农民。具体方案报县人民政府批准。 2.农民就业解决方案 项目运营后，农场需要维护山林 50人，种植草料 400人，种植水果300人，种植蔬菜 100人，养殖 300人。对失地农民进行专项技能培训，并吸纳合格人员进入农庄工作，按月领薪。 农庄还可以向农户出售牲畜幼仔，并传授养殖方法，通过此项扶持扩大失地农民的经济收入。 项目用地涉及农民问题处理 3.农民经济补偿原则 项目以提高失地农民的收入和生活水平为目标制定合理的补偿机制。 未来的征地补偿标准在现有的基础上着重考虑以下三个方面的因素：即土地的潜在收益和利用价值，土地对农民承担的生产资料和社会保障的双重功能和土地市场的供需状况。 根据成都制定的 关于推进农村土地承包经营权流转的意见 ，确认土地股份合作的流转方式，即土地承包方自愿联合起来，用土地承包经营权入股，从事农牧合作生产。也可采取土地承包经营权入股方式，与公司合作经营。本项目中，采取第二种方式。土地经营权转让以 *元每亩 年 (以双方商定价格为准 )向失地农民进行补偿。最终方案以双方协议为准。 新视野 新起点 农副业生产 农牧农庄、水果农庄、蔬菜农庄、生态观光农庄 郊区农田水利 田园 农庄 农场 联合经营模式 土地集中 统一管理 拖拉机站 场院 库房 乡办工业 中西文化互动 澳洲风情田园风光 葡萄酒文化 川西特色生态农业 城乡文化结合 水岸田园 水岸社区 城市反哺农村 纯自然纯生态农业景观 原离钢筋水泥的都市声嚣 .田园澳洲文化主题旅游区 新风景 新环境 水岸田园 原生态纯澳洲风光 田园 农庄 以农庄居民区为依托为游客打造的回归原始的绿色之旅，以澳洲文化结合的文化景观 ,人文之旅 水岸新城 全新生产工作环境 新乡村居住区 新城市社区 公共福利设施 各种教育福利 提高社员文化水平 1#视点现状 2#视点现状 1# 2# 基地现状 入口规划平面图 中央服务管理区规划平面图 共拟建三个农庄： 农牧农庄、水果农庄、蔬菜农庄 农牧农庄：占地面积 3000亩，从澳洲引进世界优秀的牛、羊、草等系列品种，形成祖代、父母代、商品代三个完整的繁育生产体系。年产 20000只肉羊， 1000只肉牛，年产值可达 3000万元人民币。 水果农庄：占地面积 1000亩，主要种植澳洲优质水果，以澳洲葡萄为主，形成澳洲葡萄生产示范园。 蔬菜农庄：占地面积 1000亩，大棚用地 100亩，选用澳洲和国内优良蔬菜品种，计划 3-5年打造成都周边最大有机蔬菜基地。建成后，每亩产有机蔬菜 5000公斤。 现代农牧观光区规划 功能结构 欧式风情农民新型社区布局规划 三峨村居民点规划平面图 丹景村居民点规划平面图 观光索道规划 我镇计划把合江场镇的草莓广场大道直接延伸至三峨山脚下，然后修建宏伟的步行天梯至山顶。 本澳洲农庄将在天梯顶端修建索道服务站，并建设一条约1.5公里的观光滑索，从三峨湖上空跨过，从而接续三峨山和丹景山，实现一城（欧式风情镇）、一湖（三峨湖）、两山（三峨山、丹景山）的旅游资源的全面整合。从而在成简旅游线上形成澳洲风情的大型农牧文化国家 4A级风景区 名称 主要产业及配套 相关指标 备注 入口区 停车场、培训中心、管理用房、澳洲会所、澳洲酒店 总用地面积 :2000亩，建筑面积：15000m2 按照规划报告进行澳洲风景园林风格打造 农牧农庄 澳洲牛羊 总用地面积 :3000亩，建筑面积：羊圈 10000m2、牛圈 5000 m2，管理用房 5000m2、加工房 5000 m2。 年产羊 2万头，牛 1千头 蔬菜农庄 各类季节蔬菜 总用地面积 :1000亩，大棚 100亩、管理用房 500 m2、加工房 1000 m2。 年产 5000kg/亩 水果农庄 澳洲葡萄园区、澳洲酒文化博物馆 总用地面积 :1000亩，管理用房1000 m2、加工房 1000 m2。 酒文化博物馆建筑面积 3000 m2 水库周边 旅游观光设施、水上游乐及配套建筑设施（餐饮、娱乐等） 总用地面积 :2500亩，包括水面，建筑面积 20000 m2。 居民小区（三峨村 丹景村） 安置人口 5000人，建筑面积 20万 m2。 注：整体覆盖面积 12000亩，除去有数据面积的土地，其余用于育林等。 经济指标 三峨村居民点社区中心意向图 蔬菜农庄管理用房意向图 丹景村居民点建筑意向图 丹景村社区中心 居民点建筑风貌图 度假别墅方案一 度假别墅方案二 度假别墅方案三 分区意向展示 第五部分 1、入口门户展示区 该区位于农庄的入口，作为的农庄门户空间，主要为组织进出农庄的游客，具有导引和提示的作用。农庄的主入口（主要设置公交车站、主入口标志、观光车换乘广场、景观大道起点等内容，要求场地平坦、视域开阔；标志醒目、造型新颖，具有强烈的异国情调。 2、现代农牧观光区 该区是农庄的核心景区之一，为游客提供现代农牧观光的游览内容。有从澳大利亚引进的小麦、果树、花卉园、科研示范园等，以及游憩小庭园和观光环形路。游客在这里可以进行观光、认知、采摘、品尝、购买等参与性游览活动。果木花草的用地划分既符合园艺要求，同时又满足观光与游赏的需要。游客漫步园中，清风拂面、果香扑鼻、花艳悦目，恍若置身桃源，乐而忘返。 3、自然生态展示区 该区为农庄南部的沟坡地带，是农庄中自然生态的重点保护区，同时也是农庄的核心景区之一，展示自然风貌、生态状况，以及人文历史和地方习俗。树木繁茂的丛林中点缀着成片的鲜花，随形就势的小路蜿蜒其中，亭、台、廊、舍掩映显没，虫啾鸟鸣、蜂飞蝶舞，山风习习、溪水淙淙。游客亲身体验到自然生态环境中的舒畅和惬意。 4、三峨湖风光游览休闲区 该区以自然形态的水面景观为主，面积为 800亩。以水体为介质的观光、游览和娱乐项目。在这里可以展开各种水上观光、游览和娱乐活动，例如荡轻舟，坐快艇，玩碰碰船、踏鸳鸯船，或滑索飞身，或高台跳水，以及临近水面的茶水榭、棋牌亭、歌舞台，游客在这里嬉戏水中，贴近自然。好友亲朋，闲暇小聚，或浅酌低饮、或纹秤高低、或轻歌曼舞，在回归自然的氛围里，做到心旷神怡，酣畅淋漓。 5、中央管理服务区 该区是农庄的管理服务中心。主要功能是向整个农庄提供游览管理、综合服务和后勤供给等服务。同时，与各景区的管理服务点形成灵活便捷的管理服务网。主要设施有旅游宾馆、餐饮娱乐、停车场地、服务中心等建筑。一派闲情逸致的澳洲农庄风貌。 澳洲风情I植物