样板园林参观说辞.doc

样板园林参观说辞一、 参观动线安排：1、园区大门2、平台花园3、3#精装样板间（一层入户步行上二层步行上三层电梯至地下层）4、地库5、1#楼毛坯房（地下层入户步行上一层步行上二层步行上三层电梯至一层）6、平台花园7、2#毛坯房（一层入户步行上二层步行上三层电梯至地下层步行回到1层）8、平台花园9、离开样板园林二、 参观说辞（驻足介绍节点及销售话术）：1、 园区大门外：您现在看到的是金融街园中园项目的样板园区，它是由1、2、3#三栋楼组成的建筑组团，这三栋楼建筑面积均是在550平米左右，是我们小独栋产品的主力户型；样板园区位于项目一期4号路的西侧。2、 样板社区园区门口：您现在看到的门口这两颗是白桦树，姿态优美，树干洁白修直，桦树汁富含多种人体所需氨基酸，被称为“血液的清道夫”， 欧洲人称之为“天然啤酒”和“森林饮料”。可以制作保健饮料和造酒，同时白桦树也代表了永无止境的追求和生生不息的生命力。3、 园林内景：金融街园中园采用立体园林设计理念，结合云台上的空中花园，楼宇旁的坡地绿化以及每家附属的私家庭院，构成了丰富的层次空间，使得您在园区内一步一景，始终充满景观变化。同时在园林设计上注重利用植被搭配，大小灌木，乔木，地被植物，鲜花与草坪构成绚丽的景色。我们的园林设计公司为北京源树，他们的代表作品包括龙湖滟澜、融创西山一号院、远洋奥北等高端豪宅的配套园林。虽然您看到的样板园林只是示意，并不能与最终交房标准完全一致，但是您也可以参照我们的设计，在入住后自行设计您的园林，同时开发商也将向您赠送价值5万元的绿植（？）。4、 平台花园：您现在所站的位置就是连接三栋楼宇建筑物的“空中云台”，“云台”概念来源于中国古典建筑中的建筑形式（居庸关元代建筑），使得原本独立的各个楼宇有机的联系在一起，并通过镂空院墙，绿植，树木等形成一个独立的天地；既保证了业主的私密性与尊贵感，更突出了环境的相互融合；在云台上我们为您打造了空中花园（覆土1米以上），精心挑选了20余种特色植物，比如海棠，玉兰等观赏树木，为业主精心营造了优美的景观环境。在您的北边，是我们的3#精装样板间，您可以实际体验以后的工作场景；而南边是1、2#两栋实际交房标准的毛坯房，有助于您对楼宇的建筑细节进行实际考察。项目建筑极具层次感，色彩简洁明快，充分的体现现代主义风格。它的设计公司是伍兹贝格，他们设计过的经典作品还包括迪拜旋转塔、墨尔本国际会展中心等全球顶级地标。5、 3#楼：l 1#一层入户门前：请您更换一下鞋套，同时我要提示您一下，您即将参观的1#精装样板间是开发商为了更好的体验产品而做的展示空间，楼内的所有装修、装饰以及家私、家电均不在交房标准之内；之后我将带领您参观实际交付标准的1、2#可以作为参考。l 首层：您现在所处的位置是3#一层大堂，这里是您公司的前台接待区与会议会客室，本层面积：138平米，层高4.2米，空间宽敞明亮，可以很好的体现公司形象。这里便是我们特别设置的会议室，您所看到的会议室玻璃门采用(遥控设置)，可以自动开启与关闭l 一层至二层楼梯：请您跟我到二层参观，在这里我们把楼梯间装点为企业的文化主题墙，您所看到的照片都是我们销售部的同事生活照，通过这种形式，生成了很好企业凝聚力；同时我们在设计上也采用了270度观景落地窗，使得楼梯间也成为风景的一部分。l 二层：我们现在来到了二层敞开办公区，这里主要是公司员工们工作的地方，我们将在每一栋楼宇内部安装WIFI系统，实现楼宇内部的网络覆盖，突破空间的束缚，随时随地可以办公；同时请您注意墙面上的植物，这是种植的的真正植物，可以有效的改善室内空气，营造出富氧的工作环境，真正实现绿色办公，自然办公的梦想。2层面积144.43，层高3.9m，空间格局极其开阔，适宜商务办公、会客洽谈，也适合作为私家会所，举办party聚会。预留下水，可作为客用卫生间设计。l 三层：您现先来到的是三层总裁办公室和经理室，在空间设计上强调了尊贵性与私密性，同时大幅的落地玻璃窗，使得企业领导在享受充足光照的同时，也能随时欣赏窗外的景致，使得办公成为真正的享受。3层面积126.87，层高3.9m，可作为主人的私人空间，功能区划更为私密安静。露台的设计，可以实现室内外的自由转换，让空间更为随心所欲。现在请您随我乘坐专属电梯到地下一层参观。l 电梯里：合资品牌，电梯承重达到1吨，完全可以满足客户日常的使用需求l 地下层：您现在的位置是地下层，但与传统的地下层截然不同的是这里是拥有充足光照的，实际上是坡地花园建设的特殊空间，前四后三的体现。地下1层面积为151.8，层高4.2m，空间格局开阔，通过坡地落差实现大面积采光，基本上与地上一层无异。本层拥有并通燃气，具备餐饮条件。可作为员工餐饮区、私家酒窖等进行使用。配属阳光庭园面积约115.9，采用抬高木栈、挑檐的方式平时放几把阳伞桌椅，独自或与朋友坐在木栈上对着满眼绿意的生态园林品茶论道，也是别有一番趣味。l 地库：您现在所处的位置是空中花园的地下部分，这里作为车库可以通往平台上独栋建筑，业主可以将爱车停好后通过私家专属的通道直接入户；在这里我们为每户提供2个专属停车位，同时也将有一部分富余车位可以供访客使用。整个车库与其说是地下车库，不如说通过台地分级的运用，实现了地上停车般的便利。而大面积采光井的运用，不仅仅体现着节能环保的国际理念，更能很好的通风换气，避免了常规地下车库所无法避免的尾气、废气堆积，使得空气质量与地上保持一致，保障主人安全健康的同时，对汽车的维护也有很好的功效。6、 1#楼：您看到的1#毛坯房就是我们的实际交房标准，交房时内部墙面刮白，水泥地面，卫生间做好防水处理，余留各种管线接口。屋内设置新风、太阳能、地源热泵、中水系统、WIFI系统等，我们的独栋办公采用的是框架结构，柱间距在5.4-7.3米，确保空间的宽敞舒适，建筑面积在550平米左右，花园面积高达497平米。入户门我们赠送给您的是高级三防门，窗户采用的是断桥铝合金，Low-e双层玻璃。（备注1：地源热泵费用估算以建筑面积550平米单体为例夏季运行费用： 9757元；冬季运行费用： 15126元，合27.5元左右/平米/采暖季，市政供暖为30元/平米/采暖季）（备注2：太阳能热水：每户机房内设一套容积300L的太阳能热水器及热水循环泵、热媒循环泵各一台，屋顶设太阳能集热器。）（备注3：新风系统暂时未定）（备注4：WIFI系统已与中国联动达成初步合作意向，最终实现楼宇全覆盖）7、 2#楼：您看到的2#楼建筑面积560平米左右，花园面积328平米，交房时内部墙面刮白，水泥地面，卫生间做好防水处理，余留各种管线接口。屋内设置新风、太阳能、地源热泵、中水系统、WIFI系统等，我们的独栋办公采用的是框架结构，柱间距在5.4-7.3米，确保空间的宽敞舒适。入户门我们赠送给您的是高级三防门，窗户采用的是断桥铝合金，Low-e双层玻璃。（备注1：地源热泵费用估算以建筑面积550平米单体为例夏季运行费用： 9757元；冬季运行费用： 15126元，合27.5元左右/平米/采暖季，市政供暖为30元/平米/采暖季）（备注2：太阳能热水：每户机房内设一套容积300L的太阳能热水器及热水循环泵、热媒循环泵各一台，屋顶设太阳能集热器。）（备注3：新风系统暂时未定）（备注4：WIFI系统已与中国联动达成初步合作意向，最终实现楼宇全覆盖）三、 “轻公司、云办公”的概念阐述强调自由、