宜昌万呈休闲娱乐综合体项目设计任务书.doc

设计任务书工 程 名 称： 宜昌万呈休闲娱乐综合体项目工 程 地 点： 湖北宜昌设 计 方： 一、 项目概况1.1项目区位宜昌，古称夷陵，位于湖北省西部，长江三峡东口，是长江中上游分界点宜。宜昌市综合实力位居湖北第二，是省域副中心城市。下辖五区三市五县，国土面积2.16 万平方公里，东邻荆州市和荆门市，西接恩施土家族苗族自治州，南抵湖南省石门县，北靠神农架林区和襄阳市。项目位于宜昌市西部，距离宜昌市政府约3.2公里直线距离。1.2交通状况 航空，宜昌三峡国际机场，按4E级标准规划，年旅客吞吐量可500 人次，现已开通至韩国、日本等地区的国际航班。 铁路，已建成焦柳铁路、宜万铁路、汉宜铁路、鸦宜铁路，形成南北畅连，东西贯通的铁路枢纽格局。 港口，打造三峡航运中转中心，使宜昌成为长江流域新的增长极。 桥梁，已建成公路桥梁2132座，其中特大桥10座，大型桥140座，中型桥466座。宜昌现已成为世界桥梁密度最大，建桥数量最多的地区。项目南侧为江南路，西侧为东岳二路，西侧规划的跨江大桥庙咀大桥将于2014年12月通车。1.3周边资源 项目北侧有长江流域，东侧为山区，西侧为跨江大桥，南侧为城市主干路。1.4规模指标 总占地面积： 约270 亩【暂定】； 总建筑面积：约100万平方米【暂定】； 规划物业：【正式营销定位报告待首期地块开始进行修规设计前提供】 参见宜昌项目产品定位表。 规划限制性条件：【法定规划条件待首期地块开始进行修规设计前提供】 1、道路关系：a) 基地南侧的江南路及基地西侧的东岳二路为基地对外交通的主要干道及主要出入口；b) 基地内部的道路应根据产业布局合理规划； 2、建筑退线：沿东岳二路退线50米；验北侧江岸线退线200米； 3、容积率：综合容积率为6.0以上；2、 委托设计内容总体概念性规划修建性详细规划及建筑方案深化设计(一期地块)建筑施工图设计(一期地块)打包签订设计委托合同。在设计人提交的总体概念性规划获得委托方和当地政府部门认可并协助委托人成功获取土地后，委托人应按约定的价款委托设计人承担一期地块的修建性详细规划及建筑方案深化设计，并且，总体概念性规划费用抵作后续设计费的预付款。根据设计人上一阶段的履约情况，同等价款条件下，设计人优先承担一期地块的施工图设计任务。三、设计依据3.1 政府部门批准的规划设计条件【开始修规前提供】3.2 营销定位报告【正式的营销定位报告在开始修规前提供】3.3 用地红线图/地形图【概念规划时提供总体参考红线图，开始修规前提交法定的红线图】3.4 中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范3.5 当地相关的规划及设计技术管理规定 注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。参照以上文件但不应仅限于以上文件。四、产品定位：【详细的产品定位报告在开始修规前提供】4-1总体定位：4-2品牌定位： 4-3风格定位：4.5规划定位：5、 设计要求【详细的规划及设计技术要求在开始修规设计前提供】5.1设计人应充分理解委托人对该项目的战略定位及政府对该项目的愿景，并在此基础上进行产业策划研究，提出更先进合理的战略规划设计理念；5.2概念性规划设计应有极强的概念主题，对地块解读应有很强的逻辑性和论证过程，概念规划的成果表现应有很强的视觉冲击力，力促项目成功获取并争取更好的拿地条件；5.3概念性规划应有很强的落地性，能满足起步区修建性详细规划和建筑方案深化设计的设计技术要求。6、 设计周期要求：总体概念性规划修建性详细规划设计（一期）净时间75日历天，建筑方案深化设计及施工图设计时间另行协商确定，其中，概念性规划为40日历天，概念性规划的汇报流程如下：1、 签订合同后，设计单位进行访谈和调研，根据调研结果，设计方与委托方高层之间召开项目首次启动会，首次启动会的目的是双方明确设计任务要求；2、 根据首次启动会双方确定的设计任务要求，设计方提供23个概念草案进行首次汇报并供委托方选择；3、 根据草案选择结果，设计院选定一个设计方向继续深化设计，达到概念规划中期成果要求（工作量70%），面向委托方及政府进行中期成果汇报；4、 设计方根据委托方或政府的调整意见继续完善成果，达到概念规划最终成果要求，并面向委托方及政府汇报；5、 设计过程中甲乙双方每周定期沟通交流方案进展情况，设计院应配合。七、设计成果：（包括但不限于） 1、总体概念规划(1) 产品及产业策划研究及概念性总体规划的目标和原则及相应的设计说明；(2) 在对土地进行充分解读的基础上，对规划进行充分地分析论证；(3) 基地现状分析图（区位/交通/土地使用等）；(4) 概念性总体规划总平面图1：1000（含建筑单体类型分布）；(5) 土地利用及建筑功能分区图；(6) 分期开发示意图；(7) 各功能分区规划及控制性技术经济指标（开发强度/控高/容积率等）；(8) 道路交通系统规划图 （道路层级、位置、及停车分析）；(9) 景观概念性规划平面图（1：1000）及相应的分析图及意向图；(10) 景观视线分析图；(11) 水系及竖向土方规划概念分析图；(12) 建筑群体空间形态分析图(13) 消防分析图；(14) 住宅的日照影响分析（含CAD电子版文件）(15) 重点区域局部透视图3幅，及其它可以反映空间尺度及建筑风格的意向图；(16) 总体鸟瞰效果图（日景夜景各一幅，或两个角度的日景图）；(17) A3文本8套及A1展板1套、电子版1套 2、修详规设计阶段（一期）(1) 总平面布置图（包含彩色总平面图和技术总平面图，CAD电子版文件）(2) 规划用地分析图(3) 景观系统分析图(4) 道路交通系统分析图(5) 市政管网综合图（含CAD电子版文件）(6) 消防总平面分析图（含CAD电子版文件）(7) 场地竖向设计图（含CAD电子版文件）(8) 绿化分析图(9) 建筑群体空间形态分析图(10) 建筑群体鸟瞰效果图，2张（日景和夜景）(11) 建筑沿街景透视图（人视点），35张(12) 建筑单体效果图（区分不同产品类型）(13) 产品平面组合分析及主要产品类型平面图（含CAD电子版文件）(14) 主要建筑材料样板及说明(15) 经济技术指标及详细分单体建筑面积统计（含地下室面积）(16) 建筑日照分析图（含CAD电子版文件）(17) 机动车停车位布局图(18) A3文本8套及A1展板1套、电子版1套(19) 说明：图纸设计深度应满足项目所在地规划行政主管部门关于修建性详细规划设计编制深度规定的要求及国家有关规范要求，并完成本阶段的修改直至报规通过并满足甲方要求为止。 3、建筑方案深化设计阶段（一期）(1) 总平面布置图（包含彩色总平面图和技术总平面图，CAD电子版文件）(2) 规划用地分析图(3) 景观系统分析图(4) 道路交通系统分析图(5) 市政管网综合图（含CAD电子版文件）(6) 消防总平面设计图（含CAD电子版文件）(7) 场地竖向设计图（含CAD电子版文件）(8) 绿化分析图(9) 建筑群体空间形态分析图(10) 建筑群体鸟瞰效果图，2张（日景和夜景）(11) 建筑沿街景透视图（人视点），35张(12) 建筑单体效果图（区分不同产品类型）(13) 建筑电脑三维模型(14) 建筑各层平面图（含CAD电子版文件）(15) 地下空间平面图（含CAD电子版文件）(16) 建筑立面图（含CAD电子版文件）(17) 建筑剖面图（含CAD电子版文件）(18) 建筑立面及其它主要建筑平面功能的节点详图（含CAD电子版文件）(19) 主要建筑材料样板及说明(20) 经济技术指标及详细分单体建筑面积统计（含地下室面积）(21) 建筑日照分析图（含CAD电子版文件）(22) 车库、车位等地下空间设计图（含CAD电子版文件）(23) A3文本8套及A1展板1套、电子版1套(24) 说明：图纸设计深度应满足项目所在地规划行政主管部门关于建筑方案设计编制深度的规定及现行建筑工程设计文件编制深度规定的要求，并完成本阶段的技术设计修改直至设计方案通过并满足甲方要求为止。 4、建筑施工图阶段（一期） （1）图纸设计深度满足项目所在地规划、消防、节能、建设及施工图审查机构等有关机构规定及现行建筑工程设计文件编制深度规定的要求，直至取得消防审核意见书（或备案通过）及施工图审查合格证并在工程所在地建设主管部门备案通过，并完成本阶段的技术设计修改，直至满足甲方要求。 （2）施工图审查合格后，