黑龙江某温泉生态农庄项目建议书

XX温泉 生态农庄 项目建议书 项目建设单位： XX 市 XX 牧场 2011 年 3 月 XX 温泉 生态农庄 项目建议书 第一章 总 论 第一节 项目背景 （一）项目区概况 XX温泉 度假村 项目 位于 黑龙江 省 XX市 XX区 XX牧场碧绿湖北岸 ，距 XX区政府 16公里，项目规划用地 13.5 万平方米。 （二） 温泉概况 温泉 为萨 53井，坐落于 XX牧场二队附近，出水 58，水量 506T/天，透明、无味、无色， 水源充足，静态储量巨大，水中含有偏硅酸、锶、锂、锌、钙、锰、铁 、硼酸 等 20种对人 体有益的微量元素 ， 属优质医疗用矿泉水 .对皮肤病及风湿关节炎等有显著疗效，对消除疲乏，有良好作用。除温泉浴外， 简单处理后 可于 养鱼 和农业灌溉 。 第二节 项目依据 （一） 黑龙江省 旅游发展总体规划 （二） XX市 旅游发展总体规划 （三） XX市 国民经济和社会发展“十 二 五”规划纲要 第二章 项目建设必要性和可行性 第一节 项目前景 目 前，我国的温泉旅游开发的热潮已经形成，在北京、河北、天津、西安等 省市都在开发和经营温泉旅游，温泉旅游开发已成为旅游业投资的热点，前景无限广阔。 XX是国内罕见的大规模地热 富集区，静态储量达到 3000亿立方米，而且水源充足，水质优良，地热水出口温度在 40-90之间。 特别是 XX“绿色油化之都、天然百湖之城，北国温泉之乡”已蜚声国内外。 XX市 作为旅游资源十分富集的地区， 市委、市政府 决定把旅游业作为全 市 重要的支柱产业加以培育和发展，旅游业发展迎来了历史上最好的发展机遇期，但就目前看， 我市 旅游产品还多停留在观光旅游，游客停留时间 较短，过夜游客较少，旅游综合收益不高的阶段。因此， XX市委、市政府决定 以冰雪文化为主线，以 寒地 温泉为特色， 将温泉 打造成黑龙江省旅游拳头产品，力争形成哈 尔滨冰灯，亚布力滑雪，XX洗温泉 “ 三足鼎立 ” 的黑龙江冰雪旅游新格局 。 第二节 项目优势 1、资源优势 ：汉代张衡温泉碑曾写道：“有病疬兮，温泉浴焉”。温泉是旅游资源中较为珍贵的生态旅游资源。一般温泉适于沐浴水温为 40 42 ,本温泉水温 58，在经过管道输送和自然冷却后，最接近于适合温度。出水量为 506.4T/天，足 以满足一定接待规模的需求。温泉水质涵盖了我国温泉中碳酸氢钠泉 的各种元素，具有极高的医疗保健价值，具有软化皮肤、帮助上皮细胞生长，有助于皮肤外伤康复。可改善皮肤血液循环和新陈代谢，对神经性皮炎 、湿疹等有明显疗效。对神经衰弱、轻度心血管疾病等有一定疗效。 2、环境优势 ：项目区 处 于 XX区 XX 牧场 生态 农业观光园区，自然环境 较好，植被覆盖率 高，面向碧绿湖 水域发展潜力巨大。 3、区位优势： 温泉距 XX区政府 16 公里，距省会 哈尔滨 160公里，距 齐齐哈尔 120公里，交通十分方便，区位十分明显。 4、基础优势： 项目区原有的规划布局较为合理，基础设施已初具规模 。 总之，开发建设 XX温泉 度假 村 ，可充分发挥温泉 旅游的示范带头作用， 能够有效加快 生态观光 旅游市场的形成，促进 XX区旅游业发展壮大。因此，选择温泉旅游项目，投资 少、见效快、回报高。 第三章 建设内容规模及实施计划 第一节 建设内容及规模 （一） 温泉会 馆建设 建筑面积 3800平方米，按四星级宾馆标准建设，集住宿 、休闲为一体的温泉会所 （二） 室外 游泳池 和泡池 总面积 3450 平方米。 （三） 室内温泉池 总建筑面积 600平方米 。 （四）门景系统建设 在项目区 入口 处，建 设 特色突出、功能完备的门景系统和附属用房 并进行与周围环境相协调的美化绿化。 （五） 接待中心 建筑面积 1950平方米。集接待、餐饮、会议为一体 。 （六） 温泉别墅会所 总建筑面积 7880平方米 。 建设 集各国、各民 族风格不同的别墅群，形成独特一大景观，目标建成我市婚纱 摄影 外景基地。 （七）污水处理设施 为保护生态环境，实施可持续发展，须设置小型污水处理装置 1 套。 （八） 北方民居会所 总面积 1570 平方米，着重体现北方文化，突出北方温泉特色，本区域为温泉疗养康复区，以满族医药为载体，建设满族医药 馆。 （九） 共用工程及附属设施 主要建设停车场、暖通设施、排水等内容 。 满足项目整体功能。 （十）环境美化绿化 为打造温泉休闲疗养度假区的良好环境氛围， 须在现有的绿化美化基础上增加投入，高水平、高标准对项目区进行美化、绿化。引种观赏性珍稀树种，栽植花卉、花木，增加绿地面积，形成美观、协调的生态体系。 第二节 项目实施条件 1、工程地质条件： 温泉区无不良工程地质情况。 2、交通运输条件： 项目区域铁路、公路网络四通八达，东北地区交通大动脉 -滨洲铁路线与让通铁路线交汇于此，高等级公路 301国道从辖区穿过，经世纪大道与哈大高速公路相连 ， XX 萨尔图机场据项目区域 30分钟车程 ， 交通运输条件十分方便。 3、温泉的水质条件： 经 XX油田公司和黑龙江省勘测 公司 测试 该井静态储量大，出口温度和出水量基本恒定，水质经多次抽查均符合医用矿泉标准。 第三节 项目实施计划 项目分两期实施， 2011 年完成一期工程， 2012 年完成二期工程。 2011年 4月 项目资金到位，制定施工计划，落实工程单位。及时组织实施， 年内完成 一期 项目建设内容，进入正常营业状态。 第四章 投资估算及资金筹措 第一节 项目投资估算 投资估算主要指土建及室内外装修，水、电、给排水、污水处理、美化绿化等建设费用。 项目投资估算表 建设项目 单位 工程量 单价 （万元） 总 价 （万元 ） （万元 备 注 温泉 会 馆 M2 3800 0.35 1330 含基础设施建设及装修设备 景区 主 道路 M23000 0.04 120 接待中心 M2 1950 0.35 682.5 含基础设施建设及装修设备 别墅 会所 M2 5880 0.45 2646 含基础设施建设及装修设备 北方民居 M2 1570 0.35 549.5 含基础设施建设及装修设备 门景系统建设 处 1 430 门景及附属用房 暖通设施 套 1 380 含设备及安装 主排水 管 网 m 1300 75 含 管材 施工 费用 污水处理设施 套 218 含设备及安装 费用 停车场 M2 4000 0.03 120 含材料及 施工费用 室内温泉 M2 600 0.35 210 室外 泡池 泳池 M2 3450 0.25 862.2 园区 绿化 亩 30 0.5 15 含树苗及栽种 费用 景观建设 M2 1500 0.2 300 合计 7938.2 第二节 资金筹措 XX温泉 度假 村 项目所需资金为 7938.2万元 ，投资回报率高， 考虑项目所需资金较大， 可采取 分期投资，滚动开发方式进行，或通过 招商引资 方式进行开发 。 第五章 效益分析及结论 第一节 经济效益 项目建成后，可年接待游客 25万人次，按人均消费 200元计算，年销售收入可达 5000万元。扣除经营成本后按利润 30%计算，年利润可达 1500万元。 投资回收期 为 7938.2/1500=5.3年，投资回报十分明显。 第二节社会效益 项目的开发实施可解决当地 就业问题，新增就业岗位160多个。 同时通过温泉开发可有效带动 XX牧场棚室经济的健康发展，特别是有效促进 观光 、采摘等项目 。同时通过污水处理后的泉水可灌溉农田、饲养鱼类，促进产业结构调整，带动相关产业发展 。 温泉的医学和疗养功效可使皮肤病、关节炎、神经衰弱患者解除疾病痛苦，消除工作疲劳，以充沛的精力，良好的状态投入到新的工作。随着对温泉综合利用的不断深入，其发挥的社会效益将更为显著。 第三