公共维修金使用管理办法.doc

公共维修金使用管理办法房屋公共维修金（以下简称“维修金”）是房屋本体共用部位、共用设备维修费用的基本金。维修金由房屋的业主或使用人缴交，由物业管理企业代收代管。制定物业维修金使用及管理办法是为了规范厦门火炬集团物业管理有限公司维修金的管理工作，确保物业维修金得到合理有效的使用，促进物业管理质量的提高，减少业主的开支或损失。根据厦门市价格管理条例、厦门市住宅区物业管理条例、厦门市房屋公共维修金管理规定等有关法规和政策，结合公司的实际情况制定本规定。一、维修基金的使用范围公用设施维修基金的使用范围： 园区红线内的道路（包括路面、雨水箅、污水井盖等）；园区红线内的路灯；园区红线内园林绿化地的维修或改造；园区红线内的地下排水管；园区红线内的停车场的维护费用；园区红线内地下给水及消防管网的维护、维修费用；（可以明确市政专业负责的除外）园区红线内化粪池及其他公用设施； 房屋本体维修基金的使用范围： 房屋的承重墙的结构部位；抗震结构部位；公用墙面，外立面、玻璃暮墙；楼梯间；公共通道；门厅；公共屋面；电梯；机电设备；本体消防设施；公共天线；本体上下水共用管道；共用防盗监控、防雷设施；其他房屋本体共用部分。 房屋共用部位、共用设备的维修、更新费用按异产毗邻房屋维修责任划分与费用分摊等有关责任划分规定，从维修金中支出，但因业主和使用人违反房屋有关管理规定，维修费用由业主或使用人个人承担。处于保修期的房屋共用部位、共用设备的维修不得使用房屋公共维修金。二、物业维修金的收取标准及程序1、维修金的收取标准参照主管部门维修金指导性收费标准，由业主与物业管理企业协商确定具体缴交标准和缴交办法。（收费标准原则上参照政府指导价的收取标准，缴交办法按每月或每季度缴交）2、维修金从依法能够取得正式入住手续的当月开始缴交，未售出的物业从本栋房屋交付使用之月起由开发单位或是大业主单位按规定缴交。业主或使用人发生变更时，维修金不予退还。3、维修金由物业管理企业按楼宇设立专用帐户，维修金的所有权为全体业主共有，由业主单位委托物业公司代收代管。4、物业管理企业按梯号或栋号建立维修金档案。档案中须对维修金的建立、管理、使用情况进行记录。5、物业管理企业在收到维修金后开具企业往来资金票据。三、维修金使用程序房屋本体维修金原则上用于房屋本体公用部位的日常维修和零星小修，用于房屋本体公用部位的中修以上维修工程，特殊情况另行处理；1、经业主单位授权，日常维修和零星小修费用在1000元以下的，由物业管理企业根据公司内部管理流程报公司相关部门及领导审核后自行维修。2、单项工程维修总费用在5000元以下1000元以上的，物业管理企业以市场咨价的方式寻找三家维修单位比价后报集团建管部审批，以建管部审核后的最终价格，物业管理企业组织施工单位维修。3、单项工程维修总费用在5000元以上30000元以下的，物业管理企业同样以市场咨价的方式寻找三家维修单位比价后报集团建管部审批，由建管部预算人员审核后报集团公司审批。4、单项工程维修总费用在30000元以上的，物业管理企业报建管部审批后确定工程维修的招标模式。5、物业管理企业每半年向建管部提交一份维修金使用情况明细，其中包