容积率、建筑密度和面积详解.ppt

1 第五章建筑面积计算规范 1 围护结构和围护设施的区别 2 结构层高和结构净高的定义 3 高度何时是2 1何时是2 2 4 课本55页图3 14第二个图左右A2为何不一样 新增术语 2 0 1建筑面积constructionarea建筑物 包括墙体 所形成的楼地面面积 2 0 3结构层高structurestoryheight楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离 2 0 5建筑空间space以建筑界面限定的 供人们生活和活动的场所 2 0 6结构净高structurenetheight楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离 新增术语 2 0 7围护设施enclosurefacilities为保障安全而设置的栏杆 栏板等围挡 2 0 4围护结构buildingenclosure围合建筑空间的墙体 门 窗 2 0 13结构层structurelayer整体结构体系中承重的楼板层 2 0 23主体结构majorstructure接受 承担和传递建设工程所有上部荷载 维持上部结构整体性 稳定性和安全性的有机联系的构造 取消术语 坡屋顶 3 0 3对于形成建筑空间的坡屋顶 结构净高在 及以上的部位应计算全面积 结构净高在 及以上至 以下的部位应计算1 2面积 结构净高在 以下的部位不应计算建筑面积 看台 3 0 4对于场馆看台下的建筑空间 结构净高在 及以上的部位应计算全面积 结构净高在 及以上至 以下的部位应计算1 2面积 结构净高在 以下的部位不应计算建筑面积 有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1 2计算面积 9 10 二 术语的定义或涵义地下室是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1 2的房间 半地下室是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1 3 且不超过1 2的房间 架空层是指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间 走廊是指建筑物中的水平交通空间 新面积计算规则其他重要条款 3 0 9对于建筑物间的架空走廊 有顶盖和围护设施的 应按其围护结构外围水平面积计算全面积 无围护结构 有围护设施的 应按其结构底板水平投影面积计算1 2面积 13 4 2建筑面积计算规则 图11有顶盖的架空走廊示意图 永久性顶盖 15 二 术语的定义或涵义雨篷是指建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的构件 门廊是指建筑物出入口前有顶棚的半围合空间 勒脚是指在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造 挑廊 挑出建筑物外墙的水平交通空间 挑廊指二层以上挑出房屋外墙体 有围护结构 无支柱有顶盖的水平交通空间 16 门廊 18 19 檐廊 设置在建筑物底层檐下的水平交通空间 廊的一边与房屋相依 而另一边有柱的柱廊 20 图1凸出墙面的构配件示意图 21 飘窗 三 计算建筑面积的规定 22 1 总建筑面积的定义 2 建筑用地面积 3 建筑密度和容积率是否可能大于或等于1 4 建筑面积与结构面积 辅助面积 使用面积以及有效面积之间的关系 5 门廊 挑廊 檐廊 走廊 过道 地下室 架空层 一 建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度 因而建筑面积应按图纸尺寸计算 而不能在现场量取 建筑面积的组成是 第一节建筑面积的含义 24 建筑面积计算规则 有关建筑面积应注意的问题1 建筑面积与结构面积的区分建筑面积是指单层建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积 结构面积是指建筑物各层平面平面中的墙 柱等结构所占面积的总和 25 4 2建筑面积计算规则 2 建筑用地面积与总建筑面积总建筑面积 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和 建筑使用面积约占建筑总面积的80 左右 建筑用地面积 指建筑实际占用的土地面积 包括室外用地面积 如绿化 道路 停车场等 的面积 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比 例如 在1万平方米用地的土地上 有4000平方米的建筑总面积 其容积率为0 4 规划对低密度住宅的大体标准概念 高层低密度住宅容积率不大于2 2 多层低密度住宅容积率不大于1 2 别墅 Villa 容积率不大于0 35 房屋价值不单是按建筑面积 价格差关键是容积率大小 如 容积率1 20左右比容积率2 40左右的房屋 每平方米价格要高出一倍左右 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 而对于住户来说 容积率直接涉及到居住的舒适度 26 27 4 2建筑面积计算规则 建筑密度 即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比使用面积 辅助面积 有效面积的区别使用面积 建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和 厨房 客厅 卧室 使用面积 辅助面积 有效面积有效面积 结构面积 建筑面积 28 2020年1月25日 29 4 2建筑面积计算规则 辅助面积 建筑物各层平面中 为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和 有效面积 使用面积和辅助面积之和 30 一 计算建筑面积的范围1 单层建筑物的建筑面积应按外墙勒脚以上结构外围水平面积之和计算 层高在2 20 及以上的 应计算全面积 层高在2 20 以下的 应计算1 2面积 如图所示 L 5米 B 4米 求S 31 勒脚是防止地面水 屋檐滴下的雨水的侵蚀以及外力对该部位的撞击的 从而保护墙面 保证室内干燥 提高建筑物的耐久性 结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度 因而建筑面积应按图纸尺寸计算 而不能在现场量取 32 2 建筑物内设有局部楼层时 对于局部楼层的二层及以上楼层 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算 且结构层高在2 20 及以上的 应计算全面积 结构层高在2 20 以下的 应计算1 2面积 33 建筑物内设有部分楼层者 首层建筑面积己包括在单层建筑物内 二层及二层以上应计算建筑面积 S A B C D 含于首层之中 需另行计算 34 3 对于形成建筑空间的坡屋顶 结构净高在2 10 及以上的部位应计算全面积 结构净高在1 20 及以上至2 10 以下的部位应计算1 2面积 结构净高在1 20 以下的部位不应计算面积 35 4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 当设计加以利用时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 当设计不利用或室内净高不足1 20m时不应计算面积 36 4 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1 2计算 37 5 地下室 半地下室应按其结构外围水平面积计算 不包括采光井 外墙防潮层及其保护墙 结构层高在2 20 及以上的 应计算全面积 结构层高在2 20 以下的 应计算l 2面积 38 地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1 2 半地下室 房间地平面低于室外地平面的高度 超过该房间净高的1 3 且不超过净高的1 2 39 永久性顶盖 6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位 应按其外墙结构外围水平面积的1 2计算面积 40 7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层 设计加以利用并有围护结构的 应按其顶板水平投影面积计算建筑面积 且结构层高在2 20 及以上的 应计算全面积 结构层高在2 20 以下的 应计算1 2面积 设计加以利用 无围护结构的建筑吊脚架空层 应按其利用部位水平面积的1 2计算 设计不利用的深基础架空层 坡地吊脚架空层 多层建筑坡屋顶内 场馆看台下的空间不应计算面积 41 8 建筑物的门厅 大厅应按一层计算建筑面积 门厅 大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积 结构层高在2 20 及以上的 应计算全面积 结构层高在2 20 以下的 应计算1 2面积 如图所示 42 9 对于建筑物间的架空走廊 有顶盖和围护结构的 应按其围护结构外围水平面积计算全面积 无围护结构 有围护设施的 应按其结构底板水平面积计算1 2面积 43 底层是否计算建筑面积 44 10 对于立体书库 立体仓库 立体车库 有围护结构的 应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积 无围护结构的 有围护设施的 应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积 无结构层的应按一层计算 有结构层的应按其结构层面积分别计算 结构层高在2 20 及以上的 应计算全面积 结构层高在2 20 以下的 应计算l 2面积 45 11 有围护结构的舞台灯光控制室 应按其围护结构外围水平面积计算 结构层高在2 20 及以上的 应计算全面积 结构层高在2 20 以下的 应计算1 2面积 如图所示 46 12 附属于建筑物外墙的落地橱窗 应按其围护结构外围水平面积计算 结构层高在2 20 及以上的 应计算全面积 结构层高在2 20 以下的 应计算1 2面积 13 窗台与室内楼地面高差在0 45 以下且结构净高在2 10 及以上的凸 飘 窗 应按其围护结构外围水平面积计算1 2面积 47 14 有围护设施的室外走廊 挑廊 应按其结构底板水平投影面积计算1 2面积 有围护设施 或柱 的檐廊 应按其围护设施 或柱 外围水平面积计算1 2面积 如图所示 49 15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积 且结构层高在2 20 及以上的 应计算全面积 结构层高在2 20 以下的 应计算1 2面积 如图所示 50 16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1 2计算建筑面积 有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1 2计算建筑面积 无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2 10 及以上的 应按雨篷结构板的水平投影面积的1 2计算 如图所示 雨篷分为有柱雨篷 独立柱雨篷和无柱雨篷 有柱雨篷 独立柱雨篷没有出挑宽度的限制 也不受跨越层数的限制 均计算面积 无柱雨篷 其结构不能跨层 并受出挑宽度的限制 设计出挑宽度大于等于2 10 时才计算建筑面积 出挑宽度 系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2 10 及以上的宽度 弧形或异形时 取最大宽度 51 17 设在建筑物顶部的 有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等 结构层高在2 20 及以上的应计算全面积 结构层高在2 20 以下的 应计算1 2面积 如图所示 52 18 围护结构不垂直于水平面的楼层 应按其底板面的外墙外围水平面积计算 结构层高在2 20 及以上的应计算全面积 结构净高在1 20 及以上至2 10 以下的部位 应计算1 2面积 结构净高在1 20 以下的部位 不应计算面积 53 19 建筑物内的室内楼梯 电梯井 提物井 管道井 通风排气竖井 烟道 应并入建筑物的自然层计算建筑面积 如图所示 有顶盖的采光井应按一层计算建筑面积 且结构层高在2 20 及以上的 应计算全面积 结构层高在2 20 以下的 应计算1 2面积 54 正常情况下 上述室内楼梯间等面积包括在各建筑物的自然层数内 不需单独计算 室内楼梯间若遇跃层建筑 其共用的室内楼梯应按自然层计算面积 上下两错层户室共用的室内楼梯 应选上一层的自然层计算面积 如图所示 电梯井是指安装电梯用的垂直通道 提物井是指图书馆提升书籍 酒店提升食物的垂直通道 垃圾道是指写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口的垂直通道 管道井是指宾馆或写字楼内集中安装给排水 采暖 消防 电线管道用的垂直通道 55 20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层 并应按其水平投影面积的1 2计算建筑面积 室外楼梯如图所示 56 57 21 在主体结构内的阳台 应按其结构外围水平面积计算全面积 在主体结构外的阳台 应按其结构底板水平投影面积计算1 2面积 如图所示 建筑物的阳台 不论其是否封闭 无论其是否有围护结构 均按其水平投影面积1 2计算 58 22 有顶盖无围护结构的车棚 货棚 站台 加油站 收费站等 应按其顶盖水平投影面积的1 2计算建筑面积 如图所示 59 23 以幕墙作为围护结构的建筑物 应按幕墙外边线计算建筑面积 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙 不计算建筑面积 60 24 建筑物的外墙外保温层 应按其保温材料的水平截面积计算 并入自然层建筑面积 央视新址北配楼外保温隔热层被火灾烧掉了 61 建筑物外变形缝不计算 25 与室内相通的变形缝 应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算 如图所示 62 25 对于高低联跨的建筑物 当高低跨内部连通时 其变形缝应计算在低跨面积内 如图所示 63 26 对于建筑物内的设备层 管道层 避难层等有结构层的楼层 结构层高在2 20 及以上的 应计算全面积 结构层高在2 20 以下的 应计算1 2面积 建筑物内的设备管道夹层 如图所示 64 四 不计算建筑面积的范围1 建筑物内不相连通的建筑部件 不相连通的建筑部件指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通 起装饰作用的敞开式挑台 廊 平台 以及不与阳台相通的空调室外机搁板 箱 等设备平台部件 65 四 不计算建筑面积的范围2 骑楼 过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道 如图所示 66 67 3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥 挑台等 如图所示 68 4 露台 露天游泳池 花架 屋顶的水箱及装饰性结构构件等 如图所示 69 70 5 建筑物内的操作平台 上料平台 安装箱和罐体的平台 如图所示 71 6 勒脚 附墙柱 垛 台阶 墙面抹灰 装饰面 镶贴块料面层 装饰性幕墙 主体结构外的空调室外机搁板 箱 构件 配件 挑出宽度在2 10 以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷 如图所示 附墙柱是指非结构性的装饰柱 72 岱顶晨曦 73 7 窗台与室内楼地面高差在0 45 以下且结构净高在2 10 以下的凸 飘 窗 窗台与室内楼地面高差在0 45 及以上的凸 飘 窗 74 8 室外爬梯 室外专用消防钢楼梯 如图所示 室外钢楼梯需要区分具体用途 如专用消防钢楼梯 则不计算建筑面积 如果是建筑物唯一通道 并兼用于消防 则按室外楼梯相关规定计算建筑面积 75 9 无围护结构的观光电梯 76 8 自动扶梯 自动人行道 栈桥 10 建筑物以外的地下人防