合肥六安近期热销楼盘简况0229(1).doc

第一部分 2012年2月合肥各区热销楼盘简况n 禹洲天境（经开区）项目位置：经开区芙蓉路与松林路交汇处销售价格：成交均价5200元/平方米优惠方式：按揭99折，一次性98折销售状况：上周成交过百套，备案成交42套。在售一期24#、25#、26#、27#94-128平米，均价5650元/平米，购房送3万家居，也可折合现金。二期在售多层106-130平米，均价6200元/平米，准现房，按揭99折，一次性98折。二期高层25#楼，还有少量116三房在售，5100元/平米，一次性付款减80元/平米。21#楼117平米户型在售，84平米售完，均价5150元/平米。时间段均价(元/) 环比成交套数环比近一周 4,843-1% 42163% 近一月 4,6640% 990% 营销活动：2月25日上午9点禹洲天境二期高层17#再次开盘，在此之前17#认筹客户经过一周的累计就已经突破了100组，不到两小时开盘圆满结束，完成认购103套。2月18日，“接吻”大赛，赢取50000元1克拉钻戒。2月9日， 21号楼新春开盘，共66套，开盘当日完成了客户到访110组，认购45套，新品认筹40组，成交总金额超3500万。楼盘简况：位于开区芙蓉路与松林路交汇处，总体建筑面积为120万方平米，占地面积为45万平方米。 区域位置得天独厚，周边配套成熟丰富。社区设有双语国际幼儿园，九年一贯制中小学；项目毗邻市政府、市委、省博物馆文博院，尊处政务区核心区域，同享翡翠湖、天鹅湖等绿色资源，体验沃尔玛、万达广场、天鹅湖大酒店、索菲特大酒店国际尊崇生活配套。n 华地紫园（高新区）项目位置：科学大道19号（与银杏路交口）销售价格：6292元/平米起优惠方式：一次性97折，按揭98折优惠销售状况：华地紫园在售10#楼电梯洋房127-365平米，5#127-206平米电梯花园洋房，具体一房一价。21# 88-104平户型，6292元/平米，具体一房一价。17#高层130平米、119平米，总层数33层，具体一房一价。目前在售优惠为一次性97折，按揭98折。楼盘亮点：2月25日，幸福置业计划推出：5万购三房，8万购四房，25#89和104平米共116套房源，2月25日推盘，半小时全部售罄。小户型受追捧，尤其是刚需客户，首付款分期受欢迎。楼盘概况：坐落于科学大道与海棠路、银杏路交口，占地面积10万平方，建筑面积30万平方。西邻大蜀山森林公园、东临政务区天鹅湖，周边簇拥合肥市政府、合肥大剧院、高新区众多国际500强高科技企业及数十万高端智识人群，建筑13栋纯板式电梯洋房、10栋纯板式御景高层，创新户型多样选择，纯粹极致、高贵典雅的非凡气质浩然于天地。园林依托天然的生态溪谷，巧妙营造一谷一溪五园，曲径通幽移步异景，40%绿化率名园风情浑然天成。n 圣地亚哥（瑶海区）项目位置：瑶海区长江东路与王岗大道交汇处北200米销售价格：均价5500元/平方米优惠方式：一次性99折，按揭无优惠销售状况：地亚哥城F组团73-110平米户型，180套房源均价5100元/平米。在售C组团9#、10#、20#、26#楼100平米多层少量房源，折后均价约5500元/平米。一期E组团在售21、25、30#楼77-109户型，226套房源，4620元/平米起价，均价5100元/平米。在售11#高层99平米户型，均价5150元/平米，一次性付款99折。100平米以下优惠5000元/套，100平米以上优惠10000元/套。营销活动：2012年2月25日，一期F组团29号楼，73-110平米户型，180套房源，均价5100元/平米，当日几乎售罄。2011年10月22日，一期E组团盛大开盘，共3栋楼，分别为21#、25#、30#楼，226套房源，户型面积为73-109不等。2011年5月15日，一期C组团开盘，此次推出的楼盘有9栋、10栋、20栋、26栋、34栋，共推出160套，户型为76100平米小户型，均价5500元/平米。认筹客户可以享受3000抵1万的待遇。楼盘概况：圣地亚哥城项目总用地277.4亩，规划总建筑面积35万。物业类型包括花园洋房、多层公寓、高层公寓、商业以及配套公建。产品以70130 m2为主，户型设计合理、舒适、实用，均可保证起居室与主卧朝阳，把人性化理念展现极至。整体建筑设计采用简化后的西班牙风格,采用坡顶的形式，以增强和丰富建筑的第五立面，同时也很好的解决了保温、隔热、防水的问题。建筑总体形象给人以舒展、稳重之感，水平线条的处理统一而不失丰富，配以少量竖向构件的穿插，使建筑立面达到构图上的均衡，体现出现代城市的人文主义气息。n 家天下（新站区）项目位置：铜陵北路与颍河路交口（生态公园西侧）销售价格：均价6200元/平方米（三期均价7300，四期5600起、均价6200）优惠方式：一次性93折按揭94折优惠销售状况：上周备案成交26套。在售三期27、28#楼住宅，86、110、130平米户型，均价7300元/平米。在售四期1#2#3#4#楼84、120平米户型均价5800-6200元/平米。384套房源。在售32、33#楼110平米户型，折后6200元/平米，约6套，年底交付。100平米以下户型总价优惠15888元/套，100平米以上户型优惠25888元/套。后期没有住宅推出。时间段均价(元/) 环比成交套数环比近一周 6,29213% 26-89% 近一月 5,7620% 5020% 营销活动：2011年12月23日，双节礼至，钜惠全城（平层公寓6200元/起，挑高2房2厅2卫45万起）。2011年11月26日， “家天下翡翠商谷与金逸院线、知名餐饮商家签约盛典”在合肥正鼎国际影城举行。2011年11月15日，由合肥环美房地产发展有限公司主办，合肥市新站区经贸局协办的“家天下站北商业高峰论坛”。（ 合肥市商务局、新站区经贸局领导，世界500强TESCO乐购、金鹰国际购物中心、合肥百大集团、安徽商之都集团、菲律宾来雅百货、安徽新百百货、六安金商都集团、屈臣氏、麦当劳、肯德基、三福百货、亲子家园等知名商家高管，安徽省商业联合会、安徽省供应商协会、合肥市餐饮协会、安徽美容美发协会等协会代表和商业地产业界专家、环美地产领导等50多位嘉宾出席）楼盘简况：家天下位于新站区铜陵北路与颖河路交口，生态公园和瑶海公园之间，总占地面积250亩，建筑面积60万方，建成后可容纳4000户，15万平方家庭式主题购物公园、占地约5000平米的迷你果岭高尔夫球场，大型综合超市、商业步行街、星级酒店、餐钦、娱乐、潮流大卖场，精彩汇聚。 项目紧邻全新的新站区管委会总部大厦和30万平米的生态公园。距老城区“四牌楼”15分钟，距新站“胜利路板块”仅8分钟。周边五星级的希尔顿酒店，元一时代广场，家乐福、沃尔玛、韩国城、胜利广场。规划有中国首个家庭主题购物公园。家庭主题购物公园以家庭为消费主体，以家庭互动体验娱乐为主要内容，将宽约100米，长约800米的开放式公共花园景观带与商业街相互融合，贯穿项目主体，近8万米平米的绿地景观和15万平米的商业有机共融，成为站北高尚生活区规模最大，最现代，最时尚的商业配备设施。n 建业时光原著（经开区）项目位置：繁华大道与宿松路交叉口西北角300米销售价格：均价6050元/平米优惠方式：总价减1.2万元，送42寸液晶电视，和iPod2销售状况：上周成交15套。4、5号楼86、87、89、95平米在售，均价6050元/平米。时间段均价(元/) 环比成交套数环比近一周 5,8460% 14-86% 近一月 5,8380% 1130% 营销活动：2月14日，浓情巧克力热恋情人节，凡成功购房的客户，均可享受到“1.2万元购房款”，还有Ipad2和46寸品牌液晶电视，100%全部赠送；并免费赠送电影票和精美巧克力一包。 元宵节推出5套优惠房、万元以上大“礼”，送你闹元宵；享受到“1.2万元购房款”，还有Ipad2和46寸品牌液晶电视，100%全部赠送。春节推出5套优惠房、万元以上大“礼”，送你闹元宵；享受到“1.2万元购房款”，1月14、15日两日（周末）举行DIY软陶、中国结和著名书法家现场撰写春联活动，只要来到宿松路与坝下路营销中心，即可参与活动，购房更可获得万元购房款、Ipad2、46寸品牌液晶电视等惊喜大奖。1月6日起，凡购房客户均可获得四重大礼：一重礼：万元购房款；二重礼：Ipad2一台；三重礼：46寸品牌液晶电视一台；四重礼：名家春联礼包等各种大礼。2011年12月25日，4、5号楼86、87、89、95平米的户型在售，均价5800元/平米，4950元/平米起价，共推252套，当日去化100多套。 2011年8月16日，4、5号楼认筹，86、87、89、95平米的户型，33层，两梯四户，共推264户，预计10月份推出。“圆梦计划”活动同步启动，2011年8月16日起，凡至明珠广场展示中心参与现场登记的客户，就有机会获得梦幻大奖韩国双人五日游，iPhone4，iPad。认筹办理VIP卡优惠：首次开盘当天VIP卡客户成功购房，则凭VIP卡可享受伍仟元/套总房款优惠，VIP客户开盘当天凭VIP卡优先选房，并享受开盘当天所有优惠.楼盘简况：项目占地近5万平米，总建筑面积近20万平米，坐拥繁华大道、金寨路、徽州大道多条城市主干道，多路公交通达。10分钟车程可直达区域生活中心，20分钟可至政务区、滨湖新区、中心城区，联动城市动脉，万般繁华咫尺之间。小区自身配套设施齐全，高端会所、品牌幼儿园、主题商业街，一站式满足生活所需。周边生活圈内，易初莲花超市、KFC、百货商场、南滟湖公园、第六人民医院、六十中一应俱全，完美满足生活、购物、娱乐、休闲所需。大学城、合肥学院等多所高端院校环伺周边，人文气息浓郁。n 北辰天都（北城）项目位置：庐阳区蒙城北路与金梅路交口东北角销售价格：均价4580元/平方米优惠方式：一次性付款可享受3600-3800元/平米的一口价，首付50%可享受3900-4000元/平米；首付30%-50%享受一口价4000-4100元/平米。销售状况：上周成交206套，备案21套。在售4、5#，83-117平米户型，3770元/平米起价，均价4580元/平米。时间段均价(元/) 环比成交套数环比近一周 3,820-20% 21-90% 近一月 4,6770% 2270%营销活动：2012年2月5月7日，在售楼处举行“猜灯谜赢好礼”活动，精美礼品相送。2月起，推出一口价特价房源，一次性付款可享受3500元/平米的一口价，首付50%可享受3700元/平米；首付30%-50%享受一口价3800元/平米。单价最高减800元，每天推出2套特价房源。1月1日全城公开发售，85-121平米公园住区精品住宅，折后3770元/平米起。1日至16日期间成交客户，每套再享万元优惠，赠送组合家电礼包，更有机会赢取“6.6折永顺房”幸运大奖。楼盘简况：北辰天都位于合肥市蒙城北路与金梅路交口，总用地面积96.9亩，容积率为3.1，总建筑面积为200200平方米。该项目已于2010年11月24日通过县规划局规划审批，项目总投资约5.6亿元，小区拟分两期建设，总的施工周期应小于30个月，预计2011年3月全面开工建设。定位为城北高档精品住宅，小区采用中轴对称形式的景观规划设计，15栋高层建筑沿中央景观大道依次排列，形成以中央景观大道为主贯穿整个社区的多重空间层次，以景观空间作为小区空间设计的主体，尽可能使每户都有可观察的景观资源，强调每一户资源的均好性，由南向北考究的建筑规划极具纵深感和规整感。车位地面400个，地下1644个，另增设非机动车停车位3071个。72.8米的大楼间距，绿化率高达42.9%，绿化面积占地约3万平米，小区南向与力高共和城的景观广场紧密相邻，内外景观绿化如私家公园般水乳交融，使景观与建筑互相辉映，凭栏俯视，即是2万平米的小区景观公园，触及的是城市最美的风景，实现公园生活梦想。n 北城世纪城（北城）项目位置：蒙城北路北城世纪城销售价格：住宅3900元/起，均价4300元/平米优惠方式：前期认筹的客户交5000抵一万，按揭99折，分期付款98折，一次性付款97折，滨湖世纪城老业主额外优惠一个点。销售状况：上周成交70套。颐徽苑3栋楼，60多平米，82-108平米户型在售，均价4300元/平米。国徽苑和鸿徽苑仅剩下132平米户型在售，均价4200元/平米。湖景房颐徽苑7区的房源，户型有66、91、92、107、108和140平米户型。时间段均价(元/) 环比成交套数环比近一周 4,0630% 70-20% 近一月 4,0350% 3160% 营销活动：春节期间“新春置业三重礼”活动，一、凡在活动期间莅临北城世纪城售楼中心的客户，均可获赠一套春节必需品，“春联、福字贴、红包封套”；二、凡在活动期间成功认购北城世纪城物业的客户，均可获赠购房大礼包（永辉超市购物卡、华谊兄弟影院电影兑换券、安徽世纪金源大饭店自助餐券）；三、凡在活动期间成功认购北城世纪城物业的客户，均可参加抽奖活动，100%中奖，最低3000元、最高5000元。2012年1月1日，推出396套新房源，为湖景房颐徽苑7区的房源，户型有66、91、92、107、108和140平米户型。前期认筹的客户交5000抵一万，住宅3900元/起，均价4300元/平米。2011年9月17日，北城世纪城首期连开4天盘，热销4300余套房源楼盘简况：合肥北部新城位于合肥北部的长丰县，规划总占地面积160万平方米，总建筑面积500万平方米，项目建设包括一个约30万平方米的ShoppingMall，一栋超五星级酒店和一处占地约200亩生态公园的大型城市综合体。北城世纪城项目总共分3期开发。目前1期已经开发了一部分，主要是B-2区和B-3区。其中B-2区有35栋26层与33层的高层住宅，B-3区也有30余栋26层和33层的高层住宅。三块地块分别为：合肥市双凤开发区N1103地块以挂牌方式出让，面积为295.62亩，规划为70年居住用地，容积率为3.0，参考单价150万元/亩。成交150万元/亩，楼面地价：750.00 元/，总价：44343.00 万元。 N1104地块面积为 279.21亩（其中：住宅242.21商业37），规划为70年居住用地和40年商业用地，容积率居住 3.0、商业3.8，参考单价居住150万元/亩、商业100万元/亩。 单价150万元/亩、商业单价100万元/亩成交，商业楼面地价394.73 元/，住宅楼面地价750.00 元/，总价40031.50 万元。N1105地块面积为365.01亩（其中：住宅294.33商业70.68），规划为70年居住用地和40年商业用地，容积率居住3.5、商业3.8，参考单价居住150万元/亩、商业30万元/亩。 成交价150万元，商业成交单价30元/亩，总价46269.90万元。n 恒盛皇家花园（庐阳区）项目位置：合肥市庐阳区蒙城路与连水路交口东南角销售价格：均价7500元/平方米优惠方式：看房团，案场以外优惠一个点，0元认筹惊享“你买房，我还贷”。成功认购客户可参与欧洲奢华之旅抽奖，浪琴名表、Iphone4手机。销售状况：上周成交14套。一期推出6#、7#、8#共3栋楼，33层，80-110学区准现房。时间段均价(元/) 环比成交套数环比近一周 5,1912% 6-57% 近一月 5,0110% 430% 营销活动：近期，推出一期剩余房源，80-110学区准现房。2月19日，20克金条赠送活动。2月12日，恒盛皇家花园9、14#楼购房业主倾情回馈活动。春节期间，五重大礼贺新春， 9、14#皇家公馆，一次性付款95折，按揭97折，一口价4950元/。买房送20克金条，购买9、14#楼10-20F优质房源再送42寸液晶电视机。同时，活动期间购房客户还可参与欧洲奢华之旅抽奖活动，浪琴手表、Iphone4 手机等。楼盘简况：恒盛皇家花园楼盘位于庐阳区，西邻蒙城北路、北靠连水路，东依双墩路，南望怀远路，周边道路通畅。本项目占地225亩，规划用途为商住用地。拟规划总建筑面积约50万平米 ，容积率为2.8，绿化率为43%，地上建筑层数为133层，地下建筑层数为一层。集高档住宅、星级酒店、18000平米大型超市、商业街区等物业形态于一体，同时还配有奢华的社区活动中心、独享的社区幼儿园，建成之后将是北城的一座新地标。 恒盛皇家花园学区是合肥重点中学45中分校，45中，建于1937年，至今已有七十多年的历史。同时项目还毗邻大房郢水库以及正在规划中的菱湖公园，地块丰富的自然景观资源优势和周边区域未来的发展潜力，将成为合肥高端品质楼盘的典范。n 华润橡树湾（庐阳区）项目位置：临泉路与肥西路交口往东50米（原建材一厂）销售价格：均价6500元/平方米优惠方式：一次性付款98.5折，按揭99.5折。17号楼目前正在认筹，18层，两梯四户，72套，认筹可享受一个点的优惠。销售状况：上周成交11套。在售6#，96-163平米户型，均价6700元/平米。优惠是99.5折，再减4000元。17号楼正在认筹，即将开盘，认筹即享1%的优惠，18层，两梯四户，72套，99、107、130平米。时间段均价(元/) 环比成交套数环比近一周 6,567-1% 28155% 近一月 6,5540% 540%营销活动：2月份主要活动：草坪集体求婚典礼（10对恋人）、户外求婚（求婚登上巨幅广告牌）、爱情MV、情人节限量特惠婚房（单价优惠214/）；元宵喜乐会（猜灯谜、做汤圆、玩游戏、品糕点）1月8-21日，爱心在行动（由华润置地、瑶海区城管局站区大队、江淮晨报、合肥论坛联合吹响的春运志愿者“集结号”，数百位来自社会各界的青年志愿者，在合肥火车站义务发放“春运交通指南”，帮助推拉行李、搀扶老人小孩，提供免费亲情热线、饮用开水等。）活动期间超过700人次志愿者，共发放“春运交通指南”近20万份，帮助近20万春运旅客。2012年元月1日，回馈新老业主活动（销售中心内摆放好笔墨与春联，新老业主可现场参加活动，自行书写春联）2011年12月25日，圣诞宠物嘉年华（美狗狗形象秀、铁狗五项全能才艺秀等）2011年12月15日，0元开始起拍（17栋303室，建筑面积101平米，三房两厅一卫，4000元/以内每次举牌加50元/，最高限价5688元/抢房）2011年12月11日，诞姜饼屋开课（DTY饼干）2011年11月26日，花样鸡尾酒课堂2011年11月24日，学区签约仪式（45中，长江路第二小学）2011年11月19日，活色生香咖啡课堂2011年10月30日首期开盘（起价5600，均价6500），468套房源，去化80%。楼盘简况：占地433亩，总建设面积70万方，容积率为2.8，绿化率40%，总户数2500，2300个车位，车位比1:0.8。是集living mall、商业风情街及高档住宅为一体的都市综合体，距离城市中心2公里，为城市规划重点建设的居住区，未来紧贴地铁规路线，交通便利；距离高端商务区仅0.5公里，配套成熟；距离森林公园、两大城市水库仅1公里。n 合作经济广场（庐阳区）项目位置：庐江路与桐城路交口西南销售价格：均价125000元/平方米 优惠方式：按揭99折，一次性付款98折销售状况：上周成交29套。在售1、2#两栋住宅，面积在60-138平米之间，均价12500元/平米。目前所剩房源不多，一次性付款98折，按揭99折优惠。预计在3月底或4月初推出3、4号商业办公楼，办公11-14层是古玩会所，15-19层100-1000对外分割出售。商业有餐饮和电影院在招商。时间段均价(元/) 环比成交套数环比近一周 11,873-1% 27-7% 近一月 11,9210% 560% 营销活动：2012年1月14-15日，1、2#两栋楼开盘，面积在60-138平米之间，均价12500元/平，共推出300多套房源，当日销售额突破两亿。2011年12月10日，“东西文化节”之灯笼会2011年12月3日，“东西文化节”之咖啡缘2011年11月26日“东西文化节”之中国结2011年11月19日，“东西文化节”之香水派2011年11月5日，“东西文化节”之红酒品鉴2011年10月22日，“东西文化节”之脸谱2011年10月6日，书画品鉴活动楼盘简况：合作经济广场，坐落于合肥桐城路与庐江路交叉口，2009年举世瞩目的“庐阳地王”。项目位于政治、经济、文化、金融的枢纽位置。总建筑面积10万余平方米，由5万平米高端商业及商务办公、3万平米学区纯住宅、2万平米地下车库组成。第二部分 2012年2月六安热销楼盘简状一、备案成交套数排行表（截止到2月28日）：排名项目名称套数1六安义乌三期全佳福商贸城562华邦锦绣华府513正东凯旋名门424南河佳苑405御景龙湖山庄396皖西农产品中心批发市场387明都丽水康城388凤凰花园城369嘉利豪庭3410明珠国际城29二、热销楼盘简析：1、本项目简析恒生阳光城 销售状况：项目自进入2月以来，在整体市场处于低迷，观望情绪非常浓厚的现状下，调整好自身营销节奏，迅速按照原有计划思路，实施了应变策略，推出的楼层分段实行“最低内部员工价”销售方案，在最初的一个星期，销售上突破了前期的停滞状态，创造了日均3套以上的优异业绩。截止到2月28日，恒生阳光城三期去化了182套，目前在售产品面积以78、95、115平米为主打户型，各户型去化效果较为平均。当月实际成交套数60套，成交金额2915万元。累计签约65套，当月已备案28套，考虑按揭放款客户资料的完整性，多数成交客户资料未拿去房产局备案登记，使得销售套数排行榜上，本项目并未显示排行上榜。后期签约合同在3月份将集中备案冲至前列。营销手段：随着春节返乡置业期间的过去，楼市的调控仍然持续，在市场竞争楼盘出现跟风之时，以“特价房”抢夺客源，并严重分流本项目原本极为宝贵的客源，逆市之下为了完成项目艰巨的既定任务，顺利的实现项目集团的远期目标，必须进一步的扩大客群层面，在近阶段项目即将启动曾经在二线大城市较为适用的“垫付分期”营销计划，旨在通过更大范围的降低刚性客户需求置业门槛，使得更多的客群可以“抄底”购入，明显加快房源销售去化进度。2、备案成交楼盘简析第1位义乌三期全佳福商贸城该项目以“城央小户型，主城核心精装SOHO美寓”为主题推广语，楼下为商铺，以上48层称为银石公寓，局部10层，总共217套房源，主力面积3090，目前处于全现房销售，不仅如此，还推出了六安首个菜单式精装房，可根据客户需求，打造不同的家居风格。销售状况：近期成交量增速放缓，本周环比上周备案数仍保持56套不变，但总量仍居于楼市第一位，目前在售55-60一房，80-100二房，120-140三房，目前环比周边区域仍具备明显的价格优势，对外推出3300元/起售的促销信息；营销手段：项目近期以“东拓南进”为主要价值支撑，通过销售现场紧抓来访客户，日益浓厚的商业及配套氛围，在春节期间，抓住了地缘性投资客户的投资心理，辅以大幅度的价格优惠，3300元起的价格环比周边项目巨大的优势，有效的引导了客户投资热情。第2位华邦锦绣华府近期华府在售的4期高层产品，自去年11月已经推出，去化速度一直缓慢，从宏观调控来看，目前较为低迷的市场现状对其影响很大，高层产品上也不再拥有以往多层景观资源的强大优势，从外在配套方面，虽然靠近城北小学，但其公交线路并未靠近解放路主干道。销售状况：目前仍处于四期房源去化期，自11月底以来，D13#/D14#/D15#/D16#，共约378套，截止目前成交130余套，春节至今期间成交约60套，春节前执行首付3成，99折，首付5成97折，首付6成96折，首付8成95折，一次性付款93折，春节后推出部分单价为3988-4538元/特价房活动，其选取的14#楼02单元115平米户型作为特价供应，价格低至4260元，其他房源主力成交价格区间为4300-5000元。 下一步华府仍将延续前期特价房手法，针对13#05户117三房推出新一批特价房，价格上基本持平。营销手段：截止本周其月销售量占据全市第二，降价策略是提升销售业绩的主要手段，备案套数上升相对较多。在市场深度观望的阶段，开发商使出降价为王的办法，期待早日回暖销售，树立销售信心，环比周边市场竞争产品，价格上的相对优势是其销售良好的保证。第3位 正东凯旋名门。正东凯旋名门是六安重要的销售代表案例，其内部的景观设计及实际施工效果，在市场上具备了相当的竞争力，项目目前处于前期产品去化期，由于开发商近期即将投入周边凯旋观邸的开工建设，以及土地出让金的压力，迫使开发商利用小高层楼栋较为良好的采光，对于销售价格采取缩小层差，提升总价，以最大化的获得销售利润，销售状况：27#楼景观楼栋位置由于开盘定价过高，至今只有1套成交，目前所有销售主攻小高层6号楼去化，由于房源面积区间为82-110平米，配比较为合理，公摊较小，虽然目前价格上浮至接近5000元的成交均价，但是良好的现场形象，广大的老业主口碑和龙河公园呈现的实景的优势，有力的促进了销售业绩的提升。然而，相对作为六安西南板块较为集中的大量潜在客群居住地，在春节期间的旺季下，2月始至目前为止，成交约40套，销售较好。营销手段：近期以庆贺正东凯旋名门三周年，推出特惠版6号楼作为回馈广大客户的龙年大礼，其中3重贺岁大礼，最高优惠可达48888元！网络为主要推广渠道。第4位 南河佳苑作为本地开发商又一个重要的代表案例，南河置业以学区房为主打卖点，投资置业者多是看中的是城南中学的学区价值，这座安徽省示范高中，目前在校学生5000余人，生活配套商业正加速成熟。销售状况：目前在售的小高层3号楼位于南河佳苑一期的东南角，所处地理位置优越。该楼座西北朝东南，向阳面大面积采用5+9+5的中空玻璃，为了最大化的满足隔音保温的要求。1至2层是大型超市和高档商场，作为小区的配套，可以为业主提供享受生活的便利，本月度备案为新推多层部分和小高层部分房源，小高层目前在售的部分房源由关系户成交较多，价格由4200降至3300左右，多层均价仍为4200元。营销手段：项目近期倾向文化营销，通过举办公司文化晚会，慈善募捐晚会等系列活动，吸引人文关注，提升品牌美誉度，近期投入现场售楼部包装，大范围的投放多处户外大牌，高炮，LED车屏，公交车体等推广渠道，着力提升项目的文化品味和美誉度。第5位 御景龙湖山庄作为较早进入六安的国字号开发企业，其早先开发的产品，曾经火红市场，近年来，随着市场周边的激烈竞争，销售业绩相对下滑较大，近期高速集团高薪招兵买马，以置业顾问“年收入十万”保底作为待遇条件，吸引了房产类人士的很多关注，同时项目自身的新优势随着开发进度进入一个新的展示阶段，高层产品临近皖西中学，城北小学，周边水云间生活配套的广场已然成型，良好的生活配套及景观资源，环比周边竞品项目更有优势。销售状况：1、3月份D5#、D6#、D7#的92、103、125三栋绝版多层即将上市， 90-120平米完美三房、四房，赠送空中花园，双阳台，最大赠送10平方，现火爆认筹，锁定房号，交一千抵四千。2、A11、A12景观小高层132套，目前1楼二楼为一口价4800元/平米，已经全部售罄。3、多层C9共24套，销售近2个月，成交3套，目前销售单价为6000左右。4、中央景观楼王A11#、A12#小高层132套，30%低首付，一口价优惠58888元，最高95折，最高送10万，更有8888元48888元巨额大奖，超值优惠，多重惊喜！营销手段：近期阶段，开发商以活动营销为主要推广渠道，具体表现如下：2月23日在售楼部举办“二月二，龙抬头，剃龙头”主题活动，前期参与御景龙湖山庄新春系列活动的朋友可以凭手中的活动参与券到售楼部换取“二月二龙抬头”活动专用券参与活动，主题活动主要有专业邀请的理发师为业主们“剃龙头”、邀请其在售楼中心拍照“全家福”两个内容。第6位皖西农产品中心批发市场作为裕安区区政府招商引资项目，也是2010年市“568”重点项目。规划设计为我市第一家以瓜果市场为龙头的大型专业农产品批发大市场，该项目占地面积183亩，建筑面积15万平方米，宣传主题以六安“周谷堆”市场为概念，项目建成后大别山瓜果市场将整体搬迁，是集实用性、前瞻性、现代化于一体的“一站式”农产品物流基地。市场包括两大版块（专业市场版块和生活服务版块）、六大业态（瓜果、干货、副食品、粮油、蔬菜、物流），规划为建设交易中心、信息中心、仓储中心、配货中心、服务中心、运输中心和大型停车场。同时采用国际标准，通过会员制，代理制等新兴市场组织形态，采用直销、期货、拍卖、网上交易等经营方式为各种客户提供多种服务。以仓储、配送、批发、汇展、电子商务、零售相结合的皖西第一大农产品中心批发市场。销售状况：1、项目自去年推出近600套商铺，成交寥寥，自春节以来，销售开始迅速回暖，春节以来已经成交接近40套，成交价格为5500-6500之间。2、第一种优惠形式：客户可以选择三年返租，第一年6%、第二年7%、第三年8%。 第二种优惠形式：在付款方式上，一次性付全款的客户可以优惠5%、一次性付总房款90%的的客户可以优惠4%、一次性付总房款80%的客户可以优惠3%、一次性付总房款70%的客户可以优惠2%、一次性付总房款60%的客户可以优惠1%。并可申请额外优惠。 第三种优惠形式：凡是在约定时间内签订认购书的客户，最高可以享受付房款92折的优惠。营销手段：近期阶段，开发商营销亮点有限，具体通过现场销售完成，多通过政策宣传，如整体搬迁瓜果市场，便捷的交通配套，项目的远景的美好规划，加上自身产品具备的挑高优势，在市场低迷的状况下，吸引了部分投资客。第7位丽水康城丽水康城规划有多层、小高层和高层，共13栋，其中7栋多层；3栋11层小高层；2栋18层高层和1栋24层高层，共有719户。多层：1#、2# 、4# 、7#、 8# 、10#、11#，小高层：9# 12# 5# ，高层：3# 、6# 、13#。楼间距为30-40米。解放路西面A地块回迁房地块，已实景交房。南面沿河的是B地块，从解放路以东至梅山路是我们的C、D、E地块，一期是靠近梅山路的E地块。销售状况：目前仍在去化前期开盘的41#、42#、43#楼，面积区间为，92-129，总计240套房源，目前成交均价不到5000元。销售优惠方式为：一次性付款95折，首付五成以上99折，首付6成98折，首付7成97折，额外优惠可以申请，一次性再优惠6888元。营销手段：通过大量的网络、沿解放路户外、公关活动进行宣传推广，但是由于最近产品由于在中央公馆和明珠国际城的前后包夹之下，新的营销思路相对缺乏，目前主要依靠现场价格优势促进销售。第8位凤凰花园城凤凰花园城项目地处梅花大道以西，312国道、105省道紧靠其侧，202公交直达，交通便利，距离火车站，汽车总站5公里。定位30万平米的定位为生态立体景观与欧式精品建筑完美融合的六安高端品质社区。项目周边社区、市场围绕，生活配套设施完善，社区配置幼儿园、会所、近千个停车位；拥有城南小学、城南中学、第九中学、裕安中学优质教育资源。销售状况：1月8日开盘的2#