继1月29日青岛出台限购令.doc

继1月29日青岛出台限购令，2月15日限购令细则落地，限购期内对购房做出了严格的控制。购房者对本次限购令的出台非常关注，同时不少网友对限购令还有很多疑问，向本网反应并求解答，小编将购房者咨询较多的问题进行了汇总，希望对广大购房者有所帮助。 买房,购房,装修论坛,房产论坛1 L! u2 C5 D2 Y# J4 ) N o7 p( s买房,购房,装修论坛,房产论坛1Q：“限购令是按照家庭限购的，一个家庭是怎么定义的？子女结婚了才算做一个家庭吗？我现在名下已经有套住宅，那我还可不可以买了？” $ b- C8 . V. q房产论坛,装修论坛,业主论坛A：青岛的限购令细则规定“在本市辖7区实行住房限购措施：对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)限购1套”，这里的家庭是指夫妻双方及未成年子女，年满18周岁的成年子女可以不受限制。% v8 Y+ y5 N5 O如果您的户籍与父母分开，单独在您的房子下，您可以再购买一套住宅。 买房,购房,装修论坛,房产论坛4 A6 V7 G) j2 W5 G2 # m( L新浪乐居论坛2Q：“我选上了2010年年底开盘的楼盘 ，现在银行加息了 ，贷款也比较困难，那现在各大银行贷款的执行是什么情况？” m5 he3 & H: zA：中国银行：首套房贷款按照基准利率，二套房贷款基准利率上浮30-50% 7 w/ w9 h/ i& P; C中国工商银行：首套房贷款按照基准利率，二套房贷款按照基准利率的1.1倍，只要资料准备的齐全批准的时间为3-5天，具体贷款办理下来的时间不能确定 $ j! U |5 Y6 e新浪乐居论坛中国建设银行：首套房贷款按照基准利率及以上，二套房贷款按照基准利率的1.1倍 6 7 f; ) ?7 F新浪乐居论坛中国农业银行：首套房贷款按照基准利率的1.1倍，二套房贷按照基准利率的1.2倍，只要资料准备的齐全批准时间一般在4-5天，审核的时间大约为2天左右 a1 4 P6 g P交通银行：首套房贷款按照基准利率，二套房会根据具体的情况而定，最低是基准利率上浮10%，不过会根据具体的楼盘而定。 新浪乐居论坛/ o: B1 S9 w2 H招商银行：首套房贷款基准利率上浮5%，二套房贷款基准利率上浮10% 6 F& O4 n g0 Q9 _华夏银行：首套房贷按照基准利率，二套房贷款基准利率上浮20%，最低可以做到上浮10%，这与楼盘合作和个人在华夏银行的信贷记录有一定的关系 房产论坛,装修论坛,业主论坛 V7 D! ; N5 H! I6 W2 c, K深圳发展银行：首套房贷按照基准利率上浮10%，二套房贷按照基准利率上浮15%执行 新浪乐居( z y0 Q I3 u* - t9 D中信银行：首套房贷款按照基准利率及以上，二套房贷款按照基准利率的1.1倍 : L/ b( P- b8 C民生银行：按照国家政策来执行，但是贷款比较困难，只有上浮30%以上的贷款才比较好贷 # R% z7 p4 % j8 u光大银行：首套房贷款按照基准利率，二套房贷款按照基准利率的1.1倍 买房,购房,装修论坛,房产论坛, 4 F# g$ k3 N兴业银行：首套房贷按照基准利率，首套二手房按照基准利率上浮10%，二套房按照基准利率上浮15%以上 4 L8 hP0 mK* C2 e: |: v1 H W! M3Q：“限购令是不是也不会永远的限制下去？限制的年限时多少？” 房产论坛,装修论坛,业主论坛 d+ z; P+ f, h - J$ g8 SA：青岛限购期暂时实行到2011年年底。 6 W& M: 2 e4 Oi) A4 m6 r: c p4Q：“我个人还是一个比较谨慎的人，我不太喜欢承担太多的风险，再说现在新房相当多的都是期房，所以我想买二手现房，不过听说现在二手房营业税已经上调，那现在需要交多少的营业税？是属于卖方缴纳还是买房缴纳？” # F% 5 zSn0 l- e, e房产论坛,装修论坛,业主论坛A：凡是从28日起开始办理二手房缴税业务的购房者都要按照新政策缴税。购买不足5年的二手房，将要缴纳总房款5.5%的营业税。按照国家政策，这部分钱是要由卖方缴纳，遏制投资客，然而在青岛，这部分钱是要由购房者来出的。 5 X# t$ i) M* v新浪乐居& D4 L2 r8 v1 v4 E5Q：“我和妻子名下各有一套二三十平方米的老房子，都是各自父母留给我们的，但面积小而且共用卫生间，环境也特别差，没法住。早就想买套稍大点的，现在限购令下来了，不知算不算是在被限的范围内？” ) m: 8 L0 4 z买房,购房,装修论坛,房产论坛A：家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在市内七区已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。申请人在一套住房中仅占部分份额的，按其拥有一套住房计算。房改房、拆迁安置房及其通过集成、赠与、分家析产和法院裁决等方式取得的住房都作为家庭已有的住房，拥有上述房产的家庭不予开具无房证明。 9 w# C, U5 Y新浪乐居论坛4 y$ t. M! e4 R6 M% H2 L6Q： “政策规定有两套就不能再买了，那如果我有两套房子，卖掉一套再买一套，可以吗？” . g; Q7 A：国土资源和房屋管理局下发了关于落实住房限购政策有关事项的通知，据该通知规定，市民如有两套房卖掉一套允许再买一套。这样的情况基本上是属于改善性需求，不过就算卖掉一套再买，那也是属于第二套房，首付利率都不低，市民在买卖前还需要斟酌。 l* M( ?& a- l1 m新浪乐居! aI/ T! d! Z% a7Q：“我是外地人，名下已有住房，2010年年底又看好了一套二手房，也与房东商议好，交了意向金签了协议，我会不会受到限购令的限制？” c/ W$ x Z新浪乐居论坛A：购房时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2011年1月31日之前（含1月31日）的，不受住房限购政策限制。也就是说，在1月31日前已办好网签的，无论是新房还是二手房，都不受限购政策限制。注意是网签，而不是拿到房产证为准。 房产论坛,装修论坛,业主论坛$ f- e$ E0 q- t7 P( x# M5 a m8Q：“限购令出来了，具体是怎么执行的？怎么才能证明我名下没有房子呢？如果我执意要买房会有什么严重的后果？” & B; y0 K% bA：购房前先申请住房情况证明自今年1月31日起，市南、市北、四方、李沧四区购房人在购房前，应先持身份证明、户口簿、婚姻关系证明等证件原件及复印件到青岛市房地产登记（交易）中心领取并填写 购房人及家庭成员情况申报表（文后附表）后，申请出具 住房情况证明；崂山、黄岛、城阳三区购房人在购房前，应持上述材料到拟购房屋所在区房地产交易登记机构领取并填写购房人及家庭成员情况申报表后，申请出具住房情况证明。对符合条件的，房地产交易登记机构予以出具住房情况证明。 X* x6 k2 t+ a& C出具住房情况证明需提交以下证件或证明：以家庭为单位，查询购房人、配偶、未成年子女提交身份证、结婚证、户口簿原件及复印件；对成年而未达到法定结婚年龄的购房人，只查询本人记录，提交身份证、户口簿原件及复印件；已达到结婚年龄而未婚的购房人还需要提交单身证明原件及复印件；离异的购房者，还需要提交离婚证、离婚协议或判决书、调解书和离婚证明，带未成年子女的需提交子女户口簿原件及复印件。 $ L+ n% K! K% ; a* Y; M新浪乐居签合同也要出具申请表:住房限购政策期间，购房人办理房屋交易合同网签备案时，应提供购房人家庭成员身份证明、户口簿、婚姻关系证明以及购房人及家庭成员情况申报表、住房情况证明；购房人家庭为非本市户籍的，还应提供从申请之日起前2年内、在本市1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。购房人及家庭成员情况申报表、住房情况证明原件等作为合同附件网签备案。购房人无婚姻登记记录证明，应当提供购房人户籍所在地婚姻登记处出具的证明。 1 K( U( l# 严查串通骗购行为住房限购政策期间，对不符合限定购房套数政策的，不予提供网签备案服务。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产交易登记机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报给相关贷款机构。 + ag% V9 oi新浪乐居论坛房地产开发企业、房地产经纪机构违反上述规定，或与购房人串通、提供虚假信息的，由房产行政管理部门责令限期整改；拒不整改的，依法严肃查处，暂停其网上签约。 新浪乐居论坛4 / 0 n4 Q p% p. w( l8 ?- w% g7 q房产论坛,装修论坛,业主论坛9Q： “青岛出了限购令 我们是外地的 老公有公司投得的五险一金 可以贷款买房吗？” : Q/ D9 W4 p+ o& I: b+ f买房,购房,装修论坛,房产论坛A：即使按照限购令，只要你老公有固定工作，并且在青岛缴纳社会保险等满一年以上，那么理论上是可以在青岛购买自住房屋的，前提是，你老公没有过贷款购房的纪录，也就是说他在青岛或者其他城市没有贷款购买过房屋！ 9 M* u* N, H- y新浪乐居 y! e2 U9 d1 c: e C10Q：“听说青岛要限购了，我想问一下这个限购令会影响商铺的买卖吗？如果现在有套房，不过房产证还没拿，在这期间再买一套商铺的话，两个都能办下来吗？还是只能办一套？”. 新浪乐居论坛5 n8 z# / OA：商铺房和住宅房是两个概念，青岛限购令仅仅针对的住宅，所以购买商铺是不受限制的，如果同时购买都可以办下来。 : n2 f, h& Y房产论坛,装修论坛,业主论坛新浪乐居9 V) c. A0 qt# un11Q： “青岛市辖七区实行限购令，若在这七区已经有好几套房子了，那么在青岛市辖的五市是否还能购房？” . p0 d# 新浪乐居A：青岛的限购令的执行范围是市辖七区，在除此以外的范围内买房都不受青岛限购令的限制 ，所以还可以在市辖五市买房。 ) y, g9 D; l/ A新浪乐居论坛7 H- W, D* 买房,购房,装修论坛,房产论坛12Q：. “我是青岛市户籍，我名下有3处房子，限购令出台后，我有一处老房子要拆迁，我们还能再买拆迁返还的房子吗？” 2 t7 c$ P9 _ x: |& f- L3 OA：如果您的老房子不在青岛市辖七区范围内，可以购买# H: h% Z6 Z/ , l! V如果您的老房子在青岛市辖七区范围内，可以直接要求房屋安置，以您自己的名义买不可以，您可以以成年子女的名义或者父母的名义买 3 m: U3 yDn8 V+ h9 p房产论坛,装修论坛,业主论坛新浪乐居论坛9 O+ Z* m4 # N7 R7 13Q：“我想买二手房，但是二手房需要交各种税费是吧？具体都包含哪些？” 房产论坛,装修论坛,业主论坛5 O |) l, * A7 qA：房屋过户税费计算： , T4 ?: N: # $ L$ 1.契税： 为成交额（或评估额）的6%、3%、1.5% 由买方承担。 . f. / 0 i2.印花税：为成交额（或评估额）0.1% 由买卖双方各承担1/2。（5元/证） % f# R: y1 ZY% H e) |房产论坛,装修论坛,业主论坛3.土地出让金：为成交额（或评估额）1% 由买方承担。不过土地出让金有一些房是不用交的。（如果此地块属于出让土地即开发商在购买土地时已经交过土地出让金，购房者在购买此房时就不用交纳）。 # L: o2 ) t4.营业税：产权证机关发证之起未满五年的需交纳成交额（或评估额）5.5%营业税。（5.5%或差价5.5%或免征） 房产论坛,装修论坛,业主论坛8 q3 / v6 h5.个人所得税 : N( rY: U# T4 x) b6.交易费 6元或10元/平*面积，买卖双方各承担一半。（所购房屋为住宅的，按6元/平收取交易手续费，买卖双方各承担50%；所购房屋为非住宅的，按10元/平收取交易手续费，买卖双方各承担50%） 房产论坛,装修论坛,业主论坛( ?$ l- z( 7.手续费转移登记费（产权证）80元/套或80-800元/宗 权利许可证照5元 6 o5 M) q0 f) k房产论坛,装修论坛,业主论坛注：成交额（或评估额）房地产机关会以高的为收费标准。 房产论坛,装修论坛,业主论坛. l6 _9 w, F5 N不过青岛有个不成文的规定：大多数税费，都是单由买方承担了的。 契税：网