电梯房价格误区.doc

教您买什么房不吃亏 临近年末各房地产项目都打出各种吸引人的特价如2880元/起、3288元/起于是大家都觉得是不是保山的房价跌了，但当购房者到达售楼部才发现这只是一个宣传价，这个价格只能买到最差楼层或户型而且数量有限。目前保山位置较好的电梯房项目价格都在4000元/以上。买房不应该仅仅看价格，目前保山房地产销售都是按建筑面积计价的。然而买房更应该看套内面积单价（除去公摊以外的单价），套内面积单价才是购房者买到的实实际际的价格。据统计90%购房者都意向购买多层住房（俗称小高层），但由于价格往往过高（每平米差价在600-800元）而选择了电梯房。但多层住宅价格真的那么高吗？我来给大家算一笔账，以位置、楼层和户型较好的多层跟电梯房作比较。电梯房户型价格4200元/，公摊在20%以上。100平米的电梯房总价42万，套内面积80，420000元除以80（套内面积）算下来套内面积单价5250元/（以公摊20%计算），多层住房户型价格4800元/，公摊在10%以下。100平米的多层总价48万，套内面积91，480000元除以91（套内面积）算下来套内面积单价5275元/（以公摊9%计算）。.这样一来同样位置的多层跟高层套内面积单价其实差不多。但居住下来电梯房跟多层洋房却天差地别。 从外观上说电梯房有电梯，方便不用爬楼，但是方便是要付出代价的。专业人士说电梯的使用寿命在15年，但是基本过了5年的安全期电梯就会发生大大小小的毛病。小毛病就由电梯公司修，要换小部件由物管换，要是遇到上1000的都会动用维修基金。电梯房客户还要承担每部电梯每年10000元以上的电梯维护费。其次电梯过了15年理论上必须换新，但实际会因为换新费用较高，而采用部分换新，但费用都会上万！这个费用是业主承担。居住电梯房除费用高外，业主在乘坐过程中还存在停电、电梯故障等安全隐患，后果不言而喻！从设备配给上说，电梯房比多层增加了供水系统。以前电梯房的供水采用屋顶蓄水的2次供水方法，费用也不高。但是现在有规定只要是电梯房必须采用直供水，避免2次污染。直供水就必须在地下配用水泵电机，这些都是24小时运作所以损耗特别大。基本上2-3年后就要换新电机。费用在几千上万不等，这个费用也是业主承担。而且业主每个月还需缴纳一笔不小的水的二次加压费。所以电梯房的后续费用在5年后就会突显。明显高于多层房。多层多好呀一次消费终生享用！ 其次得房率！我们假设多层和高层是同样的一梯两户的设计。一、多层公摊：外墙、楼道和楼梯二、电梯房公摊：外墙、楼道、楼梯、电梯间、水箱间和转换设备层。单从这些方面讲电梯房公摊就要比多层高很多，正常情况下多层无电梯房公摊在10%以下，电梯房在18%-25%之间。2梯6户点式结构的电梯房公摊可能在15%左右但是只能单面采光，户型不通透影响居住品质。买房所谓的单价指的是建筑面积单价，我们买房经常会产生一个误区只看单价，其实我们更应该看的是套内面积单价即用房屋总价除以实际能使用的面积。所以同样区位的房子如果多层无电梯房价格比电梯房价格稍高一点，那实际买下来还是多层划算更不要说后期的居住成本。从居住品质层面上讲多层的优势也是显而易见的1、在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，基本上都是南北通透空气能在室内形成对流，居住舒适度较高。2、多层比高层住宅土地产权面积多，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。3、多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户朝南，得房率较高。4、 多层住宅居住密度小，住户不会太多，居住起来也不会显得嘈杂，且可以安装太阳能。保山纯多层花园