北京海国房地产投资基金(有限合伙).docx

北京海国房地产投资基金(有限合伙)基金的基本要素 n 基金名称：北京海国房地产投资基金n 法律形式：有限合伙n 普通合伙人（GP）：北京海国投资管理有限公司n 普通合伙人及初始合伙人出资：不低于5%n 有限合伙人（LP）：不超过49人n 基金规模：5亿元人民币n 最低认缴出资额：人民币1000万元n 基金存续期：3年n 管理费用：每年2%n 收益分成：本有限合伙在经营期届满时，结算分红，规则如下：（1） 基金取得收益时，普通合伙人和出资合伙人按2:8的比例分配收益，即普通合伙人享有基金全部净收益的20%作为激励分红，出资合伙人享有基金全部净收益的80%作为投资收益。（2） 若有限合伙人按以上规则分配收益时年化投资收益率不足10%（按单利计算，不足一年的按日计算），不足之差额部分由普通合伙人以其激励分红及2500万元出资的本金和收益为限予以弥补。n 投资策略： 京津唐及环渤海、长三角区域，经济发达和房地产健康快速发展的成长性城市的以居住类物业为主的房地产项目，主要为对项目的股权投资，配合适度的债权投资。n 资金分配： 基金到期后分配给合伙人。有限合伙人LP收回本金及每年10%的优先回报后，普通合伙人GP才能获得投资收益分成。（注：本有限合伙人投资指南的更新及解释权归属于海国房地产投资基金管理（北京）有限公司）北京海国房地产投资基金（有限合伙）基金初始合伙人基金初始合伙人及其代表为富汇投资公司董事长曾军以及全国工商联房地产商会委托的喜神资产管理公司执行总裁曾勇。他们在各类型跨地域房地产项目的开发、经营管理以及不动产投资领域成绩斐然，所开发的房地产项目资产超过千亿元人民币。基金的管理团队既整合了国内优秀的项目开发团队，同时还有来自美国和国内的地产基金、投资界的有着丰富经验的精英。基金拥有成功投资中国房地产所需要的各种要素：如丰富的政府合作资源、项目潜在价值挖掘与开发能力、以及强有力的项目全程管控能力。以上优势将为基金的投资人提供长期良好稳定回报，同时充分保障资金的运作效率与安全。基金投资顾问委员会n 聂梅生全国工商联房地产商会会长房地产业政策与宏观方面专家n 何小锋北京大学经济学院金融系主任、教授、博导n 李建平北京世纪锦来能源投资公司、董事长著名投资专家n 曾军基金初始合伙人富汇投资管理公司董事长、总经理海湾地产总经理，新中关摩尔资产管理公司执行董事n 范伟基金初始合伙人复星高科技创始人之一、复地集团董事长n 曾勇基金初始合伙人全国工商联房地产商会委托喜神资产管理有限公司执行总裁北京海国房地产投资基金（有限合伙）基金执行管理团队主要人员n 胡海峰基金初始合伙人北京海国投资管理有限公司 董事长 北京金信投资集团董事长 2003年加入海国集团，任北京海国公司副总经理。 2004年创办北京金信房地产公司，2005年成立北京金信投资有限公司，任董事长。 对宏观经济形势、房地产发展趋势、房地产投资有深刻研究，对房地产项目运作有丰富的实际操作经验。n 沈军基金初始合伙人北京海国投资管理有限公司 总裁 2008年在日本发起创办海国商业不动产投资信托基金(REITs)，并担任创始合伙人及总裁。全程主导基金的资金募集，团队整合，公司创建，政府，法律，金融等资源的建立与协调，项目的发掘评估和投资的决策管理等。 8年房地产相关行业的从业经验以及3年产业投资管理的实践。超过10年以上担任企业主要责任人的全面经营与管理经验。 已投资区域：北京、吴江、鄂尔多斯等。n 陈海明北京海国投资管理有限公司 常务副总裁 1993年进入房地产行业，首先以工程建设部经理的身份参与了万通新世界广场的开发建设。 1996年2003年任职于北京银信投资有限公司，期间先后担任联星房地产、银信房地产、银信光华房地产开发公司的副总经理，负责日常的开发经营管理。 2004年2009年任菏泽南华置业有限公司总经理，北京银信投资有限公司副董事长。在房地产项目成本控制、财务管理方面具有丰富经验。 代表作品：万通新世界广场、永馨公寓、锦绣园、阳光100国际公寓、杰座大厦、山东南华康城等。 已投资区域：北京、山东、西安等。北京海国房地产投资基金（有限合伙）基金部分储备项目简介北京市朝阳区某项目(NO.01BJ07)n 项目位于位于北京市朝阳区东北部，属于中央别墅区，距离首都机场8公里，地理位置十分优越。项目占地86327平方米，总建筑面积约61853平方米，销售收入约37.1亿元。n 土地2009年5月取得楼面价7194元/平方米，此区域别墅的价格每平米能达到60000元/平米，具有极高的投资收益和抗风险能力。n 该项目基金投资约1亿元人民币，投资期限2年，投资年化收益率22%26%。北京市某别墅项目(NO.01BJ05)n 项目位于北京顺义高端别墅区，环境优美。项目占地41698平方米，总建筑面积约24469平方米，销售收入约4.8亿元。n 土地2005年5月取得，楼面价949元/平方米，保守计算独栋销售均价16000元/平方米，四合院销售均价26000元/平方米，具有极高的投资收益和抗风险能力。n 该项目基金投资约1亿元人民币，投资期限3年，投资年化收益率20%30%。江苏常州市某项目(NO.02JS02)n 项目位于常州市区，地理位置极其优越，紧邻大运河、毗邻常州最大的湿地公园蔷薇公园，风景秀丽，环境优越。项目占地25600平方米，建筑面积约61400平方米，销售收入约4.5亿人民币。n 土地取得2007年7月，楼面价749元/平方米，保守计算住宅销售均价5000元/平方米,商业15000元/平方米，具有极高的投资收益和抗风险能力。n 该项目基金投资约1亿元人民币，投资期限2年，投资年化收益率20%28%。吉林长春市某项目(NO.04JL01)n 项目位于长春市区东南高档社区，地理位置及环境非常好。项目占地面积：202992平方米，其中住宅用地182693平方米、商服用地：20299平方米。容积率为1.1，销售收入约21.23亿。n 土地在2007年10月取得，土地已升值70%以上，别墅、花园洋房楼面价1796元/平方米，保守销售均价到8900元/平方米、商业15000元/平方米，具有极高的投资收益和抗风险能力。n 该项目基金投资约1.5亿元人民币，投资期限2年，投资年化收益率22%28%。北京周边某项目(N0.01HB02)n 项目位于北京周边，距北京市国贸中心45公里；北京市规划建设的“七环”从此穿过，市场前景好。用地面积：113284平方米；总建筑面积约为286529平方米，销售收入约14.28亿元。n 土地在2007年11月取得，土地已升值45%以上，楼面价593元/平方米，目前销售均价已到5100元/平方米，具有极高的投资收益和抗风险能力。n 该项目基金投资约1.9亿人民币，投资期限2年，投资年化收益率20%28%。其它储备项目：安徽合肥项目(NO.04AH01)、山东济宁项目(