威海经区商业调研.pptx

大型超市及购物中心 各层经营内容一层 化妆和超市 经营珠宝首饰 钟表眼镜 美甲 鲜花 书店 药品等 二层 主要经营男女皮鞋 书店 健身器材 箱包 美发 针织 妇用 设有大型电玩厅 特色小吃区三层 主要经营运动品牌 童装 童鞋 儿童玩具 儿童游乐场 佳世客 各层经营内容一层 首饰钟表 商业街等 二层 生鲜 食品加工 面包 收银台等 三层 服饰 日常用品 文具 家电等 乐天玛特 各层经营内容一层 时尚休闲馆 运动休闲 牛仔系列 箱包皮具 化妆品 珠宝黄金 钟表眼镜 小饰品 电视购物 电脑耗材 肯德基 彤德莱火锅等 二层 绅士名媛馆 时尚女装 休闲女装 少淑装 唐装 饰品 精品男装 休闲男装 男正装 商务装 品牌衬衫等 三层 总服务台 精品毛衫 少淑装 中老年服装 童装 童鞋 童玩 内衣 家居家纺 平价鞋城 裤廊等 四层 特色小吃区 电影院 电玩城等 豪业 圣迪广场 各层经营内容地上 家用电器 万多福羽绒服商城等 底下 地铁一号线 流行服饰 流行饰品 时尚家饰 美容地铁二号线 流行服饰 流行饰品 鞋帽 化妆品 韩国食品 美甲地铁三号线 流行饰品 个性内衣 冷饮吧地铁四号线 流行服饰 个性内衣 大头贴 每美商城 各层经营内容一层 黄金珠宝 化妆品 名表 时尚女装 精品皮鞋 箱包 美容美体 电器广场 二层 家家悦购物超市 美体内衣 运动服装等 齐鲁商城 各层经营内容一层 服装商场 二层 鞋城 三层 床上纺织品 金都购物中心 大润发 是一所集商业 公寓于一体的建筑综合体 是威海最具商业潜力的地方之一 也是联系经济技术开发区和市区之间的纽带和咽喉 8 位置优越 三面临海 背负群山 地处金融i教育 电机 商贸 餐饮 居住中心 交通发达 距近旅游码头 火车站 飞机场 城区八个公交线路点 贯通南北 大润发 餐饮 海产品 美容美发 服装 通讯 茶庄 其他 24 16 11 11 6 3 29 9 主题商圈 近年来 在经区 中心商贸区 乐天 家居 时代广场 豪业 圣迪 每美商城等相继开门纳客 双总站商圈日渐成熟 九龙湾商贸区 九龙城休闲购物广场雏形已现 家居建材 汽车购物 娱乐休闲 市场星罗棋布 超市 专卖 大型购物 业态多种多样 一个充满希望的新商圈正在这里崛起 作为威海双总站商圈的先行者 乐天世纪城项目以20亿元的投资额度 总约80万平方米的建筑规模 吸引了人们关注的目光 项目集商业 居住 商务 旅游 休闲 娱乐等功能于一体 项目一期乐天 家居 九隆大厦 乐天公寓均已完美交付 其中 胶东首席家居体验商场 乐天 家居营业面积6万平方米 汇聚近1000个品牌厂商 项目二期乐天双子座首创威海内庭花园式精装公寓正在热销中 商业部分特乙甲全球家具广场营业面积36600平方米 汇聚300多个品牌厂商 于2009年8月盛大开业 项目三期乐天玛特正式启动 项目中心区域规划定位为威海城市MIDTOWN 包含商务中心 企业会所 韩国风情步行街 中心商业广场 音乐喷泉 文化雕塑长廊等商业旅游项目 将其全力打造成为威海的城市名片 2008年9月26日开业的时代广场 其主要消费人群定位于35岁以下的时尚一族 商场从建设和经营上都突显时尚气息 运动休闲馆内汇集了阿迪达斯 耐克 李宁等国内外著名运动休闲品牌 淑女馆 儿童用品馆 绅士用品馆 娱乐休闲馆等也针对不同的目标群体 在场地与经营品种上尽量保持时尚与休闲的统一 在这里 还有我市最大的电玩娱乐广场 包括CS反恐娱乐以及碰碰车 溜冰场等 吸引了不少青少年消费者 豪业 圣迪广场 从一楼的百货商场 二楼的丽人服饰到四楼的美食广场 电影城 走进豪业 圣迪 人们感受到了休闲购物的乐趣 商场还吸引了肯德基 家家悦超市等著名商家进驻 2007年12月28日开业的豪业 圣迪广场 是集商业 酒店宾馆 SOHO及标准化高级写字楼于一体的大型商业购物综合项目 建筑总面积7万多平方米 内设超市 百货商场 宾馆酒店 电影城 美食广场 KTV歌舞厅 洗浴中心等 成为双总站商圈中崛起的地标性商业地产 业态 购物中心 公寓 写字楼 酒店 每美商城 作为经区首家 店铺式时尚淘宝商城 每美商城面向年轻的普通消费者 以小店铺 低价位 多品种 让消费者在休闲的气氛中感受购物的快乐 流行服饰 美容美发 化妆品 流行饰品 韩国用品 鞋包 还有冷饮 美甲 大头贴等 个性化 时尚化 品位化 休闲化的购物方式 受到了年轻人的钟爱 家家悦齐鲁商城于2008年12月20日开门揖客 总经营面积达到3万平方米 集购物 餐饮 娱乐 休闲为一体 包括15000平方米的主力百货店 12000平方米的大型超市和5000平方米的美食广场等 开业当天 齐鲁商城迎客10万 实现营业额700万元 齐鲁小商品批发市场2008年6月开业 市场经营面积1 5万平方米 经营产品种类上千种 主营百货 食品 五金 小家电 工艺品 儿童玩具 饰品等 不到一个月时间 市场设置的234个摊位被订购一空 市场周边房屋租赁价格也明显提升 以前每个月不足100元的出租屋涨到了三四百元 韩国美食街由近50余家餐饮店组成 主要针对韩国人的生活习惯 主营韩国料理 24小时营业 韩国风情一条街 总投资2 5亿元 将建设成为一条完全符合韩国风俗 民俗 生活习惯的风情特色街 侨乡购物广场 CBD城市商业核心区 10万平米shoppingmall 首推景观式步行街 接连城建重点工程 消化百万客流 聚集大润发 肯德基 一期商场首层330个铺位 2万多平米的大润发卖场 肯德基威海第二经营店 永和豆浆 多家知名的商业巨头入驻 自2004年入市以来成为威海地表性购物广场 侨乡城市广场 2003商铺拍卖会 首开先河地创造了威海商铺拍卖定价方式 吸引四百余位投资者排队领号 当日创下了威海商铺的最高单价 经区商业政策 2013年9月6日 从威海经区有关部门获悉 经区商务局 服务业发展局日前联合出台了 关于加快建设韩国食品集散地 韩国日用品集散地的意见 明确提出经区要重点扶持发展韩国食品和日用品进口 批发 零售产业 打造全国韩国食品和日用品集散地 意见 提出 经区将以 区中心商贸区 为依托 以 突出特色品牌 培育专业市场 为方向 整合韩乐坊韩文化主题商业公园平台 出口加工区保税物流仓储平台以及市域韩国商品进口企业资源 把经区打造成为威海韩国商品和韩式消费首选地 全国韩国食品和日用品集散地 意见 明确 要规划建设韩国商品展示和交易中心 中心拟选址在韩乐坊南区 规划总建筑面积为2 1万平米 规划设置韩国食品区 韩国日用品区等功能分区 搭建专用保税仓储平台 依托出口加工区保税物流和保税仓库功能 引进保税仓储物流企业 专门从事韩国食品和日用品进口业务 提供进口商品海运 运输 保税仓储 包装 分拣 配送等全程物流服务 整合海关 商检等口岸监督管理部门资源 优化通关审批流程 经区餐饮业态及沿街商业 在经区管委的准确定位下 经区中心商贸区逐渐形成了这样的规划 青岛路以东 主要规划建设集家居建材 金融 休闲于一体的商业项目 青岛路以西 集中发展大型百货超市 时装 美食 电影城为主的商业业态 在经营方向的掌控上 经区管委既让两个区域形成集群效应 抱团经营 又尽量避免同质化竞争 实现错位发展 经区管委斥巨资对韩国美食街路面及停车场进行改造 并加强管理 大力扶持 使这一自发形成的韩食街成为颇具韩国餐饮文化特色的专业型特色商业街 以韩食街为基础 时代广场韩国馆 韩乐坊等项目的建设 为经区商圈的韩国风情愈发增色 韩乐坊 KFC 德克士等快餐店 川菜馆 火锅店 大润发到火车站沿街商铺主要以经营餐饮 住宿 足浴等娱乐休闲业态为主 种类齐全 人流量较大 大润发至火车站附近沿街商业较多 业态比较齐全 已餐饮业为主 占整体55 服装类 占整体22 金融业 占整体13 人口数量 威海市经区有13 8万人口 总面积198万平方公里 其中青岛路大润发到火车站是经区人口密度最大的区域 最近几年青岛路两侧新建的住宅及写字楼就有蓝星万象城 广信百度城 山水家园等30余个项目 是威海市开盘项目最高 人口居住密度最大的区域之一 国内主题型餐饮 随着内地餐饮业日趋多元化 各种主题餐厅的适时出现满足了不同群体的需求 如儿童主题餐饮 情侣主题餐饮 动漫主题餐饮 甚至是监狱餐厅 马桶餐厅 池堂餐厅 火车头餐厅等光怪陆离的主题餐厅层出不穷 在一份主题餐厅接受度的调查问卷分析中我们可以看到 主题餐厅在企业白领及学生等年轻群体中接受度较高 而中老年人则更看重菜肴口味和就餐环境等服务质量方面 在众多的媒体报道中我们也发现 近些年众多的主题餐厅不断涌现 但是很多餐厅都是顾客寥寥 在短短的一两年时间内关门大吉 也有一些主题餐厅生意火爆 受到消费者的青睐 这就需要经营者做出正确的营销决策 从成都 黑暗餐厅 开业不到百天关门 天津 巨鲸肚盲人餐厅 苏州的 监狱式茶吧 等开业不久便销声匿迹来看 主题餐厅并不是只靠 猎奇 和 另类 就能够长久经营 挖掘文化内涵 或许才是主题餐厅生存的 必要条件 许多主题餐厅均因 先天不足 而迅速夭折 其中 小众 的定位与文化内涵的缺