中远世纪城商场物业管理委托合同(开发商).doc

中远世纪城商场物业管理委托合同第一章 总 则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）： 湖北中远置业有限公司 受委托方（以下简称乙方）：公安县恒信物业管理有限公司根据有关法律、法规和物业管理条例，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 中远世纪城 （物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业基础情况物业类型： 商业 座落位置： 公安县南平镇城南新区中远大道与14号路交叉口号 建筑面积： 13445平方米第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体商户和物业使用人，本物业的全体商户和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的管理，包括：楼层、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。第五条 共用设施、设备的运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯等。第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、停车场等。第七条 公共部位环境卫生的管理。第八条 附属配套建筑和设施的管理。第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位和清洁卫生，公共场所的清洁卫生及垃圾的收集处理。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十二条 管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。第十三条 委托管理服务费用及所需物资配备。（附后表）第十四条 商户和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十五条 对商户和物业使用人违反卖场管理规定的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第十六条 其他委托事项第三章 委托管理期限第十七条 管理期限为 2011年 12月 20日至 2014年 12月 19日止。第四章 甲、乙双方权利和义务第十八条 乙方的权利和义务1、乙方享有对该场地实施统一经营管理、物业管理的权利。对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施日常管理，维护商场的正常运行。2、依据有关的法律、法规，制定和修改商场的各项规章制度。3、乙方享有依法向租赁方收取物业管理服务费、经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。租赁方不按规定交纳相关费用，乙方有权向租赁方收取每逾期一天千分之三的滞纳金，逾期20天不缴纳的，乙方不再有义务提供各种管理服务，对所欠费用可采取催缴措施，直至诉送法律。4、尊重租赁方自主经营的权利，不干涉租赁方正当的经营活动。5、有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为。6、在不影响整体经营布局的情况下，可利用部分空地报请乙方同意从事场外促销活动。7、依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受物业使用人对制度执行情况的监督，听取合理化建议和意见，不断改进工作。第十九条 甲方的权利和义务1、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。2、积极配合乙方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防安全，并承担相应的消防责任。3、出租房屋时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订物业管理服务协议。4、依照本合同按时向乙方提供所需配备物资。（附后）5、对店铺承租人、使用人及访客等违反商场管理制度所造成的损失、损害等承担连带赔偿责任。6、自觉配合乙方做好日常事务管理工作和宣传教育、文化工作。第二十条 各项费用标准及交纳办法1、物业管理服务费物业管理服务费暂定按 1.00元/平方米/月（按建筑面积收取）每月度支付一次，提前15 日收取。3、自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴，公共能源费按实际发生费用根据经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。4、电梯使用费每月电梯的电费及电梯的维护费，按总建筑面积平均分摊。5、空调使用费除甲方独立安装使用的情况外，由乙方根据空调使用当月总费用结合甲方场地面积大小，按比例收取。6、其他费用按相关规定办理。第二十一条 违约责任凡有违反相关规定，乙方可以终止对甲方的物业服务项目。第二十二条 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲、乙双方签字后生效，自乙方使用期满完清有关手续退出商场当日为止。第二十三条 本协议未尽事宜由双方协商解决。本协议附件具有同等法律效力。甲方法定代表人签章：乙方法定代表人签章： 2011年 12月 20日物业管理服务费用收支明细表项 目计算方式总额(元/月)备 注1、应收管理费134451.00元/月￥134452、实收管理费（含追收部分）按90%的可收率计算￥12100一、收入合计￥121001、员工工资费用￥8200共5人2、劳动保险费用每人按1130元工资计算,按工资的30.1%计算,7人￥700共5人3、公共设备设施维护费商户分摊4、公共水电费商户分摊5、物业翻新维修费商户分摊5、清洁费（垃圾清运费）约￥1000易耗品6、办公费约￥200水电费及办公用品14、管理酬金按收入的10%计提约￥134015、法定税金按收入的6%计提约￥800二、支出合计约￥12240三、管理费节余负￥140人员安排及工资福利序号项目人数基本工资（元）工作时间（H）劳动保险工资总额1秩序维护班长1人￥180012h￥340￥18002秩序维护员3人￥180012h￥340￥54003保洁员1人￥100010h￥20￥10004合计5人￥700￥8200物资配备预算表（开发商提供）序号项目计算公式合计金额（元）备注1办公桌椅2套*500元￥10002条发、茶几1套*1000￥10003电话机1部*120￥1204饮水机1部*300￥3005电风扇、电热器3台*100、3台*50￥4506床1张*250￥2507档案柜1个*450￥4508对讲机2部*320￥6409警棍2根* 30￥6010充电手电筒2把* 30￥6011隔离带1卷* 60￥6012反光锥10个* 30￥3