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东莞深圳:赁合同书 XX集团印制 合同编号：房屋租赁 管 理合同业主方（甲方）：东莞市xx实业投资有限公司联 系 地 址：联 系 电 话：076966666666管理方（乙 方）：联 系 地 址：联 系 电 话：承租方（丙 方）：法 人 代 表：联 系 地 址：联 系 电 话：因甲方委托乙方负责招租，现乙方招丙方租赁甲方以下物业使用，甲丙双方均同意乙方对工业园区负责管理，甲、乙、丙三方，经过友好协商，订立本合同，供三方遵照执行。第一条、租赁物业的情况1.1、租赁物地址： 东莞市茶山镇卢屋村亿方慧美科技园 1.2、租赁物标的：厂 房： D 栋 一 楼 / ，面积20000 M2（含公摊面积）；办公室： / 栋 / 楼 / ，面积 / M2（含公摊面积）；宿 舍： C 栋 4 楼共 10 间，面积 / M2，房 号：401-410 。1.3、本租赁物的功能为 工业用途 。第二条 物业的起付日期和租赁期限2.1 租赁期限自 2012年 xx月xx日起至2014年xx月xx日止，即为 两 年 / 个月。2.2合同签订后，甲方即日将租赁物业按现状交付给丙方使用，甲方给与免租装修期为 xx天，自 2012年 xx月xx 日起至 2012年xx 月xx 日止，但丙方装修工程在装修期内提前完工的，正式计租日自装修完工日起计算（装修期内只免收厂房、宿舍租金）。2.3 租赁期满，甲乙方有权收回出租厂房，丙方应如期归还，丙方需继续承租的，应在合同截止日前两个月书面通知甲乙双方，经甲乙双方书面同意后方可续租，在同等条件下，丙方有优先承租权。第三条 物业租金3.1 甲乙丙三方约定，厂房租赁单价为xxxxx元/ M2/月，厂房月租金共计人民币为xxxxxxx元； 3.2 宿舍租赁单价为xxxxx元/间/月，宿舍月租金共计人民币xxxxxx元。3.3 办公室租赁单价为 / 元/ M2/月，办公室月租金共计人民币 / 元。第四条 水电费用4.1甲乙方提供 XXXKVA电力给丙方使用。若丙方不安装峰谷平表，厂房、宿舍电费单价均按XX 元度计算；若丙方安装峰谷平表，厂房电费单价按供电单位的峰谷平市价、附加费用上另加 / 元度电损，办公室、宿舍电费单价按照XX 元度计算。以上两种计费方式，丙方都须交纳变压器的基本电费，即XXXX元月，此费用在签订合同时即开始计收。若丙方用电量超出三方约定电力的20%以上，丙方须根据实际情况增加基本电费，若甲乙方无剩余电力，甲乙方可以不给丙方提供超出约定部分的电力。4.2丙方须交付一个月的电费保证金给乙方，电费保证金数额按实际生产之后三至六个月内用电量最多的月份交付，若丙方用电量显著增加超出30%以上的，电费保证金应相应增加。4.3 丙方用水按 XX 元/立方计算，丙方进场使用消防用水的，按消防用水的实际价款结算。4.4 如国家统一调整水、电费单价，甲乙方将在合同中约定的水、电价格的基础上加上或减去国家调整的部分。第五条 乙方（管理方）的管理服务收费5.1厂房管理费为1元月，即 XXXX元月；宿舍管理费 XXXX元月；办公室管理费 / 元月；杂费XXXX元月；电梯费 / 元月；以上费用签订合同开始计收。 第六条 保证金及各种费用的支付方式 6.1 在签订合同时，丙方需向甲方一次性支付租赁保证金XXXXX元及第一个月租金共XXXX元给甲方；并向乙方一次性支付厂房、办公室、宿舍管理费保证金共计 XXXX元，并支付装修期及第一个月其他费用共 XXXX元给乙方（实际支付的费用以收据确认为准）。6.2 保证金及租金，丙方交给甲方以下指定收款账户： 开户名称： XXXXXXXX 开户银行： XXXXXX 账 号： XXXXXXXXXXXX 管理费保证金、水电费、电梯、管理、杂费等费用，丙方交给乙方以下指定收款账户：开户名称： XXXXXXX 开户银行： XXXXXXXXXXXX 账 号： XXXXXXXXX 6.3物业租金、其他费用从签订合同之日起每满XXX 个月在原费用的基础上递增 XXX %。6.4 上述所有费用为不含税价格，如丙方需要开具发票的，开票税点由丙方支付。如因丙方不开具发票，导致被有关部门要求甲方补开以前未开具的发票，均由丙方承担。6.5根据各地区行政管理方式不同，如需到房管所办理租赁合同备案（备案合同与本合同约定不符的，以本合同约定为准），所产生的费用由丙方承担。6.6丙方各项租赁费用须于每月5日前交清，结算方式可选择转账或支票，甲乙方不收取现金，若丙方交付现金，丙方须支付3%的收现风险金给甲方（按收现总额计算），但交付费用给甲乙方时，必须出具甲方或乙方加盖财务专用章收据方为有效。若丙方交付费用给甲乙方未授权人员，导致的损失由丙方自负。6.7 若收款账户有变更，甲乙方另行书面通知丙方，此通知也必须以加盖甲乙方的财务专用章方为有效。若丙方将款项打入其他未经甲乙方授权的账户，所造成的损失由丙方承担。第七条甲乙方权利与义务7.1、甲方承诺本租赁物产权清晰，甲方有权出租上述全部物业，若发生产权纠纷影响丙方正常使用本合租赁物或给丙方造成损失的，甲方应当赔偿。7.2、租赁期内，甲乙方必须保证本租赁物供水、供电、通讯的正常。7.3、甲乙方应全力协助,并提供相应资料给丙方办理相关营业执照的手续。7.4、乙方必须配备相关人员对租赁物业进行科学、安全的管理，提供有利生产、生活的环境。7.5、甲方保证拥有上述物业的出租权，否则由此导致丙方的损失由甲方承担。7.6、甲乙方提供给丙方的物业、电梯设施，非丙方及其工作人员操作失误或人为破坏，在正常使用的情况下，由乙方负责保养和维修。货梯只能载货不能载人。7.7、丙方不能拖欠甲乙方租金及有关管理费用，若拖欠超过20天，甲方有权拒退租赁保证金，单方解除合同，收回出租物业；有权扣留和处置丙方应付款项等额的有价设备、原材料、成品、半成品等动产；乙方有权拒退管理费、电费、员工工资等保证金，采取断水、断电等合理措施要求丙方支付有关应付款项，因断水、断电所造成丙方损失的，乙方不负任何赔偿、补偿责任；并要求丙方承担甲乙方的其他损失。若丙方向甲乙方提供与应付款项等额的担保，甲乙方可以考虑不予解除合同。7.8 、甲乙方在不影响丙方正常经营情况下，甲乙方工作人员有权进入丙方工作场所对生产安全、员工工资发放情况进行检查，丙方应给予积极配合。7.9、租赁期间，甲乙方保证该租赁标的物处于正常的可使用和安全状态。7.10、甲乙方必须保守丙方的商业秘密（国家有关机关依法调查除外）。第八条、丙方的权利与义务8.1、丙方不得无故拖欠或拒交甲乙方费用，丙方未按时交清各项租赁费用的，须向甲乙方支付滞纳金，滞纳金按所欠金额每日5累计收取。8.2、丙方必须在合同终止日搬出属于自己的物品，清洁租赁物业后（若装修有必要还原的，丙方须还原租赁时的现状）交付给甲乙方，结清三方账款后，甲方7天内无息退还租赁保证金给丙方，丙方搬迁验收后，物业内仍有余物，视为丙方放弃所有权，由甲乙方处置。8.3、丙必须守法经营，按照工商、环保、消防、税务等有关部门规定办妥相关手续。8.4、丙方如需装修，装修格局及所用材料必须符合消防部门的规定，否则由此造成的损失及其它法律责任均由丙方承担。8.5、租赁合同期满或合同提前解除，如丙方不按时搬迁，需按天支付租金；但搬迁时间拖延超过十天不足一个月的，按一个月支付租金。8.6、合同期内，如果丙方需要变换工作地点且重新租赁的物业属于甲乙方有出租权的物业，则原租赁保证金可以自然转移到该物业，多退少补。8.7、丙方必须按照物业用途合理使用租赁物业，不得私自变更用途，否则造成的后果由丙方自行承担。丙方不得随意改变租赁物业的结构，如确定改变物业结构或增加搭建物，在不影响建筑、消防安全的情况下，需征得甲乙方书面同意后方可进行。8.8、丙方不得利用租赁物业存放危险物品及进行违法活动，丙方在工业园区内产生的噪音、污水、废气等污染须达到国家或地方人民政府的环保标准，否则由此造成的法律责任及损失由丙方承担。8.9、丙方不得在厂房内生产、存放易燃、易爆、有毒、腐蚀性强的危险物品。8.10、丙方需根据中华人民共和国劳动合同法、地方性法规、地方规章等法律法规规定，按时发放工人工资，不得拖欠，如有拖欠，乙方根据管理需要有权向丙方收取每位员工1500元的工资保证金，丙方超过国家规定的时间没有发放工人工资的，乙方也有权限水电。8.11、丙方在未取得甲方书面同意的条件下，不得将承租的物业转租、分租给他人。8.12、乙丙双方确认，因乙方管理的区域为工业园区的公共区域，丙方在租赁物业内存放的贵重物品、现金等遗失，乙方概不负责。8.13、丙方同意服从、配合乙方正常、合法、合理管理工业园区，如果丙方故意不服从、不配合乙方的管理，造成损失的，丙方负责。8.14、为了保证租户公共安全，丙方进场后须及时为自己员工办理工作证，乙方管理人员有权拒绝未佩戴工作证的人员进入工业园区。8.15、丙方在使用物业的过程中，应对物业及其附属设施加以爱护，因人为因素致使物业结构以及周边配套设施发生损坏的，丙方应及时加以修复，无法修复的须作经济赔偿。8.16、丙方应当处理好自己员工的内部关系，做好其员工的思想教育工作，及时解决员工与丙方、员工之间的内部矛盾。非乙管理原因或管理过错、过失，丙方员工出现人身伤亡，意外事件，乙方概不负责。8.17、丙方不得在承租的宿舍内做饭、炒菜，不得使用大功率的电器，因违反此条款造成甲方电路及其他财产损坏，由丙方赔偿损失；造成其他事故的，由丙方承担相应的法律责任。8.18、丙方在租用物业期间，应当注意安全生产及防火工作，租赁物业负荷不得超出承重1000吨/的要求，否则，由此发生的意外伤亡和经济损失由丙方负责。8.19、丙方不得为谋取某些不正当利益而以任何形式贿赂甲乙方员工。8.20、丙方必须保守甲乙方商业秘密，不得以商业或非商业目的向其他第三方披露本合同的信息。第九条、保险责任 甲方负责购买租赁物业保险费用，但是签订本合同时，丙方按每一平方米0.5元/ 年一次性交付购买租赁物业的保险费给甲方，以后每年1月5日前交付，若保险费价格有调整，按实际调整而调整。丙方自行负责购买设备、原材料等财产险。如果因丙方责任造成保险事故发生的，租赁物业保险赔偿金归甲方所有，保险赔偿金不足以赔偿甲方损失的，差额部分丙方及丙方法定代表人、实际经营者负责连带赔偿差额给甲方。丙方自行购买的财产险保险赔偿金归丙方所有。第十条、违约责任10.1、如三方中任何一方在合同期内出现违约情况，各自向损害方赔偿违约责任。10.2、租赁期间，甲方擅自解约的或造成本协议无法履行的（如所承租物业被抵押权人收回、承租物业存在产权争议等一切影响丙方正常使用物业的情形），丙方有权解除本合同，甲方双倍退行租赁保证金给丙方；并且赔偿丙方因此而遭受其它的损失，损失包括但不限于装修费、搬迁费等。10.3、租赁期间，丙方擅自解约的或违约甲方行使合同解除权，导致本协议无法履行的，甲方有权没收租赁保证金，要求丙方赔偿未履行租期内应交租金的50%；乙方有权没收管理费、水电费、员工工资等保证金，要求丙方赔偿未履行租期内应交管理费的50%；在丙方未全额履行违约责任前，丙方同意将归属于丙方的财产给甲乙方质押担保，甲乙方对质押的财产享有优先受偿权利。10.4 租赁期间，乙方管理严重失职，导致丙方损失的，乙方负责赔偿丙方相应损失。10.5 本合同约定的其他违约条款依然执行。10.6 因不可抗力、因政府征收、征用等行政行为，导致本合同无法履行的，不属违约，各方不负违约责任。不动产征收、征用的补偿款归甲方所有，搬迁补偿款归丙方所有，其他补偿按补偿性质归各自所有。第十一条、合同的终止和变更 11.1、租赁期内，本合同任何一方不得擅自变更或解除合同，经协商一致或本合同另有约定的除外。 11.2、丙方在合同期内提前解除合同的或者合同期满不续租的，应当提前两个月书面通知甲乙方，否则，丙方都需承担甲乙方未找到租客期间的租金损失。11.3、租赁合同签订后，如丙方企业名称变更，可由甲乙丙三方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。11.4、租赁期满（或终止合同之日），丙方在租赁物业上添附物件的装修装饰（如电缆、门窗、天花、内外墙、装修）等不动产归甲方所有，且不得损坏，动产归丙方所有。第十二条：解决争议的方式12.1、甲乙丙三方应友好协商解决本合同中所发生一切争端。12.2、甲乙丙三方未能协商解决合同争议，三方同意向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉，违约方应向守约方承担所产生的律师费、诉讼等各项费用，在诉讼中，部分条款无效，不影响其他条款的效力。第十三条：免责条款凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在30日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。 第十四条：其他条款本合同中约定的以上、以下均包括本数。本合同未尽事宜，经三方协商一致后，可另行签订补充协议。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。本合同自双方签字并加盖公章后生效。第十五条：备注 15.1、备注及下列附件是本合同的必要组成部分：附件1、消防安全责任书、附件2、安全生产责任书。备注： 其中五间宿舍从2012年5月1日开始计算租金及管理费。 甲方： 法人代表（委托代理人）： 年 月 日 乙方：法人代表（委托代理人）： _年_月_日丙方： 法人代表（委托代理人）： _年_月_日丙方连带责任人： _年_月_日 消防安全责任书为认真贯彻国家消防安全法律法规，切实维护工业园区稳定，确保园区内人员生命、财产安全，甲乙方特与丙方订立如下消防安全责任书：一、必须认真贯彻执行政府部门有关消防安全的各项方针、政策，坚持“预防为主，防消结合”的消防方针，认真做好工业园区消防安全工作。二、必须在正式生产前按消防规定备齐、安装好消防安全设备，保证设备能正常使用，做好设备的维护管理工作。三、在装修期间及生产作业期间均应保持消防通道的畅通，不准在消防通道堆放物品，堵塞通道。四、应当根据自身生产特点，制定各项消防安全制度，做到消防安全工作有布置、有检查、分工负责、责任到人，消防安全制度应当落实到位，随时备查。五、必须落实消防安全检查制度，每天进行常规检查，每周进行专项检查，检查有记录，发现隐患及时排除。六、经常对员工进行消防安全宣传、开展提醒和教育工作，普及消防安全知识，提高消防安全意识，熟练掌握消防器材的操作方法，严禁乱接电线、使用电炉、电饭煲、热得快等，严禁携带易燃易爆品进入园区。七、发现火情、火灾事故，及时组织人员扑救，及时报告，保护现场并协助有关部门调查处理。八、及时建立、整理消防安全资料台帐，建立完善信息报告制度和快速反应机制。九、在入驻本工业园后五天内指定专人负责消防安全工作，并报物业主管登记。该负责人自然成为工业园区消防委员会成员，服从消防委员会管理，该负责人变更时做好消防交接工作并提前通知消防委员会主任。十、指定专门负责消防安全工作的人员为消防安全直接责任人，对甲乙方的消防安全负直接责任，甲乙方负责人承担领导责任。十一、如遇责任人变动，甲乙方将及时调整和做好工作交接，责任书继续有效。十二、本责任书自签字之日起生效。承租人： 年 月 日安全生产责任书为了明确安全生产工作的职责，认真落实政府和公司对安全生产工作的各项要求，确保企业安全生产和正常运营，甲乙方特与丙方订立如下安全生产责任书：一、甲乙方负责人是安全生产工作第一责任人，对本单位及所属各部门的安全生产（包括交通安全）工作负全面领导责任。二、认真贯