2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟2.doc

2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法模拟21在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A债权B物权C二者皆可D二者皆不2（ ）是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A物权B债权C租赁权D所有权3房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A所有权B典权C抵押权D地役权4（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的物权。A用益物权B担保物权C抵押权D租赁权5（ ）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A区位B交通C环境景观D外部配套设施6某人在自己的住宅周围种植花革树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A不可移动B用途多样C相互影响D易受限制7房地产的（ ）特性，使得房地产具有独占性。A不可移动B供给有限C价值量大D用途多样8房地产具有供给有限特性，本质上是由于（ ）。A土地总量有限B规划限制C房地产不可移动D价值量大9建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B居住用地50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C居住用地70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D居住用地70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年10按照我国法律的规定，文化、卫生用地的最高年限为（ ）年。A70B60C50D4011现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A建筑技术B土地权利设置C相邻关系D土地使用管制12“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。A给水、排水、电力、通信B给水、排水、燃气、热力C排水、电力、通信、燃气D排水、电力、通信、热力13房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高（ ）m以上的永久性建筑。A1.20B2.20C2.40D3.6014建筑密度等于（ ）建筑用地面积。A总建筑面积B土地总面积C建筑顶层面积D建筑基底总面积15公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A12B20C24D4816某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。A8.0B5.6C5.0D0.717某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元m2。A100B300C600D90018下面属于构筑物的是（ ）。A烟囱B水井C水塔D屋顶E水坝19下列（ ）不属于其他土地定着物。A假山B临时搭建的帐篷C水池D戏台E树木20房地